重生九二之商业大亨-第511部分
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或者，就他这身打扮，到外面客串一下那些业务员，同样可以无缝过渡。
闻主任的感受就一点，年轻，真是年轻！听说和亲眼看到，这感受就是不一样，自家那小子，今年已经大三，连工作单位都要自己操心，可眼前这位呢？真的是人比人，气死人。
行长自然很忙，冯一平在会客室里等了十多分钟，看那边办公室进进出出的都是人，他这个首富坐在这里，真没几个人多看几眼。
要说，这个单位，真是牛，如果单论实力，目前已经隐隐坐上了世界各国央行的头把交椅。
但以前更牛，就说一点你就能有个直观的体会，除了工行，银监会、证监会、保监会这三个正部级的部门，可都是从这里分出去的。
十三分钟后，约定的三点整，行长的秘书过来请他，“你好冯总，请跟我来，”
这还是冯一平第一次进部级大员的办公室，虽然没他最大的那间办公室大，但视野自是极好的，整体装修风格很庄重，办公家具自然很有档次，大办公桌后的那面国旗很引人注意。
行长带着眼镜在批复文件，“一平同学你好，快请坐，”
这些大人物，你如果有机会跟他接触，会发现他们真没有什么架子，因为已经没必要摆什么架子——前提是你要能有和他们接触的机会。
“行长好，”
行长把文件交给秘书，“一平，喝什么？”
“茶，或者水都行，谢谢，”
“那就龙井，”行长是南方人。
“一平，今天叫你过来，就是想谈谈你这篇论文里的一些观点，”行长拿出冯一平的那篇论文。
“你认为将来房市会产生巨大的泡沫，依据何在？按你的观点，国内的房地产泡沫，和日本房地产的泡沫有何异同？”
他开门见山的问出了自己的问题。
这并不是问道于盲，也不单单是因为冯一平的论文谈到了这个问题，众所周知，冯一平现在不仅是一个成功的商人，也是一个享誉国际的青年学者。
而行长为什么特别关心泡沫这事呢？房地产这样的泡沫，一旦出问题，必然会殃及银行，因为不管是开发商还是购房者，都要从银行贷款。
“原因论文里都有说明，”切身经历过房地产的野蛮疯狂发展之后，冯一平现在回头找原因，还是比较容易。
“但是，我认为，我们国家的房地产泡沫，和日本的房地产泡沫有很大不同，我们的房地产泡沫，区域分化较大，一线城市，将来主要是存在价格泡沫，三四线城市，主要是存在库存泡沫，”
“因为我国的具体国情，主要是未来在房价快速上涨的同时，国民经济同样也在快速增长，在未来的一段时间，我们的适龄购房人口同样是每年递增，再加上我们国家的金融政策，倒不会出现类似日本那样大崩溃的悲观结果，”
一方面，这也是我们国家地域辽阔，人口众多带来的好处，虽然后来不止一个地方房地产泡沫破灭，但没有一个一线城市，所以对整个国家来说，那些地方房地产市场的崩溃，对全局产生的影响并不大。
“这其中，金融方面的努力，有很重要的作用，所以，我对房地产市场的将来，还是持审慎乐观的态度，”
要说我们国家起步晚，也不是没有好处，至少日本的一些经验和教训，国家肯定会吸取，比如，导致日元大幅升值的广场协议，使得日元资产吸引力增强；又比如，为了缓解日元升值后的经济下滑和通胀压力，日本央行过度宽松的货币政策，又进一步大幅助长了资产泡沫……。
关于这些经验，行长自然比冯一平清楚，倒是冯一平说的将来国内房地产泡沫的形式和那几条意见，对他有些参考作用。
“如果连你这个现在就对房地产发展持很大意见的人，都对未来不是那么悲观，那这是一个好消息，”行长说。
对于房地产的发展，国内的经济界，现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论，出来发表看法的，大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。
毕竟随着社会的发展，那些能安于做学问的人，越来越少，更多的，都在用各种渠道和手段，把自己的研究，直接和经济效益挂钩。
“你说的廉租房和经适房，香港和新加坡都在采取这种措施，这确实是抑制房价过快上涨，减轻居民负担的有效措施，”
