重生之重新活一次-第127部分
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因为这块区域大部分的土地，都被安泰地产的对手，布瑞腾老牌地产商太古地产所购得，统一规划。安泰地产按照惯例，也就不在这里开设自己的项目了。
安泰地产的总经理霍先生是香江霍家的人，通过兰桂坊开发项目，与架设未来成为合作伙伴。
他知道架设未来之前到处找办公楼租用，并且公司实力不弱，现金流庞大，便来劝说架设未来出面收购这个项目。
架设未来收购这个项目，对安泰地产来说，好处很多。一来双方关系很不错，架设未来如果项目收购成功，承建方十有八九还是安泰地产，不会变更。
二来，安泰地产虽然按照行业潜规则，不再这里开自己的项目，但给对手太古地产添上些麻烦，还是很有必要的。免得这块地皮也被太古地产拿下，做大了他们的项目。
乔宏伟揣摩孙大海的心思，料想到他应该会对这个项目感兴趣，便及时打电话给孙大海，汇报了这个情况。
孙大海果然动了心，他听去乔宏伟的介绍，估计这是就在前世金钟道太古广场的旁边。这个地方，说句不好听的，买下来盖厕所都能挣钱，他当然不会放过。
孙大海要乔宏伟亲自负责这件事，尽快拿到项目的相关资料，搞清楚卖家的条件，然后到首都面谈。
现在，乔宏伟带着项目资料带到了首都，孙大海便放下别的事情，认真地和乔宏伟研究起来。
孙大海看了资料，不出所料，这个项目就是紧邻着未来的太古广场。
这块地皮面积七万多呎，将将超过十亩地。按照原先的规划，整个项目是一座地面三十三层，地下三层的写字楼。
主楼：楼层的建筑面积一万九千呎，使用面积大约一千四百平方米。地下部分为两层的地下车库和一层设备层。
地上部分，一层为大厅，二层是物业区域。三层是公共会议层，四层不叫四层，而是叫休息层，同时也是这座超高建筑的避难层。
再往上，十三层和二十三层也是设备层，十四层和二十四层同样是休息区，兼任避难层。
主楼的两侧，各自延伸出四层高的副楼，修的拐来拐去的，和地面绿化相结合，充分利用了地块每一分的面积。
副楼将是底商所在，目标客户就是银行、会所、餐厅、酒吧，甚至还设计有一座新型多厅的电影院。
设计图是由国外知名建筑师设计的，各个细节考虑的很周全，效果图做得十分前卫大气，孙大海对此是非常满意的。
项目总投资28亿美元，其中土地价格为15亿美元，剩下的是设计费和建筑工程费用。
目前项目地基部分已经全部完成，但由于法院限制令，项目处于停工状态。安泰地产也没有更好的办法，只能等待项目的解禁。
乔宏伟与对方以及银行方面进行了几次磋商，大家均已经接受架设未来参与此项目的竞价工作。
目前有意收购这个项目的企业，除了架设未来以外，还有太古地产和另外一家地产公司。
其中架设未来最具优势，因为他们不需要对项目设计进行大修，并且是自用为主，兼营出租，与太古地产没有太大的竞争关系，同时也受到安泰地产的力荐。
第266章 专项教育基金
另外一家地产公司纯属就是想捡来便宜。现在有太古地产和架设未来出面，估计他们很快就会退出。
太古地产对这块地也没有必得之心。他们自身早有了整体规划。这块地已经挖好地基，已经形成了不小的建筑成本。如果太古地产改动设计，这个成本就成了他们额外的付出，
如果不改动设计，太古地产收到这块地，反而会影响他们原先的整体设计，更加是得不偿失。
目前，项目方开价是265亿美元，打包地皮与写字楼项目的工程合同，其中包括设计费以及前期工程费用。
乔宏伟表示，他准备回去再次开始谈判时，力争把最终成交价格压到25亿到255亿美元。
孙大海对乔宏伟的话表示认可，又追问了一句：“如果项目收购成功，什么时候能交付使用？”
乔宏伟回答道：“咱们不对设计做大的修改，如果春节前可以完成交易，法院同意解禁的话，安泰地产保证明年年底前封顶，1987年年中完成内装，交付使用。
安泰地产要求咱们提前确定内装方案，便于他们备料以及安排分段施工。”
“可以，但这个交易春节前能完成吗？时间是不是有点紧张？”孙大海问。
“不会的，现在项目人与银行方面，比咱们要着急，他们会敦促个部分加快进度的。”
乔宏伟小声地对孙大海说：“安泰地产的霍总私下告诉我，这个项目人背后是几家布瑞腾的公司，据说有官方背景。
上个月两国签署了联合声明以后，他们的资金链从布瑞腾国内被掐断了，现在他们是准备全线撤资，离开香江。
所以不光在项目价格上，咱们可以占点便宜，整个交易的过程，他们都会主动推进的，前提是咱们能够真金白银的付款。”
孙大海顿时明白了，他笑着说：“成，尽快完成交易也不错。你回去后，先全力负责这件事吧。”
乔宏伟点头同意，他又问道：“小老板，今年的工资增长和奖金方案，您看了吗？”
孙大海一拍脑门，说道：“你不说，我都忘记这事了。你们提的方案可行，不过是不是步子再大一点？
方案中预订今年员工工资涨幅为5到8，我看可以统一定为10。公司现在人员不是很多，三个月的薪金作为奖金，其实也没有多少钱，不如把奖金增加到五个月或六个月的薪金。
另外，像朱丽花他们，在春节后进入公司的人，一点奖金没有，也说不过去。我建议，进入公司满半年不足一年的人，享受一半奖金，你回去后与海兵和斯蒂文一起研究一下。
另外，现在公司架子刚刚搭建好。我计划，等公司搬入自己的写字楼以后，将对全体员工分配一定数量的股权，让员工得到公司的分红，享受公司成长带给大家的福利。”
乔宏伟在首都待了不足三天，就匆匆回去了。很快就要到春节了，他的工作还有很多，不得不抓紧时间处理。
乔宏伟走后，孙大海没有清闲下来。吴大伟把工作情况在电话里向孙大海汇报了，他准备春节时再回来，因为黄菲菲今年不回香江过年，他就到首都陪黄菲菲。
黄菲菲过年不能回家，其实是被孙大海害得。
本来黄菲菲的工作都已经完成，就剩下春节前组织公司年会，以及发放年终奖金福利了。
因为君子兰行情火爆，天福投资公司先期分批提走的六万株君子兰，很快就销售一空。天福投资公司已经提前与妆点生活结清了全部款项，并补签了一份协议。
剩余的六万株君子兰，天福投资公司将延期提货，他们将承担占地费和管理费，请妆点生活代为养护。
这就是要囤货居奇了。孙大海听说补签了这份协议，心里便明白了天福投资公司的打算。
孙大海暗自摇了摇头，人心不足蛇吞象呀！早点落袋为安多好，非要连最后一分钱也不放过。
现在是春节前，正是大量出货的最佳时机。真要是到了节后，哪里还会有这么好的出货机会。
六万株君子兰，天福投资公司还想控制数量和价格，继续赚取超额利润。等政府出面整顿市场之前，他们能出手多少，就看命了。
孙大海找陈锋问过了，现在市面上君子兰的零售均价，每株已经上千元。因为购买力的限制，现在君子兰的价格，可以说已经到了最疯狂的时候。
价格再涨的话，销量必然会大幅下跌。现在的一千元，足够买两三套结婚三大件自行车、手表和缝纫机了。
孙大海与天福投资公司没有直接关系，双方只是一次买卖合作而已。他也不可能去劝阻天福投资公司，只有冷眼旁观了。
钱到手了，自然考虑要如何使用。
于是，在乔宏伟走后的第三天晚上，相关人等聚集在西皇城根十八号，专门为此开了一次讨论会。
就连远在香江的曹勇，作为妆点生活的第二大股东，也被招了回来。
黄菲菲这两天被孙大海抓了壮丁，按照他的意思，闷头在家写了两天的方案。现在开会了，黄菲菲把方案发给与会人员人手一份，然后开始介绍方案的内容。
君子兰卖了62亿日元，也就是2400万美元，按照官方汇率，折合成人民币人民币大概在六千万人民币左后。
于凯浩的股份变更工作还没有完成，目前预计妆点生活将付出四千万左右，回购两大股东的股份。
扣除一千万的分红后，连同公司主营业务的盈利，公司账面的盈余将达到接近两千万元。
黄菲菲提出的方案，就是妆点生活出资一千五百万元，食为天同样出资一千五百万元，总计三千万元人民币，成立一个专项教育基金，并且以后每年根据公司的利润，不断注资，直到基金最终形成良性循环。
基金将利用初始资金，新建幼儿园、小学和中学各一所，以及室内短池游泳馆和室内运动馆各一座。
幼儿园设计为大中小各三个班，每班不超过三十人。
小学和中学各六个年级，每年级四个班，每班不超过四十人。
三所学校均采取双语教学，生活上实行寄宿制。学生生源以各个公司正式员工的子女为主，学杂费用、住宿费、服装费全免，伙食费和加餐费用，减半收取。
第267章 企业子弟学校
孙卫国很支持这个方案，他甚至把早就不管公司事务的姜秀萍也请了出来，一同听取大家对此的意见。
这件事说小可不小，因为关系到在座每个人后代的教育问题，大家都十分热烈地参与了讨论。
过了一会，黄老也被孙大海派巴特尔接了过来。黄老刚回家，被等在家里的巴特尔告之孙大海的计划，老人家饭都没有吃，就直接过来了。
“这是利国利民的大好事呀。”黄老一上来，就把事情做了定性。
“我们都知道，部分部委有自己的学校，许多国营大企业，也有自己的学校，从幼儿园到大学，我们国家其实是支持有条件的企业办学的，前提是要遵守教育部的各项规定，并且只能选用国家规定的教材。”
“我们只主要是强化英语教学部分，还增加了一些实用的课程，会以选修课或课外兴趣班的形式，教授给学生。”黄菲菲回答。
“师资你们打算怎么解决？”黄老问。
“以中学为例，我们打算采取三三制，三分之一的应届师范学校毕业的学生，三分之一外聘有教学经验和资格的在职老师，剩下三分之一，准备聘请香江或国外的老师。
小学外聘教师的比例要低一些，幼儿园只聘用外国人做英语老师，其他任课老师与生活教师，都由国人担当。”
“嗯，这样好，一开始，步子不要太大。”黄老说道。
“这几所学校，是不是要与现有教育体系进行对接？”姜秀萍问。
“是的，我们面临毕业的学生，会参加市里统一考试，毕业成绩合格，一样可以拿到教育局认可的毕业证书。
如果有学生在升小学，小升初，或者中考时，想考到别的学校，也是可以的，因为学校内主要课程的设置，都和其它学校一样。”
这些问题黄菲菲和孙大海讨论了多次，现在她回答起来，一点也不打磕绊。
“咱们的员工子弟，要是填不满名额，学校对外招生吗？”姜秀萍问了一个很实际的问题。
“学校刚开始的时候，我们自己的学生肯定不足，原则上不足一个班的时候，额外招生，补足人数。如果基本满编，就不再招收外界学生了。
因为我们的学校采取的是双语教学，外界的学生很难快速适应这样的学习方法，他们的学习压力会非常大。所以，我们原则上不会大规模对外招生的。”
孙大海这时插了一句：“对外招生很麻烦，费用问题就不好解决。我们不是公立学校，教学经费也没有财政补贴，我们靠的是教育基金，也就是几家公司提供的利润来养活学校、老师和学生，对外人怎么收费呀！”
“高中毕业以后呢？参加高考还是怎么样？”
“学生高中毕业以后，可以参加国家的高考，也可以到香江或国外读大学，我们会尽快建立好这方面的渠道。
如果学生成绩不好，或不愿意继续深造，我们的企业会从高中毕业后接受学生，安排他们到力所能及的工作岗位中去。”
“如果学生中途去改读别的学校，或者毕业后不服从公司的工作安排，想到其它单位工作呢？”黄老问。
“每个新学期开始的时候，基金都会公布上一学年各年级学生的平均费用补贴，任何学生想离开我们的体系，只要补齐前三年的补贴，就可以自由离去。
也就是说，如果高中毕业后，学生想去别的单位工作，只要补齐高中三年基金对个人的补贴就可以。
同样，如果小升初时，学生考到了外校。那学生也是要补上四年级到六年级这三年的补贴。
学校又不是要学生卖身，如果学生想要走自己的路，寻求更好的发展，那我们支持他们的决定。”黄菲菲解释道。
黄老点头说道：“嗯，你们考虑得有道理。教育基金用的是企业捐款，是要为企业培养下一代。
如果学生享受补贴后，不愿意为企业服务，那适当的补偿还是要付的。
归还三年的补贴，你们这个度把握的还可以。”
孙大海豪放地说：“这只是现在对学生的一些限制。等过上几年，这种限制肯定是要取消的。在自己的学校里，学习多年，最后学生还不认可我们的企业，那就是我们学校和企业没有做好。哪里还有脸找学生要补偿呢！”
黄老说：“大海说得好，男子汉就是要有这样气度。企业做大做强了，还怕没有吸引力吗？”
姜秀萍也很满意，她说：“成，菲菲辛苦点，把这些谈论的内容�
