我养霸总们那些年-第14部分
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之当初她自己经营服装小店的时候做的正规多了。原本童彤还想帮着秦雪将这些资料梳理清晰查缺补漏，没想到秦雪早就利用业余时间都自己检查核对过了。
“你要不要再看看还有什么错漏？”秦雪认真请教。
童彤抓大放小，只将账目那本仔细看了看，真的挑不出毛病，露出了何连天的标准憨厚笑容，客气回复：“咱都赚了这么多钱了，基本都是你看店出力费心记账整理。我都不好意思了。账目这本我看着没问题，其他的我也不太懂。要不咱们还是不要对半分收益了。我实在受之有愧。”
秦雪赶紧推辞：“整个项目创意，这表格的设计都是你做的，没有这些东西哪能如此又快又好的赚钱做统计。何况取货谈判等等费时费力费脑子的事都是你在张罗。你可不要嫌累推卸责任哈。”
既然秦雪心甘情愿，童彤不再减持。
按照这周收益初步估算，再加上口口相传的扩散速度，以后时尚小店这边每年能给他带来至少10万元左右的收入。这只是按照扣除房租水电成本，不做会员制之前的对半分收益；如果能在半年后成功推行会员制，不用提心吊胆每人30元的退费，将人均300元年会费算进来，收入将陡然跳增，除了稳定集中的会费能自由支配，月流水靠着在厂家那边打出的名声也会相对稳定。
年入10万在2002年而言，是本科毕业的大学生都未必能达到的收入水平，在工地搬砖的何连天当年累死累活也不可能企及的高度。
然而这只是一个开始。
接下来童彤的重心将转移到四合院的改建工程上。童彤本身并不是学建筑设计专业的，绘图能力有限，也不会勉强自己做非擅长的事。童彤是想尽量充分将自己的需求描述清楚。这就相当于写一个非常概念的设计任务书，而且侧重将未来使用场景进行描摹，增加设计者的想象空间。
在没有电脑和互联网并不发达的时代，靠纸笔做这项工作非常耗时间。不过童彤惊喜的发现在那书架上居然有一本外文原版杂志，介绍了80年代初欧美的一些小规模精致酒店。杂志里插了精美的黑白实景照片，还对这种旅游度假型的小酒店功能描述做了许多精辟的总结。
童彤依托着这本杂志为模版，又结合二十年后流行的民宿功能、风格，做了几十页的策划案。足足用了一个星期才完善到自认为能拿出手，与建筑学专业的人沟通的地步。
有了这份策划案，童彤的底气更足了一些，带着何小路又抽空去了C大校园。
C大建筑系的教学水平全国排名第一，其中有一位擅长古建研究的赵教授，不管有没有课，总爱去C大的一座历史文保建筑里坐一坐。这建筑是建国前修建的C大主楼，带有前朝遗风有也兼具欧美那个年代的审美。整座建筑虽然现在仍作为教学办公楼用，内部装修已经根据功能换了好几茬，外观上却基本保留了原貌。
如今在首层，甚至还与时俱进开了一家茶馆。这栋楼里办公的都是校内领导为主，茶馆其实并不太对外营业，主要是领导们为了招待校友、或者是其他与C大相关的各界名流。
这地方要进去是靠刷脸，一般C大在校生拿出学生证也未必能有机会一窥内里真容。
童彤当年有幸在这里帮着筹办了一届小规模校友活动，对于这个茶馆的格局和出入门径都有一定了解。
而茶馆的设计者正是赵教授，他当年没要学校的设计费，同样的他进茶馆消费可以享受最低折扣。
童彤带着何小路逛到C大这栋楼的时候，前前后后绕了好几圈，终于“巧遇”刚从茶馆里出来的赵教授。赵教授身边还带着一个女学生，看起来像是正在讨论某个研究课题。
“赵教授，请留步！”童彤赶紧上前打招呼。
赵教授看着面前抱着娃的年轻人，并不认识，难道是学校的教职工家属？他疑惑道：“这位先生找我有什么事么？”
女学生却已经被帅哥的颜值吸引，下意识整理了一下头发和衣服，流露出端庄温柔的姿态，以及一脸善意探究的表情。
“赵教授，我叫何连天，以前有幸蹭过您的公开课。知道您是建筑设计领域内的著名专家，尤其研究方向偏古建和民居。”童彤正色道，“所以我想邀请您帮我做一处古建的修复改造工程，不知您是否感兴趣？”
赵教授并不会轻易为陌生人的一两句话打动，而是认真问道：“何先生，您应该也知道我的本职工作是教学，业余虽然偶尔承接一些古建修复的工程项目，不过一定是与我研究的课题相关的。你说的项目如果只是一般的商业项目，我可能没空关注。”
“请给我十五分钟，我带了这个项目简介资料，以及我的需求设想。”童彤说的很诚恳，将何小路放在地上，将随身背包里的那个精心装订图文并茂的策划案递到赵教授面前。
这个年代地产蓬勃发展，不过专业的地产策划机构还在萌芽期。许多开发商都纯靠嘴说，忽悠设计师，能像童彤这样一出手就带着很完善的设计条件需求资料的，实属罕见。
赵教授本来就是与自己带的这个研究生讨论开题的，这女学生叫林安悦，算是世交的子侄辈，设计天赋不错，但这次选了个开题方向与赵教授本人的研究领域不是特别搭。他们在茶馆里聊了不少时间，一直没有什么更好的改良方案。
林安悦一听说有项目，又见这项目的资料看起来图文并茂翔实可靠，再看帅哥萌娃，心中早就有些意动，大大方方主动替老师捧着资料，提起话茬道：“老师，您刚才不也说我那个研究方向太虚有点问题么？应该找更真实的项目为依托做研究。不如我们看看这位何先生的项目资料，或许是个机会呢？”
赵教授在心中替自己这大侄女捏了一把汗，眼神里也带出了对何连天的几分戒备。
林家若大家业可就这么一个独生女，才貌双全，全靠真本事考上了C大建筑系的研究生，她父亲千叮咛万嘱咐将孩子交到他手上，防雷防盗防师兄，赵教授时刻给把关严防死守，坚决不能让来路不明的人钻了空子，欺负了大侄女。什么学习好家里穷光有上进心的帅哥，或者人模狗样家里有钱不好好学习没前途的纨绔，一概不允许靠近大侄女。结果导致林安悦都快研究生毕业了，还没处过对象，平时连与男同学说话的机会都很少。
此时此刻，赵教授也还是暗搓搓的想，姑且先顺着大侄女的心思看看这项目，到时候随便挑出一些错漏夸大一点风险，尽早将这带着娃的帅哥打发走就是。免得大侄女被帅哥勾了魂，不专心学习。
第20章 20帅的烦恼（一更）
童彤也算轻车熟路跟着赵教授和林安悦再次回到了茶馆内。
这时候赵教授已经隐约意识到这位何先生或许来过这家茶馆。生人初来乍到； 不可能如此熟门熟路，点茶都不看单子，随口说的就是这里的经典最贵茶。赵教授不禁强烈怀疑； 莫非这位何先生是校友； 或是校内领导的知交故旧？看他穿着打扮没有名牌相当低调，不过谈吐举止确实是有着一股浓郁的文化素养，腹有诗书气自华这句话说的没错。
童彤自认为求人办事当然自己来买单，给赵教授和林安悦点了这里最好的茶； 加了时令果盘； 还特意买了一杯热牛奶给何小路。孩子跟着来见世面； 当然要多体验一把，光看着听大人聊天，不吃不喝岂不委屈了？
刚才赵教授和林安悦主要是说毕业论文开题的事； 争论不休； 一壶普通的茶其实没喝多少，赵教授就算是享受了这里超品的折扣也不会每次都点最贵的茶。与自家人不见外； 可是与何先生父子，赵教授肯定要先明言：“何先生，这里的茶水果盘可不便宜，若是你这项目不适合我，岂不是太破费了？”
几百块钱喝杯茶的消费，童彤虽然暗中是有点肉痛； 不过面上镇定自若还微微一笑：“赵教授当年设计了这处茶馆； 听说每次来消费都有折扣。这次是我求您办事； 一应开销都是我出，不过若能借到赵教授在这里最低折扣的优惠，我肯定不推辞。”
赵教授心中更是惊讶。最低折扣这种事赵教授从来不对外人说，免得随便什么人都找他蹭喝。就连林安悦都不知道，刚才结账买单，人家也不关注这个。看来姓何的年轻人对自己了解的不是一般深入，恐怕不只是蹭过几次公开课听听讲这么简单了。
人家今天看起来是志在必得。赵教授只能收起了刚才的轻慢之心，认真翻看起项目材料。一看之下再也拔不出眼睛来，早将刚才暗搓搓想的要快点打发人走的念头丢到九霄云外去了。
“何先生，这是帝都力学胡同那里的四合院？”赵教授激动问道，“光看这些局部照片，这垂花门、这影壁雕花，不仅是前朝，怕是最初建成年代的历史更悠久一些。你说还保存了一些旧式的黄花梨木家具？东西都在吧？今天我正好有空，要不咱们现在就去现场看看？”
童彤特意管秦雪借了相机，拍摄了四合院的一些现场彩色照片，下血本洗了十来张6寸大的，夹在了这份资料之中，果然效果杠杠的。
其实不光这些照片打动了赵教授，整个资料的严谨和完整，都凸显了出了项目的可实操性。这个项目不仅仅是修复有价值的古建，更是一种对古建进行有效利用让其再生重新绽放风采的积极尝试。
城市更新的实践活动在国外早就开始流行，他们的工业遗迹或者历史古建被重新修复巧妙融入现代的设计理念之后，再度焕发魅力延续经典。国内最近才开始有这种话题探讨，这些年大兴土木商品房建设多是崇洋媚外抄的风格杂揉，而原本民俗古建被拆的拆改的改，文化内涵被丢弃，好好的宅子弄的面目全非，不免让赵教授痛心疾首。
如果何连天这个项目真能推进下去，建成古色古香的民宿展现帝都古风，无论是古建保护方面还是探索城市更新领域的话题，无疑都是具有代表意义的。特别是项目在帝都二环内啊，这地方卧虎藏龙货真价实的老宅子不少好料。以此项目为示范模版，把帝都内城幸存的这些老宅院都发掘出新价值，或许比简单粗。暴。推平了改成没有特色的商品房更有意义。
“何先生，说实话你这份项目资料及策划十分出色，不过好像预算这里有点紧张。”赵教授对于工程项目的成本是有一定经验的，类似规模的古建修复，若想做的真做的精致，还要融入现代化的管线设备，达到民宿经营的使用目的，光是隐蔽工程里埋的钱就会超过表面上那些装饰。
对于设计方面，林安悦自有想法跃跃欲试，不过真谈起工程实际的成本消耗这块，林安悦从来没做过实际项目，看到那些数字后面的零对普通人来说虽然多，不过再看看投资收益预期这块，就相当诱人了。
童彤已经注意到林安悦恐怕出身富贵人家的大小姐，不说一身名牌打扮，便是对整份材料的关注点也与众不同。
果然，没等回答赵教授的问题，林安悦就已经跟着质疑道：“虽然预算较低，不过何先生的这个投资收益计算表还是很工整漂亮的，利润估算竟然比常规项目更丰厚呢，能否将这一段深入分析说明一下？”
赵教授的问题，童彤只能解释说初始经费有限，怎么开源节流却不是专业人士，没办法更深入探讨。而林安悦这个问题，正是童彤最擅长的，关于这张收益表的基础数据，和支撑数据，都是门清，三言两语有理有据，忽悠的瘸子都站起来走路立马掏钱。
林安悦听得一阵激动，虽然她学的是建筑设计，不过平素家中往来的都是身家不菲的人物，对于投资项目让钱生钱这种路数，她没上学就开始听，听到现在大多数套路都比普通人明白多了。现实中总有人蹲点守候，带着各种看起来很有诱惑力的项目资料，排队等着她父亲接见，就为了能拉到投资。如果真遇到靠谱的，父亲也会叫上她一起听听长见识。
所以林安悦就算自己并不是特别感兴趣在投资方面，被迫的也接受了不少这方面的教育，对于一个投资方案是否可行她还是很容易分辨的。
何连天这个项目，出彩的不仅是建筑改造再生的价值，就是这个民宿经营的创意已经走在了国内领先前沿。国家刚刚大力倡导扶持旅游业，有了08奥运的期盼打开门户迎外宾，帝都正经的宾馆酒店还在转型，如果跟上国际风潮，甚至主动挖掘塑造客户的文化体验，那一定是会引爆市场，树立行业典范的。
林安悦一脸渴望地问赵教授：“老师，我能用这项目作为毕业研究课题么？我算了算时间和工期，说不定到我毕业答辩的时候，就能实景展现改造好的项目风貌。”
童彤敏锐的发现，林安悦压根没提成本什么事，可能对于有钱人而言，这百十来万的初始投资，真不算什么，随便少买辆车就足够了。因此对林安悦更加和颜悦色，顺着话茬将整个项目的盈利点掰开了揉碎了说。
“赵教授，您看这项目可行否？”童彤当然也没忘客气地征询赵教授的意见。
赵教授这才想起来打听一下何连天的底细。项目虽好，该防备的还是要提前防备。免得单纯的大侄女被居心不良的坏男人盯上了。
“何先生，你这个项目还是要到现场再看一看实际情况，我才能决定接不接。”赵教授显然还是有顾虑留了活话，紧接着话锋一转道：“丑话说在前面，帝都这地方尤其是二环里做工程，都需要正规手续。不知道这个四合院的产权归属是哪里，房契地契是否齐全，能否配合开竣工验收？这种规模的改建，哪怕是私产也需要到相关部门报备，将来要有正规的开工手续才行。”
“这宅子的房契地契都在我手上，拥有者是我亡妻的母亲。”童彤真诚而精简的介绍道，“孩子他姥姥目前也去世了，不过房契地契尚未更名，我也取得了其他继承人的同意，来做这个项目。我和孩子的户
