拼搏年代-第499部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
对于安居房产中介公司来说，今天的天祥泰丰园的开盘，直接关系到公司未来的发展。
既能做二手房中介，又能代理销售新房，只要做好这两大业务，安居房产前景一片广阔。
售楼中心装修的金碧辉煌，如今的房产销售形势，与秦雅和柳洁当年在学府苑卖房子时完全不一样，不可能把售楼处放在临时搭建的板房里面，售楼中心代表的是整个楼盘的脸面，装修都要高档化。
况且，只要办好手续，等到楼房收尾的时候，售楼中心同样可以卖出去。
天祥泰丰园的售楼中心，起码从装修上来看，绝对省城第一流。
秦雅看向墙上挂钟，等时针落在九上，拿起别在衣领上的麦克，说道：“开门！”
柳洁带着业务员们已然到了门口附近。
守在门边的四个年轻保安，一起拉开了土豪金般的售楼处大门。
等候多时的队伍，乌压压的挤进了售楼处。
其中，意向购房者不少，过来凑热闹的人同样也有。
因为这几天在太东晚报做的广告里，有到场就送粮油礼物
不用专门花钱去雇人，这么好的机会，对于很多人来说，绝对不会错过。
新楼开盘，火爆的气氛非常重要。
对于购房者来说，小区卖的越好，购房就越强。
现在套路相对来说比较少，等过上个几年，卖楼的花招那叫眼花缭乱。
天祥泰丰园并不缺乏实际购房者，十二马路中段位置足够好，属于成熟的居住区，对应的小学和初中也是泉南的名校，附近配套较为完善，当初三联房地产花费那么大力气，非要拿下这片地不是没有道理的。
很快，就陆续有人跟着业务员去看样板间，有的还从售楼中心后门出去，隔着一片不高的蓝色围挡，查看今天开盘的四栋楼。
楼房早已封顶，有两栋小高层正在涂装外墙。
九点十二分，柳洁签下了天祥泰丰园第一份成交单。
儿子结婚急于买房的一对中年夫妇，买了2号楼三层的大三室，建筑面积128平方，单价3550元。
“这次开盘预售的房子，最晚十月份就能交房。”
戴着安全帽，几个人走在天祥泰丰园的工地上，王钢对吕冬、穆坤和卫永说道：“咱们这边卖的都是毛坯。”
吕冬看看面前的小高层，说道：“小区建设挺顺利的。”
王钢说道：“你们吕家村的建筑公司没说的，干起活来麻利，又有质量保证。”
卫永这时问道：“怎么预售证拖到这才办下来？”
“还不是你们当时闹的太大了？”王钢忍不住先笑了：“三联采石山庄当时违规预售，你们上蹿下跳的折腾，又是发动人，又是发动媒体，那么大动静，虽然三联集团完蛋了，但影响到现在都没消退，泉南房管部门管的特别严，对预售的审核是一项一项来，只要有一项不达标，就要立即修改！”
穆坤乐了：“原来我们造的锅，最后又落在了自个头上。”
“管的严一点也好。”吕冬不认为这是坏事：“不是每一家房企都像咱们这么有良心，预售不管严一点，其中能动手脚的地方太多了，普通人买上一栋房子，需要砸锅卖铁，这要出问题，憋屈一辈子。”
卫永过来说道：“咱们吕总不愧是刚当选省证携委员的人，觉悟就是高。”
这帮人能凑到一起，并且走到今天，有巧合有生意的关系，但三观相差不是特别大也是一方面，卫永调侃完吕冬，又说道：“咱们的公司又不是不能挣钱，没必要搞那些丢人的手段。”
王钢说道：“我也丢不起那个人。”
穆坤笑着点头，指了下售楼中心：“过去看看。”
从围挡里面出来，摘下安全帽还回去，四个人朝售楼中心走去，王钢作为天祥房地产的总经理，在其位谋其职。
“你们三个都不是缺钱的，现在房地产市场越来越热，房价每个月都往上升一截。”王钢此刻当起了售楼员：“你们不买几套？”
吕冬今天过来，不止是看看投资的房地产公司和房产中介公司的情况，还有就是继续买房子的，回头看了眼一栋小高层，说道：“最近投资比较多，今天我能只要十套房子。”
说话间，正好快到售楼中心后门。
有业务员带着顾客出来，那位中年顾客转头看了吕冬一眼，见到是四个不认识的年轻人，心说谁家来的孩子，口气真够大的，要一次买十套房子？这是在菜市场买菜吗？
卫永想了想，说道：“房地产形势确实好，我也要十套。”
穆坤问道：“王钢，我们三个打包三十套，你们这边还有的卖？”
王钢笑着说道：“先将就外面的客户，这批不够你们等下批就是了，你们没谁买了拿来住，不用着急。”
四个人进入售楼中心，里面人很多，陆陆续续还有人从正门进来，活动确实搞的不错。
秦雅看到了他们，立即迎过来打招呼。
王钢问道：“销售情况怎么样？”
“已经签单九套了。”秦雅对这个成绩还是挺乐观的，十点还不到，这就要上两位数了：“意向客户不少，我预计今天销售50套不是问题。”
卫永接话道：“小秦，你们得抓紧了，这么多人的销量，还比不上王钢自个，他一个人就卖出去三十套。”
秦雅先是惊讶，目光接着从吕冬、穆坤和卫永身上扫过，就明白过来，笑着说道：“要是有卫总、穆总和吕总这样的大客户，我们也能拿下大单。”
王钢不含糊：“他们三个，刚跟我承诺各自买十套，这单子能不能成，我就不管了，秦总，讨债的事可就交给你了。”
秦雅哪里听不出来，这是将三十套房子的销售业绩，算在安居房产中介的头上。
“好的。”她连忙说道：“王总放心，我亲自跟这三个大单。”
说到这里，五个人都笑了起来。
一人十套房子，对他们来说根本不算大事，房地产市场的上升势头太明显了，囤房子也是一种投资渠道。
几个人刚说了一会话，吕冬接到电话，却是宋娜打过来的，找僻静的地方说了一会，很快又回来：“秦姐，记得留五套小高层中间楼层，宋娜想要。”
秦雅一口应道：“没问题。”
吕冬又说道：“明天周日，我和宋娜的投资的公司，有些人可能会组团过来看房子，你看着给安排一下，他们基本上属于投资买房。”
“行！”秦雅的兴奋就挂在脸上：“宋娜过来吗？”
见到吕冬点头，她又说道：“那行，中午的时候，我给宋娜打电话。”
王钢忍不住摇头：“这房子卖的也太容易了，照这个架势，一期的盘撑不了几天。”
吕冬说道：“你赶紧申请二期预售吧。”
“不行，能压还是要多压一段时间，房价一月涨一截。”王钢对行情相当了解：“上面有规定压着，要不一期的盘我也捂着不放。”
四个人去二楼，找了个地方坐下说话。
穆坤这个泉南人说道：“房价上涨的趋势太明显了，从2000年到这，泉南房价上涨足有一倍。”
王钢说道：“在泉南，城区的房子已经跟教育捆绑在一块了，就以国人的普遍思想来说，不涨价可能吗？为了下一代的教育，很多家庭砸锅卖铁都舍得。”
卫永看看一楼越发拥挤的人群：“照这样下去，房地产业会越来越重要。”
吕冬说道：“估计上面早就算好帐了，你们想想，就泉南来说，市区或者大学城里面出让一块地，现在起码五千万往上，地段稍微好一点，地块面积大一点，那就上亿了，房子盖起来，从入场保证开始到购房者办理房产证件，其中多少个税费环节？可能税费不会低于土地出让金。”
王钢刚实地运作一个楼盘，附和道：“确实如此。”
吕冬又说道：“就中型楼盘来说，从土地转让到最后房产下证，最少一亿多的转让金和税费收入，换算到其他企业上面，每年能缴纳一亿税费的公司，营业收入需要多少？产业规模要多大？一个城市里面，又有多少家这样的公司？”
卫永皱眉：“叫你这么说，以后不成了房产经济？能有这么快来钱的办法，地方上”
穆坤接话道：“有简单的，谁愿意搞费时费力的？”
第737章 难受
个人根本无法对抗社会大势，哪怕算上公司和集团，同样如此。
在滚滚的历史洪流面前，如果有人不自量力的站出去拦路，只会碾压的粉身碎骨。
就吕冬来说，他只能顺应潮流而为，在符合大势的基础上，在不损害自身合法利益的前提下，做一点力所能及的事情。
放在天祥房地产公司上面，不管现房还是期房，都要有足够的质量保障。
不能像曾经后来那些房地产巨无霸一样，名头震天响，房子质量不提也罢，要购房者背上一辈子的债，还要难受的流泪。
天祥房地产开发公司，已经准备在泉南东南部拿新地块，主要是听从吕冬的建议，去如今靠郊区的地方便宜拿地。
偏东南边的郊区，顶多两三年就会起来。
泉南这座省会城市的发展极其不平衡，从九十年代初期就非常明显了，东部和南部发展最快，西边和北边落后不是一点半点。
这种趋势哪怕到了吕冬参与利奇马救灾时仍然相当明显。
房地产市场的发力，从天祥…泰丰园的开盘上就可见一斑，下午吕冬离开的时候，不算他和卫永等人的大单，单普通的销售，就卖出了六十五套房子。
吕坤开着车，沿着经七路往东走，问道：“冬哥，咱村南边的安置房在扩建，我听说宋家村、高家村和洛口村也可能安置到这边来。”
吕冬消息灵通：“县里正在讨论，暂时还没定，也有可能安置到县城，你没发现，县城也在往外扩大了。”
“是，我听乔哥说，乔家村已经列入拆迁范围，正式冻结了。”
这会路上车少，吕坤多说几句：“我家在大学城和县城都买了房子，我就觉得村里住起来舒服，那鸽子笼一样的楼房，咋看咋别扭。”
吕冬跟他说话很放松：“你尽说些废话，咱村是啥房子，放在泉南，那叫独栋别墅，你住惯了别墅，搬到层高、面积都小那么多的楼房里，能习惯？”
吕坤不好意思笑：“冬哥，咱这边啥都好，就是没个中学，我大堂姐的孩子要上初中了，得跑县城。”
“这个暂时没啥好办法。”
正好从省实验中心门口路口，吕冬透过车窗看向学校大门：“咱村人太少了，算上南边安置区里到时搬过来的刘湾和张湾的人，同样不多，想再弄个中学上面不会批的，除非引进个私人学校。”
吕坤问道：“争取争取不行？”
吕冬想了一下：“改天我问问教育局，要是行的话，还能搞个小班教学，对咱村下一代更有利。”
放眼整个青照，除非山旮旯或者小村仍在坚持办学的小学，哪个班里不是四五十个学生？
从初中开始，一个班五十多个学生是常态，六十多个学生叫稀松平常。
或许，可以在吕家村试行下小班制？
吕冬倒不着急，如果上次马叔说的事能成行，其实这些问题，都不算问题。
估计报告打上去县里就会批。
来到东外环这，从东郊车站旁边走，右手边一栋大厦顶部在改造，吕冬下意识转头往外看了一眼，在右前方看到个熟悉的人，正站在公交站台上等车。
“停车！”
吕坤立即靠近站台停车，吕冬推开后车门，冲站台招手：“刘琳琳！刘琳琳！”
刘琳琳穿着平底皮鞋，站在路边上，因为太阳下去了，感觉有些冷，正往上拉羽绒服拉链，就听到有个非常熟的声音在叫她。
吕冬？
她立即分辨出来，并且看到了停在前面一些的奥迪轿车，连忙挥挥手过去。
“去哪？回家？”吕冬问道。
刘琳琳白皙的脸上，冒出头一两颗小红疙瘩，站在站台上，轻声说道：“等车回去。”
吕冬往左边坐：“上车，捎着你。”
“不用麻烦了。”刘琳琳小声婉拒：“我坐车就行。”
吕冬说道：“不麻烦，顺路的事。”
刘琳琳一手紧紧抓住包，低头钻进车里，然后关上车门。
吕坤透过后视镜看了眼，这女的认识，冬哥和嫂子的高中同学，好像读的青花还是北大来着？
“回家？”吕冬问道。
刘琳琳撩了下留长的头发，说道：“你把我放在中心路口那里就行了，我坐车去县城。”
吕冬诧异：“这个点还去县城？”
刘琳琳轻声说道：“正在筹备青照文旅节，单位事情多，正好分配了宿舍，我暂时搬到宿舍住了。”
吕冬有所猜测，顾及老同学面子，没有再问这方面，转而说道：“你去泉南办事？”
刘琳琳简单说道：“组织部有个培训，选调生都要参加……”
“对！”吕冬想起来了：“上次我还听老刘提过。”
他笑了笑：“这么冷的天，不去车站里面等车。”
刘琳琳不好意思的笑：“站外面坐车便宜1块钱，车票报销很麻烦的。”
吕冬也不好意思笑，时至今日，他的思维很难再考虑到这种事了。
想起来，以前他也不少做类似的事情，就为了节约几块钱。
车子顺着世纪大道往东走，这一路几乎看不到田野，路两边不是高楼大厦，就是汽车4s店和工厂厂房，单就建筑来说，青照最西边的大学城，已经与泉南最东边连成了一片。
刘琳琳话少，除非吕冬问起来，很少说话。
快到中心路口的时候，刘琳琳才主动问道：“下周文旅局有筹备会议，你是顾问，参加吗？”
吕冬笑了笑：“我跟县里领导和你们局长打过招呼，过不去了，下周要去趟京城。”
刘琳琳抬头看向吕冬，似乎在问怎么突然去京城？
这个回答，让她不由得想起上大学俩人通信的时候，她不止一次给吕冬写信，说如果他来京城游
