时代狂流-第9部分
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……
98年，对国内房地产业来说，几乎是生死两重天。
从93年房地产调控开始，国内房市便陷入低迷，97年又遭遇了亚洲金融危机，更是雪上加霜，许多开发商硬挺到98年上半年便坚持不下去了，或破产倒闭，或低价转卖了手里的项目或地块，割肉离了场。
然而等进入下半年却形势突变，福利分房取消，个人房贷出台，两项政策接连颁布，前景一片大好，许多房企也由此开始起死回生。
开发商都尚且如此，相辅相存的建筑公司自然也不例外，尤其是县市级的小公司。
青山县承建公司老总邱万良对此便感受颇深，虽然是县属事业单位，但早就自负盈亏了，房地产业不景气，他这家建筑公司也跟着遭到打击，几年下来都没捞着什么大工程做，就靠在县里零敲碎打，偶尔接点小活勉强度日。
待遇不行，能力也得不到施展，邱万良始终有些郁郁不得志，直到两项政策出台，他才陡然看到了希望，以他工作多年的经验判断，房地产业这是要起飞了啊。
从此他就养成了每天看报纸了解相关消息，以及搜寻工程项目的习惯，可惜政策刚出台，一时还没多大改观，他也一直都没什么收获。
今天照例又看起了报纸，没想到在市报上依然一无所获的他，却在县报上陡然眼前一亮。
“兹有我司锦绣花园项目即将开发，拟通过公开招标方式选聘施工承包方，现将有关事项公告如下：
该项目为住宅地产，位于人民路东、平安路南，规划建筑面积约165万平，中标原则为最低投标价者中标。
有意投标者请于本公告发布之日起三日内，到青山县人民路宏兴置业门店索取招标文件……”
邱万良越看越兴奋，他都多久没看到这么大的工程了？建筑面积165万平，造价得接近百万了，要是能接下来，就算竞标会压低些报价，也还有的赚。
只是……宏兴置业？县里什么时候有这么一家公司了？
他努力回想了下，还是没什么印象，索性也不去想了，左右都在县里，过去看一眼不就知道了。
……
锦绣花园是王流给他那块地起的项目名称，宏兴置业是他给租下的那家底商起的店名。
王志新一早就到了店里，原以为会无人问津，他都做好了坐冷板凳，然后嘲讽王流的准备了，没想到还真有人来，而且人还不少。
等邱万良找过来时，店里已经来了好几伙人，其中两个他还认识，一个是县里另一家建筑公司的老总，另一个是市里的同行。
竞争者有点多啊，这下有点难办了……邱万良心里微沉，没有贸然开口，站在边缘，打算观望观望，看看眼下是个什么状况。
“报纸上的招标公告是你们打的？”
“锦绣花园项目要选聘施工方？”
“你们是新成立的公司吗？以前没听说过县里有你们这么一家开发商啊。”
“可以把营业执照拿出来让我们看看吗？”
几位老总各自发问，王志新听的一个头两个大，瞥见王流进了门，他赶忙转移火力道：“老板来了，有什么话你们问他吧。”
众人转身看去，见到王流顿时皱了皱眉，这人真是老板？看着有点年轻啊。
邱万良面带沉思，他总感觉这人看着有点眼熟，迟疑着道：“你是老板？我们是不是在哪……报纸，对了，我在报纸上看过你，县里刚破获的那起凶杀案，凶手就是被你抓到的对吧？”
他猛然想了起来，欣喜道：“报纸上说，于书记都去看过你，还夸你是正义青年，见义勇为、激流勇进，是有这么回事吧？”
这下其他人里也有人顿感恍然，先前的疑虑稍稍消减，见义勇为的正义青年，还受到了书记的亲自夸赞，这种人不应该是骗子吧？
就算是，现在知道他就是县里人，家就在县里，就算跑的了和尚，他也跑不了庙。
王流有些诧异，没想到哥们儿的光辉事迹已经这么广为传颂了？
他微笑点头道：“是我，当时只是碰巧遇到，做了一件应该做的事而已，于书记太过奖了。
各位都是看到公告，想来投标的吧？后续可能还有人来，我在这里就不一一说明了。
项目规划、设计图纸、施工要求都在标书里，各位感兴趣的可以拿回去仔细看看，后天下午两点，我会在这里做一场答疑会，各位有任何疑问届时都可以过来问询，我会详细做出说明。”
话说到这份上，其他人也不多问了，各自掏钱买了一招标文件，然后陆续走了。
第十七章 还能这么玩
两天后，下午两点。
公告发布近三天，看到消息有兴趣前来竞标的基本都来了，前后总共5家公司，现在全都如期到了店里，等待向王流当面提问。
王流也没磨叽，直接开门见山道：“感谢各位赏光前来，我就不废话了，咱们直接开始，有什么问题大家尽管问吧。”
话音刚落，便有人迫不及待问道：“王总，据我所知，你们宏兴置业还没在工商备案是吗？也就是说，你们目前是在无证经营？”
其他人也面色一凛，这是他们最担心的问题，连营业执照都没有，他们怎么敢放心投标。
王流扫了眼众人，笑道：“看来大家这两天对我都做过调查了啊，既然如此，那你们应该也清楚，几天前县里刚刚举办的土地招标会，中标人就是我，也就是说，我手里确实有块地，这一点各位应该没有什么疑问吧？”
众人暗自点头，这两天他们确实调查过他，县里发布的中标公示，他们自然看到了。
王流继续道：“地都拿到了，当然会开发，公司已经在注册了，不过大家也都知道，注册流程需要点时间，这是县工商局下发的企业名称预先核准通知书，核名已经通过，营业执照很快就会下来。”
他这两天也没闲着，想取信于人，当然得怎么真实怎么来，去注册公司就是他做的准备之一。
众人看了眼核名通知书，心里稍稍松了口气。
又有人问：“不知道土地证办下来没？王总能不能把县里出具的土地转让证明拿出来让大家看看？”
“抱歉，地价款我还没去交，注册公司需要验资，数目还不小，所以钱被我先拿去验资了，土地证我还没去办，暂时没办法拿出来给大家看了。”王流半真半假道。
这帮人不是国企就是事业单位，证办没办下来一查就知道，他可没傻到在这个问题上也说谎。
说不定这帮人其实已经知道了，问出来只是想试探试探他。
果然，提问那人闻言表情立时轻松不少。
王流的资质问题糊弄过去，剩下的提问焦点逐渐转向项目本身，有张晓颖这个专业人士做的专业设计图纸在，说服力可比王流忽悠人效果要强的多。
一一回答完众人的提问，见没人再开口，王流笑道：“各位没有问题了吗？有就尽管开口，我一定知无不言言无不尽。”
众人齐笑，各自道：
“不用问了。”
“王总解释的已经很清楚了。”
“我没问题了。”
王流微微一笑，你们没问题了，那就该换我来说了：“标书大家应该都看过了，虽然上面已经写的很清楚，但有几点我还是得跟各位再强调一下。
第一，不论各位谁中标，锦绣花园项目都需要其垫资施工，这一点没问题吧？”
刚刚还说没问题的众人，闻言果断打了自己的脸。
“垫资可以，但是要垫多少？”
“要全程垫资吗？”
“这几年行情不好，我们资金也很吃紧，全程垫资压力太大了，能不能改成按进度结算？”
王流装模做样的认真思考一番，然后从善入流道：“好吧，那就按进度结算，项目完工30，结算第一笔工程款，完工70，结算第二笔，项目竣工并验收通过，结清剩余款项，这样没问题了吧？”
“没了没了。”
“王总仁义。”
众人顿时一喜，不要钱的场面话张嘴就来。
王流笑了笑，现实就是这么有趣，虽然要求施工方垫资施工是房地产业的惯例，但追根到底还是开发商把应该由自己承担的风险，转嫁到了施工方身上，他不过是把全程垫资改成了按进度结算，稍稍降低了一下他们的风险，他们反倒要向他感恩戴德。
“第二，为了确保工程质量，我需要中标方预先缴纳履约保证金，数额为合同造价的15，如果质量出现问题，保证金将被罚没，弥补我方损失，这一点应该也没问题吧？”
旁边王志新简直听傻了眼，心道让人掏钱帮我们盖楼就够离谱了，没想到这还不算完，还得让他们再向我们先交一笔钱？
这他喵的真是……还能这么玩？
反观几位建筑公司老总反倒习以为常，只是对缴纳比例表示疑义。
“15？”
“比例有点大了吧？”
“正常不是10吗？”
王流笑道：“目前只是暂定15，具体比例等施工方选聘出来，我们还可以再商量。”
“这样啊。”
“那就没问题了。”
众人松了口气。
王流环顾全场，最后道：“我要强调的说完了，大家既然也没问题，那这场答疑会就到这里了。
设计图纸都在招标文件里，各位回去之后可以对照上面的工程量，仔细评估一下造价，有意竞标者请在明天上午十点前，把标书递交给我方，届时会现场开标，投标价最低者即为中标人。”
众人暗自盘算着，陆续走了。
人刚走完，王志新便迫不及待问道：“流子，你说明天还会有人来吗？又是要垫资施工，又是要交保证金的，他们就不担心被咱给骗了？”
王流轻松道：“当然担心，不过相对而言，他们更担心的是，连被骗的机会都没有。”
这两天他们对他肯定都做过了解，没有营业执照、土地证也没办下来、招标的目的很大可能是想借他们的资金来空手套白狼。
都是在商场上打滚的老油条，能当上老总，没一个人是傻子，这些情况他们估计早有猜测。
但即便如此，他们今天还是来了，这说明什么？
说明这几年房地产业行情不好，他们作为下游的建筑业也跟着惨的不行，就算明知有风险，他们还是愿意赌一把。
这种想法一旦产生，再想压下去可就没那么容易了。
而事实也确实如此。
第二天上午，昨天前来问询的5家公司，今天无一例外全都到了。
十点一过，王流便揭开标书，开始当众宣读：
“第一位投标人，南华金瑞建筑公司，工程标价：99万8千。”
“第二位投标人，荣信建筑公司，工程标价：95万5千。”
“第三位投标人，德宁建筑公司，工程标价：97万。”
“第四位投标人，新宇建筑公司，工程标价：94万5千。”
“第五位投标人，青山县承建公司，工程标价，93万。”
报价读完，中标人已经呼之欲出，邱万良一脸欣喜，其他人则暗自叹了口气。
王流道：“根据以上报价，我现在宣布，锦绣花园项目中标方为——青山县承建公司，请邱总过来跟我签一下合同，其他老总咱们只能下次有机会再合作了。”
丢下几句场面话，其他人陆续走了。
邱万良笑容满面的走过来道：“王总，合作愉快啊，昨天你说履约保证金比例还能再商量，不知道你的预期比例是多少？一般正常都是10，咱们……”
“也按10来，邱总觉的怎么样？”王流笑呵呵的打断了他。
邱万良当即笑容更盛，搓着手道：“那敢情好啊，王总还是仁义，不过我还有个问题，想多嘴再问一句。”
“你说。”
“咱们这个项目，什么时候能开始动工？”
王流道：“得先办一下四证，恐怕得过一阵子才行，不过你放心，最多不会超过两个月，一定通知你进场施工。”
邱万良心满意足的笑了，两个月，还在他的接受范围之内，当下没了疑问，痛快的签了约，本就是带着钱来的，银行本票，见票兑付，直接交了履约保证金。
王流也给他写了收据，微笑着送走了他。
王志新捧着支票又亲又摸，兴奋的简直合不拢嘴：“流子你行啊，还真让你搞来钱了，九万三，好家伙，我活这么大还没见过这么多钱呢，那个邱总也真敢给，这么大一笔钱，说给还真就给咱了，他也不怕咱拿着钱跑了。”
“跑得了和尚跑不了庙，这两天他估计把咱两家门朝哪开都给摸清了。”
王流摇头一笑，又道：“而且也不是给，只是暂时交给我们保管，等工程做完，钱还是要还给他的。”
“那不都一样？工程没做完之前，这笔钱可不由着咱们用？”
说着忽然一顿，王志新又有些愁眉苦脸道：“九万多也不少了，可离地价款还差的远啊，剩下的钱咱再从哪搞？”
“当然是还这么搞。”
王流瞥他一眼，微微一笑道：“施工招标能搞来钱，剩下还有绿化、消防、门窗、桩基、材料供应好多名目呢，依样画葫芦，挨着来一遍，总还能再搞到些钱。”
王志新顿时眉开眼笑道：“对啊，那就还这么搞。”
第十八章 王流 跟我比嘴炮你这是找死啊
新一轮招标轰轰烈烈开启了，王流和王志新整天忙碌其中，时间不知不觉进了八月。
这天下午，王流刚进村口，就听村里人道：“小狂，别回家了，快上四联村看看去吧，你爸你妈都快跟喜子他们家打起来了。”
“啥？他们怎么又去找张喜子了？”王流当即黑了脸。
“为啥你不知道啊？他们家秀英跟你吹了，你爸妈想找他们要回彩礼，但喜子不给，然后就吵吵起来了呗，村里人好多都去看了，我也就是家里有点活走不开，不然我也去了。”那人笑呵呵的说着，颇有些幸灾乐祸。
累死你个王八蛋……
王流暗骂一句，掉转车头径直去了四联村。
张喜子�
