我养霸总们那些年-第22部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
罂±屎苡行停豢淳褪亲帕饭∩淼模偌由霞沂辣尘埃思野职置鞘鞘烊苏庵窒忍煊攀疲裁磁⒏悴欢ǎ�
转瞬间童彤仿佛窥到了某种真相，猜测或许是林父对周家公子已经很满意，默认为首选待考察准女婿，可女儿尚未开窍百般抵触，这才故意在这种饭点喊了准女婿来。一是见缝插针培养小儿女们的感情，二来也算是某种暗示或告诫让他这种微不足道的小生意合伙人不要有非分之想？
林父，您真是想多了。
如果童彤原本是男生，穿到何连天这种帅哥身上，或许会被林安悦这样的美女兼才女吸引，难以自拔到舍命一搏。但童彤本来是女人啊，只是会更欣赏林安悦这样优秀的女子，却不太能发展出正常的男女之情。
童彤赶紧将何小路招呼过来，化解周少爷的无形杀气：“小路，过来见一下周叔叔。”
何小路完全没意识到大人之间紧张微妙的情绪，礼貌的向周云宁问好，动作神态都没有扭捏。
林安悦又忍不住夸赞道：“你看看人家孩子多乖多有礼貌。我可记得清楚呢，当年你小时候每次来我家玩，都抢我的小玩具，每次你都把我欺负哭。要不是你姐姐出来教训你……”
一提起姐姐，周云宁不寒而栗。明明是孪生姐弟，他姐姐从小就身强体壮聪明健康，散□□带能将人直接打散。而周云宁出生时体重不足，幼年童年体弱多病，经常缺课学习也不如姐姐。
更可恨还有老拿别人家聪明可爱的孩子做比较的老爸，口头禅经常是：“你看看你姐姐，看看人家林妹妹！每次都考双百分，不光学习好，体育满分，琴棋书画样样精通，外语说的和老外似的。你呢，中国话都说不利索，你考过一次满分么？还是男孩子，一阵风就吹倒，每次流感你肯定中招，体虚力弱比豆芽菜都不如。将来我们周家的家业交给你，我怎么放心啊！还是给你姐找个靠谱的上门女婿，将你远远‘嫁’掉算了。看着就心烦！”
怀着这样的心理阴影，每次被父亲带去林家受教育，周云宁自然不开心。他年幼无知表达不开心的方式就是将林妹妹喜欢的小玩具藏起来，看她着急掉眼泪。结果当然是不仅被姐姐修理，回去还要被亲爹训斥。
不过到了青春期，周云宁终于摆脱了弱鸡的形象，身量暴涨又刻苦锻炼，请了专门的私教指导健身，起码型男的外观是立起来了。不仅体型日趋健美，学习成绩也随着身体健康精力旺盛后，逐渐跟上了节奏。最终考入了帝都大学经管专业，简直可以堪称完美翻身逆袭。
但是在林安悦眼中，无论周云宁如何努力怎样改变，仍然抹不去童年时那种捣蛋鬼豆芽菜的印象。总之就是不来电，甚至能毫无障碍拒绝对方的表白。周云宁屡战屡败却越挫越勇，每年被拒绝三五次的早成了家常便饭。
林安悦这边一时半刻不好攻破，周云宁就将目标转向林父林母，以及林家上上下下，什么管家啊阿姨啊厨师啊司机啊之类的，全都被他小恩小惠细水长流的刷了不少好感。虽然没有明言，不过林家上下对这位的认知，已经可以被列为准姑爷候选人第一位了。
唯有林安悦死命挣扎，就是不吐口。林父才只好放话说广撒网，在知根知底的人家里仔细遴选子侄辈。眼看林安悦研究生就要毕业，就算不着急完婚，订婚也需早点操持好，免得再出什么意外。
一开始周云宁听说那个与林安悦合伙办民宿的人，死了老婆带着娃家里也没什么钱的确是不会有啥危机感的。不过随着林安悦几次三番在人前人后夸赞何连天，周云宁就有点沉不住气了。要知道林妹妹长这么大，一直都十分优秀，鲜少有什么男生的名字能被她挂在嘴边那么久的。
如果有，那也是学习成绩更好的同学，或者是根本不会出现在现实生活中获了啥米科技啊设计界大奖的国外某天才少年。无一例外这些男人，都远在天边，不存在什么实质性竞争意义。
唯有这位何先生，前段时间一直与林安悦在一起，为了共同的“事业”打拼。林安悦单纯可爱不设防，何连天万一存了什么不良居心，两人之间产生了什么不该有的情感牵畔，那实在太危险了。话说回来，对于这位如此出色的何先生，为啥赵教授那边也一直没给及时通个气？还是周云宁自己不放心，左右打听努力争取，才能在今日准时到达，共同混个午饭。
定要趁此机会，试探一下何先生的底细，让他知难而退。
第29章 29饭后深谈
与童彤想象中不同； 林家的午餐家宴并不是谈笑风生随便聊天、你一言我一语那种自由开放热闹的氛围。人家用的是很正经的12人长餐桌，西式的银器，成套的备齐； 强调庄严的秩序感。管家佣人们各司其职； 默默的添酒布菜井井有条。最关键一点是，大家都不说话，连呼吸和动作的声音都细微不可闻。
只在开餐前，大家依次序简单介绍一二； 而后身为家主的林父举起红酒杯示意； 众人便开始低头吃饭。林安悦和周云宁显然已经习惯了这种略显压抑的吃饭方式； 林母甚至因为工作耽误，依然在楼上开会并未下来。
这种冷淡的所谓家宴聚餐，童彤倒是见怪不怪； 有钱人谁家没点特别的规矩呢。食不言寝不语； 许多传统豪门都讲这套。无论与什么人，吃什么菜式； 中餐还是西餐，规矩就是规矩，一直会严格贯彻。看来林父的重头戏是安排在餐后了。
好在童彤的西餐用餐礼仪上辈子是经过专门培训的，刀叉摆放、品菜、品酒的顺序，以至于手握酒杯的位置、餐布的使用和摆放这样的小细节都没出一点纰漏，再有满分颜值的加持； 不经意间更衬托出了仿佛与生俱来的贵族气质； 让周云宁都不禁啧啧称奇。
这何连天不是自称工地上搬砖、开小买卖的么？怎么一点也不怵林家这种变。态的吃饭规矩； 西餐礼仪比他这个餐饮巨头的公子哥掌握的还完美地道？这不科学啊。
佣人们给何小路专门准备了儿童座椅和整套儿童餐具，连摆在面前的饭菜都是专为儿童设计的色香味俱佳的食物，可何小路觉得这顿吃得索然无味。明明上次林阿姨与爸爸一起吃饭还有说有笑的，为啥这次大家都好像假人一样，只顾得闷头吃饭，谁也不说话？当然何小路也很懂规矩，见大人们不说话，他也就忍着啥也不说。他是爸爸的乖宝宝，吃饭不能掉渣渣，嚼东西不能出声音，动作姿态要优雅，出门在外绝对不能给爸爸丢脸。
周云宁越发感慨，想当初自己小时候，没少调皮捣蛋，全身衣服就没有干净的时候，爸妈来林家拜访只带姐姐周云月上桌，向来是将他打发到旁边小厅随便吃点了事，免得丢人现眼。他原本还有几分挑剔何连天的心思，在看到人家娃的表现后就已经有点打退堂鼓了。
果然是别人家的孩子，怎么看怎么优秀，这何家的娃还不到三岁吧，居然这样沉稳能坐得住，在如此压抑的环境下吃的一丝不苟盆干碗净，一看就是经过良好的教育和训练，同时有着极强的自律。这样的娃肯定是有更出色的父亲或家庭才能养的出来，管窥一斑，何连天或许真有几分本事？
林家家大业大，林安悦从小的见识比普通人强多了，虽然男女感情方面的经历较为单纯，不过绝对不是那种轻易就被男人的表面颜值迷了魂的。周云宁暗暗检讨自己，或许是他太在乎她，才会一见到林安悦欣赏的年轻男子，又是那种高颜值的，就控制不住起了比较乃至敌视的心思。
也幸好有这沉默的午餐，能够给他一个缓冲的时间，渐渐冷静下来，打消了最初的一些幼稚念头。再怎么说，何连天毕竟已经结过婚生了娃的，二手货男人怎么可能与单身未婚的优秀男青年相比？周云宁的自信心逐渐回升。
童彤偷眼观察了一下对面的周云宁，见他看自己的目光终于平和下来，心想果然不愧是林家的准女婿，脑子不差，这么快就想明白了。可是，那位当局者迷的林大小姐何时才能明白人家优秀男青年的这点小心思呢？
饭后，林父单独请了何连天去书房说话，又吩咐林安悦与周云宁两人陪着何小路在别墅里四处转转。这明显对那两人的撮合，与对他这个外人的单独考校的安排，越发佐证了刚才那些猜测。人家林父看来还是眼明手快有成算的，周云宁的确是个好苗子，假以时日多些历练一定能更成熟稳健有一番作为。
进了林父的书房，门一关，茶一泡，与外边西式餐厅那种冷傲贵族情调又有所不同，豪门的书卷气随着茶香弥散开来。林父也不扯闲篇，直接问起民宿项目的进展以及今后的发展意愿。
这事林安悦早有提示，童彤也做足了充分准备，而且是利用后世积累的大量经验，将繁杂的资料浓缩只做成了20页的精简汇报文件。将金主们最关注的投资收益放在前面，而后才是证明这套收益切实可行的成果展示、数据支持，最后展望一下同样模式的复制计划，提出预期的合作可能，就连追加投资的形式也为金主进行了风险分高中低几档的菜单式选择。
目前力学胡同的四合院改造完成后，能够出租的面积有商务套房1间，家庭房2间，双床标间8间，大床阁楼房10间，外加2个6人间。别看6人间单铺租金便宜，**一之后每间的合计价格比面积更大的家庭房还要高。参考2002年同类地段精品酒店的平均房价，全部房间满租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，无论住多少间，都按照包一晚1万元的高b格标准收费。而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费水平，逐年有所增加。
开业头几个月按照平均50％的出租率来预估，每月流水就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利润8万左右。更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准入门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，头两年可以完全不用考虑税的问题。而且因着四合院这种特色的精品住宿体验，在帝都还是头一家，暂时完全没有竞争对手。一旦开业，四合院的出租率恐怕将远超50％，常年80％也能轻松达到，那时的利润将非常惊人。
如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5％的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。
但是童彤仍不满于此，兢兢业业将撤资和各种比例参股的收益模型都做了精心的分析对比，用办公软件以简明的图表形式呈现出来。如果不撤资或者是留部分资金，参股等分红，未来的收益将会在奥运前后随着旅游业大发展、物价水平拔升而水涨船高，甚至可以预期每年维持稳定20％以上的投资回报。在房地产尚未腾飞，股票刚进入熊市，普通人还执迷于定存5年不过3％利息的时代，20％的投资回报的确相当有吸引力。
这薄薄的20页文件，蕴藏着那么厚重详实的信息，让一贯沉稳的林父看了都有点按耐不住喜形于色了。
当然打动林父的不是各种投资收益预期，说白了，几百万在林家而言简直就是九牛一毛，买辆好车都不够。林父是从这份文件中看到了何连天做事的态度与投资管理方面非凡的才能。
这个年轻人不仅明确的知道金主的目标和关注点，还有的放矢的提出了更高的目标，并且给出了切实可行的方法。这样的才能，不是名校里读读书就能有的。更何况，听说何连天都没有本科的文凭，所有这些经验与直觉，这种严谨又不失大胆的做事风格，真的是全从社会历练而来么？这需要多么强大的天赋和辛勤努力的自学能力呢？
然而林父却并未急着说出表扬的话，故意一脸淡然提出了几个鸡蛋里挑骨头的刁钻问题。无非是对一些基础数据的质疑，再有就是所谓特色精品住宿的前景真的有那么好么？国际环境、国内环境，真的不会发生什么意外么？
“的确会存在一些天灾**的隐忧，对旅游市场产生负面的影响。”童彤心里惦记着S病毒事件，“因此我们民宿这边提前做了一些应急的方案。另外我从一个消息渠道听说南方近期出现了一些新型的病毒流行，但春节这段时间并未见到国内做什么全国性的防疫措施……国内这么多人口在这个时段大量流动，万一某些传染源扩散到帝都，后果实在不堪设想。”
林父眉头微皱，他自然也有渠道早听说过南方那个大城市已经采取了局部管控的防疫措施，但是一些大型的公共活动仍然如期举行，显然高层过于乐观。林父还知道国际某相关组织已经发出了正式文函，要求国内包括帝都这种核心大城市提高疾控防御级别。看来何连天的路子也挺广的，普通人绝对不会随便知道这些事。
“万一真的出现全国流行疾病爆发，帝都肯定会采取了较高的防控措施限制人员流动，那时我建议四合院这边的民宿暂时歇业。为了以防万一，春节后一两个月我也是计划先做员工培训和试营业，境外的网站先只是放宣传资料打出名气，等两三个月再接受预定……”童彤将早准备好的一整套应急预案简单陈述了一遍，“挣钱也要有命花，君子爱财取之有道。尤其旅游住宿接待南来北往的客人，人员流动本来就非常大，绝对不容疏忽。”
林父自然认同何连天的谨慎和大局观，微笑点头道：“你说的对，如果真遇到那种特殊情况，四合院暂时无法经营，我这边的投资款项也会减免你歇业时间段的利息。”
童彤等的就是这句。
经过一番细节讨论，林父最终选了2年后撤资150万，只留50万参股的模式。而从这个项目撤出的150万加利息也会再投资下一个项目，甚至可能再追加更多的投资复制这类成功模式。
聊完正事，林父突然话锋一转问道，“何先生，你这套衣着打扮不便宜啊，只是这块百元的沪牌手表有点不搭调，该换一换了。”
女人的包，男人的表，都是代表身价的东西。童彤自
