我要做港岛豪门-第162部分

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　　　　“咚咚”

　　　　“进来”

　　　　收回自己的思绪，吴光耀看着两人来到自己的办公室。

　　　　“这几天在联想电器参观和视察，有什么话想对我说的？放心，好的坏的，我都愿意洗耳恭听！”吴光耀决定让两位大才，点评一下自己创办的联想电器。

　　　　两人互相忘了一下，井深大率先说道：“联想电器的技术管理和经营管理，应该是模仿了松下电器。”

　　　　吴光耀点点头，这个自己必须承认，联想电器就是松下电器的山寨版；要不是吴光耀凭借资金的优势，和一些领先时代的科技产品，早就被东瀛那些电器公司联合打败了。

　　　　“经营方面我先不说，晚点昭夫来说。而技术方面，我本以为联想电器的技术团队是东瀛排列前三的团队，毕竟开发出这么多经典产品；但是，通过我这几天的了解，我发现这些经典产品的设想，都是来自会长你；同时，我也看出了联想电器的技术部，存在了一些问题，主要是一个各自为政，太零散了；而且那些技术工程师，没有一种紧迫感，似乎他们在等待公司，或者说是在等待会长你”井深大认真的说道。

　　　　“好！一针见血，精辟！”吴光耀不仅称赞道。

　　　　看来历史上的成名人物，果然不简单！

　　　　盛田昭夫看吴光耀虚心的接受了一切，也把自己发现的问题提了出来，让吴光耀觉得这些人物真是没有一个简单的。

　　　　如果不是让自己的私人顾问团，尽可能的帮自己收购索尼，自己还真就错过了这样两位左膀右臂。

　　　　“关于你们两人的负责工作，我经过深思熟虑，已经决定好了！”

　　　　“会长请说！”

　　　　吴光耀点点头，说道：“井深大先负责联想研究院的工作，同时领导特丽珑显像管研发组的工作。”

　　　　特丽珑显像管，本来就是井深大的带领研发的；吴光耀相信这次，井深大会提前给自己研发出来；到时候，联想的电视就是清晰、质量的象征，将在全世界大卖。

　　　　“特丽珑显像管？”井深大发出了自己的疑问。

　　　　吴光耀稍微解释了一遍，井深大立马露出不可思议的表情，这又是一项世界级的发明。

　　　　“会长请放心，这样一项世界级的产品，是我最感兴趣的，我一定会提前研发出来！”

　　　　“恩，我相信你！”

　　　　接着吴光耀对盛田昭夫说道：“你的工作我也想好了，那就是带领联想电器，成为一个世界级的公司，先把产品和业务向美国展开；所以你先去美国，我们先从征服那里开始”

　　　　盛田昭夫也很满意这种安排，此时东瀛的各家电器公司，都想打开美国市场；最为突出的就是松下电器，所以联想电器也不能示弱。

　　　　安排好两人的工作之后，吴光耀又召集几位本部长，大家坐下来谈一谈；四位本部长有意见可以，但是该做的工作必须给自己做好，不然吴光耀的眼里可容不得沙子。

　第292章　【长江中心招商啦】

　　　　经过四年的建设，长江中心商业体终于基本竣工了！

　　　　吴光耀回港的第一件事，就是来到长江中心视察。

　　　　从本岛轮渡码头乘坐天星小轮，一眼就能看见尖沙咀东北方向树立的几幢高楼，那就是长江中心商业体；

　　　　也是尖沙咀，甚至港岛最早、最庞大的高楼建筑群。

　　　　唯一的缺点就是长江中心不在蓝烟囱这个位置，而是在蓝烟囱东北方向一点；

　　　　说白了，就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。

　　　　当然，和‘尖’的位置也就差那么一点，后世的这边也是香格里拉酒店的所在地。

　　　　九龙因为有机场，所以高度受限，长江中心的建筑群不过16层到18层左右，但是体积确是非常大。

　　　　整个建筑群是一系列相连的综合性商业建筑，长江中心设有两幢办公大楼（16层高）、两幢酒店高楼（18层高）、服务式住宅两幢，六层商场及停车场，总楼面面积达251万平方呎。

　　　　吴光耀带着一群人，在长江中心流连忘返，成就感十足！

　　　　“招商的工作进行的怎么样了？”吴光耀向身边的三剑客问道。

　　　　“筹备工作已经做好了，马上就准备招商了！”史俊说道。

　　　　“那记得把声势搞大一些，这不仅仅是港岛地产业的一个里程碑，也是世界商业建筑的一个里程碑，值得大肆宣扬。”此时的吴光耀，颇有点好大喜功。

　　　　“恩！”

　　　　吴光耀接着问起了租金的定价，毕竟长江中心是只租不卖的物业，租金关系重大。

　　　　“写字楼的租金，定在多少钱每平方尺？”

　　　　“05港元每平尺每月！”

　　　　吴光耀心里计算了一下，两幢办公大楼共计60万平方尺；如果全租状态每月可收租30万港币，一年租金可达360万港元。

　　　　“酒店的租金多少？”

　　　　“04港元每平尺每月，这个价格已经是相当优惠了，；因为是长租和老板您的酒店，所以这个价格不到正常价格的70！”史俊特意强调，生怕吴光耀觉得这是在坑老板的酒店。

　　　　还是有点小贵，一幢酒店大厦就是50万平方尺，年租金240万港币，两幢就是480万港币。

　　　　“住宅公寓价格呢？”

　　　　“015港元每平方尺每月！”

　　　　两幢住宅一共是50万平方尺（900套住宅），每月可收租75万港币，一年可达90万港元。

　　　　“商铺价格呢？”

　　　　“25港元每平方尺每月！”

　　　　购物中心一共是40万平方尺，每月租金就是100万港币，一年可达1200万港币。

　　　　如此计算下来，满租状态的长江中心，年收租金在2130万港币。

　　　　不过满租是不可能的，能有80的状态，就已经很不错了。

　　　　此时，吴光耀给长江中心预估的价格是25亿港元；因为会马上升值，就是有人出5亿、10亿港元，吴光耀也不会卖。

　　　　来到两幢酒店附近，发现酒店已经在开始装修；

　　　　毕竟半年前，星耀酒店管理公司的团队，就已经来港岛开始筹备两家酒店事宜。

　　　　“查尔斯先生，做事干净利落，估计两家酒店一年之内就可以营业了，到时候老板你就是港岛的‘酒店大王’了。”黎星笑着说道。

　　　　“说这话还有点过早，半岛酒店毕竟是港岛的招牌，具有深厚的底蕴。”吴光耀谦虚了一下，不过半岛酒店以后也只有底蕴了。

　　　　论底蕴，丽思卡尔顿酒店更深厚，未来那些政要和明星，未必不会选择丽思卡尔顿酒店。

　　　　相信到时候，两家酒店的出现，一定会给半岛酒店带来巨大的冲击！

　　　　谁叫那老头子当初不听自己的劝告，一直不在半岛酒店开设中餐厅，可恶至极！

　　　　在长江中心转了足足半天，吴光耀才意犹未尽的离开。

　　　　长江中心要想真正的开张，起码还得半年以上，后续还有招商、装修进驻等准备工作。

　　　　不过，好饭不怕晚！

　　　　长江中心招商了，在港岛激起了滔天巨浪，毕竟商业体在这个时代闻所未闻，何况还是这么庞大的建筑群，更是吸引眼球无数。

　　　　每一天都有大量的人群，来到长江中心这里，或好奇，或打听。

　　　　“你们这里的商铺租金是什么价格？”一名服装店老板询问道。

　　　　“25港元每平方尺，有半年的试用期，试用期只需一半的价格！”工作人员介绍道。

　　　　“什么？怎么这么贵，这价格本岛中区商铺的价格了，你们这样一个地方也敢要这个价格！”商人差点骂人。

　　　　“先生，九龙是旅游区，去年一年的人数高达15万人；而我们这里开起来之后，就是九龙最繁华的地方，无数游客蜂拥而来，绝对不比中区的客流量低。你可能不了解商业体的含义，我为你解释一下”

　　　　商人听了工作人员的解释，恍然大悟，这个真的很有搞头！

　　　　“有半年期的试用期是不是？那半年之后我可以选择不续租是吗？”这个才是商人敢决定试一试的真正原因，半年试用期，只需125港元每平方尺，这个价格就很划算了。

　　　　“当然，我们长江实业有自信，会把这里打造成九龙的购物天堂，半年过后，您可以选择去留。”

　　　　“那带我去挑选商铺吧！”

　　　　长江中心招商的对象是百货、服装、珠宝、手表行、零售、化妆品、餐饮、咖啡店等主要对象，大大小小的几百个商铺。

　　　　吴光耀旗下公司全部入住，优衣库、阿玛尼、华伦·天奴、老凤祥这些，优先选择了最好的位置。

　　　　郑裕桐来到长江中心，在工作人员的带领下，来到购物中心挑选商铺。

　　　　此时的周大福珠宝虽然还没有钻石牌照，但是已经在销售钻石饰品了；来源嘛，估计是在戴比尔斯伦敦总部购买的高价钻石。

　　　　以郑裕桐的眼光，自然看得出长江中心商业体的潜力，所以前来选择商铺；

　　　　毕竟如果长江中心真把游客聚集在这里的话，岂不是让老凤祥珠宝赚发了。

　　　　“小姐，老凤祥珠宝选择了那个商铺？”郑裕桐突然问道。

　　　　如果和老凤祥珠宝挨在一起，会不会更好，此时郑裕桐想到。

　　　　“先生，长江中心的珠宝店铺不能靠在一起的，而且我确实不知道老凤祥珠宝选的是哪一家店铺。”

　　　　郑裕桐听了也不恼，选了一个钟意的店铺。

　　　　至于装修方面，则是长江实业旗下的耀诚装饰负责，内部装修都是差不多统一的，但是租户可以提一些小意见。

　　　　很多地产商前来参观长江中心商业体，都不由得生出一股敬佩之情，这个建筑群实在太宏达、太靓了！

　　　　而置地大班凯瑟克看了之后，一种紧张感生了出来，长江实业的实力竟然如此强大，对置地公司已经构成了威胁了。

　　　　置地虽然在中区有很多物业，但是基本都没有开发，或者只是6层到8层的高楼；和长江中心这种高楼大厦一比，立马相形见绌。

　第293章　【传媒大亨吴光耀】

　　　　走进东方报社的总部写字楼，吴光耀顿时感觉忙碌、拥挤，看来得给他们换写字楼了。

　　　　长江中心商业体有现成的两幢商业大厦，年底吴光耀旗下的公司将会都搬进去；

　　　　直到以后很多公司将会有自己的大厦，又会纷纷搬走。

　　　　穿过办公大厅的时候，职员们纷纷向吴光耀打招呼，显然对于他们来说，吴光耀是位稀客！

　　　　上午9点，东方报社的会议室。

　　　　吴光耀看着会议室被挤的满满当当，不少人只能临时找了一个凳子，坐在后面，感到很欣慰！

　　　　最放任的公司，花费精力最少的公司，有今天这个成绩，足以让吴光耀感到欣慰了。

　　　　“会议开始吧！今天召集大家来，是商讨公司改制的事情。进入正式议题前，各部门的负责人，先给我简单的介绍一下部门取得的成绩。先从分管报纸和杂志的吕经理开始吧！”

　　　　杨康和沈宝兴已经成为了副总裁，负责整个东方报社，自然不是报业部门的负责人。

　　　　一位40岁左右的带着眼镜的中年男人立马起身，正是负责报业的吕青山。

　　　　吕青山面对吴光耀，很快就整理好了思绪，开口说道：“目前东方报社旗下亚洲区域性的报纸有《东方日报》、《明报》；地方性的报纸有星岛的《朝闻天下》、马来的《晨报》、泰国的《早报》，东方报社旗下有两本杂志，分别是《经济周刊》和《时尚周刊》。销量方面，《东方日报》凭借东方通讯社的时效性、全面性，位列华人报刊的销量第一名，每刊销量在5万份到6万份左右；《明报》则凭借武侠小说连载、故事会等富有娱乐、休闲的内容，销量也位居华人报刊的第五名，每刊销量在2万份到3万份左右；而地方性的报纸”

　　　　吴光耀听的有点晃神，原来自己不知不觉已经成为了‘报业大亨’；

　　　　但是自己的精力，真的很少在东方报社上面，基本都是杨康和沈宝兴两人负责；

　　　　同样，吴光耀至今没有拿过东方传媒的一分钱；

　　　　东方传媒集团所赚的钱，全部用于了公司多元化发展。

　　　　吴光耀不仅没有赚到一分钱，东方传媒集团反而利用自己的名誉，去向银行多次贷款，加速扩张。

　　　　当然，吴光耀很乐意他们这样做！

　　　　如果不是管理层和职员已经拥有了10的股份，吴光耀甚至会拿自己的钱源源不断的贴给东方报社。

　　　　这是因为东方报社就是自己的一个武器，能保护自己的武器；

　　　　至于赚钱，吴光耀根本就没有考虑过。

　　　　“很好！我很满意有这样的成绩，感谢大家为东方报社的付出！”吴光耀开口鼓励道。

　　　　吕青山立马说道：“东方报社能有今天的成绩，老板应该是居功至伟！提议成立东方通讯社、《明报》连载武侠小说、当初《东方日报》危难之际发表的言论、提供源源不断的财力正是因为有了这些，我们这些人才能有机会努力，有机会奋斗！”

　　　　会议室响起了掌声，大家显然很赞同，心里甚至在想，自己怎么就说不出这段话呢？

　　　　吴光耀一听，顿时觉得吕青山说到自己心坎上了；

　　　　虽然自己确实很少花精力在东方报社上面，但是不代表自己没有贡献，相反贡献还很大！

　　　　自己是老板，往往只要抓大局！

　　　　“恩，接下来就请东方通讯社的方经理，给大家汇报汇报，这次就不要再夸我了！”吴光耀风趣的说道。

　　　　会议室顿时响起了笑声，老板今天很高兴嘛！

　　　　负责东方通讯社的方学铭，刚进公司三年，虽然不属于元老，但能力却是非常高，也是东方报社喝过洋墨水最多的人，杨康和沈宝兴非常推崇的人才。

　　　　“东方通讯社是亚洲最早建立的通讯社，目前也是亚洲实力最强的通讯社。东方通讯社一共有在编的332名记者和新闻采稿人，分部在亚洲各国；总部每天的通过电传，获取各地的新闻高达上百条；这些新闻经过及时的筛选，再转给东方报业，以及出售给亚洲各国的报社。东方通讯社也是东方报业财政投入最多，精力花费最多的部门，不过我们东方通讯社依旧没有扭亏为盈；但是就像老板说过的那样，投入越大，以后的收获越大