时代狂流-第16部分
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虽然拿房要等上一年，但能省下六七千，他不怕没人心动。
也算杨永安倒霉，去年动工开建时，恰逢金融危机袭来，房地产陷入最低谷，福利分房也没取消，现房都没人要，更别提期房。
等今年政策出台，房地产回暖，他的楼盘也盖好了，现房又偏偏比王流期房售价高，两头都没捞着好，着实有点生不逢时。
现场有点炸锅，众人都被这个房价惊到了。
“多少？”
“498？”
“我记得前几天看江南新城打的广告，他们每平卖598，你们真的只卖498？”
“一平就省一百，一套房子买下来，那还不得省下六七千？”
“王总，你没开玩笑吧？”
众人七嘴八舌发问，目光紧紧盯向王流，眼神比刚才更热切。
王流正色道：“当然没有，虽然每层单价会有少许波动，但均价就是498。”
说着话音一转：“不过房源有限，大家如果想要购买，恐怕得抓紧点时间了。”
这下就显示出刚才几辆大巴同时抵达的好处了，人一多，既尽可能的增加了人气，还营造出了一种竞争者众多，房子很抢手的错觉，想买，必须抓紧时间，晚了就抢不到了。
这也是王流刻意安排的，商场如战场，处处都得动心机。
果然，众人左右打量一眼，每个人都仿佛成了潜在的竞争者，当下不再迟疑，顿时便有人道：“房子我要一套，现在我就回去拿钱。”
“我也要一套。”
“我带着钱呢，可以先交定金吗？”
抢购声四起，更加深了房子抢手的印象，众人不敢再耽搁，带着钱的纷纷抢着要交定金，没带钱的直接转身就走，连说好了会送的小家具都没顾得上拿，转眼就没了人影。
第三十章 第一桶金（求推荐）
“可以交定金，每套房两千块，要交的麻烦去那边排队，不要挤，一个一个来。”王流指指旁边收银台，大声叮嘱道。
两千块也是笔巨款了，带在身上的虽然不多，但还是有的，原本围着王流，闻言又一窝蜂去了收银台。
入职以来一直清闲的小会计何秀和丁若萍，这下终于有了活干，收钱、记账、开发票，忙的飞起。
王志新看的目瞪口呆，心道：“房子还能这么卖？当它是大白菜吗？”
邱万良也暗暗咂舌，原本他还担心预售会不顺利，房子不好卖，没想到被王流三言两语一顿吹，转眼就成抢着买了，好像晚了就抢不到了一样。
回想一下自己当初也是听了他的答疑，然后就被吸引，无法抗拒的投了标，再对比现在的场景，他突然有点明悟：
王流这张嘴，真叫一个能吹啊。
……
有人欢喜有人愁。
王流这边卖房卖的风生水起，杨永安那边就有些门可罗雀了。
周六开盘，杨永安踌躇满志的剪了彩，欢天喜地的放了炮，吉利讨了不少，就盼着开盘能大卖呢，可等了半上午，别说卖房，就连一个来看房的都没有，就是傻子也知道出问题了。
心沉到了谷底，杨永安黑着脸喊来销售总监，怒声质问道：“人呢，为什么一个人都没有？你这个销售总监，推销了这么久，就是给我这么推销的吗？”
销售总监唯唯诺诺，一脸苦逼道：“我也不知道啊，之前宣传做的挺好，我也派人做过调查，县里购买意愿还是挺高的，谁知道等开盘突然就成这样了。”
“不知道就去给我查。”杨永安咆哮道。
销售总监连连称是，转身就要走。
“等等，去宏兴那边看看，它们什么情况。”气归气，但杨永安智商还是在线的。
县里开盘的就他们两家，他这边情况不对，那问题多半是出在王流那边了。
……
“怎么样，卖了几套房，收了多少钱？”一圈人围在收银台，紧紧盯着何秀和丁若萍，王志新率先开口，焦急问道。
“全款卖了151套，还有14套交了定金，销售额一共是……559万！”何秀小嘴微张，声音都在颤。
“多少？”
“559万！”
“嘶……”王志新倒吸一口凉气，瞪着眼一脸震撼，紧紧拉住王流道：“流子，快，给我来一巴掌，告诉我，我不是在做梦。”
王流懒得搭理他，鄙视的看他一眼，自己心里也涌起了惊涛骇浪，559万！即便减去26万的地价，93万的建安费，以及后续要缴纳的相关税费和运营等成本，这一票他至少也能赚三百万。
而且这还不是全部，总共216套房，现在算上预定的，也只卖掉165套，后续还有51套房能持续回款，项目总利润至少也会在五百万以上。
这就是时代浪潮下，即将腾飞的暴利房地产！
前后不过两个月，他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋，一跃成了百万富翁，挖到了人生第一桶金。
更重要的是，有了钱，他就可以去滚动开发，攫取更多利润，再也不用像之前，为了筹措地价款而想法设法，为了贷笔钱而费尽心机。
心潮澎湃之余，他也有些庆幸，他能顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。
第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。
第二，运气好，开发成本低。
一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地＋设计＋建安＋运营＋贷款利息＋税费＋市政公共设施配套＋其它不可预计因素导致的额外费用。
土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，264万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。
也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。
设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。
贷款只贷了20万，虽然开了20的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。
市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。
而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。
核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。
从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。
而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。
三平够干嘛？
连公摊都抵消不掉！
王流已经很良心了，房地产行业里的公摊率基本都在15以上，最夸张的案例更是一度加到了65，你敢信？
而他只算了10，但即便如此，以他最小的两居室户型，每套房也至少加了六平米。
也就是说，即便他送出去三平，他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚，也才堪堪抵平。
那句话怎么说来着？羊毛永远出在羊身上，以前他还没太大概念，现在算是感受颇深了！
销售火爆，但也不是没有隐忧，这么大的折扣力度，房子居然没有一抢而光，只卖出165套，开盘仅仅一天半，销售速度便锐减，已经好半天没几个人来买房了。
情况很明显，县里的市场已经趋向饱和，该买的基本都买了，暂时不会再有太大需求，剩下的房子只能通过时间慢慢消化。
盘子还是太小了啊……王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么说他也卖了559万的销售额呢。
眼下的559万，购买力杠杠的。
吴辉、何秀、段梅等人也激动异常，公司有钱途，他们才有前途。
邱万良更是开怀大笑，王流有了钱，他的工程款终于有着落了。
就连家电老板胡伟也乐得合不拢嘴，王流卖了165套房，他也卖了165台家电，即便被压了价，这一票他也能不少赚。
此时此刻，要说稍稍有些郁闷的，大概也就只有刘涛了。
眼下买房交的都是现金，为了点算方便，王流还特意喊了银行派人来帮忙数钱，公司的开户行在工行，他自然也只能向工行要人，来的恰好还是个熟人，之前去贷款时见过一面的经理刘涛。
看着收银台上高高摞起的一柜台钞票，刘涛心里五味杂陈，以眼下宏兴的资金量，在县里绝对算是大客户了，按照银行一贯的嫌贫爱富传统，他们是应该紧抱大腿的。
但是偏偏当初王流上门求贷他们没批，怕是得因此得罪狠了他吧？
得找个机会修补一下关系才行啊……刘涛暗暗沉思。
第三十一章 釜底抽薪（求推荐）
“大家这两天都辛苦了，晚上在水一方走起，我给大家开庆功宴。”等众人稍稍平复，王流笑着说道。
“哇！”
“谢谢王总！”
刚刚缓和下来的众人，闻言又是一阵欢呼。
“胡老板、刘经理，两位也跟着一起来吧。”王流扭过头看向两人，笑着邀请道。
“好啊，那我就打扰了。”胡伟呵呵一笑，直接应下了，一下就帮他卖了两个月的货，能跟这种金主拉近一下关系，他简直求之不得。
刘涛有点不好意思，他刚刚还想着要跟王流修复一下关系的，哪好意思让他请客？
“我就算了，下午资金要带回行里，手头还有点工作，估计要忙到很晚，就不去打扰了，等下次有机会，我请客，一定跟王总您好好畅谈一下。”
“那就说定了。”王流随意一笑，话音一转道：“另外，有件事想跟刘经理打听一下，永安地产在贵行有贷款吗？刘经理方不方便透露一下？”
“这是客户隐私……”刘涛有点为难，但是想到能趁机卖个好，修补一下跟王流的关系，心里一横，他果断道：“不过也不是什么大事，告诉王总也无妨，杨总确实在我们行贷了笔钱。”
“用途是什么？”王流追问道。
“楼盘开发，就是江南新城那个项目。”既然已经卖了，刘涛索性把杨永安卖了个干净。
“是用那块地做的抵押吗？”
“对。”
果然，杨永安的开发资金也是贷的，还拖欠了施工方的工程款，看来他的资金链也很紧张啊。
王流暗自盘算，都这样了之前还敢跟他去竞拍商场，这老小子未免有些太贪了，见到块肉就想去啃？
既然你给机会，那就别怪我不客气了。
王流心头冷笑，看向刘涛，不动声色道：“有件事不知道刘经理你听说了没。”
刘涛有点茫然：“什么事？王总你说。”
“之前县里举行了一场法拍，拍卖金华商场，最终被杨永安拿下了，竞拍价是350万。”王流随意道。
刘涛点点头：“听人说起过，不过……这有什么不对吗？金华商场在县中心，又是全县最大的商场，值这个价，杨总看好它，拍下来也很正常吧？”
“正常吗？”王流眯眼一笑，继续道：“那刘经理知不知道他还拖欠了施工方的工程款？债都没还清，他拿什么去支付竞拍款？”
刘涛心里一沉，微微皱起了眉。
王流继续道：“最近江南新城开盘的广告打的铺天盖地，如果我没猜错，他大概是想等开盘，卖了房子回笼资金之后，然后以此去支付竞拍款。
但是刘经理你也看到了，很不巧，我的项目也开盘了，而且折扣力度比他大，房子卖的比他好，县里市场就这么大，市场被我先占了，你觉的他的房子还卖的掉吗？”
刘涛脸色微变，眉头皱的更深。
王流扫了眼，嘴角上翘，再次开口道：“回笼不来资金，他拿什么去支付竞拍款？如果违约，不仅商场拿不下，县里还得向他索赔，一般至少都是竞拍价的20起，以350万的竞拍价来计算，至少也得是70万。
再加上他拖欠的工程款，以江南新城的面积，这笔工程款至少也得是一百多万，两笔钱加一块就得接近两百万了，你说他拿的出来吗？
哦，对了，他还欠了贵行一笔贷款呢，目前看来，这笔钱风险有点大，恐怕弄不好就变成一笔坏账了。”
刘涛瞬间脸色大变。
王流瞥了眼，感觉火候到了，话音一转道：“当然，这都是我的猜测，也可能他的资金很充足，完全可以应付过去，具体情况还得刘经理自己去查，反正县里公司的开户行都在贵行，他到底是什么情况，刘经理一查便知。”
“那我就先失陪了。”刘涛一分钟也呆不下去了，丢下句话，匆匆走人。
王流看着他的背影，心情很愉快，之前他贷款时被杨永安从中阻挠，现在也该他来给他上点眼药了。
销售上被他狙击，资金上再通过刘涛给他来一记釜底抽薪，双管齐下，就不信玩不死他。
如果要真的还不行……那就继续加码。
“邱总，之前听你说，江南新城的施工方你认识？能不能帮忙邀请一下，晚上过来一起喝一杯？”王流看向邱万良，询问道。
“没问题，我帮你联系。”虽然不知道王流想干嘛，但举手之劳，邱万良乐得送他一个顺手人情。
“谢了。”王流感谢一句，又看向王志新：“你再去跟县报社胡主编联系一下，如果有时间，晚上也请他一起过来。”
“知道了，待会就去。”王志新干脆应下。
……
“你说什么？宏兴房价是多少？”杨永安瞪大了眼，不敢置信的看着调查完来向他汇报的销售总监。
“498，而且买房就送家电，还送一间车棚，全部免费。”销售总监小心回道。
“那销售情况呢？他们房子卖的怎么样？”虽然有所预感，但杨永安还是抱着侥幸心态问道。
“听人说昨天都是抢着买的，买房就跟买菜一样，这么看来……卖的应该还不错吧？”销售总监瞥他一眼，小心翼翼道。
杨永安一屁股坐在椅子上，面如死灰，浸淫商界几十年，这种情况代表的含义他再清楚不过，市场已经被王流抢占了，他再想卖房，千难万难。
“杨总，我们要�
