另类保镖:美女总裁爱上我-第402部分
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“你说说你的想法。”
“我把这个分成三个部分，短、中、长个计划。短期计划很简单，拿下这五块地，捂在手里，等到国家相应计划出炉就立即卖了，估计可以卖出价格在五十个亿左右。而且时间很短，估计半年左右的时间就能达到，或者时间更短，毕竟余老说了，再缓个几个月国家就会颁布计划，也就是说，我们半年后就能收回成本并且赚到起码有四十个亿左右。中期计划就是捂在手里，把这几块地悟在手里两三年，两三年国家的建设应该也完成了一部分了，到时候这边的地价房价应该也涨到了一定阶段了，我大概预估了一下，如果两三年后卖，收益能够达到七十个亿左右。这是中期的计划。最后说说长期的计划，长期的计划就是我们不卖地，而是把咱们手里的这几块地自己进行开发，建商品房建商场，具体需要多长时间不知道，但是按照一般的周期来说，一个项目从立项到建设到最后销售直到完全结束，估计需要四到五年左右的时间，当然，如果算到开始销售要不了这么长时间，但是我们目前就不做这么细化的计算了，我们就按照五年时间来说，长期计划需要五年时间，收益起码在一百三四十个亿左右，具体多少不清楚，这些都是我大概预估的。这是我介绍的三个计划的大致情况，我接下来给你介绍一下这三个计划的各自利弊吧。”李雨欣认真严肃地介绍着。
第九百五十五章 投资海岛（五）
“其实很明显，短期的话周期短，赚的也少，中期的剧中，长期的就更加了，这其实就是一个周期与收益的反比吧。 ”叶凌天点头后直接说道，他不傻，这么简单的道理他怎么可能不知道。
“对，就看如何选择了，在这上面听你的，你的意见是什么？”李雨欣问道。
“我的意见很简单，长期吧，时间也不算很长，也就几年时间，最主要的是如果只是短期的话我们根本就维持不了我们三黄岛项目的消耗。要想一劳永逸地解决资金问题，就直接往上期方向走吧，余老给了我们一个这么大的礼物，我们当然要保证利益的最大化。”叶凌天直接说着。
“正常情况下大家肯定都会选择长期的，但是说句现实的话，我们不适合长期。”李雨欣摇头说道。
“你说说理由。”
“理由很简单吧，我们没钱，而且我们急需用钱。按说周期的话，其实周期也不算很长，中期与长期其实周期是差不多的，长期投资在房子进入销售期就能开始逐渐的收回成本甚至于是盈利，可最关键的问题是长期的投资模式我们需要往里面进行投资。具体多少我不清楚，简单点说吧，买地需要五六个亿，然后我们要开发，这么大的地方，要建成高标准的商品房或者是商业楼怎么也得投资三十个亿左右，这就是三十五六个亿了。我们目前哪还有那么多的资金？加上前面所说我们需要的资金吧，就拿短期来说，岛上那边马上就要再投资十几个亿，估计在十二三个亿左右，就按照十三亿算，然后余老这边的项目需要九个亿，全部加起来这需要多少资金？接近于六十个亿了，而且，岛上那边是个无底洞，这次十几个亿只是目前的，年底估计还需要再继续投资几个亿，以后建成了每年都是需要往里面投资好几个亿进去的，再加上我们欠银行的，每年利息都需要那么多资金。先不说我们根本就拿不出这么多的资金，而且，我们也根本没办法维持那么长时间的周期。”李雨欣慢慢地分析着。
叶凌天点着烟，随后慢慢地说道：“我仔细想过，问题不是很大。我们手里这家酒店管理公司可以抵押给银行进行贷款，按照我与银行那边的关系，贷款十个亿不成问题。另外，我们还有一个宝没有押出去，我们可以把整个三黄岛上的资产抵押给银行进行贷款，我知道，对于一般人来说这不太可能，三黄岛是个没有多少直接经济价值的地方，银行即使接受贷款也绝对不会贷款多少的，但是你不要忘了，我与银行那边的默契，我会去找银行那边，如果银行那边不同意我会再去找余老，我想，国家不缺这点钱，也会乐于支持我，就我们在三黄岛上的规模，贷款起码能够贷款到三四十个亿吧？我们集团公司目前账上有十个亿，而且，保守估计，我们集团公司每年的利润起码不会低于二十个亿的对不对？另外，我手里握着百分之六的安保公司的股份，按照市值，我把这个股份卖了也能够换个几个亿回来，还有一个，我们不是手里有这十几个客户吗？按照概率来说，他们既然已经承诺不出意外就自然会去买的，他们都不是差这点钱的人，我们就按照概率学，按照十个算，十个也就是八个亿，这个八个亿我们是能够收回来的。所有的加起来，资金应该是绰绰有余了，足以解决掉所有的难题还有很多的富余。雨欣，其实我们应该认真地去想一个问题，你我都知道，三黄岛是个无底洞，我们必须得一直不停地往里面进行投资，不能停，其实我自己也算过，按照目前来说，等到全面建成，可能就光我们自己往里面的投资都将维持在一百个亿左右了，当然，如果把国家的投资和帮助算起来这起码快接近三百个亿了。而且以后，我们每年对他的投资不可能低于十个亿，还有一点，我们全部都进行了抵押了，利息要还，到时候时间到了我们也是需要偿还银行的。如果三黄岛一直都没有盈利我们怎么办？那么最终的结果还是一样，我们要全盘皆输，我们现在还是应该想办法在有机会的情况拓展其它的业务，找到其它的赢利点，这样能够去维持我们目前这种拆东墙补西墙的艰难局面，这是个很好的机会，我的想法就是，要么不做，要做就要做到最大。”叶凌天严肃地说着。
“按照你说的，资金这一块我们的确是绰绰有余，而且这些资金全部加起来起码有七十个亿左右了，这些资金都是能短期到账的，而我们需要支出的各项投资都不需要一次性到位，所以按照你的办法，资金完全不成问题。可是，我们抵押这么多，贷款这么多，我们每年需要偿还的利息将是一笔很大很大的数字，压力很大。当然，在收益面前还是值得的，如果你真的能够想办法弄出这么多的资金来，那么我也支持这么做，这么做是收益比最大的，也是可行的。”李雨欣点头说着。
“行，那么我们就按照这个开始计划吧，不要去考虑太多了。”叶凌天点头说则，他是一个一旦下定了决心就不会去更改的人。
“第一点，你我亲自去一趟这个大通，赶紧把这几块地拿下来，看看还没有其它的办法多拿一点地来，多多益善。第二点，如果我们坚持长期的话，那么我们整个投资公司必须全部搬迁到北京来，其实我们现在很多的工作都需要与北京沟通联系，我们很多合作方都在北京，我们之所把地点设立在三亚其实主要是为了进岛方面，实际上在三亚没有多少作用，我们当时也只是把三亚那当做一个临时机构的，想等到岛上全部建好之后整个搬迁到岛上去，而且要把投资公司的人员精简一般，只留着管理岛上的人就可以了，但是现在如果要开展这边的项目，我们的人不仅不能减少还要增加，而且必须搬到北京来。我的计划就是，我们要把投资公司搬迁到北京，以后就一直在北京了，因为北京是最方便的。三亚的临时公司撤掉，留下一个办事处就可以了，岛上面留下必要的人管理岛上的事，其余的人和机构全部搬到北京来，这个也是我们必须尽快完成的，要开展这边的项目，公司和人必须要先到，这可能需要一笔投资。”李雨欣慢慢地说道。
第九百五十六章 投资海岛（六）
“搬迁到北京吗？”叶凌天犹豫了一下。
“如果要开展这边的项目那是必须要搬迁的，而且投资公司应该永久坐落在这里，所以，在选择场地的时候应该做长远的打算。”李雨欣肯定道。
“那行吧，那就去找场地吧，争取尽快把投资公司全部搬迁过来好开展工作，其实也是自然的，无论是今后我们要开发的大通项目还是三黄岛项目，其实都需要与北京方面进行频繁的联系，在北京的确要非常的方便。”叶凌天点头道。
“这个任务只能交给你了，你在这边有人脉，也熟。”
“好，没问题，那一切就按照这个来办吧，现在咱们两来合计一下看看具体怎么做吧。”叶凌天点点头问着。
“第一步，也是急需完成的工作就是立即把投资公司相关的人给叫到北京来，必须这次去签约相关的工作人员，比如广宣部的员工以及刘尚荣和他的公关团队，而且我觉得以后刘尚荣就直接留在投资公司兼一个副总吧，这里需要他的地方远比集团公司多。然后，你我带着人立即去大通，先把地给拿下来再说。然后第二步，你负责给投资公司安排工作场地，我与广宣部的人商量相关的计划然后去与各大电视台进行协商。第三步，你在安排了公司的场地之后，我来安排公司进行搬迁和人员调整以及扩招的事情，你去航空公司那边进行沟通。第四步，我去与施工单位谈三黄岛余老这边项目建设的事，而你需要去筹集资金，资金还是越多越好，虽然我们不需要一次性用完，但是资金越多就能有越多的发挥空间。第五步，我会把投资公司直接分成两个项目部，一个是大通项目部，一个是三黄岛项目部，然后，大通项目部这边开始筹备项目开发的相关事宜。第六步，如果期间没有其它重要的事情我们可以慢慢地去拜访这些潜在客户了，说实话，这是一个漫长的计划，我们两要全部完成，可能要等到今年下半年去了，所以，今年对于你我来说都很忙。”李雨欣苦笑着。
“好，那就完全按照这个来做吧。你立即通知公司里面相关的人员立马到北京来吧，我这边给刘尚荣打电话，让他以后就暂时留在投资公司给你当副手了。”叶凌天点头说道。
本来是很复杂的一件事，这么多的事情，牵涉的东西太多太多，但是，在李雨欣过来之后抽丝剥茧，一条一条给理清楚发现也没那么复杂，虽然需要做的事情还是那么多，但是有了个清晰明了的计划之后整个事情也就变得简单了很多，只要对照这个计划一一去实施就行了。在这方面，叶凌天自认十个他都比不上一个李雨欣。
说起来可能很快，但是其实逐条逐条两人都是经过深思熟虑考虑出来的，所以在两人都各自打电话通知相关人员之后，已经到了傍晚了。
“出去吃个饭吧？想吃点什么？”叶凌天直接问着。
李雨欣看了看叶凌天，随后忽然问道：“我有个想法，不知道你是否觉得会尴尬。”
“什么？”叶凌天反问着。
“我想叫晓晴夫妇出来咱们一起吃个饭，我又有一段时间没见她了，而且我们都来到北京了，现在也没什么事，应该聚一聚的，就是不知道你是否觉得尴尬。”李雨欣问着。
“尴尬？我有什么好尴尬的？应该如此，我也很久没见过她了。行吧，你给她打个电话，看看她们夫妇有没有时间吧。”叶凌天直接说着。
“你真不觉得尴尬？”李雨欣笑着问着，前面那句是认真的，而这句明显是在调侃叶凌天了。
“我都在她家里睡过一觉的，我还尴尬个什么？你就别在这调侃我了行吗？”叶凌天被李雨欣笑得，无可奈何地说着。
李雨欣也没有再继续调侃叶凌天，而是拿出手机给许晓晴打电话，两人在那边热火朝天地聊着，聊完了后李雨欣过来说道：“你不用觉得尴尬了，她老公出差了不在家，她一个人过来，不过你得先找好地方她才能直接打车过来，因为她怀孕了，没办法自己开车。”
“我哪知道北京有哪些好吃的？走吧，咱们先下楼去找，找到哪个地方觉得不错的再叫她过来吧。”叶凌天直接起身就往外面走去。
最后两人还是就在酒店附近的一个饭店里定了一个包间等着许晓晴过来。等了差不多半个小时就见到了许晓晴提着包走了进来。叶凌天仔细地看着许晓晴，发现许晓晴除了要胖了不少，其余的倒是没什么太大的变化。
“你看什么？不认识了啊，盯着看。”许晓晴进去之后直接白了叶凌天一眼。
“他啊肯定是在看你怀孕了为什么会没有肚子，你看他那个眼神从你进来就一直盯着你肚子看呢，我猜的对吧？”李雨欣忽然笑着说着。
“你别直说行不行？弄得我挺尴尬的。”叶凌天确实被李雨欣给猜中了，他的确是一进来就盯着许晓晴的肚子在看，原本以为怀孕的女人肚子已经挺大，只是奇怪许晓晴为什么没肚子。说实话，这是叶凌天第一次这么近距离地接触一个孕妇，他对孕妇的认知度几乎接近于零，他的身边还从没出现过孕妇，所以会有些好奇。
“我才刚四个月而已，是有点肚子，不过我穿的这么宽松肯定不会有很明显的变化啊，我说你是不是傻，有盯着人家女人肚子看的吗？”许晓晴再次给了叶凌天一记白眼，随后看着李雨欣和叶凌天问道：“我说你们俩这是怎么回事？为什么你们两个会同时出现在这？而且还一起出现在我面前？难道说你们两个又有什么新情况了？”
许晓晴用怪异的眼神看着叶凌天与李雨欣，她的眼神加上她说的话要表达的意思就已经很明显了。
第九百五十七章 投资海岛（七）
“别瞎说，我们两来北京这边是为了工作。”李雨欣脸有些微红反驳着，当然，被许晓晴这么调笑其实叶凌天与李雨欣也没有太多的不好意思，这么多年，两人其实也就早就习惯了，因为这么多年，他们两之间的关系从来就没有清楚过。
“哟哟哟，又拿工作来说事，你说的我信吗？”
“这次是真的为了工作，我们在北京这边可能要新开展一个项目，以后你们两倒是有可能能经常见面了，她以后肯定会常驻在北京一段时间的。”叶凌天笑着道。
“真的？”听到叶凌天这么说，许晓晴�
