仕途红人-第120部分
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张峰知道此时需要自己站出来维护夏薇的权威，只是他必须找到这次投资的命门来打击何伟。
第271章残酷的商业竞争
张峰开口说道：“何书记提出的建议很好。如果这家名牌折扣商场建成的话，不仅可以提升云湖风景区的档次，而且还可以给云湖风景区带来可观的人流。”
“如果10亿元资金全部由这家正元集团出资的话，我肯定支持并热烈欢迎。如果需要银行贷款来进行建设的话，我是不赞成的。”
“主要是商场的经营肯定有风险，如果，我是说如果，项目发生烂尾，或者后期经营不善，商场倒闭，投资商可以拍拍屁股走人，那么这个烂摊子就扔给我们云湖风景区了。”
“何书记，我不是针对你说的，主要是以前省城的孙家来云湖风景区开发云湖名园，大量使用银行贷款，后来发生烂尾工程，象一个大伤疤放在那里。”
“我们费了很多精力和时间才处理好，为此我们一定要吸取教训，切实防止类似情况发生，我建议投资协议上一定要注明这个条款。”
夏薇听了张峰的一番话，心里笑了，这才是高明的阻止办法。
何伟则傻眼了，如果不使用银行贷款，或者只使用一小部分贷款，正元集团不可能来云湖风景区进行投资。
要知道，一方面正元集团在全国各地进行投资，要让它拿出10亿元现金根本不可能；另一方面全国各地都在注重招商引资，为了吸引有实力的投资商进行投资，各地都出台各种优惠政策，包括协调当地的银行进行放贷。
让张峰和夏薇没有想到的是，何伟绕过了云湖风景区管委会，让正元集团直接找到天宁市市长陈京。
正元集团投资公司总经理郑杰提出了一个庞大的投资建设方案，不仅建造一座名牌折扣商场，而且还配套建设一家高档酒店、五幢高级公寓。总投资额达到了20亿元。
这样的建设方案，其实就是重复建设一个性质类似、规模却大了四五倍的巨大商业综合体，给林家的云湖商业广场带来了巨大的危机。
陈京到天宁市上任不久，正发愁如何进行招商引资，何伟引进京城的正元集团，刚好给他一个很好的机会。
为了让正元集团坚定投资意向，陈京把这个项目列入了天宁市重大招商引资计划，决定先无偿提供开发所需的土地，在项目边建边支付土地款和完善相关手续。
这样的政策出发点是好的，是为了投资商更好地周转资金，但也给项目烂尾埋下了隐患。
在陈京市长的压力下，夏薇也改变了原先的态度。
毕竟正元集团的投资额是20亿元，包括了商业中心、高档酒店和公寓楼，是更加完美的商业综合体，更能提升云湖风景区的档次。
虽说如此近距离地开发建设二个商业综合体有些浪费，是对林家的不公平，但夏薇无法进行阻止，因为如果要避免浪费、放弃建设的话恰恰应该是林家。
当然，云湖风景区管委会也没有办法强制林家退出商业广场建设，毕竟林家签约在先。
不过，林家的云湖商业广场已经启动施工，与正元集团的正元商业综合体将开始真正的招商竞争。
如果不采取有效的营销策略，林家的招商会很惨。
虽然二家商业综合体的定位不一样，但凭借正元集团在房地产市场、商业综合体的娴熟运作和强大的资金实力，足以把林家的云湖商业广场搞垮。
得到这样的消息后，林爷找到张峰诉苦道：“做生意的人都是逐利的，一旦大规模的正元商业综合体建设起来，这些经商的人肯定都往那里钻，那么林家的云湖商业广场肯定完蛋。”
“张峰，如果当初我不听你的警告，不给这些工人易地建厂的话，云湖商业广场应该建的差不多了。”
张峰抱拳说道：“张爷，我谢谢你为这些工人易地建厂。”
“张爷，为了增加竞争力，我建议要提升云湖商业广场装修的档次，同时做到这个商业广场全封闭，顾客全天候不必担心刮风下雨、冷热交替地在商业广场各区域奔波，而是能在广场里面逛遍所有商家，真正做到吃喝玩乐一条龙服务。”
“另外，你们可以引进一批行业内非常有知名度的主力店来提升云湖商业广场的档次。比如引进知名大型超市、名牌建材店、名牌生活用品店、知名电路经销商、电动城、量贩KTV、高档百货、知名影院、知名餐馆各一家。”
“这些知名商家在一定地域内只能开设一家，如果你们争取到了，那么就在附近的正元综合商业体就不可能再引进。”
“这些名牌店进驻，就可以吸引更多顾客前来，而顾客一多，自然能吸引更多的商家进驻云湖商业广场，这是一种良性循环。”
“当然，为了增强吸引力，你们可以答应给这些知名商家量身定做商铺，让他们省去装修和浪费空间的烦恼，并在三年内免收租金。”
林爷想了想，明白这些知名商家需要的店铺面积都比较大，每年的租金是一笔不菲的开支，如果愿意三年免费，应该会让不少商家动心。
为了能进行统一管理，大型商业广场一般实行只租不售的模式，云湖商业广场也不例外，主要收益就是收取商铺租金。
现在为了与正元商业综合体进行竞争，自家的商业广场就要少了三年的租金。
不过，先放水养鱼，把商家和顾客吸引进来，聚拢人气最为要紧。
为了让林爷增强信心，张峰主动提议在云湖商业广场旁边不宜建造商铺的地方无偿提供使用。
地块下面建造二层地下停车场，地面是绿化和休息长廊，下面是宽阔的停车场，这样使得云湖商业广场的停车场能容纳上万辆汽车。
停车方便，当然就会吸引一大批有车族到云湖商业广场来进行消费。反正天宁市区各个商业广场内的各种名牌店、餐饮店在云湖商业广场都有，反正在这里能吃喝玩乐而又没有停车的烦恼，关键是停车还免费。
林爷在表示感谢的同时，担忧地说道：“张峰，我们采取招商的优惠措施，正元集团得知后，也会推出同样的优惠措施，我担心竞争不过正元集团和京城何家，最终白忙活一场。”
第272章积极采取应对措施
张峰对林爷说道：“引进知名商家很重要，同样引进一般品牌的商家也需要重视。”
“毕竟偌大一个商业广场，不能只有这几家知名品牌的主力店在独自吆喝，还需要一般商家的陪衬，从而使得整个云湖商业广场的氛围热烈起来。”
“不过，引进一般品牌的商家，招商措施又要不一样。”
“在云湖商业广场内，要引进一批特色小餐馆，适合不同口味的顾客，要引进一批不同档次的男女服饰店，吸引不同层次顾客选购。”
“为了有选择性，同时也吸引一批一般品牌的商家愿意进驻，林爷，我建议推出免收一年租金的优惠政策，但要求这些商户接受云湖商业广场物业统一管理”。
“主要的规矩是商家不能把商铺进行随意转让、不能随意关门停业等等。”
“林爷，一个广场的商铺关停太频繁或者商铺闲置太多，都会让顾客形成生意不好的感觉。”
林爷点点头，感慨地说道：“顾客的心理很奇怪，广场生意越好越会有人前来捧场，生意越差越没有人来。”
他停了停，担忧地问道：“张峰，这次是与京城的正元集团竞争，我担心我们推出这些优惠政策，正元集团得知后，也会同样跟进，我心里没底。”
张峰爽快地说道：“林爷，上次我向你承诺过，只要你答应我提出的合理安置云湖服装厂工人的要求，我便帮你去引进一些主力品牌店，我现在说话算数。”
林爷激动地站起来，握着张峰的手说道：“张主任，谢谢你。林家在天宁市是有些地位和影响，原先很多人都捧着林家。”
“正元集团与林家发生商业竞争，陈京市长又明确支持正元集团，许多人现在都开始回避与林家进行接触，也不愿意提供明面上的支持。”
“你还是一诺千金，让老朽佩服。”
在一个双休日，张峰与秦丰再次来到天策山庄，找到天策会会长宁薇，想通过她，找到其中一些经营品牌主力店的第二代子弟，搞定这些第二代子弟，当然就能拿到这些品牌进驻云湖商业广场的合同。
林家建造的云湖商业广场面积其实不算小，又提出三年免租金的优惠政策，这些第二代子弟当然愿意给天策会面子、给宁薇面子、给张峰面子。
毕竟他们知道天策会会长与张峰关系非常密切，在张峰好友秦丰的云湖易居房产开发公司开业时，竟然送出了天策会的代表物银质帆船。
这件事情在天策会的会员圈内影响很大，都想找机会结识张峰和秦丰，现在张峰和秦丰主动上门来寻求帮助，当然愿意做顺水人情了。
京城正元集团建造的商业综合体反正要比林家投资的云湖商业广场晚半年营业，如果最终发现云湖商业广场实在生意不好，他们也可以关闭品牌店，再去找正元集团，他们相信正元集团也不会拒绝他们的加盟，毕竟有利于提升正元商业综合体的档次。
做生意的人，算盘都打的精。
如果云湖商业广场发展前景不错，这些品牌主力店节省下了三年租金，又送给张峰一个面子，何乐而不为？
不过，有人的地方，就有江湖。
天策会会长宁薇虽然强势，但天策会也不是铁板一块。
副会长肖挺本身就不太服气宁薇，对于宁薇给张峰赠送银质帆船更是心生不满。
为了阻止张峰拉拢部分品牌商第二代子弟的计划，也为了给京城何家的何伟一个人情，他便亲自出面要求在自已阵营的几个有着不错品牌的第二代子弟不能加盟林家的云湖商业广场。
本来张峰打算引进全国知名院线华天影院，而华天影院的公子爷就是天策会的常务理事容波。
容波得到肖挺的通报后，一口回绝了张峰的招商。
同样的，张峰原本打算引进一家全国知名连锁量贩式机构百顺娱乐会所，也遭到了其第二代子弟王诚的拒绝。
幸运的是，毕竟现在处于各行各业充分竞争的时代，张峰最终还是帮林家找到了替代单位。
比如引进了九霄影院，引进了大风量贩式娱乐会所。
林家对于一般品牌商户的招商也比较顺利，毕竟一家大型的商业广场对于许多中高档的商户来说还是很有吸引力的。
林爷为了能好中选优，最终不仅免收一年租金，同时还承诺负责硬件装修，这样使得这些商户没有任何经营上的顾虑，竞相与云湖商业广场管理部签订进驻协议。
毕竟装修一家商铺，需要投入好十几万元甚至上百万元，如果生意不佳，这些投资可能会打水漂。
现在由云湖商业广场掏钱进行装修，那就不存在投资亏本的问题，到哪里去找这么好的优惠条件？
知名品牌主力店进驻合同拿到后，以及一般品牌商店的招商确定后，林家便放下心来，开始催促云湖商业广场的施工进度与施工质量，在保证质量的前提下，尽可能地提早交付使用。
林家已经在前期投入了巨额资金用于安置云湖服装厂工人，如果现在退出，将面临血本无归的局面，为此林家不得不与正元集团进行硬抗，当然在这个过程中，付出了沉重的代价。
云湖商业广场在前三年，完全要亏损经营。幸亏林家底蕴深厚，才能如此财大气粗地这也免费、那也免费地进行招商。
在张峰大力帮助下，林家在与正元集团第一回合的较量中险胜。
不过，林家更大的危机悄然来临。
过了一段时间，在天宁市社会治安重点整治会议上，陈京市长要求公安机关“拿出最硬的措施、执行最严的标准。”
陈市长让警察们以查验休闲娱乐场所的消防安全检查合格证和娱乐经营许可证为突破口，进行不法行为的查处。
他自己亲自参加的这一组，如果从中发现不法行为，一律实施抓捕。
当天晚上，天宁城区内各种档次的休闲会所，都冲进一批批警察，有些场所事先得到消息，没有任何不法行为，而部分休闲场所措手不及，查封的查封、人员被抓的被抓。
林家的“东方”会所规模大、名气广、档次高，被列入了陈京市长亲自参加的这一队检查名单中。
第273章王开被自尽
负责查验的警察来到东方会所后，冲进其中一个包厢说道：“这个包厢所有人员，到隔壁包厢集中做尿检。”
“负责人跟我来；有消防安全检查合格证吗还有娱乐经营许可证；出示一下。”
周小容现场体验到了警察们的严厉做法。
跟在陈京市长后面的，还有天宁市电视台的记者，在查处现场进行了采访。
“这次的清查内容主要是什么”记者询问。
陈京市长面对电视镜头开始侃侃而谈：“一直以来，娱乐场所的行业管理属于治安管理中比较重要的工作，也是检验基层基础工作是否扎实、杜绝和遏制重大案件发生的重点场所。”
“今年来，我们将坚持顶格管控理念，对娱乐场所坚持严查严管；尤其是对涉及不法活动的休闲场所，以及无证的、案件频发、缺乏自我管理主体意识的场所进行严厉整顿。”。
周小容拿出消防安全检查合格证和娱乐经营许可证后，民警、消防人员等又对服务员、前来消费的部分客人等进行了尿检抽查；现场并未发现有人尿检呈阳性。
但对三楼、四楼包房的具体检查中，当然发现有人偷偷地从事擦边球的色情活动。
当时周小容心存侥幸，没有对所有提供服务的人员进行严厉警告，让有些服务小姐心中不以为然，依然我行我素。
因为是从严打击，会员和小姐还是照样被抓捕。
东方休闲会所被查封，还被罚了巨款。
这样的严厉打击，让周小容感到有些后怕。她从业这么多年来，都�
