时代狂流-第13部分
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那你是够倒霉的……王流表示同情，随意道：“如果新老板愿意续租，你、或者说商场里的店主都愿意续租吗？”
“肯定愿意啊，装修都是砸了钱的，而且这是县里最大的商场，客流量也还行，在这里做了这么久也习惯了，能不换地方谁愿意换啊。”
王流暗暗点头，也就是说有长期租客，有稳定的租金来源。
逛了一下午，对商场的情况他大致了解，就面前这个摊位来说，面积算是中等，八百块的租金差不多是所有摊位里的中位数，乘以上百个摊位，一个月光租金少说就能收八万多，一年下来就是近百万。
如果能拍下来，这就是处稳定的现金流啊。
王流有些意动，做生意最重要的核心就是现金流，京东连年亏损，为什么还能越做越大？亚马逊十几年都没赚钱，为什么股价还翻了几十倍？
就是因为有稳定且充沛的现金流，能支撑他们发展。
他干房地产是能挣钱，但不稳定，房子卖了才有钱，房子卖不掉，或者卖了把钱继续投入下一个、或几个项目里，手上还是没钱。
万一碰上点变故，资金接续不上，导致资金链断裂，那麻烦就大了。
所以有几处稳定的现金来源，关键时刻能续上口气，极为重要。
他现在创业虽然才刚起步，但也该及早做些准备了，眼下就是个好机会，这么好的资产，接手就能赚钱，简直可遇不可求，能拿下必须拿下。
王流越想越意动，心里还有点欣喜，没想到只是逛个街，还让他碰上了这种好事，28号开拍，今天已经25号，只剩下两天，要不是被他恰好看到，这次机会八成是要错过了。
王芳买完内衣，兴奋的出来了，大概是挑的很满意，小脸红扑扑的。
王流还沉浸在被馅饼砸中了的喜悦中，也没在意，直接带上她回了家。
“流子回来了？快来快来，你上回跟我说你要盖几栋楼，盖完能赚多少钱来着？我给忘了，你再跟我说说？”
刚进门，王流就听他老子冲他招呼，都喝的脸红脖子粗，眼睛都快睁不开了，还不忘跟王胜民、张海峰吹呢。
王流一路的好心情，顿时消散一空，他都出门逛了一下午了，你们还没吹完？
第二十四章 竞拍
第二天，公司。
王流把去参加竞拍的想法跟王志新提了一嘴。
王志新默不作声，突然伸出手，摸向王流额头。
“你干嘛？”王流一巴掌把手拍开，皱眉道。
“我还想问你呢，你想干嘛？”
王志新撇嘴道：“咱可就贷了二十万，你拿回家两万，买地花了十三万两千，评估花了五千，又预支给吴辉五千，前几天办证办手续里外里也花了小一万，公司现在满打满算就剩两万多。
你还想去参加拍卖，买一个起拍价就八十万的商场，是你疯了还是我听错了？你哪来的钱去买啊？拿脸上吗？”
“谁说我们没钱，那不都是钱吗？”王流指指公司对面的工地，没好气道：“项目都开始动工了，也该开始筹备销售了，等把房子卖了，不就有钱了？”
王志新揉揉耳朵，还以为自己听错了：“你说啥？卖房子？咱可刚动工，地都没推平呢，拿啥卖？”
王流懒得搭理他，少见多怪，国内房地产可是预售制度，盖不好也能卖，不然开发商的开发资金从哪来？
一部分银行贷款，一部分施工方垫资施工，剩下的可全指着预售款呢。
相较于其他画张图纸就开始卖楼花的开发商，他办齐手续，都开始动工了才预售，已经够有良心了。
“去把吴辉叫来，还有邱万良，就说我有事找他俩。”
王志新就这点好，听话，虽然不懂王流葫芦里想卖什么药，但得了吩咐，立刻就去办了。
片刻后，吴辉匆匆而来，脑袋上还带着安全帽，大夏天热出一脑门子汗，喘着气道：“王总，您找我？”
“嗯，先做，秀秀，给吴工倒杯水。”没有秘书，只能使唤一下小会计何秀了。
“诶。”何秀脆声应了句。
等吴辉坐下，王流直接道：“吴工，你干这行儿这么久，跟住建局应该没少打交道吧，知不知道如果想申请预售证，都需要准备哪些材料？”
房子想预售，首先得需要预售许可证。
王流虽说在工地上干了半辈子，但干的一直都是工程，施工流程他懂，但预售这块他就不是很清楚了。
“您想办预售证？也对，项目都开始动工了，也是该筹备预售了。”
吴辉点点头，笑道：“申请材料我知道，得需要四证、营业执照、开发资质，施工合同和进度说明，预售房子的位置、面积和竣工日期，还有房子的分层平面图，准备好材料，直接去住建局申请就行。”
四证、营业执照、开发资质、施工合同王流都有。
竣工日期当初签施工合同时就已经标明，动工之后350天之内完工。
面积和分层平面图设计图纸里就有。
这么一盘算，王流惊讶的发现，所有材料他都已经有了，这下可简单多了。
“这样，既然这块你懂，那申请预售证这事就交给你来做了，工地上暂时让向勇他们盯着，这几天你专心去跑住建局，争取尽快拿下预售证。”
吴辉正色道：“好，我马上去准备材料。”
俩人聊完，邱万良也到了。
“王总，这么急把我喊来是出啥事了？”
邱万良小心问了句，心里忐忑不安，好不容易才动了工，可不能再出啥岔子吧？
王流笑道：“没有，邱总别多想，把你喊来只是想问问，工地什么时候能平整完？”
“快了，最多两天，一定没问题。”
王流点点头：“两天，也不算晚，平整完先别急着开工，公司准备进行预售，你先帮我盖几间活动板房，一部分充当售楼大厅，另一部分按照设计图纸做成样板间，没问题吧？”
“要开始预售了吗？”
邱万良心下一喜，这行干了这么多年，运作模式他再清楚不过，预售完就有开发资金，有了开发资金他就不用再担心工程款会被拖欠，这个项目基本就稳了。
他当即便保证道：“王总你放心，绝对没问题，我一定尽快把板房给你盖出来。”
“还有楼盘模型。”王流提醒道。
“明白。”邱万良郑重点头。
预售的事交给吴辉和邱万良去办，王流自己也没闲着，想参加竞拍，他首先得去把名报上。
报名地点在县交易中心，之前投标时来过，王流熟门熟路找到了地方，交了一万块竞买保证金，顺利报了名。
接下来就该等待拍卖开场了。
……
8月28号，上午十点。
拍卖如期开始，地点还是在交易中心。
王流带着王志新早早就到了，报名人数有点出乎他预料，十点还没到，现场就来了七八伙人，手上拿着号牌，想来跟他一样，都是竞买者。
王流有些咂舌，没想到一直被他认为是穷乡僻壤的县里，居然藏了这么多土豪，起拍价就80万的商场，还能吸引来这么多人竞逐。
杨永安居然也在，正跟人微笑攀谈，发现王流后脸色当即便是一僵，那块地被他拿下并且已然开始动工的消息他已经知道，更清楚他的那些机关算尽全部落了空，而且还搭里面不少人情，想想他就恼火。
不过现在场合不对，他没去找王流做口舌之争，只是冷冷瞥了他几眼，便回头继续跟人攀谈。
王流自然也懒得搭理他，心里暗自沉思着，这么多竞争者，肯定都是看中了商场的价值，他想顺利拍下恐怕有些难了，即便能拍下，代价八成也会比预期中要高许多。
不是个好兆头啊。
十点一到，拍卖准时开始。
拍卖师上台做起了开场白和规则介绍，大概是个专业人士，讲起来侃侃而谈，很熟练。
“……本次拍卖标的为金华商场，详细资料已经公布在大家拿到的竞买须知上，敬请各位阅读，同时也希望大家能踊跃竞拍，本场起拍价80万，每次加价幅度最低一万元起，话不多说，现在我宣布，拍卖正式开始，各位可以开始报价了。”
“81万。”
“82万。”
“83万。”
拍卖师话音刚落，叫价声便此起彼伏，一如王流所料，竞争相当激烈。
他没急着报价，只是默默观察，耐心等待着，拍卖才刚开始，现在只是开胃菜，叫价也只是浪费口舌，能不能拿下，还是得等后面的报价。
时间在叫价声中一点点流逝，报价也逐渐水涨船高。
等报价超过150万时，激烈的竞争气氛逐渐开始缓和。
等报价过了200万，大多数人退出了竞争。
等报价过了250万，场上依然还在叫价的只剩两位买家，杨永安恰恰便是其中之一。
“255万，7号买家叫价255万，还有没有人出价了？255万第一次，没有人出价的话，本次拍卖标的就要归属七号买家了，255万第二次，真的没有人出价了吗？”拍卖师激情煽动着。
可惜另一位买家面露苦涩，显然255万的报价已经超过他的承受能力，虽然很看好商场，但也只能苦笑着摇了摇头。
杨永安嘴角上翘，自感已然胜券在握。
拍卖师见状，心里也动了，不再废话，干脆道：“看来是没人出价了，那么……255万第三……”
“260万！”王流举了举号牌，声音平淡，第一次报了价。
第二十五章 尘埃落定（求推荐）
哗！
现场瞬间哗然。
本以为已经尘埃落定，没想到还有人叫价竞拍，现场众人大感意外，交头接耳、纷纷回头朝王流望了过来。
拍卖师更是打了鸡血，声音一振道：“260万，11号买家出价260万，真是出人意料啊，还有人再加价吗？”
王志新心头一跳，脸瞬间就白了，紧紧拉住王流，似惊恐又像震惊道：“流子你疯了？那可是260万！”
说话间，语气都带着颤音，显然260万的报价，给他朴素的心里，带来了极大震撼。
王流没有多做解释，只是淡定的拍了拍他，以作安慰。
杨永安艰难的回过头，僵硬的脸上笑容已然消失，只剩一片木然，以及看向王流的眼神里充斥着的浓浓震怒。
又是你？
“270万！”
杨永安声音森寒，直接加价十万，充分显示了他内心此刻的极度愤恨。
拍卖师惊喜异常，兴奋道：“270万，七号买家出价270万，还有人加价吗？270万第一次……”
“271万！”
王流再度举牌，声音一如先前般平淡，甚至还冲杨永安勾了勾嘴角，微微一笑。
他在挑衅我！
杨永安心头狂跳，心里怒气压抑不住般升腾而起，咬牙切齿道：“280万！”
“281万！”
“290万！”
“291万！”
“300万！”
俩人像是较上了劲，几次报价接连出口，中间几乎没有停顿，拍卖师都没来的及插上话，报价就过了300万。
杨永安已经能够肯定，每次只比他高一万，王流绝对是在故意挑衅他。
王志新已经脸色惨白，腿都有点哆嗦，语带哀求道：“流子，清醒点，别上头啊。”
王流没有理会，陷入了短暂沉思，他的底线就是300万，而且是来到现场之后临时做出的调整。
以商场每年近百万的营收，即便摊位出租不完，再减去运营成本，每年应该也能有五六十万的净利润，甚至更多。
只要能以三百万以内的代价拿下，这笔买卖就不亏。
再往上也不是不行，只是一来回本周期太长，二来，风险也有点大。
他的竞买资金全指望预售款，如果预售一旦不顺利，回款不够支付竞拍款，那即便让他拍下也没用，甚至还得被追责。
是继续竞拍，还是就此作罢，拱手让给杨永安？
默默扫了眼杨永安望来的示威般的眼神，王流果断出声：“301万！”
即便不拍，也不能让杨永安轻易得手。
王志新脸色瞬间垮了，彻底面无血色，呆立当场。
拍卖师激情道：“301万，11号买家出价301万，看来11号买家是势在必得啊，还有人要加价吗？”
杨永安也被激起了火气，当下边道：“310万！”
“311万！”
“320万！”
“321万！”
“350万！”
又是几轮竞价，杨永安像是失去了耐心，直接加到了350万。
现场议论纷纷，都被这个报价给惊到了。
王流也陷入沉思，一次加价29万，显然已经到了杨永安的极限，甚至还给他挖了坑。
能混到如今的地位，杨永安肯定不蠢，不可能看不到回本周期这一点，甚至连王流的资金来源他可能都有所考虑，直接报价350万，能拍下最好，如果拍不下，即便被王流得手，这笔钱也够他发愁。
这可不是二十多万的地价款，而是350万，动再多小聪明，也不可能随随便便凑得齐。
这是阳谋，也是对王流几次三番竞价的回击。
不拍，商场就是他杨永安的。
继续拍，那王流就要考虑考虑能不能接的下这个烫手山芋了。
王流能感觉的到，如果他继续加价，那杨永安很有可能就此作罢，把这么高的报价，让他来接盘。
350万，风险已经很大了，用这么大的代价，买一处回本都至少需要六七年的资产，值得吗？
王流撇撇嘴，有这笔钱，他直接去投资其他项目不好吗？
又给杨永安增加了50万的代价，够了。
“350万第一次，还有人出价吗？350万第二次，没有人出价，本场标的物就要归属七号买家了，350万第三次，恭喜七号买家。”
拍卖师果断落了锤，一声脆响，尘埃落定了。
王志新长舒一口气，抬手擦着汗，有种劫后余生的庆幸。
杨永安也松了口气，代价虽然高了点，但能拍下商场，也算值了。
其他买家也大呼过瘾，虽然没得手，但是见证了如此激烈的竞�
