伪官-第223部分
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赵文“唔”了一声，窦堰说：“可是车厅长的回答是，这件事有些难办。”
“车厅长是这样解释的，根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》，从第十八条第一、第三款的规定来讲，商品房的销售是可以按照全套，也就是按照单元的方式计价，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“车厅长说，按套计价或者按照套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积，还有根据这个管理办法的第十九条的规定，按照整套房屋计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定房屋的总价款。”
赵文又唔了一声，窦堰说：“我后来和姐姐查了一下，两千年的时候，建设部和国家工商总局有这样一个规定，那个规定叫《商品房买卖合同》，根据里面的合同示范文本，对计方式和价款也规定了按照单元，也就是按整套房子的计算方式，所以，车厅长对我的答复就是，对于我姐姐所买的房子，开发商那边是不是应该退还给我们那少的两平方米房屋价款，法律是没有明确规定的。”
“我们的主张是，既然买房的合同中已经标明了房屋的面积，就应该认为我们和开发商之间对房屋的面积是有了约定的，如今开发商交付的房屋实际面积和约定的面积不相符，就是属于违约，就是一种欺诈，就应该承担相应的违约责任。”
赵文听明白了，窦堰的姐姐窦宪还是想要那套房子的，只不过心理上觉得受了欺骗，所以感情上难以接受开发商的这种行径。
“我们找了开发商好几次，他们的回答却总是一个意思，就是说当初我姐姐在看了房子之后，提出以肆拾壹万的价格购买那套房子，我们和他们并没有约定具体的每平方米应该的单价是多少，所以，房屋具体的款项和房屋的具体面积就没有什么必然的联系。”
“还有，开发商还说，当初在和我姐的购房合同中约定了房屋的具体面积，也只是为了体现购房者对所购买的的商品应该享有的知情权，就算是如今房屋的实际面积和合同中提到的面积缩水了，顶多侵犯的是我姐姐的知情权，这个和房价是没有关系的，所以说，我姐姐要求他们退还房款的要求是不合理的，是没有法律依据的。”
赵文听了，心里想着车焕成的回答是无懈可击的，可是他讲的是官场上的话，对于不知根知底的人来说，那样的回答是没有什么瑕疵的，于是就问：“那你姐姐所买房子的开发商是哪一家？”
“就是咱们省图源房地产的。”
赵文一听，心里了然，想了一下说：“这样，这件事情我再详细了解一下，然后调查，会尽快的给你答复的。”
窦堰听了就点头，说真是麻烦你了。
赵文就笑：“我真的想总让你麻烦的，可是你却总是没找过我，算算咱们两个，还是我找你麻烦你的时候多些。”
赵文说着就要走，窦堰将他送到了学校门口，看着赵文坐着走了，窦堰才转了回去，心想这件事最后不知道能不能被赵文给办成。
赵文一开始听窦堰说买房的事情，就觉得没有多大事，可是车焕成竟然不肯帮忙，最后才知道这里面竟然和图源房地产有关系，那就难怪车焕成不愿意多管了。
无他，因为赣南政界所有的人几乎都知道，图源房地产的冯建顺和省长邓再天关系密切。
下午碰到了冯晚晴，这会自己就被窦堰从被窝里拉出来告知了一件和冯晚晴有关的事情，赵文觉得这个世界，有时候真是小。
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第318章不过如此（二）
回到了海洋后，赵文发现张红娣还是没有睡，躺在床上手里拿着一本书在看，等赵文进屋，就要起来，赵文过去制止了她，一瞧，张红娣看的是《中华上下五千年》，就坐在床边说：“小红博览群书，马上就要通晓古今了。”
张红娣羞羞的说：“其实，我就是把这里面说的当故事看的。”
赵文就笑着回答：“我记得以前看书，有句话说历史就是一个任人打扮的小姑娘，当时发生的事情后人其实已经无从可知了，就是遗留下来的典籍记载，其实也是不可靠的，因为历史是胜利者书写的，而古代你争我斗的事情太多，埋没了多少的真相？这就可能已经歪曲了实事，而后人再怎么考据，也是妄自揣测，不可能再身临其境的感受一下了。”
“单单一个写历史有名的司马迁，不也被皇帝咔嚓一下，断了烦恼根？”
“所以，你说得对，其实历史就是一个个杜撰的故事，不能当真，更不能细致的推敲，看看解闷就是了，不过，现在你熬夜可不好，今后要早点休息。”
张红娣不说话，毛毛的眼扑闪扑闪的，赵文就握住她的手说：“嗯，我知道了，你是担心我，小红，你真好。”
也许是今天喝酒多了的原因，原本很累的，可是这会睡在那里却总是睡不着，看看蜷缩在自己怀里的张红娣，不知怎么就想到了冯晚晴。
想到了冯晚晴。赵文又想到了窦堰姐姐在图源房地产购房子的事情。
图源房地产的冯建顺和赣南市常务市长昌泽宇关系好，通过昌泽宇在赣南开发区拿了一块地，当然这里面有邓再天的影子，而窦堰说她姐姐的房子，应该就是冯建顺搞的那一块开发区域。
“冯建顺——昌泽宇——邓花荣——邓再天——冯晚晴，真是有意思。”
早上起来就接到了罗一一的电话，说全城搜捕，依然找不到兰克义，估计兰克义已经潜逃，可能会出国。至于方家河和泾川市里。已经风声鹤唳，大有人人自危的状态。
罗一一的这些，赵文都清楚。
打破一个旧的格局，建造一个新的环境。必然有人欢喜有人愁。一批人上去。一批人下来，事无常形，水无长态。官场就是这样，其实没有什么稀奇的。
再说，赵文这会对于泾川即将发生的事情，已经不怎么关心了，因为那里除了即将对刘强的工作安排外，没有自己多少事，自己也犯不着总是惦记着。
考虑再三，赵文还是亲自到了司法厅，和车焕成见了面。
车焕成以为赵文是要取陈解放上次放在这里的东西的，闲聊几句，赵文就问关于窦堰的事情。
车焕成知道窦堰找了赵文，但是他不清楚窦堰和赵文之间到底发展到了何种程度，就说：“商品房的销售是可以按照全套销售，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“无论按套计价或者按照套内建筑面积计价的，从法律上说，好像图源都是没有什么漏洞。”
“但是窦宪她们的损失却是实实在在的存在，也就是说，图源这次好像有钻法律空子的嫌疑。”
赵文一直没有吭声，对于专业的法律问题他并不很清楚，他在意的是事情的发展是不是会朝着有利于窦堰一方，而车焕成的话拐来拐去的，于是就问：“开发区那里的地产，图源负责的能有多少面积？”
车焕成明白了赵文的意思，就说：“具体我不清楚，不过我可以问问，应该不在少数……”
自从认识赵文到现在，车焕成已经越来越有些看不懂眼前这个比自己小十多岁的年轻人。
赵文做事总是窥一斑略全豹，往往总是从一条看不清动向的蛛丝马迹中奇思妙想，借力打力，手段层出不穷，最后总是达到了让自己怎么也想不到的效果，而他今天登门拜访，这样问话，又是什么意思？
“根据《合同法》第六十条的规定，当事人应该按照合同的规定认真履行自己的义务，应该遵守诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯进行通知、协助、保密等义务。”
车焕成一边说着话一边注意着赵文的表情：“《合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“从你我私下来说，要是打官司的话，窦堰的姐姐能赢取胜利的结果应该有，因为他们的合同中既然对商品房的面积做了约定，图源那里就应该为房屋面积的缩水承担责任。西方国家，比如说香*港那里都是按照整套房子销售房产的，实际操作中，如果购房者复测面积少于合同约定面积的，应该由开发商承担违约责任。”
“关键是，如今窦宪那里值不值得这样做？”
车焕成说：“窦堰找过我，刚才给你说的这些，我并没有完全给她说明。”
“作为窦宪，她本来就急着要结婚，急于搬到新房，而对于图源的诉讼必然是一个长期而未知结果的事情，再说作为一个教师，她和她的对象有没有过多的时间和精力去完成亢长繁琐的调查和庭审，还有即便是能请到一个好的律师作为代理人与图源打官司，可是即将付出的律师费会是多少？这样和被赔偿的房款之间，是不是得不偿失？毕竟他们和图源争议的只是房子两平方米的差距。”
“再有一个问题就是，会不会有律师来代理这个案子。而图源那边是有着专门的一个律师团队来处理集团的法律事件的，对于这些可能发生的事情，图源总是有着准备的。”
