曹仁超文集-第265部分
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过去喺内地买楼，一般租金回报率8厘以上，即12年可收回成本，到时层楼冇成本卖几多赚几多；过去3年内地楼价狂升一倍到两倍，但租金却涨唔上去，售价100多万元住宅月租只系3000到4000元，回报率已跌至3。5厘，即30年才收回成本（同香港睇齐）；上述系普通住房嘅租务回报。豪宅仲有趣，租金不升反跌，例如阳光100月租由4500元降至3500元，现代城月租由5000元降至4000元，售价却由11000元一平方米升上13000元一平方米。响内地买一套住房打算5年内售出，计算〃打和点〃响边？一、1。5％至3％契税；二、2％公共维修金；三、0。05％印花税；四、出售时5。5％营业税、0。05％印花税、20％个人税及1％土地增值税；五、买卖佣金及其他开支。换言之，买入一套住房，5年内升值13％才打和（上述未计装修费同供楼利息，如计算在内，内地楼价升值20％仍然赚唔到钱）。今时今日回国炒楼？请三思而后行，唔好见大明星炒得好过瘾便照跟。
曹仁超
PDF原文：
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标题：
恒指试闯26000点
来源：
信报
发布日期：
2007…09…22
全文：
美国展开减息周期，美元急跌，通胀抬头，资金流向黄金及商品，包括石油及贵金属，反映减息只会引发股市短期炒作，不利长期走势。有关利率与股市的分析，日来与曹仁超兄不谋而合。
纽约油价本周四再创每桶84。1美元新高，美股应声回落，联储局主席贝南奇表示，担心次按问题。道指下跌48。86，全日收报13766点，技术上，道指因次按危机，由7月高位14022点，跌至12518点，共跌1504点，日来因减息半厘，强力反弹至13867点，又现回吐，预料14000点水平有阻力。
以道指月线图，可分析减息与道指的关系。2000年1月，道指创11750点新高，技术上，MACD顶背驰及反覆形成见顶的「钻石顶」；反覆后，2001年1月宣布减息，该月道指最高11028点，曾跌至3月最低9106点，下跌1922点或17。4％，强力反弹至5月最高11347点，便反覆下跌至8063点，反弹至10673点，随后因「九．一一」，大跌至7197点，才完成（II）浪下跌，以「头肩底」随经济复苏，2004年开始，展开（III）…I浪升市，连续十七次加息后，股市愈升愈有，证明经济向好，加息是好消息。今年开始，经济放缓，楼市回落，最近八次议息，均维持不变；7月，道指创14021点新高，但受到次按危机冲击，道指全月以「射击之星」回吐，8月最低见12518点，共跌1504点，才现反弹。
回顾2000年1月，道指见11750点高位后，一旦宣布减息，便确认已经见顶。目前7月见14021点高位后，又宣布减息，会不会历史重演？如后市低于8月底部12518点，即告确认，届时展开大跌的II浪。
港股习惯在道指创新高后一至三个月才再创新高，因此，9月恒指迭创新高。
港股昨天先跌后升，恒指最低曾见25554点，下跌144点掉头回升，再创25893点新高，上升192点现争持，全日收报25844点，上升143点，主板全日成交1322亿元。
恒指9月13日升破平行上升通道顶24500点阻力，18日后抽守住通顶部，然后出现消耗性上升，目前，上升楔形阻力26000点，下周须升破及守稳量度升幅27000…28000点，约是通道量度升幅，升轨25200点须守稳，为先决条件。
期指昨天先挫后扬，最低见25555点，下跌113点，掉头升至新高25920点，上升252点争持，全日收报25832点，上升164点，须破上升楔形顶部26000点及守稳，才上试27000…28000点，由于9月反覆上升，下周四结算，或更上一层楼。
港交所（388）旗形突破，昨天创220。6元新高，量度升幅238至250元；港交所荷银认购6117，昨天收0。95元，目标1。08至1。2元，笔者以0。76元持有。
工行（1398）「头肩底」突破，守5元，上望6。3元。有多只股票也呈现类似的突破，篇幅所限，下周再分析。作者为证监会持牌人，原名梁炳耀。
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标题：
人在旅途感动时
来源：
信报
发布日期：
2007…10…03
全文：
很久没被一首歌感动了，陈奕迅的新歌Crying in the Party有点催泪。看到作曲人叫黎小田，不由疑惑了好一阵子。黎小田配叶振棠，就像丝袜奶茶配酥皮蛋挞般合情合理，但配陈奕迅？唔……竟然有点曹仁超搞栋笃笑般的给人丝丝惊喜。
年届六十的黎小田，写过一首《龙情》予郑少秋后，已有一段时间没再「作乐」，闲时开间酒吧与友人风花雪月，还以为他「封笔」去了。
「哪里是？！写曲是我的老本行，只是时下的歌手唱得不好，我要写歌给谁来唱呢？」黎小田以傲世出尘的语调在慨叹。
专访是在中环闹市一所小酒吧进行，黎小田斟了半杯威士忌，缓缓将点好的雪茄叼在嘴角，悠悠然地畅谈他的Canton…pop Renaissance大计。
流行复兴演唱会
「我一直想证明流行曲有存在价值。」他的「流行复兴」计划不只一首歌，年半前跟才子陶杰谈到本港文化低落的课题，于是萌生了本月中举行的《问我三十年黎小田演唱会》，他希望搞一个没有喧哗尖叫，只求曲韵传情的音乐鉴赏会。
这跟近年香港兴起的怀旧演唱会有何不同？我狐疑。
「分别是驻场的一队三十四人乐队。只有live band才能制造一种缺陷美；还有你会听到昔日流行曲的improvisation和re…arrangement。」自言异常浪漫的黎小田如是说。
旧酒放进新瓶有什么惊喜？就是卫兰以R&B风格唱《似水流年》、许志安来一首《不怕寂寞》、余安安超低音演绎《胭脂扣》（唔系啩？）、Laura Fygi以广东话表演《人在风里》（咁都得？）……。说着，他坐到钢琴上，自弹自唱起深沉练达的一曲《心债》。
有上六百首作品的黎小田，是华星时代最重要的音乐监制和作曲人，为上世纪八十年代巨星谱写了大量经典作品。说他「作乐多端」，因他写《人在旅途洒泪时》予关正杰，他又可以作《似火探戈》予梅艳芳；炮制《风筝》给曾路得，转头又写了首卡通片主题曲《银河铁道999》。是次应陈奕迅央求作了Crying in the Party，黎小田说分别渗进了张国荣、梅艳芳和陈百强的味道，他要纪念这三位乐坛巨星，也希望新一脱的乐迷，除了膜拜偶像，也留意幕后创作人的辛劳。
「我要搞一出香港的大型音乐剧！」正当演唱会这个话题谈得欢天喜地之际，黎小田忽然煞有介事地向我说他的终极愿望。《雪狼湖》不是吗？我问。
他说：「它似MTV多一点，我的音乐剧已构思了十年，英文名字也想好了，叫Red，中文可能是《江青传》吧，说的是一个在大时代中的爱情故事，剧本我想找杜国威来写。」接着，黎小田兴高采烈地由分场、选曲到舞台效果，一幕幕以话语勾画出他的空中剧作。不过，这计划由构思到目标女角梅艳芳仙游，还是胶着，他指是因为一直找不到投资人。
「杨受成问我要投资多少，我说一千万元左右，然后他又问：『赚唔赚钱？』唔赚？我答，之后大家就dead air。」黎小田苦笑道。
笔者也算是听黎小田的金曲长大的，他的歌旋律简洁但颇有技巧，他爱把跨八度、大三度音与小三度音同放到乐谱上，副歌总喜来个转key、拖一个花腔，再加现场乐器演绎，简直是在挑战歌手的技术。我有兴趣知道，今昔的音乐创作人分别在哪？为何旧曲总是那么刻骨铭心？
「Simple is beautiful。 以前的曲注重情感的表达，不像时下的K歌只求易唱；至于以往的词人总各有风格：黎彼得专写古惑和开心的歌，郑国江主攻励志歌，多情的潘源良善作浪漫情歌……时下的歌词由林夕和黄伟文雄霸，更多时外界只留意歌手，于是创作人便很无瘾。」黎小田右手三个指头捏着雪茄的尾端，徐徐喷出烟圈。
simple is beautiful
黎小田向来没有存货，从来不随意创作，写每一首歌均是应歌手要求度身订造，故他认为此举令以往的歌较能有感情地投入；时下流行曲不少是罐头存货，可以给容祖儿，又可以给Twins唱，失却了个人化。
问黎小田最期望写一首曲给谁时，他给我一个相当出乎意料的答案：郑慕智。看到我瞠目结舌，他笑着宽慰说：「他唱classic好，唱流行曲也无可置疑。你以为我跟娱乐界熟稔？其实我跟财经界人士更熟。」
差点忘记了黎先生曾获选香港十大商业奇才。一手捧红梅艳芳及张国荣等歌星的黎小田，早于五岁时便当童星晋身影坛。1988年他曾自组电影公司，拍了十部电影。样子很卡通的黎小田生于艺术世家，父为作曲家黎草田、母为作家杨莉君、妹为现代舞编舞家黎海宁。
黎小田与顾嘉辉是香港电视剧主题曲时代两位元老，前者个人曾包办丽的电视几乎所有的主题曲创作，假如黎小田当年蝉过别台，他的音乐命运会否改变？「我的发展估计会差一点，但歌一定更红！」他说。
在悠扬而缠绵的琴声中，他谈起了往事。特别记起昔日跟麦当雄、萧若元、卢国沾及徐小明等狂人共度「不用睡觉的打仗日子」，他最是怀念。
纵然已活了一个甲子，黎小田还是个时髦的音乐家、电影人和激进分子。他爱在多个艺术范畴中交叉，醉心「世纪末风情」的城市感觉，自言看电影无数，不跟友人吃喝玩乐的日子，他会待在家观看傅抱石的《观画图》，兴之所致又会上一堂半堂的水墨画，忙于享受人生。
既然毫无忌讳，我叫黎小田选一首歌，于自己葬礼上播，他稍为思索一下，挟着重重的鼻音道：「《大地恩情》。」何解？「因为这首歌很感动，在海外登台，一些老华侨听到便喊，我也跟随掉眼泪。」喜欢会掉眼泪的男人，因为他们够真。
音乐换上了Moon River，黎小田的琴技愈发弹得老练了，音调深沉厚重，跌宕飘逸。
「老天算待我不俗，我没捱过世界，一直吊儿郎当。」
他虽没有顾家辉的cool、伍乐城的潮，却有令记者快乐的真。天色由光转黑，是时候再听他奏一曲、干一杯。
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标题：
豪得起与左得起
来源：
信报
发布日期：
2007…10…08
全文：
本报上周一改版，当天适逢国庆。幸亏东主年来力争「真民主」，而这次只是改字体、换版头，毌须背负转軚的罪名。
其实讲内容，本报年来已默默地添了很多砖瓦。笔者月前也讲过，但最近又有新发展。周末新开的律政女强人专栏，使我想起专门挖苦公司管理的英国《金融时报》「熟女」Lucy Kellaway。两者都善于搞笑。但除了港式刻薄与英式捉狭之分，不同的是，Lucy是旁观者，借着骂蠢老板来讲企管；Daisy是时下的「达人」，除了骂老板为打工仔出气，亦以个人成就作为读者的典范，更合港人口味。
转手后一年多，本报显已选定了市场。环顾世间的老字号求变，套用电影片名说，不外《向左走向右走》。走「右」者稳守老本再求进，变而不离其宗，既吸引新客，又留住旧的；走「左」者迹近放弃本行，改投上升的行业。前一种例子最常见的是老饼家、中成药美化包装和铺面。后者较为罕见，我只想到美国ＧＥ（通用电器），由家电转向金融和传媒，以及黎智英为了追求影响力，不做成衣，改做新闻。走右稳打，进可攻退可守；走左可能大发，也可能破产。
本报招牌卖点多，选择走右，希望在林行止、曹仁超、时评、文化和副刊的基础上，扩大读者面和广告来源。从年来新添的版面、栏目、广告看，本报想专攻富贵市场，以高薪的金融、财务、法律界精英为米饭班主，以中薪的学者、文化人为基本观众。前者有消费力，可引来贵价广告；后者有影响力，有助于本报维持传统。本报近日的广告突出一众学者作家对本报价值观的推崇，即为明证。
这个定位很聪明。本报读者的层次在中文媒体里一向较高。但环顾全港十几份中文报纸，面向基层、白领、学校师生、女性、儿童、商界、文化界、民主、反共、新左、爱国、股民、球迷、……的都有，独欠贵气。九十年代之前，这是英文《南华早报》的专利。但随着本土意识崛起、主权回归、内地富裕、中文媒体水准提升，想解决日常需要，必须看中文。
只要看近年的豪宅广告、女士对《色．戒》里梁朝伟靠六卡拉巨钻换回性命的「嘉许」即可知，港人既崇尚普选、关爱、保育……，也向往贵气。现在股市狂飙、内地热钱涌到，今后可能比回归前的泡沫时期更豪气。富贵报刊大有可为。
如香港的奢侈品集中在衣饰、车、表、酒、室内装修（吃的消费额不够大，除非是收费百万、环游全球的搵食团）。但看荷里活纪录片《Life of the Rich and Famous》、美国的奢侈品杂志《Robb Report》，总觉得香港富豪的眼界可以更开阔。我前几年就在想：大财团资产以百亿计，东主飞来飞去，何不花一两亿自置飞机？这股风最近才吹到香港，晚过内地。
有人说，现在贫富悬殊，传媒不应鼓吹奢华。但华人限于人文素养，富豪本来就爱炫耀，而市民也乐闻，否则上周的娱乐版就不会连日以本港股神「千亿孙女」弥月之喜为头条。新款法拉利反正有人炒，传媒何不主动推荐？想以正风气，大可同时介绍盖茨、毕菲特等人的善行。读者得悉全球首富捐出千亿身家以资助教育与医疗，而北京有人用亿元堆砌法国宫殿式居所，自会省思。
由于豪气广告容易拉，美英大报近年也朝这方面发展。�
