地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第21部分

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蹲实背刹┺男纬闪朔渴械男槟庑枨蠹哟罅伺菽�化。所以这次价格回调挤一下泡沫是很自然的事；但我并不认为楼市会大跌一半或跨掉；毕竞若几千万人负资产并不符合和谐社会的要求。所以政策提平抑而不是限制或打压楼价有这方面的原因。现在的政策比10多年前的治理整顿更加注意可持续发展。急刹车式的政策固然可立即压低cpi。但毕竞会元气大伤。我在学习时听过相关部委专家的讲课；水平是相当高的；政府高层的人才极多。出乎我未去学时的想像。与目前炒作的"；经济学家"；不同。他们一直在一线以数据。实例做研究。以详尽的数据解释现实及政策。不可否认有些"；著名经济学家"；过去为我国建立社会主义市场经济作了贡献。但是出名以后有否再沉下来以时俱进继续研究谁也不知。名气代表他最高峰时的成就。但并不代表10多年后他依然准确把握现在经济的发展规律；在不同埸合我曾有机会接触几个出名的经济学家。有些真给我廉颇老矣的感觉。我们从事地产这项具体的经济项目本来是应有正确的理论指导。行业才会健康发展。但是由于社会处于转型期。从开发商到投资客都有趋利为主的因素。不成熟地"；顶风涨价"；。令此行业成众矢之的；招致更多的调控。因此。我们要在楼市取得稳健的收益；是应该熟悉再入市的。可能有朋友认为太难。地产行业面太广；易学难精；其实一般人只要了解行业。学一下如何以平和心态稳健投资并不难；这行业是有规律的。用点心去
　　学。对保证自身利益是有好处的。当然若有具体的参考实操的书籍会更易上手；所以明年若有空考虑写这部宝典。。。只是我明年进修更忙些。今天回复这么长；让大家看累了。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　17：52
　　　　　其实宏观的资料我有不少；主要多写操作层面的事是希望在目前市埸快速变化下让大家抓住机会。稳健投资。网友我也视好朋友。有缘在此相识。我希望朋友们好。我识上千人。知己有十多人。在于我认为人生多些朋友多条路。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　18：04
　　　　朋友们在各行各业工作；利益绝不应是交友的前提。有时互相交流也很开心的。正是在不同地方。交流忌讳会少些。人是需要倾诉的。成为知己并不一定要见面；科技发达令志同道合者可以QQ交流。。或者那天去搞个QQ群吧。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　18：59
　　　　　地产投资宝典群。QQ25365540。。。。刚开通。欢迎加入


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　19：18
　　　　　你的收入可以买的。涨得多的城市在回调；看到春节前再说。別急。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…23　18：47
　　蝶舞livia。各地做法不一。你直接找相关银行问。。。股云野鹤　。珠海算比较正常不会有太大上落


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…25　18：01
　　　　在QQ群聊吧


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　04：34
　　　　　15880000。房子卖是在合适的时段。通涨中持币只是等待机会。并不是坐等。若在不合适的时间入市被套是没必要的。见过很多朋友买房只凭感觉而吃亏因此才上帖。至于有否参考价值自己考虑了。起码我身边的朋友听了我的建议。9月份没追涨。至今才2个来月。楼市己下了15％以上｛我所在城市｝。对朋友我尽心了。具体案例在Q群讨论。刚需是有的。但央行披露的信息。很多人在炒楼。｛这非刚需｝。另你管道破损找维修公司可以了。若非结构问题很易处理。freshingli。Q群除了我。会有各专业行家。都可讨论。我不想争锋。因无意义。投资各人拿主意。我只介绍规律性要点；我还在进修中。谈不上做大师。学无止境。开心做人。专心做事。煲贬我并不介怀。很少会有让我不开心的事；用阳光的心态处世；万物缤纷。用阴暗心态处世。到处灰暗。人生几十年；何不开心渡过？


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　04：35
　　　　　至于是否高手真的不用太当真。人千万不要把自己当神。因为走下神坛很难适应。潇洒表现在洒脱。对男不欠钱。对女不欠情就可以了。。呵呵


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　16：01
　　sgdy75。你衡量一下收入。负债太多不太好。amber_01。我知你的地方。你房价不算太高。中心区成本在5000左右了；上万不太可能了。也不会跌破五千。利息太高了还一部份吧。你存款收益不够给银行息；没必要给它奉献哦；；；套用一句广告语。你不理财。财不理你


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…27　00：13
　　跳跳圆圈舞。你的房非急需。让老公专心赚两年好些。创业应集中财力才好做大。。。别急。让他多赚了买啥都行


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…27　00：23
　　freshingli。我们无力改变上涨形势。但是我让尽量多的人把握风险的祈望。个人力量很渺小。看穿大局做些事。比空谈会好些。社会是由一个个人组成的。若人人都冷静会是这局面么。房子毕竞是很多人一生积蓄。相互提醒一下也有处呀


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…28　16：28
　　刚刚上线　。一年涨了几千会回调的。先持币。看一下。合适再买。别被套住了


作者：潇洒的晚风　日期：2008…01…01　09：48
　　各位朋友。本月开始因要用功进修了。一年多15个课程。四个研究专题。5万字论文。同时不定期脱产上课；这里的帖可能就不能及时回复了；谢谢各位的支持。感谢版主网中。一柱等朋友。祝各位新年顺利；事业进步。。。。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…02　18：36
　　　　　楼市真跌了；没追高的庆幸免负资产吧；近期会有些楼降价；用收益法计吧。5％年收益以上可买。有啥去QQ群25365540交流吧。入群要发相；每周要发言；不谈政治。文明交谈


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…03　15：15
　　　　　回头看看不知有否朋友忍了手免成被套一族。。感慨。东莞跌得太惨了。dg。house。sina/2008…03…03/08297925。html多少人的资产化水了。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…05　13：52
　　　　个案入群聊吧


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…26　16：55
　　　　楼市在调整；实在要买压下价吧。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2008…05…18　17：08
　　　　　行动胜于祈祷；各位去有关部门出力或捐款吧；灾难面前；团结一心；向在抗灾一线的勇士们表示崇高的敬意；为不幸者默哀；


作者：潇洒的晚风　日期：2008…07…11　01：52
　　。。。久不来了，忙些杂事，现在市埸真如以前讲的差不多。kfs全线缺钱；众人在恐惧中等待；实际上；若非07年kfs玩得太过狂；买地圈钱再买地再圈钱；政策一收紧造成全线缺钱。今年的楼市下降不会这么明显；现实来讲；建材；人工样样在涨；土地是独家供应；热钱又多；kfs挺过这关恐怕这房子跌不下来了；面对强大的企业；个人几十万的购买力根本没议价力；但十个呢；百个呢；博弈相对实力近才有公平；我们为何不试试聚合购买力；趁市埸不太好；实惠地去议价。买自己需用的房子；能少几万是几万；挣钱不易呀


作者：潇洒的晚风　日期：2008…07…23　20：51
　　　　　近期筹备和购网，准备组织各地的人实惠团购房，让大家省点钱吧，抵消下通涨也好


作者：潇洒的晚风　日期：2008…07…29　21：34
　　　　近期忙些；近期干的活和想法记在这个帖了；cache。tianya/publicforum/Content/develop/1/161775。shtml


作者：潇洒的晚风　日期：2008…08…29　18：55
　　近期忙些，经济今年是困难些了，不要再寄望去年这楼市火爆日子，发帖大半年过去了，各地楼市都在调整，估计京，沪，穗会有明显的下调，市埸始终是靠信心与资金支撑的，想买的自用合理就买，投资的小心，


作者：潇洒的晚风　日期：2008…09…06　13：36
　　　　　楼市果然普遍在下调，金九银十？铜九铁十都不出奇，把网站做好，互助团购让刚需者买些实惠房，发帖个别解释不如将多年的经历组织团购，让更多人受益，起码我们对地产的了解更深，对于楼盘价格是否合理也容易了解些


作者：潇洒的晚风　日期：2008…12…10　00：05
　　　　近期忙些；抱歉；网站上线了；准备先在广州聚团；买实惠楼


作者：潇洒的晚风　日期：2008…12…24　18：01
　　　　近几日接触开发商，肯大降的很少，看来还是先聚些人，才有主动权，网上的朋友有些期望太高的，就无法成团了，把同级价位，区域分别召集才好办，广州首团，要干一定真实惠，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…01…07　15：09
　　　　牛年快到了，去年的楼市果然下滑了一整年，在各种因素影响下，今年应该楼底会慢慢触底站稳，开始较长的平稳价格期，春节后这几个月会是kfs处理存货的档期；有需要自用的不妨多看看；有较好优惠就可以入市了；投资客不妨再看看


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…11　00：03
　　　　我來讲下今明两年对地产走势的看法吧；过去的一年多；楼市己下调不少；今年上半年应是中高价楼盘下调尾声了；依据在不少城市的年租金回报已在楼价的4。5…5。5/年之间；这两年大力投基建；很多材料价格也在逐步回升；值得留意的是；各地减少了供地；且地价不低；待一部份积压的楼卖得差不多后；明年楼价应是稳中有升；但不会有07年那种幅度了；至于市郊低价盘；很可能受经适房冲击；投资就没必要了；在二线城市买房投资；例如西安；应买总价低出租回报率高的市内小户型；北京的楼若有5点回报；就可买了；银行息算是相宜。另。。上海因未有公司合作。暂未组团。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…11　00：08
　　　　近期比较空闲些；又上来转转；欢迎朋友们交流


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…11　21：55
　　　复超级新马甲；从人口数据上来看，中国即将步入老龄化社会，新生儿的出生的降低和老年人的遗产房屋的增多是不是也应该重视呢？这一点十年内影响不大；我国购买房子是人民意愿很高的特点；世界前列；从十多岁到5　60岁的业主都有；在没有更好的投资可供选择时；房屋依然是一种重要的投资选择；基于住宅涨跌不定时；我个人意见；多留意商业地产


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…18　23：15
　　　09年的房子有多少跌？kfs都在看两会后有否新政策；各城市情况不同；比如东莞3000…4000基本到了底了；股市在回升；我估计楼市上半年在慢慢找支撑点；下半年应基本到位了。就个案而言；用租值去评估；100万的楼若年租金有5…6万；这楼价就趋于合理；再跌有限；除非急需或有特价房达到上述标准可以买；09上半年若投资；建议买铺位。个人不太认同09楼市大跌理论；因成本摆着。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…18　23：22
　　　朝海听风。。我只会说接触很多专家；我经历了整个开放；现有国力很強；国内经济强多了；对中国未来的发展我有信心；不必太担心；汕头是地级市吧；稍好的二手都要近2500~3000/平不贵了；若需可买了；下半年材料价可能回升；成本会增加。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…19　23：44
　　　我判断楼市建立在成本；回报率以及这十几年的市场涨跌规律的一点个人理解之上；致于大众购买力的问题这是政策层面上去研究的；07年为何大涨也很多人买？是有部份人买了N套；另投资渠道小形成了地产销售的量并不反映国人大众购买力；因此；当政策一限制；楼市就降温；但地产业每年几万亿产值；在急需振内需之当下；无疑是最易激活的行业；这就是实际国情；可以讲地产业降得起；死不起。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…19　23：51
　　我建议大家留意政策；若70/90取消；2套限取消；那么楼市到底就不远了；目前阶段实在要买的话；100万的楼若年租金有5…6万；这楼价就趋于合理；我摘一段当年网友的回复吧；07年11月时；谁会信08开始楼如此下跌；…
　　
　　
　　作者：张天雅　回复日期：2007…11…4　22：25：39　　　　　
　　　　作者：一柱擎天向太阳　回复日期：2007…11…4　19：24：18　　
　　　　　　作者：张天雅　回复日期：2007…11…4　18：15：24　　
　　　　　　　　　为什么这么一个帖子
　　　　　　　　　寥寥几个字，也没见到什么精辟见解。就又改颜色又推荐的？给我的话可能发都发不出来。难道这个楼主有什么和天涯斑竹有什么关系？
　　　　　　　　　第一条基本是废话，我还想控制在收入的1％以下哪。又要成熟小区，又要装修好，还要便宜，哪里那么多馅饼非往你头上砸啊。
　　　　　　　　　第二条15年前适用，现在房子都是一天一个价，比前期同区的前期贵10％以内？那就干脆别费那事了，在中国一线城市没这房子。
　　　　　　　　　第三条更是十足的做梦。现在普遍出租收益就在3％左右，还8％，我还做梦300000000000000％的收益率哪。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　所以就是三段废话，然后就加精了，黑暗啊，黑暗，天涯太黑暗了。
　　　　　　
　　　　　　=
　　　　　　
　　　　　　这就是投资　投资其实根本不需要高深的理论　只要