“我给窦堰说的那些，其实也不为过，事实就是那样，我们可以理解图源是在钻法律的空子，但是从另一方面讲，他们的做法也是在法律的许可范围内的，可能搞到最后，会得到窦堰的姐姐和姐夫自己买房不注意细节。事后却又反悔。给人以反复无常的印象。”
车焕成说的自然有他的道理，赵文说：“既然有关规定并没有明确说明按套销售房屋就可以有实际面积的误差，或者说按套销售房屋的方法可以免除开发商少于实际面积交付房屋的责任，那么图源房地产这样做。对于窦宪来讲。是不是明显的不公平呢？”
“老兄说的对。我记得民法通则中有一条规定，显失公平的合约，从一签定之始就没有法律约束力。”
“至于你老兄说的图源有一帮子法律专业人士专门的在处理这种合约问题。那我就更坚定了一个想法，那就是对于图源房地产，或者说相对于所有的房地产开发商来说，像窦宪这样的购房者，在有关房屋建设方面的专业知识是非常有限的，就算是他们在买房时进行了实际勘察，但是这些观察只是对所购买的房子有着一个大概的印象，不可能当时就拿着专业的工具去房子里实际测量一下，那不科学。”
车焕成就笑，看赵文继续说：“对于窦宪和她姐姐来讲，总是因为没有房子，或者说从前的房子不如新房好，他们需要以更好的标准来完成新的生活需要，一旦看到了比自己从前房子条件好许多的新房，难免就有一种想要购买的念头，而且对于窦宪来说，开发区的房子在地理位置和房价上都是比较理想的，这也是一种要约引诱。”
要约引诱就是要约邀请，又称为‘要约引诱‘，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示，而要约就是签订合同的意向。
车焕成从赵文的这些话里，知道他对这个问题还是下了一番功夫，做了一些准备的。
“我们全省这时都在搞开发，对于赣南来说，开发区今后就是一个新兴的区域，市场价值不言而喻，而图源掌握了那里的开发权，这本身就是一个具有竞争力的事情，不免会吸引了诸多的类似于窦宪这些人在那里定居生活，而我们省委和省政府的总体目的也是这样。”
“但是并不能理解为掌握了优势的一方就要奇货可居，就可以不顾及公平的信念为所欲为，将法律任意的玩弄，去曲解法律的意思，阙然让窦宪以及更多的人遭受不必要的损失。”
“开发区的位置好，房子好，价格也好，这让很多人产生了购房的意图，但是这种意图不能作为图源开发商免除自身责任的理由。”
“房屋的具体面积无论如何也是购房者关注的焦点之一，开发商绝对不能因为窦堰姐姐在实际勘察房子时匆匆的看房后，因为合约规定按套购房就忽略了面积的这个事实，我觉得，图源就是明显的欺诈，对于这种歪风邪气，我认为就需要坚决的打压，否则，就会激起民愤。”
车焕成终于确定了赵文是要替窦堰出头了，可是他还不太清楚赵文到底要达到什么样的目的，就问：“那，我找人过问一下？”
赵文说：“图源这样做，窦堰姐姐遇到的事情不会是单例。”
车焕成心里一凛。
赵文问：“按照现行的房屋建造管理办法，房产的建筑面积当然有大有小，但是房屋建设的高度，有没有具体规定？”
车焕成就说：“有，建设部在这方面做过专门的规定。”
车焕成终于知道赵文要做什么了。
图源房地产在赣南开发区开发的商品房，为数必然不少，既然像窦堰姐姐一套房子就能少掉两平方的建筑面积，那么十个这样的房子，会少掉多少面积，又会给图源增加多少的收入？
以此类推，一百套房子，一千套房子，图源又会获利多少？
关键是，赵文这会所说的问题是另外一个层面的，那就房屋的高度，如果按照规定图源房地产在建造房子时每座房子的房高应该是三米，而这时却成为了两米五，那么图源在建造每一座房子时会省下来半米高的建筑材料和人工费用，这样，又会给图源带来多少的资金回流？
这真是一笔可观的数字，而这样做，是不是偷工减料，是不是违规？
车焕成只知道赵文这是要对图源下手了，也许，魏红旗就是想要对邓再天开战博弈的，窦宪姐姐购房的事情，只是提供了一个导火索罢了。
赵文看着车焕成说：“老兄在建设厅那边还有一些老部下，那就不要声张，只调查一下，出一份报告就好了。”
出了司法厅，赵文就接到了蒲春根的电话，蒲春根说：“领导，城关镇马曲村原村委书记马建设一家被人杀害的案子破了�
