仕途红人-第186部分
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这位女性长者一直看宁子轩不顺眼，现在趁着机会当然要狠狠地说一通，反正上官家主既不同意与孙家联姻，又不需要接受孙家的资金帮助。
对于主动送上门找骂的小人，她当然不会客气。
宁子轩还想出言反驳，可上官少宾却下了逐客令：“孙贤侄、宁总，你们的诚意带到了，谢谢了。我身体有些不舒服，就不多奉陪了，非常抱歉。”
上官少宾说完话，也没有等到孙永和宁子轩有所回应，便匆匆离去了。上官府其他几位长者也都没有多说一句话，先后都离开了接待大厅。
留下了孙永和宁子轩坐在空荡荡的接待大厅面面相觑，上官家族现在怎么如此硬气了？前段时间，他们不是到处在寻求资金帮助吗？
上官家族的房产公司由于前几年拿地激进、开发激进，巨额资金被沉淀在里面，受多种因素影响，期房销售形势不太好，甚至有二个楼盘因缺乏建设资金已经到了停工的边缘。
大家不要光看到大家族表面上的光鲜亮丽，有些时候产业过于分散，或者投资过于激进，十亿、百亿的集团由于几亿元的资金链断裂，就会引发整个集团的破产倒闭。
上官家族根基深厚，虽然这次由于房地产的投资失误而造成资金紧绷，还不至于引发家族的整体危机，如果解决不好，就会伤筋动骨。
为了整个家族的利益，就会引发不同家族间的联姻、联盟、互相拆借资金等等。
孙家就是看到了上官家族目前所面临的危机，想借机达到二个目的，一是促成孙永与上官欣的联姻。二是入股控制上官家族发展态势最好的一家房产公司。
本来上官家族在商议此事时，曾有不少家族高层同意孙家的提议，毕竟先解决了目前的资金危机再说。
关乎到家族整体利益时，就算上官欣的父母都无力阻止家族高层的决定。
上官欣原先在耿靖的印象投资公司锻炼，时间一长，便与耿靖产生了感情。
在现实生活中，其实很少有家族少爷与平民姑娘产生感情的机率。一是没有机会，二是家族不会同意。
上官欣年轻漂亮，出身于豪门家族，才会得到耿靖的喜欢，才会得到耿氏家族的接纳。
孙永最终知道了是耿家解决了上官家族的资金危机，是耿靖断绝了他与上官欣的联姻，于是他把怨恨转移到了耿靖的身上。
第419章二个经济组织的对抗
第二个原因，孙永是由原四海会副会长李风介绍入会，李风意外死亡后，孙永又投靠了另一位副会长徐浪，徐浪希望由孙永出面占据李风原来的地盘。
“四海会”与“天策会”，在曲江省都非常有名。
天策会是面向富家子弟的民间经济组织，管理松散，成员凝聚力、向心力不强。
“四海会”是面向知名企业家的民间经济组织，管理严密，又强调成员的经营保护。
四海会利用强大的政商网络关系，再加上陆封市长、范学明区长的配合，居然微调了明宁新城关于商业广场的规划！
此时张峰才知道，耿靖居然是天策会的理事，而在这个时候，在明宁新城的商业广场竞争已经上升到了天策会与四海会二个经济组织的竞争，当然也涉及到张峰与范学明的微妙关系。
如果李世路还在担任区长的话，微调商业广场规划的事情，早就事先通知张峰了，那么张峰可以采取措施加以阻止。
现在事情已经定局，张峰也无能为力了。
天策会和四海会作为在曲江省知名度高、实力强的民间经济组织，肯定会产生碰撞、会产生矛盾，但象如今这样正面对撞的情况非常少见。
不过，既然对上了，双方不会轻易妥协和退让。
只是，天策会的管理方式与四海会明显不同，耿靖想与孙永进行竞争，胜算不大。
再说了，大部分知名品牌不可能在如此近距离的二个商业广场都开设店面，而没有知名品牌入驻，人气就会非常惨淡。
许多人往往喜欢去人多热闹的地方，没生意的地方，很少会有人愿意去。
另外，还有一个致命弱点就是明宁新城还处于建设当中，本身人气还不旺，要完全容纳二个如此庞大商业广场的需求，至少要等到七八年之后，明宁新城全部建成，所有住宅有居民入住。
耿靖显然等不到那个时候。
明知对方是恶性竞争，但耿靖根本没辙。
投资一个商业广场不是小数目，进出都是大数字。
原先耿靖预计着这个项目干好了能赚好多钱，但是现在看来，所有投资可能是血本无归。
但是，如果就此退出，印象广场这个商业广场只能烂尾，又不会有人愿意接手，同时也很丢脸，四海会的孙永把天策会的耿靖吓跑了。
那么，以后耿靖在天策会里，经常会被一些会员、理事拿来说笑。
同时，孙永还主动找到耿靖进行挑衅。
耿靖怒道：“孙永，目前在明宁新城开设这么大规模的商业广场实在太浪费，你有这个能力和财力换做别的附加值高的商业项目，恐怕利润会更高。”
孙永装逼道：“我现在不差钱，利润不利润没关系，就算赔钱我也无所谓，我图的是情怀。”
接着他又嚣张地说道：“我的资产比你更多，我的学历比你更丰富，我的人脉比你更广阔，最关键的是我的过往比你更加的耀眼。也只有这样的我，才配得上象上官欣那样的女人。”
不过，让他恼火的是，耿靖和上官欣连回应一句话都没有，而是二人手拉手，在他面前秀恩爱地潇洒离去。
当然，耿靖的心里很愤怒，孙永这个花花公子，有钱就可以为所欲为啊，想怎么欺负人就怎么欺负人。
与此同时，张峰让秘书陶明找来范学明问道：“范区长，天胜广场为何建造得这么庞大，完全违背了当初的规划。”
范学明摄于张峰的威势，不敢跟张峰硬碰硬，现在他二手一摊，装作无奈的样子说道：“四海会在全省非常有名，天胜广场投资公司拥有成熟的开发运营经验。”
“天胜广场投资公司以四海资本的名义进行投资，这个项目现在已经是天宁市重点招商项目。我看啊，人家不在意那个已经在建设的印象商业广场还来投资，是给我们面子。”
“为此根据情况略有调整，也是很正常的事情。市里相关部门都大开绿灯，我只能进行配合了。”
“张书记，规划也不是一成不变的嘛，有时候计划不如变化快。”
张峰冷笑道：“引进外来投资是对的，不过，在追求商业价值最大化的同时，也得考虑社会效益，现在出现二个如此规模的商业广场，完全是浪费。”
“再说，在印象广场已经投资建设后，再修正商业规划，对他们肯定是不公平的，也失去我们的信用，以后我们怎么再开展招商活动？”
范学明继续微笑着说道：“商业竞争本来就存在风险，在招商引资的时候，我们总不能保证他们一定赚钱吧。”
“再说了，我们超前规划，一步到位，省得到时再进行重复建设。张书记，我们要对明宁新城的发展充满信心。”
面对范学明有些无赖的说法，张峰无语了，透支信用是一件很可怕的事情，他懒得与范学明再说，挥了挥手，让范学明离开。
从张峰办公室出来，范学明笑的很开心，总算让张峰吃瘪了，总算让张峰失面子了。
不过，张峰并没有气馁，更没有感到绝望，反而内心之中，燃起了汹汹战意。
与庸者同行，会使人变得倨傲，眼高于顶，实力难以再精进半分。
只有与强者同行、同争、同斗，才可以精历图强，不断突破自己的极限。
张峰，他本就拥有一颗成为强者之心，唯有跟这些对手过招，才能让他踏上强者之路，攀登巅峰。
努力做到最好、永不言败、永不放弃，但也要做最坏的准备，这便是张峰的行事风格
真正的强者，从來不是一味只知道傻干的莽夫。
只有看到前途是多么的艰难，了解要战胜这困难需要付出的代价，然后还坚定信心战胜困难的人，才是真正的勇者。
面向黑暗，心系光明。一往无前、有勇有谋。
张峰起身来到窗口，推窗望向灰蒙蒙的天空。
经过一番思考，张峰把耿靖叫到原野山庄与秦丰一起商议对策。
这次范学明和孙永等人是用阳谋，张峰也需要用阳谋来反击。
第420章秦丰来救场
为便于管理，二个广场都采用店铺归投资公司自身拥有，品牌商租赁使用的模式。
张峰先是表示歉意：“耿董，实在不好意思，现在让你陷入麻烦中。”
然后他开始提议道：“耿董，我们还是占了比天胜广场早开工半年的优势，同时天胜广场规模太大，施工和装修周期偏长，我们至少可以比他们提前一年半开始营业。”
“我们要增加投资，进一步提升印象广场装修的档次，最好做到这个商业广场全封闭，顾客全天候不必担心刮风下雨、冷热交替地在广场各区域奔波，而是能在广场里面逛遍所有商家，真正做到吃喝玩乐一条龙服务。”
“在印象广场内要引进一批行业内非常有知名度的主力店来提升档次，吸引更多顾客前来，而顾客一多，自然能吸引更多的商家留在印象商业广场，这是一种良性循环。”
“比如引进知名大型超市、名牌建材店、名牌生活用品店、知名电器经销商、电动城、量贩KTV、高档百货、知名影院、知名餐馆各一家。”
“一般来说，这些知名商家在一定地域内只能开设一家，如果我们争取到了，那么天胜广场就不可能再引进。”
“为了能吸引这些品牌商入驻，我们可以答应量身定做商铺，让他们省去装修和浪费空间的烦恼，并在二年内免收租金。”
“这些知名商家一般需要的店铺面积都比较大，每年的租金是一笔不菲的开支，如果我们愿意二年免费，应该会让不少商家动心。”
“毕竟我们现在先放水养鱼，把商家和顾客吸引进来，聚拢人气最为要紧。”
耿靖此时插话道：“张书记，你提的这些建议非常好，只是我现在心里没底，我担心再增加投资也是打水漂。”
张峰笑道：“耿董，你是我招商引资进来的，我当然要对你负责。”
“这样吧，要么你把印象广场项目全部转手给秦丰，要么让秦丰投资一部分资金，负责续建项目和经营活动。”
“反正你还没有收回投资成本之前，秦丰不会要你一分利润。”
耿靖想了想，回应道：“张书记，你既然为我这样考虑，我也不能做甩手掌柜。行，让秦老板继续投资吧，如果赢利了，我们按出资额进行分成。”
说实话，秦丰归还了陈闲13亿借资，又投资兴建了樟村小水库旅游项目，手上根本没有余钱，但印象商业广场又不能不救，这关系到张峰的面子和威信。
于是秦丰让天一房产开发公司向明宁商业银行进行贷款，这家公司原先没有任何负债，开发的“天一家园”小区规模大、生意好，再加上秦丰是明宁商业银行的大股东，为此轻易地贷到2亿元。
秦丰拿出1亿元继续装修印象商业广场，提升档次；拿出1亿元准备支撑印象商业广场二年的免费经营活动。
当然，引进知名商家很重要，同样引进一般品牌的商家也需要重视。
毕竟偌大一个商业广场，不能只有这几家知名品牌的主力店在独自吆喝，还需要一般商家的陪衬，从而使得整个商业广场的氛围热烈起来。
不过，在引进一般品牌的商家，秦丰的招商措施又不一样。
在印象商业广场内，要引进一批特色小餐馆，适合不同口味的顾客，要引进一批不同档次的男女服饰店，吸引不同层次顾客选购。
秦丰为了有选择性，同时也吸引一批一般品牌的商家愿意进驻，他同样推出免收二年租金的优惠政策，但要求这些商户必须接受印象商业广场物业统一管理的要求。
主要的规矩是商家不能把商铺进行随意转让、不能随意关门停业等等。
要知道，一个商业广场的商铺关停太频繁或者商铺闲置太多，都会让顾客形成生意不好的感觉。
顾客的心理很奇怪，广场生意越好越会有人前来捧场，生意越差越没有人来。
与此同时，除了在印象商业广场的主体部分设计了二层地下停车场外，通过张峰的努力，在印象商业广场的南面不远处，明宁新城内河边不宜建造商铺的地方设置了二层地下停车场，上面是绿化和休息长廊，下面是宽阔的停车场，这样使得印象商业广场的停车场能容纳几千辆汽车。
本来的话，商业广场收取停车费也是一项重要收益，但现在秦丰和耿靖决定二年内免费停车。
停车方便，当然就会吸引一大批有车族到印象商业广场来进行消费，反正天宁市区各个商业广场内的各种名牌店在印象商业广场都有，反正在这里能吃喝玩乐而又没有停车的烦恼，关键是停车还免费。
招商思路一旦确定，耿靖一方面指示相关人员修整设计图纸，另一方面他与秦丰来到天策山庄，找到会长宁薇，想通过她，找到其中一些经营品牌主力店的富家子弟，搞定这些富家子弟，就能拿到这些品牌进驻印象商业广场的合同。
虽说耿靖原先投资建设过好多个商业广场，但都处于县城内，附近又没有强有力的竞争对手，为此入驻的商家都是中低档的品牌商，这些品牌商不足以在明宁新城的印象商业广场内有号召力、有吸引力。
事实上，耿靖投资建造的印象商业广场面积并不算小，又提出二年免租金的优惠政策，这些富家子弟当然愿意给天策会面子、给耿靖面子。
毕竟耿靖是天策会的理事，大家也知道了他与四海会孙永进行竞争的事情。
这件事情在天策会的会员圈内影响很大，现在耿靖主动上门来寻求帮助，当然愿意做顺水人情了。
孙