在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。
行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。
至于廉租房，那就更是没什么进展，连经适房这种半计划半市场，地方财政多少有利可图的商品房，各地都推行不力，遑论基本靠政府投入的廉租房了。
“我个人一点不成熟的意见，我们国家的住房保障制度，最好还是应该以廉租房为主，经适房的申购资格认证，问题会比较复杂，”
这他说得其实还非常客气，经适房发展到后来，好多地方完全走了样，要么，彻底沦为一些机关单位的福利，要么，政府把资格审查工作干脆甩给开发商，导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。
而且经适房的定价，对于很多有需求，但收入又低的家庭来说，依然买不起。
这其中的关碍，行长自然是一想就明白。
不过，明白是一回事，想改变，或者是能不能改变，那又是另外一回事。
“除了这些，你还有没有其它意见？”行长问。
“行长您也清楚，这样的问题，其实是一个全局的、系统性问题，以我现在的水平，还想不出什么有效的方法来，”
话说，这也不是我应该操心的事。
“还是个人的看法，金融机构在这里面可以起到非常重要的作用，”
对着行长嘛，当然还是说金融方面的事，“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策，都会对房地产市场产生极大影响。”
未来国家对房地产市场的各种调控，主要还是通过金融机构来实现——虽然多半都并没有什么用，有时反而越调越涨。
“个人认为最重要的一点，是我国的金融机构，如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力，”
“如果顶不住压力，让人民币升值，那就和日本签订广场协议一样，会增加人民币的资产吸引力，”
“另一方面，人民币的升值预期，会吸引国际上大量的热钱涌入，不排除这些热钱也进入房地产市场，寻找套利的机会，”
后来，很多城市的地产开发商和政府，之所以不愿意降低房价，就是对国际热钱抱有很大期望。
这是一个很现实的问题，随着出口和贸易顺差的迅速增长，国际上已经有要求人民币升值的呼声。
行长点点头，“其它的呢？”
冯一平赧然，“再真没有，”
再说，我就是说了，有用吗？
房地产问题不能解决吗？其实，对国家来说，难，也不难，真狠狠心，投入个几万亿，大建一批保障房，房价还会像脱缰的野马一样疯涨？才怪呢！
“不错，不错，还是很有见地，”行长喝着茶夸冯一平，“对大局的把握，你不但远超我带的博士生，也比一些知名学者还要全面客观，”
“行长您过奖，老院长……？”冯一平问了一句，提起了一个他们都认识的老人，马上觉得失言。
行长可以说是老院长的嫡系门生，80年代他在清华读在职研究生的时候，老院长亲自带过他的课。
可是老院长不是一般的老人，这样正％国级的领导，即使退休，他的近况，也肯定是机密，怎么好随便过问？
“呵呵，他身体挺好的，”行长笑着说，这个问题他也不好多谈，“听说你在谋求一笔很大数目的贷款？”
可算听到你提这个问题，真不枉我今天来一趟。
“是的，我们目前和工行已经达成了初步协议，他们正在审查我们内地的资产，”
“用途呢？”
“我是计划购并美国的一家上市公司，我很看好这家公司未来的发展，”
“有这个想法是好的，如果顺利，这将是我们国内的企业，在海外最大的一宗并购行为，虽然知道你肯定有了周密的策划，不过，我还是要提醒你一句，这么大的项目，一定要筹划周密，”
“我们已经有了一些列的行动指南，将来会组建一个非常专业的团队，不过，目前，银行的融资支持，是最关键的，”冯一平差点就问出，贷款这事，行长你怎么看的话来。
但行长自然明白他的意思，“和你之前的态度一样，对这笔贷款，我也持审慎乐观的态度，”
冯一平听了真有些开心，这样的人物，能关心他这样的事，而且能说这样的话，那说明这事还是很有希望。
“行长您都这么说，那这也是一个好消息，”他把刚才行长的话，又复述了一遍。
秘书这时进来小声提醒，“国际司那边的会议在等您，”
冯一平忙站起来，“那我不打扰您的工作，”
行长看了看表，“给一平一张我的名片，”他对秘书说。
“以后有什么问题，可以直接跟我联系，发邮件，”
“谢谢！”冯一平很高兴，以前很少跟银行打交道，现在一不小心，跟管银行的行长建立了联系，这可是一个很有力的渠道。
…………
与此同时，冯一平的那篇论文，已经在飞快扩散，中国房地产协会里，一些人正在义愤填膺的声讨冯一平。＇未完待续。＇
第三百五十七章 被捅的马蜂窝
作为一个泱泱大国的首都，首都这里聚集了太多的各种单位，比如后来曾让中％央下令整顿、撤销的驻京办。（全本小说网，https：//。）
据说，高峰时期，各种驻京办多达上万家。
其实，与驻京办数目不相上下的，还有各种各样的协会，比如行业协会、学术协会等等。
这些有我国特色的行业协会，虽说都是民间组织，但其实多半都有娘家，而且他们的娘家，大多来头不小。
比如大家都很熟悉的消协，娘家是工商总局，中房协也是一家这样的单位，它的娘家是建设部。
为什么会有这么多协会呢？如果抛开那些官样文章不看，内里的目的，说白了，还是各种利益。
这些协会，首先，是它们娘家的各路领导退休后发挥余热的地方，同时，这些协会，也是能直接产生经济效益的地方。
会员会费不说，作为一家有来头的协会，总得有自己的刊物吧，好多协会出版的刊物还不止一种，那订阅和广告收入，自然是不菲的，这是一块；还有，年中岁末，随便找个由头开开会，收收会务费，再立个明目评下奖，委婉的拉些赞助……，这又是一块。
这样容易就会产生高额效益的事，为什么不做？
在所有的协会中，中房协是很特殊的一家。
顾名思义，它的会员，主要是全国大大小小的房地产开发商，中房协的总之，就是为了维护这些会员的利益。
在国内的电子商务还没有异军突起之前，如果你想了解国内的富豪，简单，上中房协的官网看看会员单位就好，剔除那些国有性质的房企，那些排名民营地产公司的老板，多半在富豪榜上的排名也靠前。
所以，这不但是一家娘家来头大，而且自身实力也非常雄厚的协会。
还必须指出一点，虽然它的娘家只有建设部一家，但是因为这个行业的特殊性，它和其它许多部委的关系同样密切，比如国土、银行、环保、财政、统计、发改委等部门。
原因很好理解，要把房企做大做强，必须和这些单位搞好关系。
总之吧，这是一个很牛，非常牛的协会。
此时，协会的一间会议室里，桌上摆着几份复印好的文件，赫然正是冯一平的毕业论文，一位理事气得拍着桌子，“这就是一派胡言，”
另一位同样怒气冲冲，“哗众取众，危言耸听，”
“自我感觉太好，只凭一知半解，就妄下推断，”
“居心不良，”
“这是无端诋毁，造谣中伤，”
…………
总之，在场的每一个人，此时对冯一平都是同仇敌忾，义愤填膺。
要是冯一平现在人在场，这些说起来在业内都算小有名气，身价不菲的家伙，说不得就会有人要赤膊和冯一平做上一场才罢休。
至于这其中，有几份是真的因为冯一平荒谬的结论而火大，又有几分是因为类似与皇帝的新装被叫破而带来的羞恼，只有他们自己知道。
“支柱还是枷锁？”这还用问吗？他们这些人，创造了这么多工作机会，上缴了那么多利税，在土地拍卖上，又让地方财政增加了大笔收入，还带动上下游那么多的行业迅速发展，理所当然是支柱。
“一定得想办法反击，”一位理事说，“得让他知道，不能因为头上被带了顶帽子，就可以忘乎所以，”
这句话得到了在场所有人的赞同。
可是，该怎么反击呢？这是一个伤脑筋的问题。
“他没有开发房地产业务吗？”一位理事问。
如果嘉盛也开发房地产，那么不用他们反击，把这条消息披露出去就好，大家马上就会知道，这是一个表里不一，哗众取众的家伙。
“除了酒店，还真没有地产项目，不然，他哪能到现在为止，还没有银行贷款，”说这话的，也不知道是气还是羡慕。
众所周知，房地产企业，不管是国企还是民营，资产负债率超过六成以上，净资产负债率甚至高达九成，那都是平常事——这也是为什么后来有不少房地产老板跑路的原因�
