地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第3部分

小说：地产从业15年,买房自住与投资收租的选字数：每页4000字

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作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…29　14：11
　　　　　　经济萧条的可能性不太高。珠三角楼市己开始回调。想等高再放可能要等下一波涨幅了。仔细考虑吧。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…29　14：13
　　　　　还有一句。别爱上房子。它只是商品

作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…29　23：23
　　　　　　我的意见是。除非有很好的收益率。否则年底前多看看好。这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。银根再紧些；开发商自然举手抛货。不要去盲目追涨

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…02　12：51
　　　　　one…wild…wolf。你的收益率还算好。我意见不等钱用的话再看看。经济问题我不打算在这里研讨。每年我在中央党校听课。宏观的情况了解一些。这个帖只就网友投资房产作交流。谢谢

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…02　13：04
　　复往事没有随风。买个价合适的房吧。给老婆一个窝也不错。买黄金收益不高。房子不住可以收租

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…03　13：10
　　　　楼价在调整。价钱合适就放手。东莞市区的价6500左右合理。因现在地价在2000…3000/平。加上税费；造价。成本5000多。买小铺要注意。尽量不买内铺

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…03　14：43
　　　　　　查了一下地价资料。杭州地段差别很大。从7000…12000都有合理性；另做侯鸟去桂林吧。20万买个小户还行。非旅游区域物价低｛桂林郊永福县｝。空气真的好。3块钱一大碗米粉

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…04　11：26
　　　　春节前后看吧。这一轮调整才开始。。。。。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　10：40
　　　　　　　楼市的调整己成事实；我们行内的看法不同地区。户型应在10％…20％以内；这两年涨得快的城市回落多些；主要是炒家离埸了。长远而言；中国农村走向城镇化。人民收入高了也会有住得好些的需求。因此房屋应是稳步升値的；只是这两年涨得太夸张了；在政策调控下。回归正常规律是可以予期的；很多人感到买不起；是因为太超自己能力想一步到位；买房是重要投资。一般人一生也买不了几间房。所以让大家了解本行是为理性购房；前文讲的几项原则大家可以参考；新疆的朋友可以先买2房一厅的。二手房也可以。。首次置业不必买太贵的；按揭成数也低些；利息太贵了。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　10：49
　　　　　重庆朋友。商业地产主要看是否在成熟商圈。一般来说新区比较难做起生意；可能要熬几年。买内铺主要看有否吸引人气的大买场在旁边。若有生意好做些｛特色食肆除外｝。回报前几年不高。5％以上就很好了。目标门面周边铺的生意好坏。租金水平是重要的参考。。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　10：55
　　　　　厦门这边我没熟人；您上搜房网去看看行情。。。主要查二手交易价；同时去中介多走走；这段日子中介态度会热情得多

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　14：19
　　　　　杭州是省会呢。10％左右是正常的。春节前开发商缺钱。多比比看

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…08　16：16
　　　　　复罗兰巴特1。自己住还是不要爬楼梯。太累。复蓝花儿朵朵。你的夹层可以考虑买。小户旺区不愁租的。去磨一下价格吧。复daniellsh。你投资有点"；狼"；了。月入1。5万。借款近70万。月付息近5千。若楼市下滑很危险的。放出一套先。看几个月再找便宜的第4套。楼市己在下滑。还是抓紧处理好。复无根小路。你上搜房网去看资料吧。价位是否合理看我前文介绍的公式

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…11　17：06
　　　　各位朋友。现在楼市在调整。要入市看春节左右。若有房价钱好可以放手。明年的形势小户型竞争大。这几个月己经很明显了。若有可能应减少贷款。长期｛指3。。5年｝而言楼价应是保值的。若收益太低就应抛掉。。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…13　15：30
　　　limeili1。二楼内铺慎买。真正好的不会返租10年；铺与住宅价不好作比较。这种方式广州10多年前就有。做得旺的不多。。。做不旺贱卖都没人要。你评估风险吧。zhfhq。新政我简略讲。对开发商形势严峻。银行惜贷。经适房推出。查处违规。。。。一套组合政策正在发挥威力。因此局部回调己不可避免。起码半年内估计有跌无涨。宜宾的朋友。地级市2000左右的房是可以买的。因离成本价不远。有需要可去买。原因是以后地方政府要招。拍。挂批地。地价会上涨。｛尤其是新区｝。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…13　15：35
　　　　　　大城市涨得太多。还是等等吧。春节前到处看看。开发商怕过年。工程款。货款。民工工资。压力大了会有套现房。。。。。。下个月我要进修一年半IAU的PH。D可能性些。回复迟些请见谅

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…14　01：55
　　　　　呵呵。确实应是来宾。看错sorry。。。因为国内地级城市的地价都是在向上走的。因这些地都要竞价取得｛新政后｝。因此几乎只有上涨的可能。而一般的住宅视构造不同从几百元到一千多元一平方的建筑造价都有；因此2000块是可以接受的楼价

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…14　13：23
　　　　　梅州外来人口少。楼价涨得有限。现在形势。慢些挑

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：05
　　　　leastsun。天通苑6300/m2的经济适用房，确实有一定潜力。问题在你两人收入可能会有压力呢。慢热型选手。楼市快到拐点了。多看看。小兵张嘎319。武昌中心临街商品房现价约78万。租金2万/年。很明显这价偏高了；抓紧放掉。杭州市郊余杭广厦天都城商品房退休养老居住137平；价40万有上涨空间。先收租。江苏新沂市内小区门口的临街商铺价40万；出租；2万/年；收益5％。继续持有。供的楼不少呀。小心了
　　
　　

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：15
　　　　真正的果。房租大概1500左右，38万；不算太高收益。算可以吧。复谁能告诉我啊。不要急看多一个月。农村信用社办理按揭与在其他商业银行办理的按揭在利率上可以不一样｛上浮｝。但一般是一样的。。闽江听蝉。年底至春节前多看看

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：18
　　　　　各位朋友。这里讲的大概不到全部技巧的2成。那天有空了写一本宝典全攴。。供大家投资时做参谋。几万字全是实操功夫。手写版是完成不了的

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　14：35
　　　　小兵张嘎319。武昌中心临街商品房买价是45万，现价78万，租金2万/年。我的意思是现价的收益率太低。所以这楼应放掉。杭州市郊余杭广厦天都城商品房买价是40万，现价71万，若出租约6000元/年，也就是说收益更低。若是我也放掉。珠三角楼市己下滑。还是套现为稳。leastsun。你是可以考虑去买。目前形势多去看不出名开发商的楼。缺钱过年呢。。。。复偏执狂才能生存。你第一套应是安全的。第2套有赚现在就放掉｛深圳形势不太好了｝。以你的收入。安全性为上。深圳若跌起来幅度会大些。。。。。。。。。。。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　17：22
　　　　　写个地产投资宝典。。。。。分几部份。看完可以去入行了

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…16　01：59
　　　　　中央党校经济学部副主任韩宝江教授是我老师。我手上有2007中国国情。中国国力。中国国策三本资料。得征的版权人同意才能登

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…16　02：04
　　　　　　这两年每年我都在党校学习。宏观的了解一些。社会转型期是有些问题。以后会好起来的

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　11：55
　　　　　住交会主要是kfs形象展示及推销品牌而搞的活动。通常评些奖｛基本家家有份｝。请些专家做论坛。讲解一下相关问题。通常并不侧重于大力销售。大家热闹一番。媒体也可出些版面。分些广告。皆大欢喜而己。至于经济形势己经很明确。从紧的政策意味银行贷款会少。CPI有点高了决定了政策会加大力度平抑物价｛包括房价｝。政策是需要一定时间才能起效的。今年的涨幅有地价涨及70/90政策楼盘滞后性影响以及热钱炒作有关。很多人不顾自身实力将投资当成博弈形成了房市的虚拟需求加大了泡沫化。所以这次价格回调挤一下泡沫是很自然的事；但我并不认为楼市会大跌一半或跨掉；毕竞若几千万人负资产并不符合和谐社会的要求。所以政策提平抑而不是限制或打压楼价有这方面的原因。现在的政策比10多年前的治理整顿更加注意可持续发展。急刹车式的政策固然可立即压低cpi。但毕竞会元气大伤。我在学习时听过相关部委专家的讲课；水平是相当高的；政府高层的人才极多。出乎我未去学时的想像。与目前炒作的"；经济学家"；不同。他们一直在一线以数据。实例做研究。以详尽的数据解释现实及政策。不可否认有些"；著名经济学家"；过去为我国建立社会主义市场经济作了贡献。但是出名以后有否再沉下来以时俱进继续研究谁也不知。名气代表他最高峰时的成就。但并不代表10多年后他依然准确把握现在经济的发展规律；在不同埸合我曾有机会接触几个出名的经济学家。有些真给我廉颇老矣的感觉。我们从事地产这项具体的经济项目本来是应有正确的理论指导。行业才会健康发展。但是由于社会处于转型期。从开发商到投资客都有趋利为主的因素。不成熟地"；顶风涨价"；。令此行业成众矢之的；招致更多的调控。因此。我们要在楼市取得稳健的收益；是应该熟悉再入市的。可能有朋友认为太难。地产行业面太广；易学难精；其实一般人只要了解行业。学一下如何以平和心态稳健投资并不难；这行业是有规律的。用点心去
　　学。对保证自身利益是有好处的。当然若有具体的参考实操的书籍会更易上手；所以明年若有空考虑写这部宝典。。。只是我明年进修更忙些。今天回复这么长；让大家看累了。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　17：52
　　　　　其实宏观的资料我有不少；主要多写操作层面的事是希望在目前市埸快速变化下让大家抓住机会。稳健投资。网友我也视好朋友。有缘在此相识。我希望朋友们好。我识上千人。知己有十多人。在于我认为人生多些朋友多条路。。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　18：04
　　　　朋友们在各行各业工作；利益绝不应是交友的前提。有时互相交流也很开心的。正是在不同地方。交流忌讳会少些。人是需要倾诉的。成为知己并不一定要见面；科技发达令志同道合者可以QQ交流。。或者那天去搞个QQ群吧。。。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　18：59
　　　　　地产投资宝典群。QQ25365540。。。。刚开通。欢迎加入

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　19：18
　　　　　你的收入可以买的。涨得多的城市在回调；看到春节前再说。別急。

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…23　18：47
　　蝶舞livia。各地做法不一。你直接找相关银行问。。。股云野鹤　。珠海算比较正常不会有太大上落

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…25　18：01
　　　　在QQ群聊吧

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　04：34
　　　　　15880000。房子卖是在合适的时段。通涨中持币只是等待机会。并不是坐等。若在不合适的时间入市被套是没必要的。见过很多朋友买房只凭感觉而吃亏因此才上帖。至于有否参考价值自己考虑了。起码我身边的朋友听了我的建议。9月份没追涨。至今才2个来月。楼市己下了15％以上｛我所在城市｝。对朋友我尽心了。具体案例在Q群讨论。刚需是有的。但央行披露的信息。很多人在炒楼。｛这非刚需｝。另你管道破损找维修公司可以了。若非结构问题很易处理。freshingli。Q群除了我。会有各专业行家。都可讨论。我不想争锋。因无意义。投资各人拿主意。我只介绍规律性要点；我还在进修中。谈不上做大师。学无止境。开心做人。专心做事。煲贬我并不介怀。很少会有让我不开心的事；用阳光的心态处世；万物缤纷。用阴暗心态处世。到处灰暗。人生几十年；何不开心渡过？

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　04：35
　　　　　至于是否高手真的不用太当真。人千万不要把自己当神。因为走下神坛很难适应。潇洒表现在洒脱。对男不欠钱。对女不欠情就可以了。。呵呵

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　16：01
　　sgdy75。你衡量一下收入。负债太多不太好。amber_01。我知你的地方。你房价不算太高。中心区成本在5000左右了；上万不太可能了。也不会跌破五千。利息太高了还一部份吧。你存款收益不够给银行息；没必要给它奉献哦；；；套用一句广告语。你不理财。财不理你

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…27　00：13
　　跳跳圆圈舞。你的房非急需。让老公专心赚两年好些。创业应集中财力才好做大。。。别急。让他多赚了买啥都行

作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…27　00：23
　　freshingli。我们无力改变上涨形势。但是我让尽量多的人把握风险的祈望。个人力量很渺小。看穿大局做些事。比空谈会好些。社会是由一个个人组成的。若人人都�

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