重生之钢铁大亨-第434部分

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沈淮看向窗外，心情也复杂。

梅溪老镇能在他手里较好的保存下来并得到极好的商业化改造，是有独特原因的：第一是当时梅溪还没有进行彻底的公房改制，梅溪老镇两侧的建筑，大多数还是镇属资产，名义上只是出租给住户居住；第二是梅溪老镇当时还没有体现出什么商业价值出来，人住里面狭厌阴暗，有个事连辆小车都难开进去，征收跟安置工作能较为容易的进行下去，安置补偿成本也低。

梅溪老镇改造时，镇上很轻易就将沿街房产都征收上来，改造后改商业地块出售或出租经营。

镇上即使从中直接没有得利，但也没有补贴资金进去，在叫周边的环境大为改善，还大幅提高了商业税收，创造大量的就业岗位。

现在女人街这边，沿街建筑大多数陈旧不堪，公房改制后，产权分散到住户手里，征收工作就变得复杂繁琐。

同时这条街的商业开发充分，从八十年代末都开满店铺经营女装服饰，租金一年比一年高，这也意味着沿街建筑的征收成本极高。

现在如果说只是以旧修旧，改造后店铺没有增加面积，不能从增加的面积里获得足够的改造补偿，那除了给业主及商户的高额补偿外，市里还要贴大量的修缮经费进去。

旧式砖木楼的修缮，成本极高，甚至比推翻重建砖混小楼要高出好几倍。市里哪有这么大的财力去补贴这个？

现在的情况，要么这一区域锁定不改造，待日后地方财政足够宽裕了，不在乎三五亿资金的补贴了再说；倘若现在一定要改造，那就只能说拆掉，从高额的商业地块转让金里才有可能获得拆迁补赔及环境改造所需的大量资金。

至于让分散的业主联合起来筹资改造街巷，说起来简单，实际上没有实行的可能。

第六百五十二章安田的意

国内的旧城改造面临着种种现实的困境，最主要的还是缺钱——沈淮也不会将这种种解释给眼前的安田智诚、筱崎泽、山崎信夫知道。

安田财阀九六年全球产品销售额高达六百多亿美元，淮海全省的工业总产值甚至都达不到这个数，沈淮不值得安田智诚、筱崎泽能对中国当前的种种现实困境感同深受。

跟他们解释再多，他们来一句“何不肉糜”，闹得也是这边的笑话。

当然，沈淮也不会认为安田智诚、山崎信夫相邀拼席，只是幼稚到只为在拆街的问题让他难堪。

沈淮按捺住心里的些微不快，与安田、山崎喝着酒，泛泛的谈论一些经济话题，也谈不上有什么营养，总之不能干坐着喝酒就是。

“我听说梅钢有意出售上市公司的部分股份，为此在伦敦、巴黎、香港等地积极寻找海外买家。”席到中途，安田智诚问道。

沈淮放下手里的酒杯，平静地看了安田智诚有那么几秒钟，才笑道：“安田社长的消息很灵通啊。只是，消息略有些偏差，倒也不是梅钢集团想要出售上市公司的股票，而是众信在为手里所持的上市公司股票寻找买家。”

不要说世界很大，但国际真正顶尖的金融资本圈子就那么窄。

孙亚琳这段时间一直都在巴黎、伦敦，为手里持有的上市公司梅溪工业股份那部分股票寻找海外买家，为新浦炼化项目筹划启动资金，作为安田财阀新一代的核心人物之一，安田智诚能在国内知道消息，不是什么奇怪的事情。

说实话，安田财阀对众信手里所持的这部分股票感兴趣，沈淮也不会感到奇怪。

沈淮与孙亚琳起初的计划，主要考虑是在华商资本圈内，为这部分股票寻找买家，不过进展谈不上顺利。

倒也不是没有人开价，伦敦武家通过柏克莱银行，愿意为众信手里这一亿六千万股支付五千万美元。只是这跟孙淮跟孙亚琳初卖掉六千万美元的预期有较大差距，暂时还没有谈拢，拖在那里。

长青集团这边，要求更苛刻，不仅想收购众信手里上市公司股份，更想收购众信手里新浦钢厂的股份，两者打包，给出两亿美元的开价。

当初筹备新浦钢厂项目时，沈淮跟孙亚琳不是没有向长青集团融资，但给拒绝了，孙亚琳甚至还受到不少的奚落。

最终还是孙启善私人往众信产业基金里注入五千万美元，使得众信前后能够筹集到一亿两千万美元的资金，注入新浦钢厂的建设中去。

现在看着新浦钢厂将要建成了，孙家其他人倒是眼馋了。

眼馋倒也罢了，至少开价也稍为高些。

扣除上市公司的那部分股票不说，孙家其他人只愿意为众信对新浦钢厂持股支付一亿四千万美元，相比较众信最初的投资，只有两千万美元的溢价，只能算聊胜于无。

孙启善作为长青集团的高层，倒不拒绝孙家其他人的这个要求，孙亚琳就没有好脾气，理都没理，就回来了。

孙亚琳带着情绪回来是一回事，事情还是要做——

既然安田财阀主动表现出兴趣来，沈淮倒也按捺得住，淡定的看着安田智诚。

听到沈淮的纠正，安田智诚也是淡淡一笑，说道：“听说众信在伦敦、巴黎寻找海外买家，并不是特别的顺利。”

沈淮说道：“也谈不上顺不顺利，想必安田社长也对众信有过调查。目前众信跟长青集团的关系，就跟安田财阀下面有些较独立的企业跟安田财阀的关系一样，既有千丝万缕的联系，却又有一份想挣扎着独立长硬翅膀的心思。想必安田君也有独闯一片天下的雄心吧。”

安田智诚稍稍一怔，他还以为沈淮这段时间为债务、融资焦头烂额，他表示意图能得到积极些的回应，没想到沈淮的锋芒真有着传说的锐利。

他对众信、对孙亚琳、对沈淮跟长青集团背后孙家的关系，自然了解——梅钢系涉及到的资本面较为复杂，但孙家始终是梅钢系最核心的资本支持。

当然了，华裔孙家在资本层面，还是没有办法跟安田财阀相提并论，但作为家族资产逾二十亿美元、控制资产逾百亿美元的财阀家族，内部关系必然错综复杂。

众信脱胎于孙家不假，孙亚琳本身就是孙家小辈子弟，众信产业基金早期的主要购买者，几乎也都是孙家人或跟孙家关系密切的投资人——众信在产业股权投资上表现出色，孙家想将众信合并到长青集团里，这个也不难理解。

但同时众信未必就甘愿回归大家族。这种心态，安田智诚是最清楚不过的。

安田财阀及安田银行旗下，目前就有多个产业种子基金存在，性质跟众信投资相仿，只是在产业股权投资的成绩上，没有众信投资那么出色罢了。

所以沈淮的话没有说得多透，安田智诚也能明白他的意思，目前众信想在外面独立发展，所以为旗下的上市公司股票优先选择外部买家，即使这条路走不通，将上市公司股票出售给长青集团或孙家控制的其他公司，则是众信最后，也可以说是保底的选择。

当然，这也是初次的接触，双方都不会把自己的底牌露出来，沈淮知道安田有买的兴趣，而安田知道梅钢这边有卖的意愿就好。

一顿饭很快吃完，付单不到两百元，这大概也是安田智诚、山崎信夫所经历的最廉价的商务宴请。

没有在餐厅逗留，换了一处茶楼，沈淮与杨海鹏、陈桐边喝茶边等孙亚琳回市里。

“是富士制铁对众信手里的股票感兴趣？”在山崎信夫、安田智诚面前，杨海鹏、陈桐都不会随便说话，但到茶楼里坐下来，杨海鹏就迫不及待地问道。

“富士制铁背后是安田财阀，安田财阀又以安田银行为核心，所以无论是安田银行，抑或富士制铁想收购这部分股票，差别都不大。”沈淮说道，“但事情又涉及到国内证券市场对外资的限制，安田财阀更可能会以安田银行的名义，收购这部分股票。梅钢那边还要收集一下安田银行的材料，才能做进一步的判断。”

安田智诚与山崎信夫、筱崎泽走到街口，等待在这边的司机，将车开过来。

坐上车，蹙着眉头跟山崎信夫说道：“沈淮这个人，太狡猾，我刚才可能是有些急躁了。”

山崎信夫也有同感，虽然沈淮给外界跋扈专横的印象，但梅钢系这些年的展，就足以证明沈淮在跋扈专横的表面之下，藏着过人的智慧——安田智诚过早的将这边的意图表露出来，不是高明的选择。

说到底也是安田智诚之前跟沈淮没有接触，心里还是有些轻视，才急于试探。

现在安田智诚能立刻反省，也算为时不晚。

山崎信夫说道：“目前在东华，关于新浦债务的传言很多，相信沈淮身上的压力不轻。特别是在借壳徐城炼油一事，宋系内部存在的裂痕公开化，这就直接限制了梅钢所能得到的政治支持，也使得东华有些人敢于对梅钢蠢蠢欲动，形势对我们还是有利的。”

梅钢借壳徐城炼油重组上市，上市公司更名梅溪工业股份，未来将重点展钢铁、石化等重工产业——山崎信夫代表富士制铁在东华扎根数年，对此都了然于心。

在富士制铁跟省钢、长青集团合作新的电炉钢项目建成之后，梅溪的电炉钢产能将达到两百三十万吨的规模，就电炉炼钢来说，这已经是中国最大的电炉钢冶炼基地了，将来还有进一步展的潜力。

而就梅溪当前产业展，在布局上已经进入良性循环，即使在安田财阀内部，也给予投资优等的评价——故而站在富士制铁的角度，目前还是要积极的扩大对梅溪电炉钢相关产业的投资渗透，不是维持现状，更不是缩小。

众信这次打算出售的股票，差不多占到上市公司12％的股份；相对应的也是梅钢集团旗下电炉钢产能12％的份额——而上市公司相对应要展的炼化业务，又跟安田财阀旗下另一个重工企业石津化工相契合。

除了这两点之外，还有一个极大的诱惑力，就是众信手里持有的股票是可以在海外投资商之间转让的。

中国证券市场，从九一年第一家中外合资公司上市后，正式允许外资进入，但开的口子极小。每年总的审批额度那就那一点，却有太多的外资机构相争，安田银行并不占多大的优势。

众信作为外资方，能够持有中国上市公司的股票，除了众信之前在国内是实实在的产业投资之外，主要还是梅钢在借壳徐城炼油上市一事上，得到多方面的政治支持有关，才迂回实现了进军中国证券市场的目的——即使如此，众信手里所持的这部分股票连同其他股东所持的股票，一起给限定了二十四个月的锁定期，比常规的锁定期长了一倍。

如果安田银行接手众信的这部分股票，意味着在差不多二十个月之后，就有相应的资金能在中国证券市场解冻。

虽然看上去总的资金规模不大，还将有二十个月的锁定期，但对各家外资银行在中国证券资本市场上的竞争来说，就是一个先手。

这一点，甚至还没有给其他进入或想进入中国的外资银行所认识。

虽然富士制铁跟省钢集团有合作，省钢集团今年也有在国内上市的计划，但省里已经明确，省钢集团的这次上市不涉及合资资产——所以安田银行想要复制众信的模式，实现迂回进入中国证券市场的目的，一是重新布局的周期会极长，二是可能性也甚微。

就从这三方面来说，安田银行都愿意花较大的代价，从众信手里收购这部分股票。

有意愿、有兴趣，但不能过早的表现出来，不然在谈判会处于不利的地位，故而安田智诚借偶尔挑明这层意图，多少有些急切，可能会带来不利的影响。不过，山崎信夫相信，沈淮此时的处境并不是很好，他们还是有谈判上优势的。

第六百五十三章精油

第六百五十三章

陪同杨海鹏、陈桐在茶楼坐到夜里九点钟，都没有接到孙亚琳的电话，沈淮担心她在途中发生点什么意外，打电话过去：“你人在哪里？”

“开车开得老娘累死了，在做SPA呢。你到市里了啊？那你过来吧，我在‘丽人’。”孙亚琳在电话里慵懒地说道。

“丽人”是杨丽丽在湖西书院附近开设的美容院——沈淮与杨海鹏、陈桐分开，开车赶往湖西路，在杨丽丽店前停下车来。

玻璃门内贴着“不接待男宾”的提示，沈淮探头往里看了一眼，前台里坐着的两个小姑娘眉清目秀——他以前也就只是知道杨丽丽将美容店开在这边，从来都没有进去过，这两个小姑娘当然都不认得他，把他当成色狼防，警惕的盯过来，说道：“对不起，先生，我们这里不接待男宾。”

沈淮刚要拿出手机给杨丽丽打电话，杨蔚就从里角的楼梯下来，跟前台的两个小姑娘耳语了几句，就领着沈淮上楼：“孙总在三楼做SPA呢。”

沈淮推门走进房间，孙亚琳正趴在窄床上，上身简单的裹着一条大浴巾，解开来露出雪白光滑的美背，杨丽丽正拿精油抹到她背上去；杨丽丽大概是为她跟孙亚琳之间的事情给沈淮撞破过，有些不好意思见到沈淮，也或许有其他原因，沈淮进来时，她的脸跟喝过酒似的微染红晕，眼泛媚光。

沈淮走到窗台边，拉过一把藤制圈椅子坐下来，窗外夜色下波光粼粼的翠湖，笑道：“我都等你半天了；你倒好，到市里也不电话说一声，躲这里来享受了。”

孙亚琳下巴磕在手背上，说道：“从机场出来，赶着徐城市里大堵，一个小时才上高速，骨头架子都快散掉了——你说老娘为谁这么拼命，你等我两个小时，多大的事，唠唠叨叨跟个娘们似的？”

孙亚琳身子微微抬起来，露出压得浑圆的乳房边缘，沈淮不跟她斗嘴，就撑着下巴欣赏孙亚琳半裸的美体——

“再看戳瞎你的狗眼。”孙亚琳横了沈淮一眼，说道，“好了，不要生气了，我请你做SPA好了。”

杨丽丽跟还站在门口的杨蔚说道：“你喊周晴上来给沈淮做精油。”又跟沈淮说道，“周晴是我们这边技术最好的技师，不过不提供你所希望的其他服务。”

沈淮拿起窗台上的纸巾盒，作势要砸杨丽丽，吓得她闪躲而笑。

沈淮将纸巾盒放回原处，不让杨蔚下楼喊技师过来帮他做精油，说道：“我就不用了，我找亚琳谈事情，不宜让别人听见。”

“杨蔚刚学，要不你就将究些？”杨丽丽见沈淮脸有犹豫，劝道。