高升-第1050部分
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商爱国满含欣赏之情的说道：“你的这个想法非常好啊！我觉得其实咱们把步子还可以迈的再大一点！为什么只是在新城区这么搞呢？这么好的建议完全可以推广到咱们整个市区嘛！市里由国土局成立一个土地储备心，投入资金，开始收购土地，等政府把土地全都收到手里来之后，不是有了更大的主动权？”
陈庆东颇为惊讶的说道：“把全市的土地都储备起来？商市长，这可需要一大笔的资金啊！”
商爱国微笑道：“需要一大笔资金怎么了？咱们市财政目前来看还是较宽裕的，而且全市这么多土地，也不可能一次性都进行全部开发啊，政府在储地、卖地的过程，财政收入会越来越高的！”
陈庆东道：“您说的是！”
商爱国又问道：“除了土地之外，还应该怎么盘活存量资产？”
陈庆东道：“首先，我认为一个城市的存量资产应该分为两个方面，一个方面是有形的资产，另一个方面是无形的资产。有形的资产很好理解，如土地、公路、桥梁、公交公司、自来水厂，甚至污水处理厂、垃圾处理厂等等，而无形的资产也有很多，如户内外广告牌、公交车站的冠名权等等，这些都是可以盘活的！只要有效利用，都可以为政府增加收入！”
商爱国道：“公交公司、自来水厂，这可都是关系到民生的重要项目，如果交给了民间资本，恐怕会出乱子啊！”
陈庆东道：“商市长，您肯定也知道，政府出售公交公司、自来水厂的事已经在很多地方发生过了，这些地方的公交公司、自来水厂卖出去之后，有的起到了很好的效果，也有的出现了问题。我们如果想做这件事，可以专门针对这些情况做好调研，拿出来一个万无一失的方案。如果您觉得这些民生项目必须要掌握在政府手里，那也没有问题，完全可以采用股份制经营啊！政府在保证绝对控股的基础，可以拿出来一部分股份对外出售，这也可以增加财政啊！当然了，我也是这么简单一说，具体该怎么做，肯定还需要科学的调研和规划，然后再拿出来一个可行性意见。”
“不错，你的这个想法可以考虑。”商爱国说道，然后换了个话题，又问道，“你刚才说了，资金的来源主要有三个渠道，第一是政府财政，第二个是银行贷款，第三个是民间资金。对于政府财政，你的回答让我非常满意，至于银行贷款，这个没有什么好说的，现在你再谈谈如何才能有效的利用民间资金吧。”
陈庆东道：“对于利用民间资金，我认为归根结底只有一个办法，那是必须要让民营资本的持有者赚钱。商人都是以逐利为本性的，如果没有利益可图，那么政府算是再给他们讲爱国，讲为社会做贡献，他们也不会把钱投入进来的，而只要有利可图，那么这些商人会蜂拥而至！在这个问题，我觉得首先要做的，还是要解放思想，要主动的替这些投资者考虑清楚，如何才能让他们在参与城市化建设的过程赚到钱！尤其是对于基础设施建设项目，由于这类项目的投资数量大、建设周期长、价格定得低、投资回报少等原因，以最求利润最大化为目标的民间资本将会很难愿意主动进入这个投资领域。所以我们政府可以建立一个基础设施项目投资回报补偿的办法，简单来说，是谁投资、谁受益！另外，在引进资金的时候，除了我们国内的资金，我们也可以大力的吸引外资啊！据我的了解，外资现在对我们国内城市建设的意愿参与度还是非常高的！”
经过这一番聊天，陈庆东的情绪也被完全带动了，变得非常兴奋，又接着说道：“在具体的融资方式，咱们可以大力拓宽融资渠道，创新金融产（即转让…经营…转让）模式和bot（即建设…经营…转让）模式，是近年来发展国家普遍采用一种项目融资方式，这种方式不仅能够吸引国内外的资金，还能够有效吸引先进技术，改善和提高城市建设项目的管理水平！除了这两种模式之外，现在还出现了ppp模式和bt模式，这些都是可以尝试的！”
“对于一些资质较好，预期盈利水平较高的项目，甚至可以尝试让其市，从资本市场募集资金。另外，对于有一些完全公益的民生项目，不存在盈利的可能性，或者是盈利的水平很低，对这样的项目，民间资本不会有直接参与的热情，这需要完全由政府出资。针对这样的情况，政府也可以通过公开发行债券、或者是建立投资基金等等方式进行融资。”
陈庆东一口气说了这么多，才终于停顿下来，有些羞涩的笑了笑，说道：“不好意思了，商市长，我一激动不小心说多了。我刚说的这些想法都是我根据过往的工作经验临时总结出来的，不一定都可行，但是我认为，对于其的一部分还是可以尝试的。”
商爱国对于陈庆东的这些建议没有直接表态，而是微笑着说道：“庆东，你回去之后，把咱们今天聊得这些当做一个课题好好的研究研究，形成一个书面的报告递交给我。我给你一个三天的时间，最多五天，由于时间较紧，你也没必要写的太全面，尽量的把你的想法写出来行，怎么样？”
陈庆东大约明白商爱国为什么要给他三到五天的时间来写这篇报告，因为公选最终结果公布只有一星期的时间了，他这篇报告或许会让商爱国最终确定下来市长助理的人选，因此他便郑重的点了点头，道：“好的，商市长！”
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底1530章 摩天大楼
从市政府离开之后，陈庆东便让司机把他送到了市郊的一个度假山庄，赵长斌租下了其一套别墅，在这儿邀请朋友们一块聚一聚。
陈庆东来到这儿的时候，赵长斌、许薇、许园园等人已经在这儿了，全都是陈庆东认识的人。
陈庆东给大家一一打过招呼之后，又对赵长斌说道：“二哥，现在你可真的是忙的神龙见首不见尾了，想要见你一面可真是不容易！”
赵长斌笑着说道：“这两年来，确实太忙了！连回家跟你们喝酒的时间都很难凑出来，真是对不住了！不过，这一回回来，我准备常驻龙湾了，以后咱们兄弟喝酒的时间可多了。”
陈庆东道：“二哥，你不是在景江发展的好好的嘛，两个高档楼盘，肯定赚了个盆满钵满吧，怎么舍得回来了？”
赵长斌道：“跟你也没有什么可隐瞒的，我在景江的这两个楼盘确实赚了些钱，大约有一个多亿吧。要是让外行人听了，似乎还不多，但是让内行人听了，肯定要笑话死我了！但是你不知道二哥在我在景江受了多少窝囊气啊！说白了，还是景江的水太深，咱是龙湾的小鱼，在那儿混不开啊！我实在不想再受这份窝囊气了，而且咱们龙湾现在也有大展手脚的机会，我决定回来发展了，也算是为家乡的发展做做贡献嘛！”
许薇听了调侃道：“说的倒还是真好听！还回来为家乡做贡献，要是让不了解你的人听了，还以为你是个慈善家呢！”
赵长斌对陈庆东说道：“庆东，你看看，你看看，这个许薇知道扒我的灰！”
陈庆东也笑了起来。
赵长斌也没有多言，招呼道：“坐吧，庆东，先吃点水果，喝点水。咱们今天吃西餐，我专门让人从澳洲空运过来的谷饲安格斯牛肉，这可是四大顶级牛肉之一，而且保证绝对正宗！”
陈庆东笑道：“那今天可要有口服了！”
跟赵长斌和许薇寒暄了几句之后，陈庆东来到许园园旁边坐了下来。
这几年来，许园园几乎没有变老，容颜靓丽，皮肤细腻雪白，仍然是一副清纯少女的模样。
“最近不见了，最近还好？”陈庆东笑着打了招呼。
“还可以啊，前段时间去南美待了一段时间，这才回来没几天。”许园园说道，“你呢，最近好吗？”
陈庆东苦笑道：“我天天忙于俗事，可没有你过的这么潇洒啊！”
许园园轻轻一笑，道：“追求不一样。”
许薇这时候也坐了过来，说道：“我跟园园说了好几次了，都快奔三的女孩子了，得赶紧把婚结了。可她是不听，除了弄她的蛋糕店，是满世界的旅游。庆东，你也劝劝园园！”
这个话题让陈庆东不禁有些尴尬，却还是说道：“园园，你确实应该考虑考虑这个事了。”
许园园却说道：“我不想结婚，我觉得结婚是人类在自欺欺人。”
陈庆东早知道许园园奉行“不婚主义”了，但是听她说出来“婚姻是人类自欺欺人”这样的话，陈庆东还是感到非常惊讶！
许薇说道：“什么自欺欺人，这都是延续了几千年的老传统了，如果是自欺欺人，肯定早被人拆穿了，还能延续到今天？”
许园园坚持己见的说道：“别人怎么想的，我不管，不过我是这么想的。我认为婚姻是以爱情为基础的，如果一个婚姻没有爱情，我不敢想象这种生活会是什么样自动。而且我认为爱情是不可靠的，我现在爱了一个人，但是我不敢保证一辈子都会爱他。另外，我也更加不敢相信，那个人会爱我一辈子。既然这样，那么结婚还有什么必要呢？难道结了婚能保证两个人一辈子相爱吗？这不是自欺欺人吗？所以我还是追求顺其自然，随遇而安。”
听着许园园的话，陈庆东想起她曾经对自己说起过她爸妈的失败婚姻，而且她爸妈失败的婚姻也给她留下了很深的心理阴影，或许也是因为这个原因，她才恐惧婚姻而奉行了不婚主义吧。
想到这一点，陈庆东又觉得许园园很可怜，对于她来说，那些童年时候的阴影有可能会跟随她一辈子。
许薇也不好再说什么，道：“那行，你自己考虑好行。”
许园园的心情受到了影响，站了起来，说道：“我去个洗手间。”
许薇看了看许园园离开的背影，轻轻叹了一口气，无奈的对陈庆东说道：“这个园园啊……”
陈庆东道：“园园有她自己的想法，既然她不想结婚，那还是随她的意思吧。或许哪一天，她碰到了一个觉得可以结婚的人，可能想法立马变了。这种事情，是不能勉强的啊。”
许薇道：“你说的是，还是让她自己随遇而安吧。”
过了片刻，许薇又说道：“哎，对了，庆东，我听说你这次的公选成绩考的不错，考的还是市长助理的职位是吧？最终结果出来了吗？”
陈庆东道：“还没有出来。”
“怎么样？有把握吗？”
“这个，怎么说呢，这不是我能决定的啊，我能做的是尽人事，听天命。”
许薇微笑道：“我倒是觉得你被选的可能性还是非常大的。”
陈庆东有些惊讶的问道：“为什么？”
许薇道：“咱们市不是要筹建龙湾新城了嘛，商市长这一次选市长助理，肯定跟这个大工程有关。在咱们市，论实干能力和开拓精神，我觉得你强的人不能说没有吧，但肯定没有几个。商市长肯定会选你做市长助理，帮助他建设龙湾新城的。”
陈庆东不想多谈这个话题，便笑道：“多谢薇姐夸奖，不过这个事可不好说啊。”
许薇见陈庆东对这个话题似乎有些忌讳，便也不再多言，换了个话题说道：“刚才长斌说要回龙湾发展，其实也是商市长的邀请。除了长斌之外，商市长还邀请了我和其他一些龙湾籍的生意人，希望我们这些人都能回来支持龙湾新城的建设。”
“是吗？这是好事啊！龙湾新城在建设的过程需要大量的民间资金，但是龙湾新城建成之后，绝对会成为淮东南地区经济发展的龙头，这些投资肯定是能连本带利收回来的。”陈庆东高兴的说道。
“看看，你这还没当市长助理呢，已经开始操心起龙湾新城的建设了。”许薇调侃道。
陈庆东也不好解释，便呵呵笑了起来。
许薇又说道：“咱们商市长也是个大手笔的人啊，他说准备在龙湾新城建设一座350米左右的摩天大楼，让这个大楼建成之后，成为淮海省的第一高楼，也成为咱们龙湾市的新地标！”
陈庆东以前也听说过商爱国的这个设想，前些时间，商爱国带领考察团赴东南沿海的几个大城市考察，据说其重要的一个项目是考察这些大城市的摩天大楼的建设、运营等情况。
不过，陈庆东一直认为，以龙湾市目前的发展程度和市场容量，有没有必要建设一座摩天大楼，是个仁者见仁智者见智的问题。
当然了，对于领导们来说，一座摩天大楼不仅仅是商业发展的问题，更重要的是，这代表的是他们的脸面，他们的政绩，他们的前途。
在这个基础，商爱国要建设一座摩天大楼的想法不足为了。
许薇是个在商海拼杀了多年的女强人，而且在红星集团改制之后，她也开始涉足于地产业，陈庆东想咨询一下许薇对这个问题的看法，便问道：“薇姐，对于咱们市建设一座摩天大楼的事，你是怎么考虑的？觉得可行吗？”
许薇笑道：“我觉得可行或者不可行都不重要，只要领导觉得可行，那可行。”
陈庆东不好意思的笑了笑，说道：“你说的是。那么，薇姐，你觉得有地产商愿意建设这么一座摩天大楼吗？”
许薇想了想，说道：“我觉得至少在咱们市，估计没有谁有实力来建造这�
