地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第25部分

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　　前不种松，后不栽柳。。。这不绝对的；全是树龄有几百年的松树。。根深叶茂呀；松树对人无妨；若是铁树万年青之类就不太好。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…16　17：55
　　作者：lcz1998　回复日期：2009…03…15　09：19：30　　　　
　　　　谢谢晓风大哥的回复。
　　　　我今年准备买个房子；手里资金不多。主要关注白云；番禺的房子。想听听你对番于的发展看法；新火车站建成后；应该会提升整个区的经济；好象广州政府也在重点发展那边；今后的房价怎么走。想听听你的见解。
　　　
　　新火车站建成后；肯定会提升整个区的经济；目前价格可以接受
　　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…16　17：58
　　宙斯矛，合适就买吧，反正自用，合适就好。
　　作者：meline_moor　回复日期：2009…03…15　20：47：54　　　　
　　　　谢谢楼主的回答
　　　　
　　　　再问下楼主：
　　　　
　　　　30层的楼房一般是什么楼层比较理想？
　　　　
　　　　大户型的房子是不是相对来说在二手房市场上比较难以出手？
　　=
　　30层的楼房一般是13…18楼层比较理想，大户型的房子是较难以出手，客会挑剔些，但不绝对


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…16　18：01
　　作者：皮洛士　回复日期：2009…03…16　13：30：20　　　　
　　　　晚风好，请教一下。
　　　　我在合肥市，现有一套100平方的住房。今年想利用公积金购买第二套住房。三种选择，第一种是投资性的，购买个面积50平方装修好的二手房，然后出租，目前合肥这里位置不偏的二手房4200一平方，50个平方一个月能租600元，70个平方能租800元。第二种选择是购买自助新房大约86个平方，现在合肥新房价格比二手房稍微便宜，我找了个高层楼盘与公园一路之隔，层高3米，是南北通透的板楼，明年9月交房，总价在36万，明年入住后把现在的住房出租掉。第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租，目前合肥交通好人流大的地段都在上马高层塔楼公寓，比较好租，租客一般都是在周边商圈做生意的，或者开小公司当办公楼的。这种公寓一般价格在5300每平方，每月能租1100元。
　　　　请问晚风你会选择哪个呢？
　　　　另外合肥这边的二手房交易2月比较火，新房2月，3月的成交量比去年第四季度，今年一月放大些，新房出来很多位置不好的降价房，不知道将来趋势是什么。
　　=
　　会选择第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租。。。将来趋势。。。。现在不好下结论，大跌不太可能了，市埸似乎在回暖，5。1后会明朗些。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：35
　　选择是08年交付的房子，现属二手房，交通好人流量大，周围是商圈，一般一到二层是大卖场，买过简单装修就可以出租，包税价格在5800元每平方左右50平方租金在1100左右，贷款是商贷，可以提取公积金


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：36
　　或选二手4300每方的，属于装修过并且在租中。出租一般不买新房；因配套不齐难租好价
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：38
　　作者：zwwing_2008　回复日期：2009…03…17　10：00：06　　　　　
　　　　楼主；您好；一直关注您的帖子；很受益
　　　　
　　　　我现在在苏州工作；因为快结婚了，所以想买套房子；想在郑州买
　　　　我现有两个选择：
　　　　　1。有一套房子2800一平；总价30万左右；需要一次付清。
　　　　　2。另一套是3500一平；总价也是30万左右；可按揭。
　　　　
　　　　我月工资6K左右，由于经济危机；工作可能不稳定。
　　　　由于我可能一直在苏州工作；所以想买个房子先出租；过些年后再回去；所以这两个房子都觉得不是很满意；
　　　　还有现在这样的价格；在郑州可以买房么？
　　　　
　　　　真心盼望楼主能给点建议；谢谢。
　　
　　若有5％；在郑州可以买房


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：39
　　　2。另一套是3500一平；总价也是30万左右；可按揭。
　　　　　　
　　
　　选这个；过2年若升息再还贷



作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…18　18：16
　　自住就图舒适方便、投资就选二手成熟。。加100分


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…19　00：38
　　
　　
　　作者：mobilelyj　回复日期：2009…03…18　19：45：03　　　　
　　　　晚风兄，老实说，房价该跌的，吸血太多，不公误国。
　　　　但是，我也相信政府的力量能让房价继续下去，那些空军鼓吹的经济规律是美国的。当然对中国的宏观经济也适用。但是垄断行业另当别论。
　　　　因此真诚的希望晚风兄能指点下迷津。
　　=
　　我只能这样说；你若有需求；找到合适的该买就买吧；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…19　00：41
　　作者：coolhenry　回复日期：2009…03…18　20：15：58　　　　
　　　　潇洒的晚风老师　
　　　　
　　　　我住在黄冈；一个3线小城市；目前年收入4到5万；有存款5万；看中了一套106平米的房子；单价是1600元每平米；想按揭买下来结婚用；我们这里租一套二居室；年租金大概是4000；这里房子均价大概在1900元每平米；你看我能出手买不？希望给个建议；很佩服你；不胜感谢！
　　
　　从你讲的数据而言；应出手买；多看几个自己决定吧。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…19　00：44
　　作者：纯美的守望　回复日期：2009…03…18　21：00：30　　　　
　　　　请教晚风；　南京紫金山下；80年代的房子；9000一平贵吗？现在我家也住附近但是7楼；想买个1楼给家里老人住？
　　
　　你需提供总楼价；月租价；才好帮你分析；不然变了猜测判断了；谢谢；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：24
　　作者：紫雨思奇　回复日期：2009…03…19　16：16：41　　　　
　　　　请教晚风，能对昆明的二手房市作个分析吗。谢谢！
　　=
　　这范围不小。需要较多资料及时间，建议你上当地网站看下，重点对比租售比。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：27
　　作者：就是这么硬朗　回复日期：2009…03…19　19：50：21　　　　
　　　　楼主你好！
　　　　
　　　　请教一下对海南的房产有何看法？本人打算在海口投资一套靠海边的小户型；价格在4000每平米左右；有升值空间吗？
　　
　　海南的房产，建议你上当地网站看下，就投资一套靠海边的小户型；价格在4000每平米左右这个案，应该是可行的，价不高且海边房总是有限，应有升值空间。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：30
　　
　　
　　作者：meline_moor　回复日期：2009…03…19　20：02：33　　　　
　　　　楼主想问你一些关于商铺的问题
　　　　
　　　　我所在的城市有世茂的一个项目，大约有四十万方的商业项目，周边现在有很多的小区，也有很多在建的小区，这个商业项目是苏州政府打造的新城，世茂现在卖得商铺可以统一交由世茂来打理，大约是商铺价格的10％左右年收益，不知道这样的商铺能买不？
　　
　　大约是商铺价格的10％左右年收益，似乎有点“太赚”了，若是内铺，尽量不买，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：32
　　作者：纯美的守望　回复日期：2009…03…19　20：24：15　　　　
　　　　请教晚风；　南京紫金山下；80年代的房子；9000一平贵吗？现在我家也住附近但是7楼；想买个1楼给家里老人住？
　　　　　　
　　　　　　你需提供总楼价；月租价；才好帮你分析；不然变了猜测判断了；谢谢；
　　　　
　　　　
　　　　总价是50W；月租金1400；帮忙分析；谢谢哦
　　=
　　贵了，是我就不买，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：41
　　dafangg
　　晚风兄：
　　　　“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，好像偏重于目前，实际上使用年限（折旧）、未来变化（升值、热不起来空置或贬值）等等的因素也很关键啊？！如何综合考量呢？
　　　　前面说过投资商铺选商业街、大卖场等等最好，但是钱不多不考虑这种。那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
　　　　还有宏观走向？　谢谢！
　　
　　“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，是偏重于目前，其他的因素影响不一，如何综合考量呢？还是货比N家；别懒哦；多跑跑看看；省几万至十万；宏观走向我就不公开讲了；这2年我上的课天天在讲这些；我在此发帖；就是把我综合所知形成的个人判断；以帮网友分析个案来体现；从07年11。1发帖预告楼市跌到现在建议网友合适就买；反映了我对地产形势的判断了。之所以宏观走向不公开讲；是不想引发争议；导至歪楼；影响对网友个案的帮助。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：43
　　那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
　　=
　　你要看那种收租高及易租来判断为好。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：55
　　
　　
　　作者：肖蔚为　回复日期：2009…03…19　22：57：06　　　　
　　　　不知道晚风先生对天津开发区的情况怎么看？
　　　　开发区的房价一直很高，一年来跌势缓慢。
　　　　最近对滨海湖别墅感兴趣。想买来退休后住。
　　　　请先生指点一二。
　　　　感谢。
　　=
　　买别墅看个人需求；不用租售比去算的；你主要记住以下就可下判断1。是否长住？2。若非长住；是否交通方便？3。近期资金是否闲置？4。还有多少年才会长住？这讲的是若非长住又远的话；花过百万买的房；保姆享受比你还多；我是见过的；我一朋友不常住那别墅；每次回去主人房卫生间都湿湿的；最后才知；主人不在时；保姆天天跳到主人房卫生间按摩浴缸里；爽了好几个月；这不太合理哦。。。。。另一个；对比价格时；找相邻地方同级别墅市价对比就行。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　17：02
　　作者：构效关系　回复日期：2009…03…19　21：30：42　　　　
　　　　看了晚风的贴，总结一下啦
　　　　1年出租收益高于总房价的5％，说明这个房子可以买。
　　　　2要投资，就选闹市区小户型二手房，价格是否合理，依据1判断。
　　　　对吗？
　　　　
　　　　另外，诚心求教，怎么算投资商铺是否合适呢？　谢谢啦
　　
　　怎么算投资商铺是否合适呢？可翻下之前我其他的回复；若问个案；最好有多些数据。。。
　　
　　休息日；一口气回复完N个帖。谢谢
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…22　16：48
　　胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子，租金大概1700，总价现在45w，贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住，想想能省点房租费。你觉得合适么？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适；两年之后房子烂在手里卖不出去？北京不致于吧。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：46
　　
　　
　　作者：你到底有多远　回复日期：2009…03…22　21：05：42　　　　　
　　　　潇洒的晚风　你好：
　　　　我有一个小的理财计划，帮忙看看可行：手头有3万余闲置资金，想在自住小区购买车库一间出租，因为在县城，3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间，最多不超过2000。　帮忙看看购买车库出租是否可行？？多谢
　　=
　　可以，但要看车库是否有证


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：49
　　作者：king_hay　回复日期：2009…03…23　00：43：00　　　　　
　　　　晚风前辈你好！
　　　　
　　　　07年末开始关注你的帖子，对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
　　　　现在时过境迁，我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
　　　　准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房，但是仍然有点没有方向感。特请教：
　　　　
　　　　本人情况：现在专做成都本地业务，收入不定，约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
　　　　现在
　　　　A，在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平　106平，65w左右（地铁附近）刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘　租金约2k左右，你看合适投资入手吗？
　　　　B，也可以投资市中心附近的小房产6800/平，50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200　可以考虑吗？（这个主要是投资了）
　　　　
　　　　另：投资受阻，大概会有20w的资金没有地方用。
　　　　该如何选择？？这20w能否通过投资住房达到保值的作用？？？？
　　　
　　　
　　=
　　A　B　两个方案都不太化算；多找下


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：52
　　作者：思考阳光　　京　沪　穗　深　应在4。5…5。5之间；具体出不出手你自己考虑一下。