地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第9部分

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　　再看一下，目前楼市似乎有些虚火，5。1后看看


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：14
　　Jason__Song。。。。有计划，此帖上不宜多讲，以免有广告之嫌，谢谢。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…12　02：54
　　zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向；我讲不了太具体的；以下几点供参考
　　1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销；正常规律下没理由大涨
　　2。现在拉经济；市埸钱多了；大跌也不太可能。
　　3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑，从以往规律看；房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
　　个人看法；现kfs提价是心虚的；若4…5月卖不动；也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说；买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…12　02：58
　　北斗星通　　南宁的情况不同；在高速发展中；个人看法楼价应会涨；下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米，总价70万（含手续费），月租金3000左右。。租售比过5了；
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　09：57
　　我爱CD女
　　本人在广东多，对广州的楼市分析较多，其他地方的我只能介绍规律性的房产知识，具体的还是需网友本人去考虑；以免信"；神"；产生误导就不好了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　10：00
　　vict_or
　　你的情况可以多去找一下2手房，条件合适就买


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　10：04
　　作者：小象游股海　
　　您07年看空；现在看涨；应该都是短期内的趋势把握；我想长期趋势的判定才是最重要的吧；不知道您的长线思路是怎么样的。谢谢
　　长线思路以10年以十年为计，过往的经历总的趋势都是涨的。
　　
　　小两房；属于职工房；原购买价35w；现出租1300/月；目前可能可以42w＋的价格出售；个人觉得这个房子还是出售好


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　10：08
　　云朵花容　
　　个人建议旧屋卖掉再考虑买新屋。
　　单位要建集资房，每平米3000元，最小套要70平米。我也只能买得起70平米的。新房是高层、包送普通装修，但没有产权！
　　整个城市新房均价在4500，二手房3500。。。。我会选择2手房。
　　
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…14　13：16
　　蓝天o白云
　　金沙湾的房子离市区近些，但目前的交通。。。。。。。。与南浦岛的相比；哪个比较有升值潜力？。。。你看下丽江花园，15年了，才涨了1千。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…14　13：19
　　作者：文子云　回复日期：2009…04…13　13：38：41　　　　　
　　　　晚风你好；最近房子的问题也一直在困扰我；希望您能指点一二。
　　　　我在北京；手里现在有二套小房子；　04年购得一套；不到40平；当时价格在24万；现在大概45万左右；月供1500；15年；在望京；现在自住；出租租金2000/月。　06年；手里有了点积蓄；因为第一个房子还款为等额本息；所以就没提前还；购置了又一个小房子；56平；在大屯地铁边上；当时50万；现价80万左右；在出租；租金；2700/月；贷款还剩10万；准备今年还完。一直想接父过来跟我做伴儿；所以考虑换个二室；准备常住的。看了首开常青藤；95平总价101万；　还有一个亦庄的漫香林；88平107万；还一个是悦溪；具体情况还没去看；　您说目前我这个情况该不该出手呢？　出手的话该卖哪个呢？　也想过直接去燕郊算了；可还是觉得太远了；我上班在望京；收入大概10K的样子；比较稳定；没什么负担；当然同时；也没人可商量；呵呵；就请教您吧；占您时间；先谢啦！
　　
　　你买的房子都涨了，似乎还想买？若不太影响生活，可就近买，太远使用贵。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…14　13：21
　　我爱CD女
　　
　　你把图发上来才好讲，均价不是讲在那层，是整个楼均价，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…06…15　23：33
　　作者：潇洒的晚风　回复日期：2009…03…24　15：02：27　　　　　
　　　　作者：mobilelyj　回复日期：2009…03…24　12：47：31　　
　　　　　　晚风兄，我仔细的看了您的帖子，基本上，你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
　　　　　　因为现在就业非常差，这足见经济较差。为何房价会涨呢？
　　　　　　
　　　　　　我是搞工程的，很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因？请晚风兄不吝赐教，谢谢！
　　　　　　非常感谢！
　　　　=
　　　　这个问题我这样看
　　　　1；就业非常差对楼市影响不大；毕竞要买楼的人很多。
　　　　2。4万亿拉经济；很多需求会被激发；这是个大势。股市己开始回升
　　　　3。楼市有跌有涨是规律；个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
　　　　4。美元贬值；弄不好有输入型通涨；楼价大跌不可能了。
　　=
　　先复制这段在第5页的回帖；现在看来3个月前的判断；市场已证实；且有些虚火的感觉；总的说来；可以判定次贷的冲击己无大碍；经济在09年算是抗住了；只是担心过多资金流入房市；又起泡沫。但到明年恐怕央行对地产资金未必会这么多供应。毕竞暴涨暴跌于社会无益；加之物业税这个重弹；及500多万套经适房计划；对中低价楼市是有长远影响的。因此；在此一并回复各位；若急用；有4。5…5％回报可以去买；不要去追高。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…06…15　23：43
　　这段时间在忙2个事；其一为毕业论文；5万字；我自已写；慢慢弄；挺费心思。其二为帮同学在广州策划组织开一个批发中心；约500个档口；这是广州传统商圈的一手场；在待业人多情况下；开成了也是让500人先就业；以后这500人成富翁不定。
　　（与著名的白马；康乐市埸是近邻）因此较忙碌些；恕未及时回复；也许我自巳也拿个档口给亲属专做妇婴用品服饰等；若对地产市道有看法我会及时上来讲；个案就未必能一一分析了；各位可参考我之前的回复及计算方式。。。。谢谢


作者：潇洒的晚风　日期：2009…06…15　23：56
　　作者：iyiyi　回复日期：2009…06…10　01：23：09　　　　　
　　　　晚风近期不来讲话了，why
　　　　
　　　　个人分析，将晚风作为一个说真话的人来看，可能有三种情况：
　　　　1、房地产市场近期或之后会火爆的很，lz去淘金了，所以不透漏信息给大家，免得被抢生意啊
　　　　2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场
　　　　3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言
　　　　
　　　　无论哪种情况，楼主都要站在自己的立场来考虑；另外lz不想说假话，所以就不说话
　　=
　　
　　先多谢这位朋友；我不发言没这么沉重原因；1。lz去淘金了。。。是去开批发场。2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场；我07年11月在职老总一样敢预警楼市下跌。。。。。现在我研究互联网减少地产交易成本；没老板管；更可畅言。3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言。。。。这话有一半对；4…5月确在观察；因为我不想误导任一网友。毕竞这帖有些人看；作为本版特邀版主；我视网友为朋；建议望对各位有少许帮助；心足矣
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　00：44
　　国庆放假几天；一并来回复各位朋友吧；为何我几个月不再复？原因待我一一道来


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　01：30
　　我在去年底是组织过团购网；并于广州市埸最低迷的时候；联系过kfs；意图也是让大家省些钱；其中有天河东圃某xx假日；价8300；
　　
　　海珠区某盘；价7000多；芳村区某盘；价7000多；大约是83至93折
　　
　　时间是09年1…3月；尤其是3月；我己嗅到风向不对；但我组的団友还想
　　
　　更低；最后各团都只剩下几个坚定份子；也买了；当时还像给我面子一
　　
　　样；无语。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　01：35
　　结果；不到3个月；
　　
　　天河东圃某xx假日；价8300　　　涨到11000…13000
　　
　　海珠区某盘；价7000多；　涨到10000　　
　　
　　芳村区某盘；价7000多；涨到10000以上
　　
　　　　去年底。我指导北京五环富x花园团；我朋友最低压到8800…9200左右；结果又因团友不齐心；没成亊；现在多少价？我想至少涨了3成


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　01：45
　　因此；我的看法。靠网上散客是难以成亊的。团购是可以做；但在上涨
　　
　　期；开发啇不太合作；也成不了亊；至于对大势看法；我的看法；今年底
　　
　　前；不急用的不买。现在又是一峰顶期；不要去听太多鼓吹；原因？这
　　
　　几天我会讲述


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　01：59
　　主要是09年经济成长；收入是否支撑这种涨法；租售比严重脱离规律
　　
　　也是信号；更重要的是；物业税究竟几时出；我自已的看法。物业税一
　　
　　出必然重创楼价；当市埸出现大批避税盘时；真不是讲笑的。
　　
　　我国地产业除了空置的黑灯房；一人几套十几套的很常见；有人可能
　　
　　会讲；物业税一出；业主不是可以用租价转嫁么？先不讲租务市埸业主
　　
　　是否卖方市埸；若一人几套十几套的楼花；用啥收租？还有啥xx炒房团
　　
　　敢抢么；
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　02：13
　　这样吧；若有网友想问下情况；入12264335群吧；注明天涯找我；入群勿愤青；勿谈政；我有空会上线；希望能对天涯网友有些帮助。
　　
　　在上涨期；开发啇不太合作；团购房要等时机时；我几年前弄的一个
　　
　　动漫形象啇标批下来了；也在认真准备；争取早日出一部健康；有趣
　　
　　寓教于乐；也为大家喜闻乐见的动漫片。
　　
　　经济转型期；人易焦虑；埋怨；其实于亊无补；自我减压；放松心情去
　　
　　寻找合法收入；追上通涨就行
　　　　
　　　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　02：27
　　上市公司的净利润不过10～20％，这不代表实际情况；因为关联的利
　　
　　润可以从装修公司走掉；你们常见号称每平方2000…3000块的装修吧。
　　
　　以100平方号称每平方2000块的装修为例；实用率按八成计吧；那么
　　
　　摊到实用面积的每平方装修价=2000元x100/80=2500元；地板才多少
　　
　　钱一平方？几百块的很好了；2500元可以贴金箔了；若号称每平方3000
　　
　　块的装修？大家可以看岀利润到那去了；这算是行内高管应知的秘密


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…02　16：03
　　读的金融学。。规划自己做证券；期货交易；金融市场的成熟发展会对这方面的金融人才有需要


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…07　00：42
　　近日不少朋友很着急；问该不该买
　　
　　我建议是　现在有点像07年6月；观望


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…07　00：45
　　另一项建议是
　　
　　
　　若不急用；对有关地产的信息一概不看；这阶段；五花八门的信息让人
　　
　　
　　越看越惊。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…07　00：48
　　还有一项建议
　　
　　
　　　若不急用；有空别去售楼部转悠；散客面对的是专业的地产营销公
　　
　　
　　司；现场销控的气氛；人易冲动。没想好别去
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…07　00：50
　　现在的价位不宜进场　！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…08　14：23
　　　有群友问
　　未来10年内，房产还有没有投资价值？　　房产还有没有投资价值；要
　　
　　看城市及价位；回报；看10年一定是涨的；这与宏观发展有关
　　
　　
　　
　　
　　如果有应该在哪里投资？在房价转低时入；不熟的城市；慎！！！！
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…08　14：26
　　转低的信号是什么？
　　
　　转低的信号通常有　价升；量低；广告多；。。。。"；专家"；又叫唤。。。等等
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…08　14：27
　　我为何说现在有点像07年6月？
　　
　　
　　kfs是比着价升；到8…9月；成交量低了；kfs开始心没底了


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…08　14：28
　　量低几个月；若央行收一收；顺势调价正常
　　
　　
　　kfs现在涨了价；降2成也不亏；07…08玩的就是这手
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…08　14：31
　　07涨…08降　不买？kfs资金多了　；09又涨；
　　
　　亊实上从04年起这几年；一波波房价是往上走的
　　
　　我只是希望网友别买在坡顶难受
　　
　　
　　
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…08　14：42