房地产神曲-第3部分
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“中国房地产总公司”不明就里，他们大叫冤枉，一起抗争，并列举自己如何合法经营，如何按章纳税，如何对促进GDP的贡献等若干证据，幻想国家将那些冷酷无情的东西都收回去。持有这种想法的房地产公司不少，他们只看到“购房者VS开发商、开发商VS国家”的二元关系，他们以为，只要摆平了国家，就可以对购房者为所欲为了，所以忽略了“购房者VS国家”的另一层关系。
房地产业内的食肉动物凶猛无比，羊群被逼上绝路，一场大战箭已上弦。国家意识到这场“战争”可能带来的危机，所以必须要从“政府与开发商的利益关系”中解脱出来，不再只是为利益伙伴做裁判，而是以民生的战士身份，加入到了这一场复杂的博弈之中。
在小说《狼图腾》所描述的草原上，食肉动物和食草动物一直是依存关系。食草动物如果过剩，那么，草原将迅速沙漠化，面临灾难，所以草原创造了食肉动物。但如果食肉动物繁殖过剩，食草动物立马遭灾，草原立刻会给它们一个饥饿的冬天，只有部分食肉动物能够见到第二年的春光。草原，像一个智者，维持着草和食草动物、食肉动物之间的平衡，持续几千年地发展下去。而《狼图腾》里面聪明的狼，每次围攻食草动物，都不会赶尽杀绝，以让食草的动物群落繁衍发展下去。它们明白，羊有难，自己也会有难。
今天的“房地产总公司”，不如大西北草原狼那样有智慧，所以，它们必须面对一个饥饿的冬天。这个冬天里，它们拿地困难，借钱困难，拆迁困难，按揭困难，最后必将导致销售困难，举步维艰，行路蹒跚。这是现状，不必多言，以免给人造成落井下石的误会，还是说说未来吧。
“中国房地产总公司”的未来何在，是由国家意志决定的。所以，分析国家行为的目的何在，就显得比较有意义。
○ 国家意志一：鸡蛋是蛋
鸡蛋本来就是给人吃的，房子本来就是给人住的，政府不希望它成为某些“牛鬼蛇神”获取暴利的载体。原因很简单，政府是草原的老板，食肉动物是它的子民，食草动物也是它的子民，不光现在是这样，连旧时的汉武大帝和康熙大帝都有这种觉悟。国家都有让子民们安居乐业的治邦理想，不允许某些人对“居者有其屋”进行任意篡改。有房子住，民众才能安居乐业，国家才可能发展，GDP才可以得到稳健发展。在开发商看来，房子只是经济问题；在国家看来，房子既是经济问题，又是民生问题、稳定问题和可持续发展问题。
要让民众安居乐业，最好的办法就是让鸡蛋成为真正的鸡蛋，要让房子成为有真正居住意义的房子，要想力挽当前的狂澜，对食肉动物讲道理是行不通的，最好的办法就是来一场饥饿的冬天，所以政策出台了一批又一批，招招命中死穴。唯有冻死饿死一批房地产“食肉动物”后，生态才可以恢复平衡。
有媒体说，国家出台这些政策的目的是为了催生大开发商，因为有资金实力和运作能力的房地产公司是下一个年代的主流。这种说法的偏颇之处在于把冬天看作无限长，草原的规律告诉我们，当春风唤醒一切的时候，一批小狼会出生，个性特立的小开发商又会灿烂地成长。媒体的说法只能证明一点，那就是某些有实力的开发商有挨过冬天的热量储备，但未来并非一直是它们的天下。
没有一个行业是一支独大的，草原再怎么进化也没有进化出哥拉斯式的巨狼。即便有一支独大的行业，那样的行业也是不好玩的，是会让祖国母亲操心的“竖子”。对于小开发商而言，当前最重要的课题，不再是出去叼几只黄羊来如何解馋，而是能否过冬的生存问题。唯一的办法就是躲在温暖的地方，烧一团柴火，饮几杯烈酒，适量做一些运动，像草原人一样，在帐篷里等待着春天的再次到来。
○ 国家意志二：谁主沉浮？
究竟是谁在主宰草原？过去的答案是狼，因为狼最具有团结性，也最具有攻击性。千千万万家房地产公司的行为可以看成是一头狼的行为——商品垄断和信息垄断使它们发起的进攻所向披靡。而现在的答案变了——主宰草原的当然是草原本身，一场暴风雪的冬天可以使狼群明白一个道理，不光是草、羊属于草原，就连霸主狼，本身也都属于草原。
不容置疑，国家对土地的控制会越来越严格，“8·31大限”的后时代，连土地审批权都收归省级以上的国土部门。一切迹象表明，尽管国家不是开发商，但国家有志成为房地产的主宰者。
不必大惊小怪。古今中外，历朝历代，国家都是最优厚行业和关系到国计民生行业的主宰者。古代政府实行的是盐专卖制度，西方近代的战争本质也是黄金战争、石油战争，列强一百多年前还对我们发动了鸦片战争。我国最初全面控制着粮食买卖，实行剪刀差，从中获得的利润用于工业的投入和城市建设。没有粮食的剪刀差，中国就无从成功试射原子弹，也许就难有“一重”、“二重”、鞍钢等大型企业。虽然农民兄弟的利益因此受到了极大的损失，但让祖国大家庭的整体利益得到了保全。今天我们大谈“三农”问题，甚至免收农业税，应该就是对损失者的回报。
政府似乎有意将当年剪刀差的手法，用到今天的土地政策上。原因很简单，中国毕竟还是发展中国家，地球村中的国与国竞争日益激烈，国际局势也越来越复杂，而国内的福利保障体系远未完善，政府机构本身也需要改革，环境、教育以及“三农”问题迫在眉睫，许多欠发达地区还需要解决温饱和脱贫。这些都需要钱，需要大把大把的银子。
我们不能因为政府赚走了一部分钱，而这笔钱又没有落入自己的口袋中，就抱怨不平衡。作为草原利益的维护者，政府需要投入的地方实在太多了，翻尽历史记录，找不到一个不需要花钱的政府，而对一个政府贤明与否的评价标准，应该是看它到底把钱花在了国计民生极需的刀刃上，还是花在了修阿房宫上。
房地产实在是太赚钱了，开发商们似乎也习惯了这样赚钱，一时间还很难从美梦中醒过来，因此想当然地把房价高涨的皮球，一味地踢给“招、拍、挂”政策，并惟妙惟肖地做出委屈状、愤怒状。但是国家对此是非常清楚的，即便将房地产回复到居住概念，以合理的价格销售，依然实行“招、拍、挂”政策，对于现在的房地产商来说，这虽然意味着成本上升，售价降低，但房地产总体还是赚钱的，和其他行业相比，利润空间依然很大。只是开发商们习惯了暴利，被暴利的“奥林匹克精神”冲昏了的头脑，不愿意早点清醒而已。
这就是国家意志。一方面，它需要让鸡蛋回归到鸡蛋本身，让人民能够安居乐业；另一方面，它需要通过土地供给产生必要的财政收入，去面对一个国家应当承担的责任和复杂的国际环境。
第一部分房地产商的地狱（1）
“鬼魂附体”的房地产
该不该用“地狱”来形容房地产商的未来命运，笔者犹豫良久。毕竟这个词语太过狠毒，房地产业无论如何只是一个行业罢了，而房地产商人，也不过是热爱生活有血有肉的普通人。房地产的“政治”现象虽然影响了大量购房者的幸福，但并非杀人越货，也非走私贩毒，更扯不上刑事犯罪。
将目前房地产打入地狱的，其实不是房地产本性就十恶不赦，而是它被鬼魂附体了，所有引起是非和作恶多端的，皆是这个鬼魂在作怪。这个魔鬼，就是资本。
我们可以这样设想，一个国家的经济，会有很多个孩子，这些孩子就是各种行业，譬如电信、汽车、食品、药品、房产等。行业是整体经济的支撑，就像一个大家庭一样，孩子兴旺，则家庭兴旺，爹妈脸上也有光。在这些众多的孩子里面，房地产无疑是最讨爹妈喜爱的一个，一方面它为GDP贡献了重要的指标，另一方面它还有大局观，本着一人富不算富的思想，还促使钢材、汽车、零售、能源等兄弟姐妹的成绩提高。房地产俨然成为家庭振兴的希望所在，成为众兄弟们可以依靠的对象。
不幸的是，命运总是往往和幸福作对，就在邻居们都在羡慕这一家庭的幸福时，谁都没有料到，就是这么重要的一个人物，却被魔鬼迷失了本性。表现出了极度的疯狂，像吸了吗啡一样，大口大口地吞噬着鲜血，抢夺其他家庭成员的地盘。虽然对父母的赋税赡养有所上升，但是谁都看得出来，他是以牺牲家庭长期的幸福为代价来换取自己风光的。随着这个孩子的双眼越来越血红发亮，其他孩子的眼神却越来越黯淡无光，如果经济结构长期失衡，那么随时就会产生崩溃的危险。
○ 魔鬼入侵房地产
魔鬼究竟是如何入侵房地产的呢？事情原来是这样的。
若干年前，中国有一对不得志的兄弟，哥哥叫“经济”，弟弟叫“资本”，在漫长的封建社会里，哥哥被下放到农村，所以后来的人们习惯叫他“小农经济”。弟弟“资本”的遭遇则更加凄惨，只能混在安徽、浙江、广东等一些局部边缘地区。但“资本”天生长得英俊潇洒，身上随时披着一副迷人的外套，偏偏性格又飞扬跋扈，征服欲极强。他仗着一身好武功，莫名其妙地去和王权挑战，失败后被打入冷宫，宣布永不录用。一气之下，“资本”只好远渡南洋，留学欧美，混得人模狗样的，据说到后来拥有了世界公民的身份，可以随意进入任何国家，还和全世界所有的有钱人达成了战略联盟和利益共享的关系，成为了铁哥们儿。
自从小平同志南方讲话以后，“经济”开始从农村走向城市，由农业身份变成了工业身份，还兼职第三产业，成为中国最红的一个人物。其风靡程度，无论官宦民众，言必称经济的重要性，行必为发展经济而努力。“经济”成为这个国家的形象代言人，也是想振兴本邦者眼中的民族救世主。好在它不负众望，在世界GDP增长的运动会上，五连冠十连冠地坚持下去，名气比刘翔大得多，连美国都感受到了这个人的压力，内部发出“中国威胁论”的奇谈。
哥哥“经济”在中国的出头事件，很快就传到异乡漂泊的“资本”耳朵里，“资本”异常兴奋，当晚就定了机票，连夜飞回故土。这时候的“资本”早就不是当年的落魄青年，他戴着金丝眼镜，不仅西装革履，而且文质彬彬，鳄鱼皮箱里满装着支票和信用卡，以“归国华侨”的身份，受到“经济”哥哥的热情欢迎。
“经济”和“资本”兄弟相见，分外亲切。双方都为对方苦尽甘来的命运而兴奋，百感交集的话三天三夜都说不完，“资本”向哥哥倾述了游子的思乡之苦，“经济”则向弟弟倾述了振兴国家的责任之重。
这次兄弟相见，其实哥哥“经济”也有自己的内心打算，那就是希望弟弟“资本”长期留下来，他深知承担中国振兴强大的任务困难重重，自己一直缺乏真正有力的帮手。而弟弟这么多年来游历世界，有丰富的战斗能力和众多的海外关系，俗话说“打虎不离亲兄弟”，有这样的弟弟帮忙，他当然不想放过。
第一部分房地产商的地狱（2）
殊不知弟弟“资本”也有叶落归根的打算，真是一拍即合，于是很爽快地答应了哥哥的请求。“经济”立刻就叫了“金融”、“汽车”、“零售”、“房产”、“日化”等孩子出来，这些孩子长期营养不良，“资本”见了孩子们个个面黄肌瘦，当即就立下了军令状，说只要三五年，就让孩子们个个聪明强健，完全可以踏上另一个奥林匹克——WTO的赛场。
随着日子一天一天地过去，其他孩子们果然都强健起来了，这让“经济”心中长期悬着的石头终于落了地。关于弟弟“资本”这么多年的所作所为，“经济”走南闯北还是有所耳闻的。但是他坚信自己的“弟弟”还保持着敢与王权做斗争的正义本性，所以对那些流言蜚语置之不理，眼见经“资本”调教的孩子个个健康聪明，他就更加放心了。
○ 资本的目的和本性
谁料到“资本”这次回国，也有自己不可告人的目的。要知道，今天回来的“资本”，不再是当年那个负气出走的“资本”。不知道是在东南亚中了蛊头，还是在北美洲被杀人蜂袭击，抑或是在英伦古堡遭受了幽灵的诅咒，总之，他已经丧失了救人助人的侠客本性，变成了疯狂逐利的吸血鬼。他以金钱为糖果，专门骗取那种皮光肉滑的孩子吸血，早就声名狼藉。凡是“资本”到过的地方，当地人都会制定诸如《反垄断法》、《反倾销法》、《反不正当竞争法》等保护公约等形式，限制这个魔鬼的行为。这种境况使“资本”十分头疼，因为他实在不喜欢做事缩手缩脚的感觉。
这就是“资本”回国的真正原因，唯有这个国家，对他还不是十分熟悉。他慷慨资助精心教育其他孩子的表现，第一是为了骗取大哥的信任，第二是为了将孩子们都养得白白胖胖，要知道，“资本”吸血向来十分挑剔，他不喜欢又黑又瘦的孩子。
在“资本”的辅助下，房地产是成长发展得最快的一个孩子。他虽然年纪不大，但天赋过人，很快学会了叔叔“资本”的全部武功，还能帮助爸爸妈妈分担一些家务。如前所述，不但房子关乎民生，产值赋税还关乎国计，房地产主动承担了帮助建筑、能源、交通等兄弟行业发展的任务。这令天性淳厚的“经济”哥哥十分开心，他将为国家获得荣誉，为人民谋福利当作最崇高的理想，看到儿子们也是这样，哪能不开心呢？
但好景不长，房地产刚刚有点起色，就被“资本”下了手。在一个月圆之夜，“资本”的内在魔性发作，控制不住，不但吸了房地产的血，还将这�
