重生之激荡年华-第134部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
房价都有影响的，比如市中心，它原本的交通可达性就高，有没有地铁人家都方便。”
“再比如房型，一般150300万的房子最容易受轨道交通影响，而很贵的房子，一套需要500万的那种，住户就无所谓什么地铁不地铁了。这一点实际上会深刻影响到你们房型的设计。”
褚秋晨皱眉，“具体些。”
温晓光沉吟一声，敲了敲桌面，“简单说，地铁房不要盖的太好，因为买的起好房子的人一家起码一辆车，甚至两辆车，又或者几口人就几辆车，他们根本不会在意附近是不是有地铁，就比如你，褚总，你懂怎么乘地铁吗？你坐过吗？几乎不会坐吧，你买房管那片儿有没有地铁吗？那既然客户都不在意这一点，你让销售怎么介绍？”
“哎，老板你好，我们这边出门2公里就是16号线？人家根本不在意啊，于是借这个条件加价也就变得不可接受了。”
葛瑶儿听完呆住，“那我们前期的规划都得推翻重来了啊！”
“推翻就推翻，这不重要，”褚秋晨紧锁眉头，咬了咬嘴唇，“一开始我们也不掌握轨道交通这个情况，好在现在还没有施工，都还来得及，晓光你的这个论调很重要，非常重要。”
温晓光继续：“一句话而言，针对普通工薪阶层，地铁房的涨价最狠，剥削最厉害，因为他们需要这个站点，这部分群体当然买的起车，但他们会换算开车的成本，他们在乎油钱和停车费。”
陈北是干脆利落，他问道：“一般这种情况会涨多少？”
褚秋晨肯定有数据，她静静开口道：“一般来说不会低于20，最高也有超过50的。”
嘶。
“太过分了吧！没有增加任何投入，一下能涨那么多？这钱赚的也太容易了些！”
温晓光说：“这叫丈母娘推动gdp，虽然这个钱涨的没道理，工薪阶层也明白的很，但有什么办法？咬着牙也得买。”
两个女人都是乐的一笑，这个词倒是新鲜。
褚秋晨最近大概神经紧绷，不是很放松的出了口气，“还好把你约出来了。”
第252章 与褚大姐的发财路
刘以琦下了班没回自己家，去找了温晓晓，到她家就直接倒在床上，背身大字型，还带着长叹，“哎哟累死我了。你弟弟真是不把我当人。”
温晓晓穿着秋衣秋裤也爬上床盘腿坐下，一下一下拍她的屁股，“我给你揉揉。最近是很累吗？”
“一波未平，一波又起啊，本以为送走了aurora能消停消停，谁知道又来一个陈年。”说着刘以琦睁开眼睛，但双眼无神，“饿了，有吃的么？”
“我去盛，你起来吧。”
两个女孩坐下之后，温晓晓问道：“也有人告诉我了，然后我今天还在网上看呢，好多媒体报道了凡客和优客，写什么的都有，那是谁啊？长的这么恶心。”
刘以琦嗤笑出声，你这偏的也太明显了。
“在外人面前可千万不能这么说。”她嘱咐道，“我和你一样支持晓光，但这种话要是被人逮住了就是严重的公关危机。”
“私下里说，谁会知道？”
“那难说，”刘以琦咬着包子说：“现在这年头，心思坏的小妖精多着呢，你说顺嘴了咋办？总之以防万一吧，再说也没必要，你弟一直在公司内部强调要感谢人家呢。”
温晓晓不理解，“感谢？疯了吧？没去卸了他大胯就算是他命好！”
刘以琦哈哈笑了起来。
姐姐又问道：“哎，说真的，现在竞争真这么激烈吗？你们有没有把握赢啊？”
“竞争是有的，不过没有媒体写的那么夸张，至于能不能赢，不好说，但起码不会输，他们要能啃下我们早就啃下来了。”
温晓晓两个食指搭在一起，认真的表情有些可爱，随后摇摇头，“做生意也挺不容易。”
“你心疼心疼我，别光顾你弟弟，我也不容易好吧，最近胸都瘦小了！”
“你说的本来有多大似的。”温晓晓嘴不留情。
“去你的，我跟你说小男孩儿都喜欢我这款，”刘以琦一如既往的大胆，“咱公司有一款白色衬衫，任知婕设计的非常好看，等马上一开卖我就买，买完了我就穿上，然后露个大白腿天天在你这里晃荡，你别以为你弟成熟，呵，男人都是小孩子，就我这套装扮，非得看的他这19岁的小伙子半夜梦遗不可。”
“呸呸呸，说什么呢，害臊不害臊？”
刘以琦露出胜利的笑容，“再不搞来不及了，就他这年纪还吃我这套，19岁还爱清纯，白衣服、长头发，以后就该爱性感了，大红唇，大胸脯，啧啧，那我可不行。哎，他现在有对象没？”
温晓晓说：“我怎么知道？！你天天见到他，我可不是每天都见。”
“在公司见了又怎样？也不能乱搞。”
“哎哎哎，”温晓晓受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想当我弟媳？”
刘以琦一顿，随后笑靥如花，“姐，有事您说话。”
也不知她是真是假。
“不过我估计他办了这公司是没什么心思的，之前刚刚起步，现在又比较关键，等过段日子再说，”刘以琦喝了一口粥，“今天还正式接受采访来着，你可以关注关注财经新闻，说不定可以看到他照片。”
她看到温晓晓准备去搬电脑，“现在没有！上午才采访的，你得让人写稿吧？”
“那会出名吗？”
“嗯可能会会有一点点吧。”
另外一边。
褚秋晨已经被温晓光说的没有胃口了。
“i阁调本意是要做成高级电梯房，因为附近有一个很漂亮的人工湖，湖景房也是一个很不错的概念。不过照你这么一说，轨交房的确不适合设计成这种。”
所耽误的不仅仅是时间，而是金钱，尽管与轨道交通所带来的预期收益相比，这点损失不值一提，但毕竟是损失。
温晓光倒也不把自己的说辞看的那么重要，“会有点损失，但好在目前这个环境，你怎么盖房都挣钱。”
“可我不想把公司做成靠红利生存的企业，现在是势头好，但政策说变就变的。”
葛瑶儿看着表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能这样，我都没时间找男朋友了。”
“其实”温晓光忽然想到一种可能。
褚秋晨现在就爱听他说话，他一开口，总能有出人意料的想法。
她急道：“说呀！干嘛讲话讲一半？”
“其实可以折中，你们原来规划的视野最好的湖景房我觉得可以保留，剩下的一部分改为普通住宅房，80平100平，当然数字可以变。”
“这能行吗？”褚大姐皱眉，“这样定位会错乱，我们到底算高档小区还是普通住宅啊？而且在审批上也会存在麻烦。”
“平时不可以，2010年可以，现在房地产市场火爆，只要建出来，根本不愁回笼资金，至于审批，我的意思不是说建一个豪宅别墅这种另外一种类型的，基本上还是建外观差不多的，只是在房型、面积、精装修上面做些不同出来，本来每个小区的每一套房价格都不一样，而且有的楼高，有的楼低，这都是允许的。”
“不是你想把湖景加上去捞钱嘛？可以啊，就把视野最好的位置建12栋高楼，大户型、精装修、不临街、楼层高采光好，还有湖景，比旁边贵上几千块钱，谁还能说什么？”
陈北在一旁听的啧啧摇头。这些无良商人真的可怕，还是自己搞技术的单纯。
“你是不是想说我奸商？”温晓光问。
“我只是忽然觉得你更适合干房地产。”
褚秋晨也是点头，她终于露出一个笑颜，“我也觉得是，你这个事情回头我拿到公司去讨论，要不你来我这干个职位，加上你之前投的1千万，我给你4的项目干股外加一套房，怎么样？”
“我这半吊子水平你给这么好的条件？”
“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头，我不想和你之间论这个，但这是我的做事原则，我主要跟你说的是，朋友之义你得顾吧？我第一次独立做项目，拿了家里不少钱，特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌，说实在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，这小脑袋瓜多聪明，点子一个接着一个。
温晓光道：“可是我现在也是百事缠身，你知道的，今天还出大事了。”
褚秋晨不信他会拒绝，自己当初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
温晓光还真受不了那真挚的眼神，尼玛，谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。
“这样吧，”他比出一个二的手势，“给我两套房。”
“成交！”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。
陈北真愣了，“你自己买了一套，再要这么多干什么？”
褚秋晨怼他，“当成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”
葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。
随后温晓光说：“我不能光要条件不干活，那要不，我就给你提个意见？”
“嗯，你说。”
“如果你想把白鹭湖做成一家大公司，而不是打一枪就跑，做单盘游戏，那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹，利润率低，又偏居一隅，这两年日子好过，但最多不会超过2013年，市场就会挤死你。”
所谓开发贷，是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款，从拿地到开盘，正常的项目乐观预计是六个月，换句话说在拿到贷款之前，这六个月靠自己的资金来维持，大头是土地出让金，这部分她早就支付过了。
在羡州那一笔她就赚了一个亿，平白多出一个亿来支撑自己的项目，压力会小很多。又或许是没那么缺钱，所以她想稳一点。
温晓光看的出来，“我知道你的想法，但银行贷算很好的了，亏钱是不可能的，就这么个行情，你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”
有些人甚至将房子玩成了金融，开发贷的资金成本不过8，然而还有一种私募基金，资金成本高达1618。
但就是要去拿钱，因为房产是靠资金周转和规模来盈利的，房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。
褚秋晨陷入纠结，“所以呢，拿到钱再去拿地？”
温晓光点头，“对，我再给你选个地方”
得抓紧啊，速度快起来，几年后可没有这么好的行情了旁人拿着利润都不知道干啥去了，至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。
第253章 牵线高手
褚秋晨挑选的是个好地方，商场的顶楼就是电影院，用餐前，她就对温晓光和陈北说：“工作的事就先这样定吧，下面的事等你到我公司再说，现在咱们先吃饭，一会儿我们两人去看电影，就不管你和瑶儿了。”
她说的两人是指她和陈北。
“成龙大哥的大兵小将应该还有放映，一直想找时间看看。”
目的在于为自己的表妹创造机会，她其实没多余的心思去管小辈的情情爱爱，不过温晓光表现的越优秀，她就越觉得应该让瑶儿去试一试。
这男人，不能轻易放手，试成了，说不定就是一个大好未来。
葛家也有些连锁餐饮的产业，在本地做的有声有色，这以后要靠谁呢？葛瑶儿吗？
褚秋晨觉得她多少还是有些不靠谱的，虽然也不笨，但问题在于无心生意，就连到她手底下来工作也是因为温晓光在中海。
葛瑶儿想的就简单了，一个还没完全成熟的女孩儿的心思，不难猜，也不忍伤害。
褚秋晨是这么对自己的妹妹讲，这其实是很难得的，难得在于，合适和喜欢是同一个人，她们这样的家庭其实已经不算小门小户，再往上上百亿的全中国也没多少人。
这样的家庭会有门户之见，恰巧温晓光特别适合。
“你要看电影吗？”葛瑶儿问温晓光。
“不是很想，没时间，我想到健身房去运动一次，然后回去睡个好觉，这段时间我得保持好的精神状态。”
陈北道：“你精神状态一直蛮好的。私下里我有些话终于敢说了老板真的不能比自己年轻。”
“嗯？”
“因为你的状态太好了，你熬一夜一点儿事没有，注意力依然集中，脑子依然转的很快，我们是真的不行了，可是你在工作，谁又敢偷懒呢？”
温晓光笑起来，“我一直想着以身作则，带头作用带的太明显了吗？可是我看大家都还好。”
“好什么，上次付总搭我车回去，还没到家在车里就睡着了。”
温晓光咀嚼的动作一停顿，眼珠子转向褚秋晨。
她，可是知道付总是谁的。
果然
“你还送人家回家？！”褚秋晨大概是在桌子下面踹了他一脚，陈北躲避不及。
陈北是小受也不生气，“这不是顺路吗？”
褚秋晨恼火，“废话！愿意送去索马里都顺路！”
陈北也无所谓的，你说就说两句，反正你又不是我老婆。
所以很敷衍的说：“好了，好了，吃饭。”
所谓名不正言不顺，言不顺事不成，褚大姐咬了咬牙，很气，但刚刚的反应已经够了。
她只能找温晓光：“那个恨嫁女还没嫁出去？”
“呃”温晓光拉了一个老长的印，“快了。”
呵，男人的嘴，骗人的鬼，世间真理，不管多大的男人都是。
葛瑶儿很不高兴，“你们不要老是打断我说话，刚刚说哪儿了？”
温晓光无奈笑了一下，“今天我想去运动一下，下次有空咱们再去看电影吧。”
“我能去么？我也去运动。”她咬着筷子问。
“我倒是不介意，但是我住的地方还在市中心，离你那边很远。”
“你那边不是有客房么？方经理给我看过照片的。”
照理说作为女方家长，应该制止，但褚秋晨反着来，她拍手道：“就是这个劲头瑶儿，做得好，我看他顶不顶得住。”
确实难顶，这要留宿了，那会发生什么可就只能交给兽人本能去决定了。
褚
