重生之重新活一次-第426部分
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现金回购二成的股票，剩下的八成就只能用其它资产来置换了。”
孙大海和大卫都觉得有些意外，但大家都能理解莱昂集团的处境。
一场激烈的恶意收购与反收购战打了下来，双方把股票强行推高到了现在的位置，即使莱昂集团最终获胜，其受到的损失也不少小的。
尤其是在现金流方面，估计双方把方便抵押的资产早都抵押出去了，根本不是短时间能够恢复过来的。
获胜后的莱昂集团，虽然能够在控制股价慢慢回落的过程中，将对方陷入股市，急于出逃的资金洗一部分到自己手中，但他们的大部分资金也已经变成了股票，想在短时间内变现是不可能的。
而且，由于目前高卢银行股价虚高，各大银行也不傻，不可能接受用股价虚高的股票作为抵押物，继续发放贷款。
而莱昂集团又想利用时间差，抢先去打劫对手的优质项目。
因此，莱昂集团想通过资产置换的形式，完成股票回购，是完全可以理解的。
而且，既然这是莱昂集团出动提出的建议，在商言商，孙大海和大卫肯定也会在资产的估价上咬一大口。
单以实际价值来估算，他俩最少能多挣10个点以上。如果不急于需要现金的话，这样的置换其实对他俩更有利，因为对方拿出来的，肯定是平时不会轻易出售的优质资产。
莱昂集团也不会吃亏。他们节省了现金流，就等于节省了筹款和资金调动的时间，因此可以随时主动出击，从对手那里得到更多的好处。
这样一来，他们不仅弥补了在置换资产估值上的损失，还会有更大的赚头，与孙大海他们两人实现双赢。
大卫心宽体胖，刚刚说到钱时，还一副愁眉苦脸的样子，现在忽然想到了什么，乐了起来。
“孙，我在想，他们现在可能正头痛怎么给你交代呢。
我公司的主业是工程机械，虽然不是矿业专用设备，但在一些通过设备上，和莱昂集团以及他的下游企业是有业务联系的。
如果要资产置换的话，我从他们手里要一些矿产的股份，或某种初级矿物的长期大订单，转手就能卖出去。
就是不知道他们会给你准备点什么，你的业务范围和他们可是不搭边的。”
孙大海也笑了：“那就让他们头疼好了。他们的矿山项目主要在非洲，别说我不做矿业了，即便做，也不会要那边的资产。
非洲许多地方都实在太乱了，在那边做生意要是背后没有国家的强力支持，纯粹是混闹。我总不能为了这点钱，就自己组织一支武装力量来护矿吧。”
莱昂集团的这种情况，也稍微地打乱了孙大海的计划。他原先的想法和大卫差不多，也是准备从白骑士计划的回购款中划出一部分资金，投入到巴纳特足球俱乐部的建设中。
孙大海手中持有的高卢银行299的股票，数量是大卫的三倍。莱昂集团按照约定，以现在市值八折进行回购的话，需要回购资金九个多亿美元。
如果现金和资产置换二八开，那么孙大海就只能获得不到两亿美元的现金。
孙大海对巴纳特足球俱乐部的一揽子计划共需要22亿英镑，折合35亿美元。也就是说，如果没有其它变化，孙大海还有将近两亿美元的资金缺口。
实际上，孙大海面临的资金缺口可能会更大。
因为置换来的资产不太可能在短期内折现，如果方便折现的话，莱昂集团早就抵押或出售了，根本不会出现在孙大海面前。
孙大海和大卫不同，人家的根基就在欧洲，大不了将债务折算成莱昂集团的矿产品订单，届时无论是转让订单，还是直接卖货给自己的客户，都很方便。
孙大海跟大卫说着话，脑子里飞快地盘算起来。
白骑士计划用的是孙大海个人名义。孙大海其它的个人资金目前存在花旗银行总部CPC账户中。
不过，账户中大部分是孙大海看好的股票，比如微软的股票。这部分资产孙大海是准备长期持有的，不可能套现。
账户里剩下的现金并不多，也就一两千万美元。这是孙大海给自己留下的零花钱，想要填补资金缺口却是不够的。
第955章 被遗忘的项目
“穷呀！”这话传出去会被人打死的孙大海在心里哀叹了一声，决定从架设未来系想办法抽出一笔资金来应急。
一想到筹钱，孙大海自然第一反应就是架设未来投资公司，这可是他无往不利的提款机呀。
友联本身就是轻资产的公司，账面上钱并不会太多，孙大海根本不去考虑。
九号火锅店还在不断地利用利润开设分店，账面上基本留不住多少钱，无数份新建分店的方案都排着队等钱呢。
从那里抽调两三千万港币不会有问题，要是抽两三亿美元的话，尽管抽调资金是为了巴纳特足球俱乐部和威三，但估计老威廉都会跳脚的。
还是算了吧。老威廉是孙大海非常得力的帮手，为这点小事儿万一把老头气病了，那可就不美了。
至于嘉华，那就是个大坑！
孙大海当年脑子一热，成立了嘉华。现在想想看，等于是在自己口袋里掏了个不小的洞。每次他乐呵呵地挣钱回来，就会有一部分从洞里掉出去。
至于说投资回报，那还远着呢。嘉华旗下无论哪个项目，都不是在三五年的时间里能真正盈利的。
“算了，不去想嘉华的问题了，谁让咱从金融市场捞钱比抢钱都要快呢。”孙大海如此安慰自己。
“对了，好像听乔宏伟说过，他年初从各公司抽调了一部分利润到控股公司，尤其针对那些账面资金充足，但又没有合理的远期投资规划的企业。”
孙大海知道，乔宏伟这样做，其实是在落实孙大海的意图。
因为孙大海已经提出，将在一两年后成立集团，同时将架设未来控股公司升级成为集团总部。
所以现在乔宏伟开始对各公司全面抽调利润，就是提前给各公司一个适应阶段。
等明天打电话去问问他，孙大海做出了决定，还先从乔婉婷那里抽钱吧，现在的金融投资部，已经到了非常肥美的时候。
孙大海这几年主要抓的就是金融投资这一块，因此对金融投资部的情况了如指掌。
在1987年全球股灾打捞一笔之后，乔婉婷按照孙大海的要求，暂时解散了操盘小组，开始进入正常的金融投资操作模式。
孙大海留给了她十五亿美元的资金，按照大致一比二的比例，分别在倭国和美利坚股市上抄底建仓。
现在已经是1989年7月了，距离倭国那“倒退的十年”正式开始，还有不到半年的时间。现在也该让乔婉婷准备在倭国股市上全线退场，准备反手做空了。
想到这里，孙大海忽然有想到，自己在倭国的东京和大阪，还有好几块地皮呢。
除了被九号火锅店和岁月静好拿走开设分店以外，剩下的地皮可以考虑出手了。孙大海可不愿意挣最后一分钱，不仅危险、招人恨，而且太扎眼了。
孙大海想了想，这些地皮都是商业用地，好像是他在1985年广场协议出台前入手的。当时他的钱不多，所以只拿出了不到七千万美元。而且孙大海让周海兵操作，玩了一回套利。
当时日元还未被迫升值，在孙大海的指点下，周海兵将美元换成日元后买入倭国国债和电力债券，以此为抵押物，申请了五年期的美元长期贷款，购买了三块商业用地。
地皮到手后，周海兵继续申请美元抵押贷款，然后再去买地。以此循环，好像总共贷款了三次，买了不知道七块还是八块地皮。
孙大海的心也真是够大的，他把自己在东京和大阪购地并套利的计划交代给了周海兵之后，就没再关注过，都是周海兵操作处理的。
到了现在，要不是他想起倭国股市中的股票该清仓了，恐怕还记不起他的名下还有这样几块商业用地呢。
这几块地现在归谁管理？孙大海挠了挠头，决定明天问问周海兵。
第二天一早，孙大海就开始给周海兵打电话。再过一会就是巴纳特足球俱乐部的转让签约仪式了。孙大海可不想签约后账上空空如也，还得让人家追着屁股要钱，那多没面子呀。
接到电话的周海兵，也被孙大海糊涂劲儿逗乐了。不过他是个好同志，没有拿孙大海打趣，而是简明扼要地介绍了那次交易的具体情况。
周海兵先后以日元债券和购置的土地为抵押物，向不同的银行贷款三次，累计获得19亿美元贷款，总共购入东京商业用地6块，大阪商业用地2块，购地总价加上各种税费，累计支出176亿美元。
目前，孙大海在此项业务上的数据如下：一次性投资6950万美元，欠银行贷款202亿美元＋3000万美元利息，还款期分别在明年7月和8月。
日元国债和倭国电力债券，折合一亿五千万美元。这批债券大幅增值的原因是广场协议后日元大幅升值一倍以上。
商业用地共八块，目前估值为77亿美元，平均升值453倍。
在这八块商业用地中，有四块被九号火锅店和岁月静好咖啡厅无偿使用，一块为空地，一直闲置，其余三块均正常出租。累计收到租金760万美元，其它各项支出三百万美元，略有盈余。
孙大海一听，都有些晕了。如果按照周海兵的说法，这笔买卖纯利润铁定超过6亿美元，这还没算九号火锅店和岁月静好这几年省下的商铺租金。
孙大海又向周海兵确认了一下，得到了他肯定的答复。平时稍显木讷的周海兵，此时显得很是兴奋。
这笔生意完全是他办下来的。了解了孙大海的计划后，他带着翻译和公司办事员跑到倭国，每天和银行与地产中介打交道，转悠了一个多月，顺利完成了全部交易。
完成交易没几天，广场协议正式出台，从那一阵子日元的涨势上看，周海兵就已经明白，这笔交易必定大赚特赚了。
孙大海心大，关心的项目也多，因此忽略了这次交易。但对周海兵来说，这次交易有着非同寻常的意义。
作为架设未来系财务大当家，周海兵更多的在为公司节流默默做着努力。
但作为一家投资公司的高管人员，耳濡目染之下，周海兵也有为公司直接挣钱的强烈欲望。
重生之重新活一次
第956章周海兵的建议
但在为公司开源方面，周海兵可实在没有脸和别人比成绩。
公司里那群玩投资牲口们着实太凶猛了，连他女朋友乔婉婷都算上，一个个呼啦呼啦地往公司里搂钱，跟打了鸡血似的，挡都挡不住。
外加上孙大海信奉“现金为王”的经营理念，不喜欢玩贷款。所以搞得他整天就像个会计或出纳似的，哪有大公司中财务老大的气势？
因此，当这笔交易被转到投资公司项目部进行管理以后，周海兵也没有放弃，而是继续跟进，随时关注着日元汇率变化以及东京和大阪的地价走势。
“哼哼，有了这个成绩，等婉婷那小妮子再跟我炫耀，她为公司又挣了多少钱时，我也有话可说了。”周海兵如是想。
因此，当孙大海问及那次交易的后续情况时，周海兵给出的各项数据翔实无比，一看就是用了不少心。
周海兵在公司属于人狠话不多，错了，是言必有据，不会夸大其词的那种人，这与他的性格和工作岗位有关。
孙大海对他十分信任，现在听到了他的确认，心里就有数了。
1990年，也就是明年的上半年，将是倭国房地产业最疯狂的时候。孙大海既然不愿意在价格最高点时离场，那现在就应该退场了。
地产项目不同于金融资产，出售时能否找到合适的买家，需要一定的运气和时间。所以孙大海决定不等了，现在就安排人到倭国找中介挂牌。
“那九号火锅店和岁月静好所正在使用的那四个商铺怎么办？”周海兵对这个项目非常了解，所以发现了问题。
是呀，还要跟他们两家打声招呼才成。
孙大海明白，这些商铺一定是要卖掉的。不然等到一年以后，超过50的地价跌幅，可比这几家分店的价值要高多了。
“你认为倭国地产业泡沫会在短期内破灭？”听了孙大海的话，周海兵问道。
其实，现在倭国经济中的泡沫现象已经非常明显了，股市和房地产是重灾区。
在倭国人沉浸于“可以买下整个美利坚”的意淫中时，世界多家知名金融媒体都在发出倭国经济泡沫的预警提示。
周海兵人在香江，又非常关心此事，无论报纸还是电视都有相关的观点，他怎么可能不知道呢？
鉴于孙大海在投资中“一贯正确”的神奇表现，周海兵自然想要了解他的看法。在周海兵心中，早就设计了不少预案。
感觉到周海兵对这个项目非常上心，孙大海虽然不清楚他的真实想法，但也不会有任何反感，虽然他是经手人呢。
现在听到周海兵问，孙大海想了想，回答道：“顶多一年吧。今天是美利坚的换届年，年初时布什接任了美利坚总统。有一年的时间，足够他理顺政府工作了，明年他就能腾出手来。
倭国一直被他们当作盘子里的菜。现在倭国货充斥在美利坚市场，就连美利坚工业的骄傲汽车，也被倭国汽车的销量压在了身后。
尤其到了今年，索尼收购了哥伦比亚，三菱收购了洛克菲勒中心，甚至还有许多倭国报纸，叫嚣着要买下美利坚，这会彻底激怒美利坚的。
欧美有不少大型财团和投资公司，是跟咱们前后脚进入倭国股市和房地产项目的。经过这几年的暴涨，已经把市场养得肥肥的。
所以我估计，很快就该到他们杀猪吃肉的时候了。”
周海兵考虑得很充分，立刻拿出了一套方案：“如果这样，那我建议出售这些商铺时，附带上那两家的租约，不能太长，一年到两年就可以，并含有优先续租权。
这样既不影响他们正常的经营，同时也留出相当的时间，供他们选择自由选择，是继续原地续租，�
