重生之创业人生-第167部分
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然而此刻，陈平却开口就说他们的目标是4块地皮，顿时就让魏哲旭有些惊讶了起来。
看到魏哲旭那震惊的目光，陈平则是微微一笑，而后连忙开口说道：“你也不用这么紧张，我并没有说我们一定要拍卖下4块地皮。”
“其实按照我心中所想，最好的结果就是我们拍卖下其中两块，不过说起来，我们参与竞标的次数这一定要达到4次，只有如此，我们才能够尽可能的达成我们的目的。”
说着，陈平随手用手中的笔，在地图上所标注出来的那6块地皮上面依次写下了序号。
从小到大，从1到6。
6号地皮自然就是最大的那块地皮，也就是万华集团现在的目标。
5号地皮则是陈平想要让万华集团的代表提前出夺下的那块地皮。
而前面的4块地皮，也都分别标上了1到4的这4个数字。
随后，陈平指着1号地皮平静的开口说道：”这块地皮面积实在太小，虽然也有一定的发展潜力，而且也是一块商业用地，但就算开发出来，投入3到5个亿，最终的收益最多也仅仅只有一个亿左右，对于我们来说，只是个可有可无的存在，并不用太过放在心上。”
而后，陈平指向了2号地皮，继续开口说道：“这块地皮的面积，比1号地皮要大了一倍以上，不过地方有些偏远，发展潜力也不足，即便能够盈利，恐怕也并不算太好，而且投入也比1号地皮更大一些，双方盈利的比例其实相差不多。”
之后，陈平在指向第3块地皮的时候，脸色却是严肃了一些，沉声开口说道：“这第3块地皮，面积比第2块地皮还要更大一些，而且地段也不错，根据我的分析，很有可能是未来大学城新区的中心位置。”
“虽然不在正中心，可却也属于最繁华的地段之一了。”
“这块地皮连同地皮拍卖和建设投入方面的总投资，应该可以达到7个亿左右，而最终所能带来的盈利，大概可以达到10个亿到12个亿之间。”
“也就是说，这块地皮最终的盈利可以高达3到5个亿左右，这样的利益已经不算低了。”
“不过这块地皮，相信也会是很多中型的房地产公司争相竞夺的目标，这一点，并不仅仅只有我们能够看得出来，那些中型的房地产公司自然也能够分析出来。”
“毕竟这块地皮所处的位置，位于整个大学城新区的中央，就算道路方面出现了巨大的变故，对于这块地皮来说也并没有任何的影响。”
“不过这块地皮，我希望魏总能够出手争夺一番，但最终千万不要将这块地皮真正拿下，我们唯一的目的，就是堵截天明地产，绝不能让天明地产将这块地皮拿在手中！”
听到陈平的话，魏哲旭的目光也是有些古怪了起来，深深的看了一眼陈平之后，笑着开口说道：“你这是跟天明地产彻底杠上了，不过这么做，有什么意义吗？”
陈平淡淡的笑了笑，而后重重地点了点头，一字一句的轻声开口说道：“当然有意义，不过对于我们两个本人来说，并不算有什么太大的好处，只不过对于万华集团，说不定是一件好事。”
“魏总，我问你个问题，整个东江省房地产行业当中，有资格争夺最后一块地皮的房地产行业公司，一共有哪几家？”
魏哲旭沉吟了片刻，而后轻声开口说出了几家公司的名字。
其中，万华集团位列第一，自然是无可争议的。
其他的几家公司虽然实力上相比万华集团还是有所不足，不过那些公司也都算得上是东江省房地产行业方面的巨头了。
每一家公司的市值都高达百亿以上，至于万华集团，经过这么多年的发展，市值甚至已经达到了近300亿之多，实打实的东江省房地产行业巨头。
要知道，最后的那一块地皮，单单只是地皮拍卖的价格，就很有可能高达8个亿以上。
若是再算上地皮开发方面需要的投入，更是需要整整12个亿的资金。
这可不是什么中小型的房地产公司能够拿得出来的。
可在魏哲旭说完这些之后，陈平却是微微一笑，而后冷冷的开口说道：“你所说的这几家公司，的确有实力竞争这块地皮，但在我看来，最有可能有实力与万华集团真正展开竞争的，应该就是天明地产！”
陈平的话，顿时就让魏哲旭倒吸了一口凉气，不敢置信的看向陈平，莫名其妙的问道：“这怎么可能？天明地产虽然也是东江省房地产行业的公司之一，但说起来，天明地产的实力并不算太过雄厚，整个天明地产公司，整体资产最多也就只有不到20亿而已，这样的一家公司，有什么能力能够将这块地皮拿在手中呢？难不成他们为了拿这块地皮还需要砸锅卖铁不成？”
陈平淡淡的笑了笑，而后缓缓摇了摇头，目光也是带着几分锐利，随后沉声开口说道：“恐怕魏总的预料还是有些错误，估计也没有多少人能够注意到，最近这几个月以来，天明地产手头上的几个项目都已经彻底完工。”
“现在的天明地产手上并没有任何一个正在开发当中的项目，所有的资金全部都已经回流，目前的天明地产，除了一些固定的资产之外，最不缺的就是流动资金。”
“据我估计，现在的天明地产手上，至少拥有10个亿以上的资金，几乎占据了整个天明地产所有资产的大半。”
“而且对地产这样的中型房地产公司来说，如果能够赌中了这一回，天明地产很有可能会彻底迎来发展的良机。”
“只要拿下这块地皮，在天明地产看来，绝对是一次千载难逢的机会。”
“为此，天明地产哪怕真的砸锅卖铁，也会拼了命的抢夺这块地皮。”
“当然，在此之前，这块地皮几乎就已经是万华集团内定的囊中之物，天明地产的胆子就算再大，恐怕也不敢和万华集团竞争。”
“可现在，万华集团只要提前将5号地皮拍卖下来，手上的资金不足，也就大大的失去了竞争力，到时候，天明地产的负责人绝对会拼尽一切将6号地皮拿下来。”
“所以说，到最终，天明地产很有可能会成为万华集团最有力的竞争者，只要我们将天明地产逼得不得不去竞争最后一块地皮，对于万华集团来说，绝对是有利无害的。”
陈平的话，顿时就让魏哲旭陷入了沉思当中。
当然，现在的魏哲旭还没有办法确认陈平的话是真是假，不过这件事情倒也很好调查，只要回去找人仔细的调查一下就能够知道结果了。
所以现在的魏哲旭倒也并没有做出任何反应，只是一副不置可否的样子，听着陈平继续说了下去。
而陈平也是毫不犹豫的继续开口说道：“在3号地皮当中，我们可以尽可能的争夺一下，给外界一个错觉，让他们觉得万华集团其实并不是想要真的拿下第6块地皮，而是想要在前面几块地皮当中做出一个选择。”
“这样一来，直接就能将天明地产，甚至是其他的房地产公司出手的速度减缓一些，不过这第3块地皮还达不到我们的盈利要求，所以在这块地皮上，我们并不能真的将之拿下来，只要将天明地产逼退场就可以了。”
“当然，明人不说暗话，我也不会隐瞒魏总，对付天明地产，本就是我一开始的目标，这也是为了坑天明地产一把，只不过对于我们双方来说都是有利的。”
第二百三十一章 筹措资金
魏哲旭也是轻轻点了点头，陈平丝毫没有掩饰自己想法的意思，这也让魏哲旭微微放下心来。
而后，陈平便继续指向了第4块地皮。
这一次陈平的脸色彻底严肃了下来，目光之中都带上了几分慎重的意味，而后沉声开口说道：“这第4块地皮，原本在其他的几块地皮当中，盈利的比例是最低的一块。”
“第4块地皮的投入将会高达9个亿左右，甚至很有可能接近10个亿，可这样高额的投入，最终的收益却只有12个亿左右，纯盈利仅仅只有两个多亿，盈利比例是所有地皮当中近乎最低的一个。”
“所以争夺这块地皮的房地产公司应该也不会太多。”
“但是这只是之前的状况而已，刚刚我已经说过了，大学城新区道路的规划方案彻底更改之后，所有情况都会发生巨大的变化，到那个时候，这块地皮就会彻底成为被所有人忽略的宝藏。”
“按照我的估计，投入依旧还是没有任何变化，还是在9个亿左右，但是最终的收益，却很有可能高达近20个亿之多！”
“里外里收益高达一倍以上，这绝对是千载难逢的机会。”
“所以这块地皮，也将会是我和魏总的真正目标，这也是我和魏总所说的，所谓的赚钱的买卖。”
魏哲旭的目光顿时就闪亮了起来，死死地盯着这第4块地皮，脑海之中不断的浮现出一幅幅虚幻的画面。
魏哲旭本就是房地产行业的人才，在分析方面也少有人能够相比。
在此之前，陈平已经简单的和魏哲旭分析了一下现在的状况，所以魏哲旭的心理也已经有了一个大概的概念。
道路规划出现变故之后，全新的道路规划方案也已经大概有了一个雏形。
当然，想要真正确定下来最终的道路方案的状况，还需要经过精密的测算之后才能够得出结果。
但即便只是有了这个雏形，魏哲旭也能够发现，这块地皮的潜力绝不可小觑，甚至未来，很有可能成为大学城新区真正的商业中心。
而恰恰这块地皮就是商业用地，如果真的按照陈平所说，陈平和魏哲旭两人出手拿下这块地皮，绝对能够大赚一笔。
这一刻，就连魏哲旭都是有些动心了，情不自禁的伏在桌子上仔细的计算了一番，最终缓缓的抬起头来，看向了陈平，严肃的一字一句的沉声开口问道：“你有几分把握？”
陈平淡淡的笑了笑，随后平静的开口说道：“至少有9分把握！”
陈平给出的这个数字，直接就让魏哲旭彻底下定了决心，而后毫不犹豫的沉声开口说道：“那我这次就陪你赌一次，我希望陈总不会让我失望。”
陈平顿时微微一笑，对于魏哲旭的话也并没有放在心上，只是随后简单的开口说道：“这样一来，我们出手就已经有两次了，其中只有一次得手，至于5号地皮和6号地皮，都需要交给万华集团的代表进行出手。”
“最好的结果，就是天明地产放弃3号地皮的争夺，而4号地皮被我们两人拿下来，5号地皮被万华集团拿下，6号地皮被天明地产拿下，这就是最佳的局面了，能够达到所有的目标。”
魏哲旭也是深深的吸了口气，脸色也是慎重了起来，深深的看了陈平一眼之后，沉声开口说道：“这一切，都需要建立在你所说的都是真的上！”
陈平轻轻耸了耸肩，毫不在意的说道：“我说的是真是假，魏总自然可以验证一番，反正万华集团当中对于地质探测方面，也有不少人才，三天的时间，足够你们得出一个大概的结果了，到时候魏总自然就知道我说的是真是假。”
魏哲旭轻轻点了点头，不过随后便开口说道：“如果你说的是真的，那我可以按照你的计划完全执行，不过我们两人该如何合作？要知道，想要拍下这第4块地皮所需要的资金至少也要高达6个亿到7个亿之间，这可不是一个小数字。”
陈平笑着点了点头，而后开口反问道：“魏总可是万华集团的二公子，就算没有办法直接调动万华集团的资金，可想必这些年下来，魏总手上掌握的股份分红以及魏总的其他方面的收入应该也不低吧？不知道魏总拼尽全力的话能够拿出多少资金来？”
魏哲旭沉吟了片刻，而后平静的开口说道：“我在万华集团当中虽然担任着广告部经理的职位，不过在外面也有一家自己的房地产行业公司，当然，规模远远没有办法和万华集团相媲美，能够拿出的资金最多也只有一个亿而已。”
“这家公司也仅仅只是我的一个玩物罢了，用来锻炼我自身的能力，所经营的房地产生意也只是一些蝇头小利罢了。”
“不过我手上还有一部分存款，毕竟这些年在万华集团当中担任股东，每年的股份分红也是一笔不小的数字，我又不像我大哥那样花天酒地消耗无度。”
“其他方面的资金，如果筹措一番应该还能拿出两个亿左右的资金，总体加起来的话，大概有三个亿左右。”
魏哲旭的话，非但没有让陈平满意，反而是深深的皱起了眉头，思索了片刻之后缓缓摇了摇头，轻声开口说道：“不够！想要稳妥的拿下这4号地皮，我们至少需要准备7个亿的资金，才能够做到万无一失，你这里如果仅仅只能拿出三个亿的资金的话，那还远远不够。”
魏哲旭顿时挑了挑眉头，而后不服气的说道：“那你能够拿出多少资金？”
陈平随意的开口笑道：“我可比不上魏总的身家丰厚，最多能够拿出两个亿的资金。”
陈平的话音刚落，魏哲旭顿时就倒吸了一口凉气。
原本他以为，陈平这次和自己合作仅仅只是出个主意而已，能够拿出的资金应该并不算太多。
要知道，光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司虽然市值高达数亿以上，可还并没有太过放在魏哲旭的眼中。
在魏哲旭看来，这两大公司就算拼尽全力，恐怕也拿不出太多的资金，能有一个亿左右就足够让魏哲旭惊叹于陈平的厉害了。
可他却没有想到，陈平却轻而易举的能够拿出两个亿的资金，这可实在是有些超乎魏哲旭的预料。
不过说出这两个亿的资金的时候，陈平虽然表面上极为平静，可心里却仿佛在滴血一般。
要知道，这两个亿的资金几乎是陈平所有的家底了，这一次，说不得自己也要打破一些自己定下的规矩，从昌平超市公司和光宇科技公司这两大公司当中抽掉所有的资金。
目前的昌平超市公司，能够抽调的资金大概在1亿5000万左右，而光宇科技公司也有5000万左右。
毕竟�
