重生之重新活一次-第257部分

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　　　　何霖是做化妆品的，他现在还没有自己的品牌，只是从几个欧洲国家进口一些小品牌做销售。

　　　　未来大厦裙楼招商时，何霖也兴冲冲地跑去了。香江的公司和个人有投资商铺的传统，目前香江几乎所有位置好的商铺，都在投资客手中。要想租商铺开店，还不知道在中间要被过几手呢。

　　　　然而，未来大厦底商和写字楼招租，却是有条件和门槛的，绝不是想租就能租到的。首先就是专铺专用，商户租前要接受物业公司的审核，租赁成功后可以提前退租，但不允许转租。

　　　　物业公司对所有铺位只租不卖，而且租期最长不超过五年，但会有补充的续租协议，可以维护商户的利益。

　第565章　孙大海的身份

　　　　这样一来，未来大厦基本上就杜绝了单纯出于投资行为的交易，尽量保证了符合要求的商户的利益。

　　　　未来大厦可提供的商业以及办公面积，本来就很有限，孙大海既不缺钱，同时又对香江未来商业地产的发展保持乐观，所以这各项目就不用投资者们惦记了。

　　　　虽然何霖并不是来投资的，但他同样被未来大厦制定的准入门槛挡在了外面。商铺数量有限，物业公司又要提高底商商户的档次，所以做了很多详细的规定。

　　　　像何霖要进入的化妆品区，物业公司规定只有国际二线品牌以上的生产厂家，或持有一线品牌香江地区的限制性代理权的企业，才有权来租赁未来大厦的化妆品商铺。

　　　　何霖的公司资格不够，所以被挡在了门外。何霖还有些不忿，暗中调查了未来大厦投资者的情况，结果一打听才知道。不仅是他，他家的何氏珠宝也没能进驻未来大厦。

　　　　何氏珠宝要进的是珠宝首饰手表区，未来大厦只提供了四个专供珠宝商的铺位，价高者得。在公开竞价中，何氏珠宝被更有信心的珠宝商用高租金，生生地挤了出去。

　　　　不仅何霖在调查未来大厦的背景，就连何家也同时在调查。不过很快他们就放弃了行动，并通知何霖也停止不必要的动作。

　　　　未来大厦的背景很清晰，原开发商资金链断掉以后，将已经动工的项目作价25亿美元，整体转让给了架设未来控股公司。

　　　　架设未来控股公司是把这个项目当成公司办公驻地来建设的。现在对外统一招租的商业休闲区和写字楼办公区域都是搂草打兔子，顺带手就上了。

　　　　此外，他们还查出架设未来控股公司竟然是兰桂坊开发项目的大股东，手里掌握着兰桂坊开发管理公司一半的股份。

　　　　兰桂坊的股份是有价无市的，这50的股份，拿到任何一家银行做抵押，大几十亿港币的贷款立刻就能获准批下来。

　　　　而且，兰桂坊另外一个股东，就是霍家直属的安泰地产，但只持有40的股份。这里面可就有些说道了，不知道是霍家不想占上风，还是有意要帮衬这家名声不显的公司。

　　　　但无论如何，与何家都没有太大关系。他们做调查，也无非是想多了解一下情况罢了。何家比起霍家还差得很远，但他们和霍家关系不错，再调查下去就得罪人了。

　　　　双方无冤无仇，无非是一间商铺没有租到而已。做生意做到一定程度以后，要是连这点事都看不开，那也就趁早别玩了。

　　　　何霖收到家里的消息后，也就偃旗息鼓了。连他家的珠宝公司都没能进驻未来大厦，那他这家化妆品公司进不去，也在情理之中。

　　　　没想到孙大海就是未来大厦幕后的老板。何霖心里还在琢磨，这孙大海到底是谁家的孩子，看起来人不大，怎么生意就已经玩得这么大了。

　　　　何霖现在是一点也不敢小看孙大海，他不光知道霍家和架设未来有合作关系，架设未来具有高达十亿美元以上庞大的现金流，更是让人无法忽视。

　　　　这并不是正规渠道调查出来的，而是何霖通过一个在银行工作的同学那里得到了小道消息。

　　　　那位同学在汇丰银行从事私人银行业务，其工作性质类似于花旗银行的陈曦。汇丰银行有架设未来控股公司开设的经常账户，去年孙大海安排操盘小组将利润转回到控股公司时，就曾经使用过这个账户。

　　　　由于操盘小组是在不同账户做单，所以资金从不同账户转回来时，先在汇丰银行这个账户集中，然后转回到了公司的基本户中。

　　　　这个过程用时很短，也就一两个小时的功夫。不过正好被何霖的同学查到，因此他也知道了架设未来控股公司的资金实力。

　　　　不过，何霖这个时候决不会把这个消息传出去，有些资源还是掌握在自己手里比较好。他已经打定主意，一会找机会和孙大海约一下，自己这几天就当是导游陪他逛逛，争取把关系拉近一些。

　　　　“不好意思，我刚刚无意中听到，寰宇贸易公司原来是你旗下的公司。那咱们也算是业务伙伴了。你好，我是恒基的李佳杰，很高兴认识你。”

　　　　这是，旁边一位青年，走过来和孙大海打招呼，并主动伸出了手。

　　　　“老霍，这位小朋友是谁家的人呀？以前似乎没有见过。”

　　　　二楼一间古色古香的大书房中，七八位老人正在里面随意地谈天说地。特制的换气扇悄无声息地全力抽动着，因为这里面一多半的人，手里都夹着一支点燃的雪茄。

　　　　书架旁边的一张实木书桌上，摆放着一台电视机，上面显示的画面正是楼下大厅里的情景，这是把电视机当成监视器在用了。

　　　　一位年约六旬的老人，指着电视中的画面一角，随意地向主人问道。

　　　　问话的人是李昭基，他比主人霍老小了几岁，两人是老朋友了，说话也显得很随意。

　　　　霍老刚才在和别人说话，猛一下也不知道李昭基在说什么。还是他的助理上前低声对他说了几句，算是给他提了醒。

　　　　霍老笑了，指点电视说道：“你问的是正和你家阿杰说话的那个孩子吧。他叫孙大海，来自大陆，他的公司和我家有合作生意。这几天他刚来香江，说是要来拜访我，正好赶上聚会，我就让他也来参加了。”

　　　　霍老这一番介绍真真假假的，里面的信息量可是不小。孙大海仅仅是来自大陆这一条，就已经让人产生联想了，更何况霍老亲口说出，两者之间还有生意合作。

　　　　“哦，大陆来的那太好了，正好让阿杰和他多接触接触。老霍你也知道，我前年让阿杰进了董事会，有些公司元老就看不过眼，索性我让去他开拓大陆业务，做出成绩再回来，看他们还能说什么。”

　　　　李昭基说的是心里话。其实顶层华商的圈子里每家都要面对这个问题。华人习惯家天下，产业一定要直系后人来继承。由此以来，以后就会产生出许多问题。

　第566章　李佳杰

　　　　任何一家大型企业，在决策层发生人员更替的时候，都要面临企业动荡的风险。对于家族产业来说，更是如此。

　　　　如果是人丁单薄、一脉单传的家族还好一些，可要是人丁兴旺、子孙满堂的大家族，那可就有热闹看了。

　　　　此外，一朝天子一朝臣。公司的元老大多是和长辈们一起打天下的。公司易主时他们的反应往往尤为强烈，因为他们也有自己的利益需求和小圈子。

　　　　李昭基有两个儿子，相差八岁。为了维护公司的稳定，家族不至于分崩离析，所以他才会急于推老大李佳杰上位。

　　　　如果老大就此在公司里站稳脚跟，那公司以后就归老大管理，其它方面多照顾老二好了。如果反之，那就重点培养老二，让他来继承公司。

　　　　李昭基的思量，在座的每个人都心知肚明。大家的做法虽然不尽相同，但目的却是一样的。

　　　　霍老也是因为家族中人丁兴旺，所以才在家族中强行规定，只有长房才能经商，并接手霍氏集团。

　　　　长房每年获得的利润将有一部分进入家族基金，用于家族的公出和每月份例。霍老准备以此方法将未来谋夺家产、兄弟阋墙的可能性降至最低。

　　　　霍老这招虽然最终没有完全防住，家中晚辈因家产分配问题还是走到了对簿公堂的地步，但以霍家人口比例来说，也算是卓有成效了。

　　　　“嘉乘，你也是有两个儿子，你对他们以后是怎么安排的？”李昭基问起了旁边带着眼镜的李嘉乘。

　　　　“我现在还没有完全决定，目前先是让他俩自由发展。财产上我将用家族信托的方式，我和两个儿子每人占一份，这样就不知道失控了。”

　　　　李嘉乘现在距离香江首富还差得很远。他是白手起家的商人，身价虽然比较高了，但在势力上却还比不过那些老牌家族。

　　　　“嘉乘家人不多，做起来比较容易，尤其是你家老大，很沉稳听话，好好培养一下，完全可以守住你打下来的江山。倒是你家老二，还是挺有个性的。”

　　　　霍老的话是有感而发，令李嘉乘面露苦笑。在场的人都比较传统，自然希望家中老大可以顺利继承自己的事业。

　　　　李家老大是标准的长子作风，成熟稳重，非常听李嘉乘的话。他的发展基本是遵照李嘉乘的意愿，一步步走过来的。

　　　　他和李昭基的大儿子李佳杰年纪相仿，同样是前年进入家族的公司。不过与李佳杰一进公司就进了董事会，把太子身份坐实不同，李家老大则是从办公室文员做起，跟着李嘉乘和他的创业伙伴们学习如何经营和管理企业。

　　　　到现在两年过去了，李佳杰的身份早已人尽皆知，而李家老大还是默默无闻的拎包党，就连在长实总部内，绝大部分人都不知道他的真实身份。

　　　　每个家族的做法都不尽相同，因为每个人的性格、能力，以及所处环境都会有区别，很难从表面上判断出哪家采用的方法更好，只好等若干年后，用事实来证明了。

　　　　继承权，接班人，以及分家产这样的话题有些太沉重了。虽然在座的人平时有很大一部分精力都用着这方面上，但在小圈子聚会时把这当成话题，还是有些不妥当。

　　　　“不知道下面这些年轻人，日后谁能走得最远。”都是商场老手，轻轻松松就转移开了话题。

　　　　“霍老，咱们一会一起下去见见这些年轻人？”有人建议道。

　　　　霍老想了想，说道：“还是算了吧，不用给他们太多压力。我们就在后面看着他们前进吧。”

　　　　现在已经过了约定的时间，今天要出席聚会的人基本都到了。霍家老大和老二完成了迎接客人的工作，此时一起回到了大厅。

　　　　大厅里现在足有二十多人了，这还是各自的助手都在另外的房间，不然这里可就容纳不下了。

　　　　霍家老大作为主人，和周围的人寒暄了一会，就看到孙大海在大厅的一角，在他周围聚集着好几个人。

　　　　霍家老大端着一杯香槟走了过去，发现他们那一堆人大部分在听，只有孙大海和李佳杰、李泽凯在讨论问题。

　　　　刚刚李佳杰主动过来，和孙大海聊得很起劲儿。他目前负责恒基集团在大陆的业务，主要是粤省和闽省一些城市的地产和路桥项目。

　　　　恒基集团是搞地产起家的，目前经营范围虽然有所扩大，但主要还是集中在地产的上下游行业中。

　　　　恒基集团刚刚进入大陆市场，目前还属于试探性经营。他们在国内的几个项目都是拆拆补补的小项目，以防止遭遇政治风险和政策风险。

　　　　李佳杰没有因为孙大海年纪小，而且又是大陆人而歧视他，相反倒是和他聊了很多。孙大海自然会投桃报李，把自己知道的一些情况，也告诉了他。

　　　　二十世纪十年代，是华夏经济腾飞的年代。这个时期国内的基础建设如火如荼地开展着，整个华夏都仿佛成了巨大的工地。

　　　　随着国内实行精兵简政的政策，大批复转军人回到地方。在发觉家中那少量的土地无法养活全家之后，他们纷纷走进城市，其中大部分人，都进入到了建筑行业。“农民工”一词，就此应运而生。

　　　　二十一世纪广为人知的“基建狂魔”，他们的本事，就是从这个时期起，靠无数工程实打实锻炼出来的。

　　　　孙卫国是中建的领导，孙大海虽说不搞建筑，但耳濡目染之下，对国内建筑行业的发展趋势也是知道的不少。再加上他有前世的记忆和经验，随意说上几句，就足够指点李佳杰的了。

　　　　“我还有个问题，大海你帮我想想，看怎么能解决。国内现在的项目基本上都是政府发布的，但政府并没有钱，或者说他们做出的付款计划得不到保证。

　　　　前几天闽省某县想要翻建县里的招待所，并将其改制成为涉外酒店。工程造价并不太高，也就几百万人民币。但县里并没有钱，他们那里老师的工资，都是靠银行贷款才能发下去，哪有钱来付工程款？”

　第567章　中二青年

　　　　李佳杰的问题，倒是让孙大海感同身受。

　　　　舅舅李二龙负责食为天的对外合作，前几年他偶尔会跟孙大海抱怨，说地方政府在合资的时候想多占股份，但他们除了地皮之外，根本拿不出钱来。

　　　　有些地方领导做事真的不讲究，在酒桌上大着舌头提出，用地方政府财政收入做担保，要先欠着合资款。

　　　　李二龙自然不会答应，食为天作为外资企业，就没有资格接受这样的担保，双方主体身份不对等，想打官司都没法打。

　　　　李二龙只能婉转地表示，如果政府看好这个项目，可以通过银行贷款来操作，甚至可以拿着双方的合资协议，用中方的股权做抵押，取得贷款。食为天的经营项目是各种食材，没有经营人民币的权利。

　　　　李二龙的话，倒是给孙大海提了个醒。在十年代，许多地方政府的信誉是很差的。他们不仅仅是朝令夕改，无视合同，关键他们向银行大举借债，还通过国投公司滥发各种地方债。

　　　　因为华夏的地方政府没有倒闭或破产的说法，所以就导致各地的国投公司都是一屁股烂账。国家后来在进行专项清理整顿的时候，也是花费了极高的成本。

　　　　李佳杰的问题，倒是让孙大海又想起了李二龙之前的遭遇。他随口回答了一句：“那你就做bot吧，反正也没有几个钱。”

　　　　“bot？你说的是建设运营移交的模式吗