首富从地摊开始-第139部分

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　　品质好做，难在于创新。
　　陈石打算从鞋履，成衣和手提包入手，先打出高端品牌，慢慢地提价，达到低奢价位。
　　到了低奢价位，能得到国际上流社会阶层的认可，推出高奢款式也就是水到渠成的事。
　　但如果开头就提价到低奢甚至高奢价位，再傻的死忠粉买后也会后悔，大骂自己脑子有问题，也会骂陈石是黑心商人，也难以得到市场的认可。
　　从一开始，陈石的定位就是低奢品质，但卖价只是一般高端品牌价位。就像H为手机，前些年高端机价位也比不上平果，但后来得到消费者的认可，再推出高端版本，就更容易得到消费者的认可。
　　陈石记得前世，高端版的RS保时捷版卖到一万二三，甚至新款折叠版卖到两三万元。
　　所以说，如何把自己的品牌文化植入消费者，深入人心，得到认可，这非常关键，也非常难搞。
　　就拿一般的服装厂，二百亩的工厂占地，年产一千万件的生产目标，劳动定员大概1200人，在16年，项目总投资两三亿元就足够了。
　　但陈石想建立世界顶尖的服装厂，就不能按照常理来建设，就必须打破常规。


第269章　只做凤头
　　新的时代，靠模仿和跟风很难成功。
　　当年度娘有啊和拍拍，几乎都是照着T宝的模式在做，无论是商业模式还是目标客户群，都高度重合。
　　而后来能够突围的，都是模式完全不同或客户群定位不同的，例如京/东主打自营和自建物流、拼多多玩儿手机拼购和裂变且主攻下沉市场，包括一直存活下来的唯品会也是主打品牌折扣商品而找到了自己的生存空间。
　　陈石有自己的想法，并不是一股脑子拍桌子的决定。
　　他的目标是创建国际顶尖品牌，那公司各方面就得是顶尖的。
　　金牌和银牌的区别，区别可大了，就是卓越和普通的区别。
　　民众只会记得金牌获得者，银牌很快泯然于大众。
　　陈石就是要拿到金牌，就是要与众不同，靠什么呢？
　　需要顶尖的工厂环境，最先进的设备，优厚的员工福利待遇甚至达到行业国内至高，无数服装界的人才。
　　所有的一切亮光点，都要争第一。
　　投资一个工厂，并不是口头说说就随便定下来。
　　规划中的服装厂，叫做神石超级服装厂。
　　规划，陈石一个月之前就提出来了。
　　方致远就让人准备材料，撰写《服装厂建厂项目可行性投资计划书》，他本身就是专业人士，但离专家还差一大截，还得邀请专家进行项目审核。
　　要建工厂，就要先弄清楚规模要多大，对于服装厂来就，就是年产量，项目总投资金额，拟建厂地址。
　　陈石的要求有三个，年产量两千万件，投资不设上限，以国际顶尖标准为要求，地址未定。
　　一个建厂项目的成立，一般要调查市场前景、资金筹措，考虑技术风险和投资风险，分析投厂后盈利情况。
　　如果一个公司有很多股东，可能意见不统一，争议大，一个项目并一定能进行得下去，而且耗费很长时间。
　　再加上投资资金宠大，就算是大股东，也要考虑各种风险，说不定最终还是打退堂鼓。
　　或者建厂到中途，资金不足，项目不得不中断。
　　但陈石直接跳过前期这些耗时且争议的阶段，少了很多口舌，他就是一言堂，公司不缺钱，他也有办法把产品卖出去，风险就很低。
　　唯一担忧的则是，人力资源问题和可能出现的外部干涉。
　　方致远把他和邀请的两个行业专家共同撰写的计划书，大概五十多页，根据陈石的要求进行编制。
　　反反复复修改几次，被陈石反驳了退稿了两次。
　　计划书几十页，但收集的资料可能就有数百上千页，不知做了多少准备工作，耗费了多少人力。
　　计划书共十四章，从总论、项目建设的背景和必要性、项目市场分析、场址选择与建设条件、建设规模和产品方案、技术方案和设备方案、总图运输及公用工程、组织机构和人办资源配置、项目实施进度、投资估算和盈利分析、各项风险（资金、管理、市场等风险）、工厂布置图和结论。
　　陈石找来方致远，还有邀请的两个行业专家。
　　两位专家已经是退休人员，头发已经发花，一个60岁，姓高，另一个65岁，姓方，两人的经验可以说是非常丰富，陈石让猎头帮寻找，合同项目制，年薪五十万，工作从项目开始到投产上市，最终奖金根据项目情况进行奖励。
　　两位专家面对高薪水，及不同目标的奖励，也焕发了新春，工作激情非常高。
　　方致远感觉老板这个投资有些大胆，不过他还是选择了相信老板的神奇，把自己该做的工作做好。
　　况且，公司的盈利能力很夸张，非常恐怖，投资十来亿，一个月就赚回来了，可能对别的公司来说，可能就得斥资投资，还得考虑许久。
　　但对公司来说，钱花得还没有赚的快，在这种公司上班是非常幸福的。
　　他现在感觉自己很幸运地加入了神石集团。
　　手机店和中端服装店就要开店营业了，公司要迈向更高的层次。
　　方致远和两位专家来到陈石的办公室，四人就建厂的事进行讨论。
　　两位老专家第一次见到陈石时，也是非常震惊的，对于陈石才大二就白手起家建立一家规模宏大的企业是非常佩服。
　　陈石老两位老人也是尊敬，但在工作上，那就是有什么说什么，不会顾虑两位年龄大就避讳什么。
　　刚开始的时候，陈石就把自己的宏大理想跟三人述说清楚了：不用给我分析可行性，公司不缺钱，帮我建立一家世界顶尖服装工厂。
　　方致远坐下来，说：“老板，如果按照这个方案执行，投资非常大，可能比常规要高三倍以上，总投资规模可能超过25亿。”
　　人员规模有两千人，如果常规服装厂，300亩工厂用地足够宽裕了。
　　但老板要求增加工厂绿化率，还增加了许多配套设施，工业用地就有一千亩，其中有70亩作为员工娱乐生活场地。
　　工业用地使用非常严格，办公生活设施用地面积不能超过总用地面积的7％。
　　所建立的宿舍或公寓是不能在市场上交易的，也不能入户。
　　规划工业用地1000亩，可以使用70亩作为员工生活区，可以作为生活娱乐场地、食堂、球场。
　　工业用地便宜，像蓉城三环外位置，可能就是三十五万左右一亩。
　　但是，相同的地段，若为住宅用地，可能就高达几百万甚至近千万一亩地，同样相同地段的商业用地，比住宅用地便宜10％左右。
　　所以，工厂部分，买工业用地估计需要几亿元，建筑和设备方面，估计需要十亿元。
　　而且，那70亩还不是员工的公寓，按照老板的要求，大家算了下，需要另购置住宅用地。
　　按正常来说，这么花钱有些超级土豪。
　　就以工厂区的办公大楼来说，整体外形要像五彩神石，具体结构还未招标设计，老板要求采用智能系统，合理控温，灯光，空气湿度等，做成全球最先进的智能系统大楼。
　　老板还要求办公大楼将以绿色空间为主，拥有充裕的空间种植大量树木以及设立果园和中心花园。
　　记得前段时间，老板当时跟他说“你想想看，工业园区里，种有一大片果园，员工上班路过时，可以摘一颗吃，那是多么幸福的事儿。”
　　老板还说“钱不钱的，到了一定的层次，真的感觉无所谓，我这辈子不缺钱，花也花不完。
　　未来你们也不会缺钱，所以我们要搞大事，给国内企业立个flag，而且公司还赚钱，羡煞他们，然后咱们坐在沙发上，打开手机看着世界民众的羡慕评论，那是多么舒爽的事儿。有时候，人呀，幸福就是对比出来的。”
　　幸福，就是对比出来的！
　　这句话太社会了，满满的伤害，老板说的有点骚，但方致远还是认同的。
　　所以说，老板的各项要求，旨在打造令人惊艳的服装总部，使其融入大自然，对环境友好，同时响应公司“我们创造神奇”的口号。
　　至于员工的公寓，则计划购置一百二十亩住宅用地进行安置，购地连建筑造价、装修，十亿元左右，光这个就把他和两位专家震惊了。
　　虽然陈石提过公寓产权是公司所有，但公司这么舍得花钱建，还有陈石提到的住宅待遇和公寓配套设备，估计建造成之后，神石超级服装厂的员工绝对算是国内最幸福的员工了。


第270章　神石集团超级服装工厂
　　方老也赞同：“是呀，这么花钱，估计只有陈总你这么舍得，胸怀宽广大方，要是国内企业都如神石集团那么大方，国内民众那就幸福了。”
　　高老满脸皱纹笑道：“老方，你那只是想想而已，也只有咱公司那么有钱。
　　哎，光有钱也不行，很多老板都有钱也不见得为普通员工着想，只能说，碰上陈总这么大方，这才是真正的企业家，那些抠门的老板，只能说是吸血虫。”
　　陈石翘起二郎腿，哈哈笑道：“方老和高老你们就别给我拍马屁了，估计我们这方案出来，那些老板要笑我‘乐善好施’了，说的难听点就是钱多人傻了。
　　不过，他们不懂我，我缺钱么？
　　方总，你说说看，我们公司这个月估计税后净利润有多少？”
　　陈石很霸气，有钱有理想。
　　如果公司的低奢品牌真能塑造成功，一年随随便便赚上百亿，花二三十亿建造厂区算什么，再花一倍钱都值得。
　　只是，陈石没有明说，别人给他一个尊重员工并大方的标签他也乐意。
　　方总恭敬地笑道：“老板，公司上个月，即10月份税后净利润突破六亿元。
　　11月份，哪怕不加上即将开将的手机店和高端服装店，达到12亿元不是问题。公司资金的确不是问题，反而没有利用好，老板赚钱太快了，公司发展跟不上赚钱速度。”
　　至于计划投资25亿，也不是要求一次性到位，有个十亿元，都可以开始执行了。
　　针对这么大笔的投资，也不是什么污染或易燃易爆企业，更不是工艺淘汰的企业，所以说，哪个城市都欢迎，政府的土地金，可以预付款一部分，剩余部分都可以拖的。
　　更何况，神石集团到月底会有近二三十亿资金，可挪用的会有二十亿元。
　　老板那，方致远不太清楚他有多少钱，听说一个月电子稿费都近亿元。
　　“所以啊，搞这个服装厂倒不是什么问题，不过，那个高端综合商场就缺钱了，算了，不提这个了。”陈石霸气的同时也有忧愁，集团赚钱是快，不缺小钱，就是缺大项目的钱。
　　那个高端综合商场，光买商业用地就会让他一下子憋不出那么多钱来购置。
　　方老和高老在这，项目完之后就是局外人，陈石不想谈高端综合商场的事。
　　陈石一边品茶，一边打开方致远刚提交的《服装厂建厂项目可行性投资计划书》。
　　花了半个小时，边看边问他们三人，还不满意的就用笔画出来，看完计划书，再看附件。
　　陈石在长方桌上摊开工厂草图，他看得懂CAD建筑图，记忆力超强，看了一遍，发现不少问题，提议说道：“方老，这个洗手间数量有些少了，得多布置一些。”
　　两个专家，擅长方向不一样，工厂布置图是方老在画，时间有限，当然只是画简图，把大概框架、布局和配置数据注明清楚。
　　真正的工厂建筑会有专业的建筑单位按照要求进行设计。
　　方老哪怕年龄比陈石大几轮，在陈石面前还是很谦虚的：“陈总，男厕所按25人设1个蹲位，女厕所按15人设1个蹲位不算少了吧？”
　　陈石摇头，正常来说，这样的厕所比例配置已经够用了。
　　但人类嘛，新陈代谢会有一个通病，大招不该来的时候就来了。
　　所以就有一个使用高峰期，比如刚吃完早餐那一个小时就是大招高峰期，谁都不爽等厕所，每天憋都要憋死。
　　陈石一本正经地说：“你们是按照《建筑度设计规范》里的标准设计，但你们也是过来人了，早上上班那段时间，等的很急的。
　　建筑结构设计我不懂，但公共场所配置数量一定要足够，厕所加一倍数量吧，花不了什么钱，否则工人要埋怨了，工厂大，不要集中一个位置，否则跑到厕所都憋坏了，分散一点布置。”
　　方老点头：“陈总说的有理，这些细节太容易忽略了，不能按照常规标准来布置。”
　　他记得在老公司上班，一大年龄了，大招来了，走路慢，抢厕所抢不过年轻人。
　　蹲位嘛，他年龄大了真不适应，蹲一会腿就麻了，可大招还没放完呢，所以还得专用马桶。
　　陈石对国家或国际标准有他自己的理解，“标准也是人定的，国情不一定，标准有些差异。
　　我们公司有自己的标准或规范，只要不是硬性的国家标准，怎么样舒适，就怎么样来，说到底还是钱的问题。
　　工厂建筑的厕所布局就按照我的来，工厂外的员工通道，工业园区内部，也要有厕所。”
　　工厂园区，分为三个区域。
　　工厂最外围的市政公路和公共绿化带不属于公司的，都算外围区域。
　　第一区域就是靠近公共绿化带的员工通道，园区风景区域，非公司员工不能随意进入。
　　第二区域就是办公场所和车间，员工凭个人身份智能识别进入，限制比较大。
　　第三区域就是工厂园区的生活场地，计划中的70亩地，与前面第二第三个区域进行隔离，里面的生活设施只有公司员工和家属才能使用。
　　至于住宅用地的员工公寓，不属于工厂园区，单独管理，买地时想办法建立在工业园区附近，要方便员工上班。
　　方老又问道：“员工公寓投资有些大呀，普通员工宿舍，就有40平方，是不是有些浪费了，正常的话，25平足够安置两个工人了，那样可以多安排一两倍人员了。”
　　陈石摇头，坚决自己的决定：“诶，谁没有朋友呀，都想有自己的空间，要是年轻人，来了对象，难道让舍友出去住，或者和对象出去开宾馆？
　　那多没