郎咸平76篇-第107部分

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最大的压力，你发现就是日本跟美国，为什么这么凑巧呢，因为记住我跟你们说过的话，那就是，国际炒家跟各国政府关系之暧昧是你所不可想象的。

再回忆一下洛克菲勒的故事，广场协议之后，为什么日元升值一发不可收拾。你发现，只要热钱大量流入，是控制不住的。当时造成日币大幅升值的原因，跟造成今天人民币大幅升值的原因是一样的，热钱大量流入。不是靠直接投资，也不是靠贸易顺差，靠什么，就是靠着这一批灵活的热钱流进流出的结果，来打击你的币制，打击你的货币体系。那么热钱继续流入，你汇率抗不住了必须要升值，越升值，流入越多。所以各位请注意，假设说这是某一国政府的阴谋的话，当然我没有证据啊，广场协议之后，每一个人都预期最后要升值，那么国际炒家进入的结果呢，不但完成了国际炒家自己赚钱的使命，同时也完成了所谓的宗主国背后的政治目的，就这么简单。到最后，日本的经济崩溃，让美国更进一步掌控日本，就这么简单。可是这一切的成就，不是一个经济行为，我一开始就告诉各位，是各国政府为了达到政治目的的手段。如果今天日本的经济强劲如1980年代，你觉得美国对他的控制会有这么强吗？大家思考下这个问题。

类似的现象在台湾也发生过，台湾最高纪录的时候，汇率也升了一倍，以前是40台币兑1美元，到最后，最高峰是22、23块左右台币兑1美元，也是一样的，几乎升值一倍。货币这个问题，到最后各位要理解，那就是一个政治行为，就是政治斗争的行为，而不简简单单是个汇率行为。那么今天我国汇率政策，最为危险的一点呢，就是把它当成一个经济行为。我一再呼吁，要注意各国政府对汇率方面的政治阴谋。

我想请问在座的各位，如果我是A国政府的话，目前中国汇率走到这个地步，非常好，因为这是双利的行为，我可以透过人民币的升值，来打击中国经济，同时完成我的政治目的，此外，我鼓励国际炒家继续炒作，热钱大量流入，他也赚钱，这不是双赢吗？双赢的结果是中国人民承担这一切的后果。

我今天讲这个故事，你们晓不晓得我多么希望我是错的。但是我知道我一定是对的，因为那些人都是我教出来的，当时我们就是这么讲的课，各位理解吗。我们沃顿商学院、芝加哥大学商学院、纽约大学商学院，我们开了无数这方面的课，包括本人在内。这些学生聪明绝顶，美国最聪明的人才就是进的商学院、法学院、医学院，和我们中国不一样，我们中国像我这种差的才进商学院，（笑）好的都学理工科的，不太一样。但美国在这方面人才济济，这些人经过学习之后，到华尔街去，经过几年、十数年的磨练，各个是高手，你是这种竞争对手。

而且我为什么反对人行采行一篮子货币。一篮子货币是不能采行的，因为我们目前拟定的一篮子货币是盯住什么，欧元、日元、美元以及韩元。一旦美国政府，不要讲美国政府，太敏感了，讲某一个国家政府，（笑）他如果要让人民币升值，他就逼迫日元升值，人民币就必须升值，就这么简单，他根本就不需要跟政府谈判。现在，美国政府还需要仰仗中国政府的鼻息，逼你升值还得跟你谈判，跟你说东道西的，中国政府才调一点，中国政府还有那么一点自主权，那么一点国家的尊严。最后，你一旦采行所谓的盯住一篮子货币，以后我鸟都不鸟你中国政府，我逼迫你人民币升值我就打击日元，看你升不升值，我通过油价危机，打击欧元，你升不升值，你就自动升值。将来到最后，中国的外汇市场你发现汇价是由美国政府决定的。这太悲哀了。

我们制造业，大家千万不要听信媒体，说我们中国很骄傲是世界工厂。我告诉你，世界工厂是个最讽刺的笑话，你晓不晓得，世界工厂利润是多少？2～5％，只要通过汇率轻轻松松搞一下，全部利润都没有了，都给美国人吃光。一个所谓世界工厂，在我听起来，是个极大的讽刺。
中国房地产泡沫透视　

我在国内教书，有很多的企业家学生。当然了，我必须再跟各位讲，我这几年呢，媒体给我取了很多的名称，包括叫我民企杀手，也叫我民企教父，这个那个的名词，我必须一再强调，这个是媒体对我的称呼，我本人不是这样子的。我所教过的学生，我上过这么多的课，当然我的学生都是企业家，而且都比我有成就。你竟然发现一个你们今天很关心的话题，也是大会要我讲的，你发现大部分企业家都是房地产商，投资中国前几大的民营企业，都是投资控股的，甚至你说李嘉诚先生，可以说中国最伟大企业家之一了吧，他是什么样的企业家，他是投资控股型的。这就是中国整个经济体系的扭曲，你有没有通用电气这样伟大的企业，没有。不要说通用电气了，你有没有三星电子这样的企业，也没有。你有什么呢，有房地产，有投资控股，有修桥铺路那种的企业，我国的生产力往哪里发挥呢。

前一阵子武汉市邀请我对大武汉市的发展提点意见，在会前，武汉市领导一再跟我讲，郎教授，千万不要讲太尖锐。（笑）我说你找别人嘛。（笑）而且我价钱这么贵，其他人很低的价钱就随便请来了。（笑）他说，你讲嘛，稍微客气点。（笑）然后，他们提出大武汉的思维，什么思维呢，用房地产带动大武汉的发展，唉，你逼我变的尖锐，我都没办法。（笑）上次去银川，小小的银川，100万人口。各位知道，我们这个市委或者省委，一换届，要把前任的理想全部推翻，那是我们中央目前非常头痛的一个问题。前任政府怎么说银川呢，要小而美，现在呢，换个新领导了，他说大而美。（笑）怎么大呢，搞房地产。（笑）

我就提出个思想，可能我这人才疏学浅吧，我阅读了这么多的历史，我从来没看过世界上哪个城市的发展是靠房地产带起来的。每一个城市的发展都有它的核心竞争力，不然是成不了城市的，你们相信我的话吗？你没有可能在袋鼠之地搞个城市，这是没有可能的。为什么呢，因为袋鼠多，我就多盖几个房子，用房地产带动房地产，这不可能的。一定是港口、运输中心等等原因，或者工业集散中心，才有可能成功。房地产是什么，它是个后续指标，就是一个城市透过一个核心竞争力成功后，房地产顺带起来。那么我们现在的思维不是，我们地方领导的思维是非常危险的，想用房地产来带动城市发展，缘木求鱼，不可能成功的。

当时武汉市的领导，其中一位小领导说，我们目前武汉市的房价是3000块钱1平米，还没有看到泡沫现象。我说这位同志，这是刚开始啊，（笑）还没开始这个政策，你一旦推出这个政策以后，你晓不晓得，房价飙的像上海一样，走到这一步，你怎么办，你告诉我。而且，我说，以房地产带动经济的后果，就是高房价反而阻碍了这个地区的发展。类似的话我在银川讲，讲了主话又去了武汉。有记者围住我说，郎教授，在大武汉的思维下，能不能给些建议呢？我说不必提建议了，他说为什么不提呢？第一，他们根本不在乎。第二，我们官员是不喜欢学习的，也是最大的毛病。（笑）哪些人最不喜欢学习，政府官员最不喜欢学习，还有谁，企业界的一把手最不喜欢学习。（笑、鼓掌）

我每次到企业作内训的时候，使劲训的就是那一把手。（笑）我讲课的毛病很多，第一，不准喝水。演讲我喝水还有道理对不对，你喝什么水。（笑）不准喝水，不准小便，不准放屁不准打嗝！（笑）互相监督。（笑、鼓掌）

讲到这里啊，相信是各位比较关切的话题，我了解其中一部分人，是做地产商的，也希望跟国内地产有一些参与，所以大家对这次的宏观调控以及中国的房地产走势，我相信你们是比较关切的。我曾经在我的节目里提到这个话题，但是不准播，我点名哪个楼盘会跌，结果没有播出来，但是事后看起来，跌的楼盘都是我点名的，没错的。（笑）

从政府的利率汇率，我一路谈到房地产。我这专业演讲，给我多少时间，我就准时停止，我不会多一分钟也不会少一分钟，我这工夫不是一般的。（笑）

这一次房地产的调整，我相信各位非常关切，媒体也做了很多报道，我希望把我自己的观点来跟各位做个沟通。坦白来讲，中央政府对房地产的问题非常头痛。目前一连串的措施，包括房产2年之内要卖的话，罚款5％，要缴税5％，还有，要卖的话必须先还贷，还贷以后拿到还贷证明了才能再卖，就是让你不能交易，让你背上比较高的交易成本。最后的结果，发现什么现象，就是真正有泡沫的地区，其实就是大上海地区。北京还好，广东是没有泡沫的。那么我们政府的政策有一点是很有意思的，他总是一刀切，就是全国普遍铺开了宏观调控。当然除了我之外，还有很多人反对，目前政府已经停止再继续宏观调控了。

宏观调控之后，上海的房价我没有看到怎么跌的现象，反而是交易量急速萎缩，有几个月是零，没有交易，现在一个月大概是100多个交易，等于没有。北京的房价以及广东的房价维持上升，这是很有意思的现象。我希望跟各位解释一下中国的房地产市场是什么样的格局，中国的房地产市场是天生的畸形的市场。它是向谁学的呢，它有这么样的一个历史过程：深圳学香港，广东学深圳，沿海学广东，全国学沿海。那么香港的房子有什么特性呢，香港的房市呢是一个急剧炒作的房市，就是说，卖楼花，而且楼花卖的很奇怪，不是全部推出，推出一部分楼，推出10户，炒得高高的，而且上面是住宅，下面是商店，这种模式。这种炒作的模式目前被中国大陆的地产界普遍采纳。但是中国没有香港的法制体系。

举个例子来讲，前一阵子有很多谣言，一个香港地产商代理说，这个房子卖的特别好，有个大陆来的表叔一下子买了10套，付现金。于是大家说这么热销，带我们去看下吧，于是就发现这个事情是假的，这个人被香港高院起诉。那么请问，同样的谣言，如果在国内呢，会不会起诉地产代理商呢，肯定不会。所以，香港的楼市本来就是严重炒作的楼市，把它整个精神移植到国内，但又没有相应的法律保证来预防炒作，来扼杀谣言，怎么办？

我再假设一个情况，假如我是国际炒家的话，我要怎么从房产大赚一笔？我常常讲一句话，我们在150年前的大清王朝时代，当时是船坚炮利不如人，所以要签订丧权辱国的条约。今天呢，财务金融不如人，一样要签订丧权辱国的条约。大家都是外地过来的，思考一下，你如果要进军中国的房地产市场的话，要怎么样来坑中国人一把？尤其是那些不懂金融的中国人，不坑他都有点不好意思。（笑）

怎么坑他？首先，我们找到一个城市，哪一个城市是最好炒作的城市？我讲得详细一点，方便你们炒作。（笑）

你要不要去深圳炒，深圳有没有市中心，有的，比如说像罗湖区勉强可以称作为市中心，可是老百姓不喜欢住那里的，那里夜总会特别多，房价低的多，不太涨，那么深圳人住哪里呢，住在华侨村、香蜜湖、福田区那一带，那是很大的一个区域，这么大的区域，就算你有几亿的资金，怎么炒作，很难。

广州呢，广州也有市中心，广州的交通很差，那么差的交通，给老百姓很大的负担，广州人愿意住在市中心吗，不愿意，他住哪里呢，天河以及番禺。现在番禺也是广州的一部分，番禺是新开发区域，这二个区域地方非常之大，难以炒作。

北京呢，北京是特别有意思的一个地方。今天我有多少时间讲课？（笑）我要把时间找对，多讲了不好意思。（笑）这个北京，是二环、三环，没有一环，四环，这么环下去的。我有时候挖苦北京市，怎么搞这种环呢，莫名其妙，现在搞到七环了，八环就把天津搞进来了，（笑）十六环就把山东搞进来了，（笑）把全国都变成北京郊区了。（笑）这个环状的东西呢，让你很难炒作。你问北京老百姓，想不想住在市中心？他当然想住市中心了，但市中心是天安门，（笑）是国家领导人住的地方，不是老百姓住的地方，（笑）你要住天安门阿，没有人要住那里的，想也别想，住王府井，那也不行。那住哪里呢，北大清华那一带，或者亚运村，或者工人体育馆那一带，那是肯定没问题的，四环、五环之外，那是很大的一个区，北京市是很大的一个地方。在墨尔本呆久了以后呢，回到北京你很不习惯，吃个饭都要1个小时才能到，而且都是塞车，太大了，去任何地方，包括上个厕所，都要1个小时。（笑）在这个地方，这么大的区域，你怎么炒作，你看还是不行。

因此应了我的一句话，大上海地区是最好炒作的地方。你去问上海人，你喜不喜欢住在南京西路？以及淮海路？我不知道你们这里有没有上海来的，上海老百姓最喜欢住那个地方了。上海人特别可爱，有钱的上海人可能在郊区，浦东或虹桥那一带，买个豪华别墅，他还是要在南京西路、淮海路买个小公寓住着，他就是这个心态，他这么样的一个想法没办法的。那个区域土地供应极为有限，当然目前还有一大块地没开发，那就是周正毅的地，（笑）要开发搞成一个什么雕塑公园，在南京西路附近。那个区域土地供应非常有限，而且楼盘很少，上海人都很想住这里，叫内环区。由于这种特殊的现象，所以，可以用少量资金，据我们判断，几亿元就可以撬动上海的房价。

做法是这样子的，我们发现，整个上海房价走势图跟2003年国际炒家炒作香港H股非常类似。香港的H股什么意思，就是国内到香港去上市的叫H股，国内的很多国营企业是H股。

我们看他们当时怎么炒H股？就是国外的机构投资人，联合起来炒作。各位回头看一下，中国人侵略别的国家的时候，都是单打独干，国