地产式爱情-第77部分
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出用于商业开发的办公用地，并且，为了与园区的整体环境相配套，这块地的容积率并不高，却要求建成高层办公楼，显然是想突出科技园区的硬朗风格。
杨隐在知道有这么一块地要推出后，立马与规划局局长文洪相约打球，从他那里了解地块周边的规划及可行性。又在与园区管委会主任马建一同钓鱼时，详细了解了该办公用地周边土地的推地计划，及五年内园区办公用地的出让计划和入区注册的企业所能享受的优惠政策。接着，他又让营销部做了一份针对全市新兴产业企业办公场所利用率的市场调查，要求详细到企业对办公场所租赁、买断、装修标准、地理位置等各项内容。
在完成一系列准备工作后，杨隐才在余竞冬回总部开例会的时候，将此事提上议程，请大家一起讨论。
余竞冬在听了杨隐及前期人员的汇报后，想了很久才说：“我建议你们尽可能慎重一点。目前，总部无项目可做，我比你们任何一个人都焦急，但我们也不能病急乱投医。”他意味深长地看了杨隐一眼，继续说：“这块地才八十亩，容积率又低，整个开发量还不到十万平方，规模太小做出来的东西难免就有失大气。再则，竞豪在s市一向做的是住宅，放弃那么好的客户资源，重新积累客源，在竞豪现在这样艰难的时候转型，太过冒险。”
余竞冬从一拿到土地的相关资料，就从内心否定了这个项目的。但考虑到杨隐的工作积极性，以及各部门已做的大量前期工作，他才把话说得比较婉转，但也恰如其分地表达了自己的担忧。
杨隐对余竞冬所说的几个问题是能够理解的，毕竟延续竞豪以往的风格继续开发住宅会更容易获得客户的认同。然而，从目前竞豪的现状，杨隐不认为有这个奖金实力继续开发大型的住宅项目。所以，他明知余竞冬不赞成，还是说：“的确，这个时候让竞豪转型做办公项目，有一定的风险。但我记得余董说过，房地产本就是个高风险的行业，正因为这种高风险才造就了这个行业的高收益。既然如此，我们就应该大胆一试。更何况，从竞豪目前的资金状况来说，并没有开发大型住宅项目的能力。与其坐等机会的降临，不如主动出击。这种小项目，未必就不能帮竞豪迅速积累人气了。相较于大型项目的过长的资金周转期，小项目更能快速地回笼资金。”
余竞冬对于杨隐的固执，很不以为然，他摇摇手打断杨隐的话，道：“你有没有想过，这个园区毫无人气，而且现在的办公楼售价太低。这个项目给出这么低的容积率和建筑密度，必然会增加建设成本，同样的建筑面积，小高层与高层的建造成本有着很大的差异，但目前的售价却没有区别。你能确保这个项目卖出好成绩？”
余竞冬的话虽不无道理，但却明显有为难杨隐的成分。参加会议的中层，都是跟了余竞冬多年的老人，自然对余竞冬的决策深信不疑。虽然，他们并不排斥杨隐的想法，但对于打工一族来说，他们更愿意接受余竞冬这种稳健的想法。
杨隐见所有人都沉默着，只等他自己退下阵来，提出放弃，内心的倔劲倒被激了起来，就对余竞冬道：“为了不影响会议的其他议程，我暂时保留意见吧。”
会议结束后，杨隐将余竞冬拉到自己的办公室，直言：“余董，这个项目值得做，你相信我！”
余竞冬对杨隐在这件事上的执着感到惊讶：“你这样的自信来源是什么？”
杨隐愣了愣，苦笑道：“我还真没什么好的来源。”随即，他又试图说服余竞冬：“我希望你能详细看看营销部做的市场调查。s市这些年的办公楼市场没有任何起色，但周边城市的办公楼价格却一直在涨，包括g市的办公楼价格现在都比这儿高了每平方两百了，你觉得s市还会撑多久？还有，这个园区建设才一年，入区企业都在建设中，自然没有多少人会发现这里面的商机。这些高新企业，都会有相应的延伸配套企业，为他们服务。而这些配套企业都以小型公司为主，他们会需要园区内大量的办公场所，当然也有饱和度。所以，若等大家都觉得可以在这里建办公项目的时候，市场必然也就疲软了。我们要抢这个先机啊！”
余竞冬思虑良久，才说：“杨隐，我得承认，你的想法很大胆。但我也必须要说，目前，我真不敢让竞豪冒这个风险！”
杨隐深吸一口气，道：“如果我自己解决资金问题呢？你能不能放手让我试试？”
余竞冬第一次发现，杨隐有如此执着的一面，对认定的事情竟是有着一追到底的决心。他点点头道：“好吧。如果，你能不动用竞豪一分资金的情况下，拿下这个项目，我可以同意你的决定。”
杨隐如释重负地吐了一口气，说道：“你一定不会后悔同意我这个决定！”
余竞冬看着杨隐站在窗前的背影，心里浮起一种似曾相识的感觉，如同他初到s市时，一往无前地拿下不被人看好的地块，毫不犹豫地做起当时几乎没人敢买的住宅项目。也许，每一个初踏入房地产圈的人，都是有这样一种无畏无惧的精神吧。
第155章 冒险借贷
杨隐在余竞冬面前立下了不动用竞豪一分钱的军令状，令总部的员工们一个个都替他捏了一把汗。尽管只有八十亩土地，但拍卖保证金和百分之三十的头期土地款，也是一笔不小的钱。
秋雅在一天午餐时，将杨隐目前的窘况告诉了沈蕴秋：“我可真是替杨隐捏着汗呐！保证金和头期地款加起来，少少少，也至少要一千多万，他到哪里去弄这钱！银行又不会在拿到土地证之前放贷。唉！”
“有这么严重？”沈蕴秋没有听余竞冬提起过这事，被秋雅突然告知，自是十分紧张起来。
秋雅认真地点点头，悄声说：“我听杨隐原来的助手小石说，他跟袁沁蓝离婚，是净身出户的！”
沈蕴秋瞪大了眼睛惊道：“真的？那他还敢这样打包票？没有钱，他怎么买地啊？”
“就是啊！我向他建议过，找人合作开发。他不同意。”秋雅道。
“为什么不同意？时代摩尔不就是这么做的吗！”沈蕴秋不明白杨隐为什么在这种情况下，还不肯找人合作。
秋雅无奈地摇摇头道：“他的意思是竞豪在s市，现在相当于重新起步，如果这时候找人合作，以后要想能有话语权就难了。他呀，和余董一样，有的时候，心高气傲得很。”
沈蕴秋默然地吃着食物，籍此掩饰自己内心的担忧。她虽不认同杨隐是心高气傲的那种人，但还是很疑惑，若杨隐筹不到这些钱，他将如何面对余竞冬？
饭还未吃完，沈蕴秋就站起来，跟秋雅说她突然想起还有点事没处理好，先回办公室了。
一回到办公室，沈蕴秋就给杨隐打电话：“杨隐，我是蕴秋。”
“你好吗，蕴秋？”电话里，杨隐的声音听上去毫无焦虑。
“我很好。你，筹到钱了吗？”沈蕴秋很想委婉地问，可又怕耽搁时间，到底还是直接了当地问了杨隐。
电话里有一阵沉默，只听到电子设备特有的杂音，在耳边嗡嗡地响着。
“杨隐？”
“蕴秋，别担心！我会把这件事办好的。”杨隐不想沈蕴秋为自己担心，心里暗暗埋怨自己没有嘱咐余竞冬瞒着她。
“那你告诉我，你准备怎么筹这个钱，也好让我真的放心。”沈蕴秋坚持着。
杨隐在电话那头笑笑说：“你可真傻，这哪是一句两句说得清的？好了，你就不要管这事了！”
沈蕴秋又再三追问，杨隐始终让她放心，不要管这事，这反倒让她更加地担心。她相信，如果杨隐真的有办法，必是会告诉她让她安心的。现在的情况，只能说明，他根本心里也没底。
放下电话，沈蕴秋就拿起车钥匙和包冲出了办公室，直奔s市。
路上，沈蕴秋给物资贸易公司的凌霜华打了电话，让他帮忙约一下专门帮一些有闲钱的太太们放高利贷的山叔。随后又一次打电话给杨隐，希望他抽时间到物资贸易公司一趟。
杨隐接到电话，想问沈蕴秋让他去物资公司的用意是什么，但她已匆匆挂了电话，他只好放下手头的事，赶过去。
沈蕴秋正好与山叔前后脚赶到物资公司，杨隐则早他们半个多小时。一进门，沈蕴秋就给杨隐介绍山叔：“杨隐，这是山叔。是咱们s市有名的‘地下银行’经理哦。”
“哪里，哪里。蕴秋老是取笑我。”山叔长得人高马大，声音却细小得如同少年。
“你好，山叔！在下杨隐，竞豪地产总经理。”杨隐马上握着山叔的手作自我介绍。
“啊，杨总！很高兴认识你！”山叔也客套地握了握杨隐地手，向他打招呼。
沈蕴秋让凌霜华找人泡茶来，又让他去取公司的审计报告，并招呼杨隐和山叔坐下。没等她开口，山叔已先问：“蕴秋，找我来肯定不会是让我喝茶的吧？要借多少钱，你直说。”
杨隐听这话，已多少明白了沈蕴秋的意思，忙将她拉到一边，说：“我不是让你不要管这事吗？你这是干吗？”
沈蕴秋低声道：“你若真有办法，早告诉我了。向山叔借钱，利息是比银行高点，但现在也可解燃眉之急。”
杨隐看着沈蕴秋问：“竞冬知不知道？”
“不知道。”沈蕴秋回答道。
“那我更不能这么做了。”杨隐马上说。
沈蕴秋急了，声调也比先前略高了些：“那你告诉我，你怎么筹钱？”
山叔见他们俩在一边说个没完，就道：“要不，你们商量好了，我再来？”
“好。”
“不用。”
沈蕴秋与杨隐同时发出意思相左的声音，山叔朝他们笑着摇头道：“这可不好啊！你们到底是谁要借钱？”
杨隐将脸转向山叔，道：“我们谁也不借。”
沈蕴秋叫道：“你能不能不这么固执啊？”
杨隐苦笑着说：“你对我真是一点信心都没有啊！”
沈蕴秋急道：“我现在要的是放心。你先把这个资金问题解决了，我的信心也有了。”
杨隐低头沉声道：“你真这么想？”
“是。”沈蕴秋肯定地点点头。
杨隐转身对山叔道：“我能一次向你借一千万吗？”
“没问题。一分利息，每月结帐。但是担保怎么办？”山叔看看杨隐又看看沈蕴秋。
沈蕴秋从桌上拿起事先让凌霜华准备好的文件，递给山叔说：“我以股份作保。”
山叔看了看材料，说：“那行，你们明天到我那儿办手续吧。”
送走山叔，杨隐看着沈蕴秋道：“这样你放心了？”
沈蕴秋点点头道：“我知道只要过了这一关，后面的问题你一定都有办法解决。”
杨隐也对沈蕴秋点点头道：“你放心，这事一定会过去的。而且，我会让竞豪在s市重新闯出一片天地来。”
在杨隐答应余竞冬的时候，就做好了各项准备，虽然有些计划透着冒险的味道，但他有把握能挺过去。正如找地下钱庄借钱一事，他也早跟朋友谈好了担保事宜，在这一点上，沈蕴秋与他的想法不谋而合，之所以没告诉她，还是怕她担心自己还不了。但她突然之间就自己安排了一切，还是令他有些意外，但也很快明白她的心意。如果他一味拒绝，反而让她多担点心事，杨隐自然是不愿意这样的。
沈蕴秋将委托书、印章等担保所需的一应东西都交给凌霜华，请他明天陪杨隐去山叔那儿把借款手续办了。临走，她又特意叮嘱凌霜华，这事不要让余竞冬知道。
杨隐拿到钱，就立刻将参与s—021办公地块竞价的各项资料和竞买保证金交到了土地交易中心。马建告诉杨隐，如果不出意外，这块地很可能就竞豪一家报名，最终就会以起始价成交了。
余竞冬从财务部门获知杨隐借了高利贷，极为震惊，特意从g市赶回见杨隐。
一见面，余竞冬就说：“杨隐，你太冒险了！”
杨隐将烟点着，递给余竞冬，咬了咬嘴唇道：“不入虎穴，焉得虎子？会赚回来的。”
“如果赚不回来，你怎么还这些钱？谁为你作的担保？这样很可能拖累人家！”余竞冬根本不看好这个项目，他越来越觉得，自己一开始就该坚决否定杨隐的想法。
杨隐拍拍余竞冬的肩膀，笑道：“我发现你对我越来越缺乏信心啊！”
余竞冬狠吸了一口烟道：“我向来主张稳健经营，从没想过你会是如此冒险的人。但事已至此，还是我先用g市的资金帮你把钱还上，等你拿下地，再找人转手吧。”
杨隐立刻反对道：“不行。g市那边的资金本就不多，你还有两个项目需要周转，不能动。放心吧，我都计划好了，这个项目肯定能成。你得支持我啊，怎么老泼冷水呢！”
两个人谁都说服不了谁，余竞冬只得带着一肚子的担心回了g市。而杨隐则加紧自己的计划，存心要让余竞冬看看自己怎么将这个项目做起来。
第156章 冤家路窄
s—021地块的拍卖真如马建所预料的，因无人看好，最终由竞豪以起始价买走。拍卖当天，另有一宗位于“春到江南”西侧的四百亩住宅用地被余飞的万丰房产拍走。拍卖会结束，与国土局签完确认书，余飞走到杨隐跟前，不无得意地说：“竞豪真是越做越小了，连这种无人问津的小项目也要做。”
杨隐略微退开几步，上下打量余飞一番，才说：“余老板气色越来越好啊！我祝你的万丰早日发达！”
余飞见杨隐不接茬，又道：“想当初，我在竞豪的时候，几时做过这种连百亩都不到的项目？何况，这种办公项目，有几个人会来投资？杨隐，你毕竟是外行，我劝你啊，还是干回你的律师老本行，不要瞎折腾了！”
“我这外行，看来是让余老板见笑了。不过没关系，是骡子是马总拉出来遛了才知道。�
