时代狂流-第134部分
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你都说了，只要我们过去投资开发宏兴广场，位置随便选，地价款还可以商量，这么好的一个宰人的机会，错过了不可惜吗？
难得碰上了，当然是先把地圈下来。”
杨凯苦笑道：“话是这么说，可是如果四个市都答应，同时开发四个项目，需要的资金可不少啊。”
王流摇摇头，纠正道：“不止四个，我说的是全都要，现在就有四个市抛来了橄榄枝，再等等，说不定还有其它市也会找上门来呢？
只要他们来，那就一个别落，全部给我签下来。”
“啊？四个还不够，其它市的还要签？”杨凯顿时目瞪口呆，然后一脸哭笑不得道：
“如果剩下五个市也都找过来，那就是九个项目了，南华、省城两座宏兴广场，哪一个都是近两亿的投资额。
现在如果一下子开发九个，那需要的资金保守估计也得十五个亿，甚至还可能更多。
这已经不是财务压力大不大的问题了，而是咱们根本就没有这么多钱啊。”
“不需要这么多钱，九个项目又不是一个整体，分开去操作就好了，先拿下一块地，然后拿着地去银行抵押贷款，用贷来的钱再去拿下其它地。
滚动去开发，实际上咱们只需要出一个项目，甚至只需要出一块地的钱，就可以去撬动九个项目，后续的开发资金，完全可以通过商铺和公寓的预收款来填补。”
王流目光火热的说着，精神不自觉的有点亢奋起来。
做房地产的，每个项目都用自己的钱去开发，说出去太丢人了。
正确做法当然是得以小博大，甚至空手套白狼。
而他正好也擅长这么做，别忘了，当初他可也是空手套白狼起的家。
第283章 富贵险中求
干的就是房地产，操作手法杨凯自然也懂，刚才太过惊愕，没来的及细想，现在听王流一分析，心里也立刻明白过来，分开去操作，滚动去开发，确实具备可行性。
只是……
“这样风险是不是太大了？滚动去开发确实能以小博大，但是一滚八……滚的是不是有点太多了？
环节越多，出问题的概率就越大，九个项目但凡有一个出问题，其余八个也很可能会跟着受影响，甚至最终九个项目都得停摆。
如果真到了这一步，公司都很有可能被拖垮。”杨凯一脸忧虑。
做生意的，资金链就是命门。
如果一下子启动九个项目，资金链条就拉的太长了，只要其中一个出现问题，资金接续不上，导致资金链断裂，其余八个项目都得跟着停摆，最终甚至连整个宏兴都得被拖垮。
牵一发而动全身，由不得他不谨慎。
道理王流也懂，但他还是想做，没办法，诱惑太大了。
第一，同时操盘九个项目，本身就有高额利润。
第二，如果能操盘成功，那宏兴的业务范围就能一举辐射到全省，后续还可以以此为根基，继续开拓当地的房地产市场，进而使宏兴的业务在全省遍地开花。
而宏兴也能从一个区域性的房地产公司，摇身一变成为横跨全省的房企巨头，地位和影响力都能实现飞跃，就是跟百顺都能比肩一下了。
至于风险……
资本论里是怎么说的？
如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动。
如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险。
现在如果能同时操盘九个项目，利润自然也是一个项目的九倍，而且除了能收获高额利润外，还能实现地位和影响力的巨大提升，诱惑已经足够大，就算有风险，也值得去冒。
而王流恰恰不是一个畏惧风险而保守的人，不然当初他就不会拿着家里全部家底，孤注一掷去投标了。
可以说，他骨子里就有冒险基因。
现在面对风险和机遇，他毫不犹豫选择了迎接风险，把握机遇，心头火热道：“富贵险中求，没有高风险，哪来的高回报？
如果能操作成，宏兴少说也能缩短五年的发展期，机会难得，不管有多大风险，都值得去冒。”
杨凯还有点迟疑，犹豫着还想再劝一劝。
王流直接拍板道：“行了，不用再说了，就这么定了，你去给临海、东洲、江城、滨江四个市回一下话，就说邀请我们过去投资兴建宏兴广场的事，我们答应了。
后续如果还有其它市打来电话，也都答应下来。
我们一个市一个市去跑太麻烦，你把他们都约到省里来，我亲自跟他们面谈。”
老板都拍了板，杨凯还能说什么？只能苦笑道：“好吧，听您的，我去联系。”
……
一个诚心邀请，一个有意受邀，双方一拍即合，杨凯联系过后，顺利达成一致。
滨江市招商团第一个来到了省城，在宏兴会馆里，和王流碰了面。
“王总您好，我是赵振科，之前跟宏兴联系的就是我。”一见面，赵振科先热情伸手，主动做了自我介绍。
王流跟着热情握手，客套道：“您好赵局长，远道而来，幸苦了。”
“都是为了工作，没什么辛苦不辛苦的。”赵振科谦虚一句，转过头指指身边一人，介绍道：
“这位是我们市长彭正泽，这次洽谈就由彭市带队。”
彭正泽……王流眼里闪过一抹惊讶，要合作，他对各个市里的领导班子都了解过一下，知道这是滨江市副市长。
原本还以为这次过来洽谈，由招商局赵振科领衔就差不多了，没想到彭正泽都亲自带队过来了。
看来滨江对这次合作的重视程度，比他预想中还要高啊。
如此想来，王流的态度也比刚才又热情了几分，笑容满面伸出手道：
“彭市您好您好，不知道您要来，有失远迎，真是怠慢了，您别见怪啊。”
彭正泽笑了笑，握手道：“王总客气了，一些繁文缛节，不用在意，能把这次合作谈成，就是最大的诚意了。”
“说的是，这次邀请您过来，我们也是奔着合作去的，雅间已经准备好了，我们过去再谈吧。”王流邀请道。
彭正泽点头，跟着王流去了雅间。
……
正中一间中式红木桌，四周各搭配了一张中西式结合的红木沙发，墙上挂着几幅字画，角落架子上还摆放着几个瓷器花瓶，里面插着几朵鲜花，整间雅间古风古韵。
一袭旗袍温文尔雅的服务员，娴熟又不失优雅的替几人各自倒了茶。
王流和彭正泽相对而坐，直入正题道：“彭市，说实话，对于这次合作，我们是很感兴趣的，只是不知道你们能提供一块什么样的地供我们开发？
面积多大，位置在哪？
面积太小的话，根本施展不开，位置如果太差，宏兴广场就算建好了，将来效益估计也有限。”
“你的顾虑我理解，但是放心，既然邀请宏兴过去投资，我们自然不会随便敷衍，目前市里可供开发的地块我们已经整理好了，想要哪块随便你挑。”
彭正泽掷地有声说完，看了眼赵振科，后者心领神会，从包里翻出一张地图，铺到了王流面前，看的他瞬间暗暗咂舌。
地图都带来了，这还真是有备而来啊。
“这是滨江市主城区地图，这里、这里、还有这里，地图上圈出来的这三块地就是市里目前可供开发，地段又比较好的三个地块。
这两块都挨着市中心，面积一块是78万平，一块是91万平，大小和地段都不错。
这块就在市中心，地段比另外两块更好，不过毕竟是在市中心，面积比较小，只有将近53万平。”
赵振科指着地图上标注出来的三块地，依次向王流做了介绍，末了问道：
“王总想选哪块？”
有市中心当然首选市中心，房地产的核心要义就是：地段为王。
不过53万平，相较其它两块，面积确实有点小了。
但是也没关系，面积不够，容积率来凑一凑就好了。
第284章 致命破绽
王流伸手点在地图上圈出来的市中心那块地的位置上，正色道：“这块吧，从位置角度来讲，在这里开发完成后，未来的预期效益最高。
只是面积确实小了点，不知道容积率是多少？可以的话，能不能尽可能的往上提一提？”
彭正泽沉吟道：“容积率暂时还没有确定，宏兴如果愿意过去的话，都可以商量，你想定成多少？”
“4或者5怎么样？”王流试探道。
让他自己说，那自然得狮子大开口，尽量往高了提啊。
彭正泽眼皮跳了跳，看了他一眼，沉思片刻后点头道：“可以，就暂定成4吧。”
还真答应了……王流心里一喜，容积率定到4，再乘以53万平的宗地面积，总建筑面积就是212万平，不小了。
“行，听您的，4就4。”王流呵呵一笑，爽快道。
彭正泽继续道：“王总还有什么要求，可以继续提，只要条件允许，我们一定尽量满足。”
那我可就不客气了……王流装模做样的皱了皱眉，显的有点为难道：“其它的都好说，目前我们压力最大的就是资金。
宏兴现在还有几处项目在开发，财务本来就有点紧张，如果再去滨江投资的话，那压力就更大了。
如果彭市能把地价款往下压一压，给我们一个优惠价。
另外在后续开发资金上，再安排银行放给我们一笔贷款，帮住我们缓解一下资金压力，那就没的说，这次合作我一定答应，今天就可以签合同。”
主动过来招商引资，在地价上给出一定幅度的优惠本来就在彭正泽的考虑之中，这次没有犹豫，直接爽快道：
“没问题，市里地价原本是120万每亩，宏兴如果过去投资，市里最高可以给你打个七折优惠，每亩只需要84万。
市中心那块地一共是79亩多，总地价款大概是6600多万，这个优惠价你觉的还可以吗？”
算的这么清吗？
看来你是来之前就做好了预案啊……王流心里暗想，脸上欣喜道：“可以可以，七折优惠，幅度够大了，多谢彭市理解。”
6600万，买下市中心53万平的地块，优惠力度确实不小，王流没有贪得无厌，直接答应下来，然后话音一转道：
“另外贷款的事……”
彭正泽道：“市里可以帮忙安排，但是能不能贷的下来，就得你们双方自己去谈了，银行有自己的规章制度，市里也不好干涉。”
“明白，市里能帮忙安排见面就好，剩下的我们自己去谈。”王流欣然道。
能帮忙牵线搭桥，再加上地块做抵押，不怕贷款谈不下来。
想要的要求都达到了，王流没再吊着他们，爽快道：“彭市这么有诚意，我也没什么好说的了，这次合作我完全同意，合同我这就让人去准备，待会咱们就签。”
……
帝景园。
方百顺家里。
何新胜匆匆找来，正一脸担忧的汇报着：“方总，新泉市今天也发了通告，宣布和宏兴达成了合作，要在新泉兴建一座宏兴广场。
加上之前已经公告过的临海、东洲、江城、滨江，宏兴现在已经接连拿下五个市了。
看他们这架势，这是想一股脑把宏兴广场在全省每个市都推广开啊。
这要让他顺利做成了，宏兴的业务范围可就直接辐射到全省了，规模和影响力都能直追我们。
之前光在省城里竞争，就带给我们不少麻烦，现在要是让他把业务在全省都拓展开，跟我们全面形成竞争，那以后我们要面对的处境可就困难的多了。
咱们是不是得想想办法，把他的计划给搞黄了，让他不能把宏兴广场在全省都顺利推广开？”
何新胜忧心忡忡的说着。
方百顺仿佛置若罔闻，没有回应，只是认真的看着何新胜拿来的，刊登着新泉市和宏兴达成合作的消息的报纸，目光闪烁，跟何新胜的反应完全不同。
不仅没有担忧，反而还有点欣喜，甚至是兴奋。
何新胜说的不算错，如果让宏兴把宏兴广场在全省都推广开，业务范围辐射到全省，确实会和他形成全面竞争。
之前光在省里，宏兴就给他找了不少麻烦，以后要是全面竞争起来，他要面对的处境就被动的多了。
但是凡事有利就有弊，想跟他形成全面竞争，王流也得能发展的起来才行。
他用了十多年才把百顺发展到现在的规模，业务横跨全省，现在王流一下子就想把业务在全省铺开，野心不小，但是难度更高。
首当其冲的就是资金问题。
同时在全省投资兴建宏兴广场，需要的资金绝对不是个小数目，方百顺坚信，王流绝对不可能拿的出这么多钱。
不用想他都能猜到，绝大部分资金，一定是王流贷款贷来的，他自己只出一个项目，甚至一块地的钱，然后靠贷款去滚动开发其它项目。
在房地产行业里打拼这么多年，这点操盘手法，他再清楚不过。
而这就是王流此举里的最大弊端，也可以说是致命破绽。
滚动去开发，带来的后果必定是负债率高企，资金链被拉的太长。
他只要找准这个七寸，适时出手，一举掐断王流的资金链，那他别说把业务辐射全省，来和他全面竞争了，宏兴还能不能活下去都是个问题。
上次开业当天，商场里出现的那个卖寿衣的，不用猜方百顺也能想到，绝对是王流安排过来给他捣乱的。
他正愁不知道该怎么去找回场子呢，没想到王流自己倒先露出破绽，主动送上门来了。
那可就别怪他不客气了啊。
“方总？您在听吗？咱们是不是得想个办法，把宏兴的计划给它搅和黄？”何新胜看着迟迟不作声的方百顺，又小心的问了一遍。
“搅和黄？”方百顺反问一遍，似笑非笑道：“不不不，不止不能搅和黄，我们还得再帮他一把。
他不是胃口大，想一口气就把业务在全省拓展开吗？
行，我就如他所愿。
你去看看还有哪个市没跟宏兴合作的，帮着去推动一下，争取让所有市都跟宏兴达成合作。
另外
