我要做港岛豪门-第159部分

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　　　　史俊说的中区地王，吴光耀也是知道的，来港岛这么多年来，熟悉的再熟悉不过了；这块地皮位于中区填海地皮上，中区轮渡码头的后边，对面就是尖沙咀；不出意外的话，应该和后世的怡和大厦相隔不远。

　　　　而400港币每平方尺的起拍价，稍稍有点贵；但是别忘了这里是中环，这块土地的性质是商厦，这个价格已经很划算了；再过10年，这里的地皮将是10倍以上。

　　　　港府之所以拍卖这块地，吴光耀也有一些猜测，无一是想炒热地价，毕竟港府的财政收入主要靠的就是这个。

　　　　对这块地，吴光耀却是志在必得，吴光耀虽然在本岛这边也有不少商业用地，但论地段都不算很好。

　　　　这些地皮和物业随着前面的高楼大厦的兴建，将很难看到维多利亚港美丽的风景，因为会被遮住。

　　　　想想都觉得可惜，所以，吴光耀特别喜欢濒海地皮，用来盖靓楼。

　　　　离中区地王拍卖还有十天，但是港岛已经有不少财团磨刀霍霍；

　　　　其中欧美、东瀛财团也加入进来，前面虽然发生了地价暴跌，但是对于大型财团根本不受影响，因为他们有实力度过难关，也只有那些冒进的地产商，才会被银行逼得没办法。

　　　　但是这些外地财团，吴光耀显然不放在心上，因为他们不会孤注一掷和吴光耀比拼；吴光耀主要的对手是置地公司，这个怡和洋行的左右臂，有中区地王之称，肯定也会加入这次的拍卖。

　　　　此时的怡和洋行的实力，可不是七八十年代哪有弱；毕竟那个年代，怡和洋行在海外投资占比高达60以上，正是因为这种鸡蛋哲学，反而害了怡和洋行，让华资占了上风。

　　　　战线拉的越长，反而越容易被人击败，就是这个道理！

　　　　高峰时期，怡和洋行在全世界有600多个子公司，可以想象怡和的战线拉的有多长；正是因为有这么多子公司，所以怡和在港岛的公司控股基本都在10到20，华资轻轻的一碰，他就会把脆弱暴露在外。

　　　　吴光耀不同，虽然在国外投资也有，但是绝对算不上多。

　　　　手中随时可动用的现金流，怕是仅此于汇丰银行、渣打银行。

　　　　怡和总部

　　　　凯瑟克家族在去年，得到了伦敦三家商业银行的支持，收购了渣甸家族的所有股份，正式成为了怡和洋行的大股东。

　　　　所以，此时的约翰·凯瑟克成为了怡和洋行真正的王，身兼怡和、置地、九龙仓三个公司的大班。

　　　　此时，中区拍卖地王的事情，置地第一时间报了名，准备拿下这块土地修建商厦。

　　　　“大班，据港府那边传来的消息，长实地产业报了名！”一名高管匆匆来到凯瑟克的办公室，汇报道。

　　　　“什么，那华人小子不是已经购买了上百万平方尺的地皮了吗？”凯瑟克一脸的不敢相信，因为他觉得吴光耀的子弹应该打的差不多了。

　　　　“大班，吴光耀基本垄断了全球的拉链供应，每年能收获几千万美元以上的利润，就是汇丰银行也眼红的很！”高管提醒道。

　　　　凯瑟克感觉全身一松，无力的躺在了椅子上。

　　　　哪怕是2000万美元的利润，怡和洋行也只有仰望的份，虽然怡和一年的总利润有这么多，但是这些利润都需要给股东分红、来年的投资，所以根本就剩不了几个钱。

　　　　而那个华人小子的拉链产业不同，完全是净利润，可以放到自己账上的。

　　　　其实，凯瑟克这一点理解做了，PG拉链的利润，吴光耀不是每年都可以纳入私人手中的。

　　　　比如1957年的利润，一部分需要去意大利、新西兰、墨西哥等国投资建厂；因为近几年，国际贸易竞赛好像有点升级，吴光耀担心拉链产业被其他国家制裁，所以只有在国外建厂才能避免这些。

　　　　而且每三年要换一批设备，也是一笔高昂的费用；还有投资耀世工业的各种工厂，也是需要钱的。

　　　　但是，平均下来，吴光耀每年还是可以拿掉1800万美元的资金，充入自己的荷包。

　　　　这种情况已经持续了7年，吴光耀已经拿到了上亿美金的利润；除掉各种投资的，比如联想电器、联想电子、麦德龙、星耀酒店管理公司、海水浴场等，吴光耀手中还有足足7000万美金，也就4亿港币。

　　　　其实这点钱，在这个时代已经不算很多了，毕竟明年有个吕志河就以1港币投得一个矿山，邱德根也宣布家族资产为11个亿。

　　　　但是别忘了，吴光耀随时可以调动的资金，很多公司账上躺着太多的资金，吴光耀都不高兴去拿而已。

　　　　“你去打听一下拍卖师是谁，然后邀请他和我一起吃个饭？”凯瑟克很快想到了一个主意。

　　　　“是，我马上去办！”高管习以为常，商业的事怎么可能干干净净。

　第287章　【阴谋】

　　　　一家西式餐厅，里面的客人也基本是洋人。

　　　　“凯瑟克先生，不知道邀请我有什么事吗？”

　　　　凯瑟克拿起红酒杯，和对面的拍卖师举杯示意，喝完一口红酒，凯瑟克才不紧不慢的说道：“自然是为了中区地王拍卖的事找您！”

　　　　拍卖师一愣，连忙说道：“那你可是找错人了，我只是一个拍卖师，左右不了拍卖的事情！”

　　　　凯瑟克露出轻松的笑容，这位拍卖师并没有一口回绝，说明还是能被买通的。

　　　　“你当然左右不了拍卖的事，但是你可以左右拍卖锤的事！”

　　　　“请凯瑟克明说，我还是有点不明白！”

　　　　“很简单，你可以控制第二锤和第三锤的时间！比方说，竞争到关键时刻，我们喊出一个高价，别人一定会犹豫或者故意拖时间，那么你的第三锤可以快速落下。当然，我也不会让你白做这件事情，我愿意出5万港元的定金，事成之后，再付5万港元。你觉得怎么样？”

　　　　凯瑟克吐露出自己策划的阴谋，这个计谋虽然不是百分之百管用，但是只要长实地产一松懈，就有可能取得成功。

　　　　而怡和洋行只需付出10万港元而已，这点小钱根本不算什么。

　　　　拍卖师听到有10万港元，顿时犹豫起来，因为自己拍卖一场的收入才150港币左右，10万港元自己差不多要两年才能赚到。

　　　　“万一那些地产商闹起来怎么办？”拍卖师说出自己的担心。

　　　　“你是英国人，港府还能把你怎么办，再说这个很难取证，所以你根本不会受到什么控诉。”凯瑟克谆谆诱导。

　　　　“成功只有，你需要再给我10万港币，一共15万港币；毕竟我会承担一些风险，如果真闹大了，我可能就得会伦敦了。”拍卖师使用了‘得加钱’定律。

　　　　“成交！”凯瑟克毫不犹豫的说道，15万港币对于两三千万的地王来说，只是洒洒水，不值一提。

　　　　凯瑟克接着和拍卖师商谈了细节，比如这种策略一定要留在关键时刻，不能太早的暴露。

　　　　“恭喜桑达士荣升汇丰大班，以后还得请多多关照！”吴光耀向前来的桑达士贺喜道。

　　　　吴光耀当然是来自真心，和桑达士合作这么多年了，两人成为了真正的好朋友；

　　　　而且，不是吴光耀不爱国，而是此时的汇丰银行，还真不让吴光耀觉得讨厌。

　　　　可能真正讨厌的时候，应该是二十一世纪吧！

　　　　吴光耀想过，自己就算在1965年入住了恒生银行，估计和汇丰银行也不会产生太大的矛盾。

　　　　因为恒生银行对于汇丰银行来说，太渺小了！

　　　　恒生银行成为汇丰银行的对手，恐怕得等到97以后了；

　　　　当然，内地有自己的银行，也不会扶持恒生银行，所以只能靠吴光耀自己了！

　　　　不过，不管是谁，都不能阻止吴光耀的金融梦！

　　　　毕竟自己的知道未来金融走向，完全可以利用恒生银行狠狠的捞一笔。

　　　　“吴先生客气了，以后还请您多关照我才是！”桑达士同样谦虚道。

　　　　汇丰银行和吴光耀是真正的盟友，这些年靠着吴光耀提供的业务，赚取了无数的利息。

　　　　而且根据吴光耀的风向标，汇丰银行竟然还能提前躲避一些麻烦；比如这次的地价暴跌，早在1957年的时候，桑达士就收拢了地产方面的贷款，结果果然避免了一些损失。

　　　　再加上环球航运的价值已经高达7亿美金，汇丰银行持股22，就是15亿美金以上。

　　　　正是因为靠着这些战绩，原本应该在1962年上位的桑达士，竟然提前了三年，升任汇丰银行大班。

　　　　可见汇丰银行高层和股东，有多么看重桑达士、及和吴光耀的合作。

　　　　桑达士是来叙旧的，也是来从吴光耀再来了解一些动向。

　　　　“吴先生似乎又看好港岛的地产业了？”

　　　　吴光耀自然知道桑达士的用意，半真半假的说道：“我什么时候，有不看好港岛的地产业吗？我是一直看好港岛的地产业，只不过当人们疯狂的时候，我知道自己需要谨慎一番，因为这不是健康的成长。港岛的地价在我心里一直有个底线，超过这个底线我不会去买。比如说1957年的时候，我就知道，这个地价房价涨的太快了，大家需要冷静冷静”

　　　　吴光耀说的话，自然是空话，当然桑达士也看不出什么来！

　　　　桑达士再次问道：“那现在的地产业呢？吴先生看好吗？”

　　　　“经过1958年的暴跌，地价和房价已经有了上升空间，我自然是看好的。桑达士这次来，就是确认我的答案么，莫非你还看不清这个情况？”吴光耀反问道。

　　　　“我也觉得地产业已经恢复上升通道，我这次来是提醒你，怡和洋行最近在我们汇丰银行贷款了2000万港币，看来他们对地王志在必得！不过似乎我的担心是多余的，你似乎很不缺钱。”桑达士调侃道。

　　　　“哈哈，凡事总得有个底线，如果价格被炒的太高，我可能会选择放弃。我是商人，我会趋利避害的。”

　　　　“但是怡和洋行也会！”

　　　　两人相视而笑，桑达士看得出吴光耀很自信，而吴光耀也知道，汇丰银行这是示好！

　　　　一边给怡和洋行贷款，一边把这个不重要的消息告诉自己！

　　　　港府拍卖的这块地王，在港岛被媒体炒的火热，让本来已经冷却一年多的地产业，开始有了复苏的迹象。

　　　　而在拍卖前的三天，港府的英文报也报道了此次参与投标的公司有哪些！

　　　　一共12家财团和公司参与投标，不过从实力来看，只有5家有资格进入最后的拍卖，其他都是打酱油的。

　　　　这其中就包括此时的地产行业会长霍英栋，此时的霍英栋在承包工程方面倒是有一手，比如说修建淡水塘、填海之类的；但是这一次，他绝对玩不起。

　　　　外面的世界，自然也开始讨论起来，毕竟这可是一件大事！

　　　　拍卖地王，如同一个风向标，如果流拍或者不激烈，那么一定是地产行情不好！

　　　　如果，被炒的很火，那么就是大佬们开始看好港岛的地产业。

　　　　“鲨胆耀一出手，不管是英资财团，还是美资财团，都必须承认失败！”一名吴光耀的粉丝说道。

　　　　“那可未必，鲨胆耀这几年满世界的投资，再加上前段时间听说屯了不少地，说不定手上拮据了呢！”一名吃瓜群众持有反对意见。

　　　　“不管怎么说，鲨胆耀都是我们华人的头面人物，要是搁以前，华人连入场券都搞不到！”

　　　　“也是！”

　　　　别看吴光耀的实力已经如此强大了，但是很多港岛市民依然选择相信，英资大洋行比吴光耀强大。

　　　　这种思想，吴光耀不去碰撞一下英资大洋行，这些人永远改不过来。

　　　　此时的港岛市民，对英资公司的股票，有种盲目的追风；

　　　　而且这种情况，将贯穿整个60年代；

　　　　正因为如此，很多英资公司纷纷选择上市，利用港岛市民的这种心理，募集大量的资金，来发展公司。

　　　　中华煤气、太平洋飞机机修公司（太古洋行子公司）、怡和洋行、会德丰船务等纷纷选择上市；怡和洋行更是在1961年上市的第二天，市值就达到了60亿港币。

　　　　怡和上市目的很简单，就是怡和洋行的很多小股东对前景不看好，想变现手中的股份，所以正好利用港岛市民的这种心理，捞上一把。

　第288章　【玩锤子的怡和被锤子玩】（求月票）

　　　　拍卖前一天，三剑客来到吴光耀的办公室。

　　　　“老板，港府这一招还真有效，最近大家讨论的都是中区地王的事情，连带地产业都有旺盛的迹象。”史俊兴奋的说道。

　　　　“就是没有港府的推波助澜，港岛地产业也会在两年内，恢复暴跌前的样子。不过我们的土地先不要开发，还要再观察观察。”吴光耀笑着说道。

　　　　长实地产手中的地皮，自然要等升值的差不多了，吴光耀才会纳入长江实业，这样才能利益最大化；哪怕长江实业的股东不是自己的岳父，就是自己的朋友，吴光耀也不会手软。

　　　　而且据吴光耀所知，最好开发的时间段在1961年初开始，但是要抢在1965年开发完。

　　　　1962年港府会出台一个政策，那就是容积率要控制在某个程度；也就是说，同样面积的土地，修建的房子可得少了很多。

　　　　这个政策不是马上实施，而是在1965年的时候；所以很多地产商都抢在1965年前开发，这样就造成了一个地产旺盛的局面。

　　　　而吴光耀还知道，1966年到1967年可又是一个地产暴跌的时间段，而且跌的还挺惨！

　　　　那么自己，自然要抢在1965年开发所有的地皮，来不及开发就卖掉。

　　　　前世四大家族为什么从如此多的华商脱颖而出，还不是每次暴跌都抄底成功了；

　　　　那么吴光耀抄底，自然要比他们更厉害，这样以后他们才会叫自己老大！

　　　　“老板，你说港府会不会偏袒置地公司？”史俊突然说道。

　　　　“偏袒，怎么个偏袒法，拍卖是公平的，大家谁都可以叫价！”修焱兵笑着说道。

　　　　吴光耀也一愣，但是突然想起了什么，猛的站了起来，说道：“完全有可能！但可能不是港府偏袒，而是拍卖师容易出问题。明天我们叫价必须在第二锤敲响之前，不然拍卖师的锤子可是凭他心情的。”

　　　　史俊、黎星、修