嫁人就嫁羽林郎-第70部分
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许主簿还是头一回到清薇这里来，在雅间里落座之后，便笑道，“赵姑娘这个酒楼的名字取得极妙，神仙居处，名不虚传。下官听不少人提过，可惜囊中羞涩，一直不敢登门。”
“许大人这话是在骂我呢，”清薇道，“我这里又不是什么金贵的地方，岂有不敢登门之理？我看是许大人不愿意结交我这样的商贾，所以故意找借口推脱。”
“这还真不是，我家里的情形赵将军是知道的。赵姑娘如今生意做得大，到十二楼来，也就只能点得起一壶茶了。”许主簿摇头道，“若是因此让赵姑娘误会，我自罚三杯。”
话虽如此，但从前清薇摆摊的时候，他也没怎么去过，只是暗地里照拂，清薇心里觉得，他是因为男女有别在避嫌，所以也不追究，含笑道，“许大人这样痛快，往后就该时常来往。别的不好说，一顿饭我还是请得起的。”
“不敢当。”许主簿连连摆手，“不敢让赵姑娘破费，这话往后不必提了。”
“实不相瞒，今日请许大人过来，便是有事相求。若是事情能办成，许大人就是我的恩人，不过来吃一顿饭，当得了什么？当然，许大人也请放心，不会是叫你为难的事。”清薇道。
许主簿略略沉吟，看了赵瑾之一眼，道，“赵姑娘这么痛快，我若再推辞，反而不像了。但凡我能尽力之处，自然不敢懈怠。却不知赵姑娘找我，是为了什么事？”
“我手底下有个人，心思和手很巧，我想着这样的人放在我这酒楼里浪费了，就有了做别的营生的打算。许大人认识的能工巧匠多，也许有法子。”清薇道。
许主簿闻言微微皱眉，“赵姑娘要做的是那些精巧物件的生意？恕我直言，在京城里，这生意怕是不好做。好的匠人不是在内府，就是依附达官显贵之家，等闲难以寻觅。”他说着看了赵瑾之一眼，“当然，若是赵将军有意做这生意，我这话就多余了。”
赵家的门第，若透出风声，不知会有多少人愿来依附，自然就不存在找不到人的说法了。
“既请了你来，此事我便不会插手，你又何必说这样的话？”赵瑾之道。
许主簿显然也想到了这一点。他对清薇多少有些了解，知道这个女子很有野心，若她想依附赵瑾之，便不会请自己了。不过，丑话说在前面，先把对方的态度探出来，也是他的习惯。再说，就算清薇愿意，赵瑾之的态度，也是他要考虑的。
现在有了这句话，他便道，“若赵将军不插手，恕我直言，这生意不能做。”
“许大人误会了，我要做的不是精巧物件的生意。这一行不比吃食，只要做得好就有客人来。里头的门道太深，贸然插手，如何能同别人相比？”清薇道，“我要做的，是房屋生意。”
许主簿和赵瑾之对视了一眼，见他也一脸不解，才向清薇道，“愿闻其详。”
“京中常住的人口足有几十万人，但本地住户却不到其中一半，其他都是外来人口。”清薇道，“这些人中有一部分是借住在别人家，但更多人则是购买或租赁房屋居住。住在棚户区里的那些就不提了，他们手里没有钱，只求有个容身之处。但还有一些人，则对居住环境有着很高的要求。”
“其中有低阶的官员，他们没有朝廷拨给房屋，便只能自己寻觅住处；有上京赶考的士子，有些甚至会提前两三年上京，一边温书，一边结识人脉，为自己造势的同时，也为将来进入官场打好基础；更有南来北往做生意的商人，他们手里有钱，更希望能够在京城结交人脉。但即便经过牙行，要在京城里买到或是租到心仪的房屋，也并不容易。”
这些都是清薇自己的经验之谈。当初她打算在宫外为自己置办个住处时，可是花费了将近小半年的功夫，才筛选出了长寿坊的那一套院子。地方虽然不大，但清净，而且周围的住户虽然并不显赫，但名声都很好，住进来也不会有多少纷争。
但有多少人能像她这样，花费漫长的时间进行比对分析，然后再择定居处？
事实上，大部分人都是临时要找，条件差不多便赶忙定下。毕竟京城里的房子，从来不愁租不出去，卖不出去。
京城居，大不易，体现在方方面面，哪怕手里有足够的钱，也未必能够住得舒心。
所以清薇想挣的，就是这些人的钱。
作者有话要说： 抓虫
第62章 房产开
许主簿是个人精； 听了清薇的话； 低头沉思片刻； 便十分肯定的道，“这生意倒是做得。别的且不提； 京官们的住处可是让吏部伤透了脑筋。不能不管，又不知该如何管。只是这生意要做成； 却也难。”
“怎么说？”赵瑾之问。
许主簿道； “大多数低阶官员； 每月的薪俸只能勉强可敷家用。在油水足的衙门也就罢了； 还能有些补贴，清水衙门里当差的； 日子都过得十分紧巴。吏部虽然有房款补贴； 却也是千磨万磨，才从户部那里抠出来，不抵什么。租房也是尽着便宜的挑，要在京中买房； 只怕是有心无力。手中能有余钱的； 多是世家子弟。你也知道； 世家在京中多会有自己的产业和屋宅，也有亲长照拂，并不需要自己操心。”
那些进京赶考的士子； 同样是这样的道理。
所以现状就是，想买的买不起，买得起的不需要买。
虽然京城的房屋还是供不应求； 但这个生意，却不是那么好做的。
当然，许主簿先将这些说出来，不是说这生意不能做，只是希望清薇有个底。这生意做得，但若以为这生意很好做，那就错了。
清薇若不能意识到这一点，许主簿觉得自己可能帮不上忙。
他这点心思，清薇自然能看清，因笑道，“许大人不必试探我，这些消息，我自然也打听过。若只是做个中人的生意，这话我也就不必提了，更用不着找你。”
京城中现有的房子，基本上都被各个牙行和中人垄断在手中，清薇如果想插手进去分一杯羹，几乎是不可能的。毕竟能做这一行的，上头多少都有些联系。清薇现在也算背靠大树，但对方也未必就怕她。事情闹大了，对赵家并不会有好处。
所以，她的打算本来也不是进入现有的市场。
许主簿道，“如此说来，赵姑娘是打算自己建造房屋，然后出租或出售？”这也就应了清薇一开始说的，这些人对居住环境的要求很高，外头的房子等闲很难满足这种要求，她索性就自己建造符合要求的。如此一来，抓住了这些人的心思，房子也就不愁租不出去，卖不出去了。
只是要建造出这样的屋子，也并非那么容易的事。
但许主簿没有立刻提出质疑，而是打算听一听清薇的全盘计划。便如她自己所说，既然找了他，自然就不会是简单的生意。而且以清薇的精明，必然也是经过深思熟虑，知道可行才会开始行动。
不过按照许主簿对她的了解，这件事里取巧和行险之处只怕也不少，否则有冠军侯做靠山，她大可放手去做，何必还要拉上自己？总不可能只是想让自己替她介绍几个工匠吧？
清薇点头道，“正是。外头的房子，再怎么千挑万选，总有不合心意的地方。为何不自己建造一处？我看过京城舆图，承天门往东，靠近玉皇山脉之处，有一大片空地。若是能将这片地方拿下来，修造房屋，许大人觉得，能不能出手？”
别说许主簿，就是赵瑾之听到清薇的打算，也忍不住吸了一口气。
他们都猜到清薇的手笔可能不会小了，但怎么也没有想到能大到这个程度！
那片地方，两人自然也知道，就在承天门往东不远处，无论是距离皇宫，还是距离达官显贵居住的几个坊，都非常近。又因为背靠玉皇山脉，所以环境优美，景色怡人。最妙的是，山泉顺流而下，正好在这片低地聚集，形成了一片湖泊。有山有水，自然是个绝佳的好去处。
这么好的一片地方，当然不是只有清薇一个人能够看得见，而它之所以直到今日还是一片空地，也是有原因的。
这一片地方，是属于皇家的。确切的说，是皇帝内库所有。据说当年武帝在位时，曾经想在这里建造一处田猎行宫，以便每年率领文武百官前来行猎，不忘马上英姿。所以这片地就被圈了起来。然而武帝在位仅仅三年，便因年轻时征战所受的旧伤复发而驾崩，这个提议自然就被搁置了。
到了治文年间，文帝性情柔和，对田猎也没什么兴趣，加上文帝本人厉行节俭，在位四十多年，连皇城内的宫殿都少有大规模修缮，更遑论是耗费民脂民膏建造行宫了。
于是这块风景上佳的土地，就这么荒废着，直到如今。
清薇的想法当然很好。这个地方若是真的能够建造起一片屋子，绝对不愁卖不出去。毕竟位置太好了，不说那些低阶官员了，就是在京中已经有自己宅邸的达官显贵，恐怕也会想买上一套。
但是，首先，她得能将这片土地弄到手。
皇帝手里的东西，只有他赏赐下来的，还没有别人能要出来的。就算放着没用，也不可能就这么拿出来。不过许主簿倒是没有怀疑皇帝会赏赐，若是冠军侯开口，成功的可能性估计很大。但既是赐地，便只能自用，就算建了房子也不能卖出去了。
然而这还不够，接下来清薇又指出了几片地方，都是地理位置极好，偏偏因为各种各样的历史原因荒废下来的。这些土地有些在权贵聚居的东市，有些在生意兴隆的西市，有些则较为偏远，但环境清幽。可以看出，她完全是按照之前定下来的客户群体的特征来挑选地方，分别能满足他们距离皇城近，方便温书或是结交生意伙伴的需求。
只是这些地，有些属于朝廷也就罢了，有些根本是私人的地方，也亏得清薇敢想，更亏得她能在偌大个京城里，把这么几块地方挑出来。
就是许主簿自诩对京城十分了解，这些地方也都知道，但很难将它们联系在一起。所以他不由感兴趣的问，“不知赵姑娘看的是什么舆图？我倒是未曾见过。”
他在京兆府衙门当差，按理说京城的舆图都应该看过，但他总觉得清薇所见的，与自己看过的应该不同。
清薇一笑，“是宫中的舆图。”
她记性好，这舆图虽然只看过寥寥数次，但却将重点都记下来了。
但赵瑾之从这句话里听出了别的东西，“你是说，皇室本来也打算动这些地方？”
“是。”清薇道，“这些地方总不可能一直空置，毕竟京城人口稠密，住处却远远不够，自然当物尽其用。先帝在位时便有这样的想法了，只是没想好要怎么用，所以才一直搁置。”
她说着看向许主簿，“许大人觉得，我这些想法如何？”
许主簿这才陡然回过神来，意识到清薇真正的目的，“你不是要自己做这门生意，而是打算同朝廷合作！”朝廷既有心将这些土地用起来，又想解决官员们的住处问题，正和清薇的想法一拍即合。
“然也。”清薇点头，“我人单力薄，就是胃口再好，恐怕也吃不下那么多地方。何况贸然涉足其中，也会引来其他人的警惕和敌意。但若是朝廷牵头，我不过做个马前卒，虽然好处让出去一些，但也没那么惹眼了。没办法，家业单薄，只能如此。”
许主簿叹道，“赵姑娘，我算是服了。我才是来给你做马前卒的，有什么事，你只管吩咐便是。”
虽然京兆府的差事，跟清薇这件事关系不算大，但是许主簿也有自己的办法把这件事揽下来。到时候事情做成了，清薇这边得利，而他那里论功行赏，想来也就能够揭掉这“主簿”的帽子，往上升一升了。
许主簿是个人精，但是在读书上却是没什么天赋的。拼尽全力也不过勉强考了个举人，再往上，参加了两次会试都未能中，眼看年华就要蹉跎过去，他索性一咬牙，利用家中关系参加吏部选官，谋了个差事。
然而官吏官吏，进士出身的才是官，他这样的，只能算是个吏员，终日埋首于诸多琐事之中，苦劳不少，功劳却是没有的，想要晋升，更是难上加难。不另辟蹊径，恐怕辛苦一辈子都未必有结果。
对于这个，他自己自然是有打算的，但现在清薇给了他另一个选择。
——一个成功的可能性很大，虽然有些风险，但回报也一定很丰厚的选择。
不抓住是傻子。
清薇本来就有借用他的能力和人脉的意思，闻言便道，“我可不敢使唤许大人，只是这件利国利民也利己的事，非许大人也做不来，只能找你了。这京城里的种种消息你比我更灵通，官场上的种种应对更是你的强项，回头咱们商量个章程出来，便能把此事做起来了。”
许主簿道，“赵姑娘也不要一口一个许大人了，我听着真是惭愧得很，我本名许东升，你可以直接称呼我的名字。或是赵姑娘不嫌弃我痴长你两岁，就叫一声大哥也好。”
赵瑾之闻言，在一旁瞪眼。但许东升视若无睹，一脸殷切的看向清薇。他算是明白了，莫说现在还没有成婚，就是将来成了一家人，这家里也绝不会是赵瑾之说了算，他自然是要跟说话算数的人打好交道。
“旭日东升，好名字。”清薇道，“那我就叫许大哥了。”
许东升原本不喜欢自己这个名字，觉得太过俗气，所以平素也不爱对人说自己的名字，大家知道他这个毛病，便都称呼一声许主簿。不过这会儿听清薇这么一说，他觉得自己这名字也不算糟糕。
不过他也不是没有眼色的人，赵瑾之那边眼珠子都快瞪出来了，他得了好处，自然也要识趣，因此见清薇将事情定下来，便道，“赵姑娘贵人事忙，不如我先回去拟个章程出来，到时候有什么要增删的，再行商量便是。”
清薇也的确忙，便道，“那就辛苦许大哥了。”
事情商量完，许东升便直接告辞了。虽然清薇亲手做了一桌子的菜，但他现在哪有心思吃？倒是清薇把人送走，转头一看，桌上的菜已经被赵瑾之吃了大半，让她好气又好笑，“赵将军莫非没吃早饭？”
“只�
