我要做港岛豪门-第236部分
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其实，熟知我的人都知道，我是在搜集信息，掌握各地的情况，把握住世界经济脉搏，以帮助我的事业，做出适当的决定。
总结起来，就是告诉你们，要懂得观察和分析，最终得出有利自己的信息。”
听到吴光耀的如此干货，哈佛师生们总算觉得不虚此行，受益良多。
接着，吴光耀又回答了一些问题，吴光耀大方的把自己的经验，总结给大家！
没有夸夸其谈，但是让哈佛师生们觉得，这才是真正通往成功之路的经验之谈。
“吴先生，感谢你的演讲！让我也收益良多！”哈佛校长在事后对吴光耀感谢道。
“校长谦虚了！我只是一个经验之谈，很多人都能讲的出来，算不上什么！”吴光耀谦虚道。
“不，很多人都没有你讲的更贴近现实，你是一个务实的企业家！相信学生们会收益良多。”
“过奖了！”
接着吴光耀主动提及，向哈佛大学捐款一事！
吴光耀这样说道：“我打算捐款100万美元给哈佛校方，用于贫苦学生的助学金；钱不算多，我是希望我的儿子，以后可以以校友的身份，来好好的回报哈佛大学！”
校长连忙表示：“吴先生谦虚了！100万美元能帮助很多学生，我在这里表示对你的感谢！至于吴显朔同学，据我从他的老师那里了解，是一位非常优秀的学生。相信他一定会在哈佛大学，度过难忘的四年！”
吴光耀点点头！
告别了哈佛大学，吴光耀把吴显朔拉到车上，做一些交代。
“这次你算是暴露了一些身份，我打算给你在校外安排两个保镖，当然，我会吩咐他们尽量不打扰你的生活。”
吴显朔顿时感觉头痛，无奈的说道：“好吧！”
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第432章 【尖沙咀的变革】
六十年代中期，港岛的货运方式发生革命，九龙半岛沿岸的面貌，开始发生巨变。
六十年代以前，九龙半岛沿岸主要是码头、货仓、船坞；
当时，尖沙咀一带是九龙仓的旧式码头货仓，沿岸而上，在尖沙咀与大角咀之间是众多的码头泊位，供货船和趸船使用；
从尖沙咀向东沿着海岸线延伸，是著名的蓝烟囱轮船公司的货仓；
再继续沿着海岸线向东延伸，则是庞大的黄埔船坞（红矗氡镜旱镊層阌康奶糯胍ＲＯ喽浴�
这些地方的沿岸，是各种为航运服务的店铺，充斥着麻绳、机械及各种船舶用品；
此外，就是专供水手使用的酒吧、餐馆、旅店。
然而，六十年代中期以后，香港航运进入了货柜化时代；
环球集团的葵涌一二三号货柜，抢占了大量的业务；
九龙仓、蓝烟囱的原有功能式微，业务萎靡。
在1967年，长江实业仅用7500万港币就拿下了尖东位置最靓的蓝烟囱，标志着尖沙咀的变革大幕，将徐徐展开。
。。。。。。。。
1968年5月初，长江实业正式发出通告，将在蓝烟囱旧址上修建‘新世界中心’，振奋港九地产业。
（PS：郑裕彤是1970年成立的新世界发展公司，所以新世界中心不会重名。）
而新世界中心的设计蓝图，经过5个月的时间，集齐了世界各地几十名著名设计师的心血，最终在五月份也新鲜出炉。
整个新世界中心建筑设计，和吴光耀的初稿相差很大，当然吴光耀也提供了一些自己的想法；
吴光耀毕竟不是专业的设计师和规划师，根本没有考虑的太仔细；
如果按照吴光耀的最初设计，那么将浪费30％以上的土地，这是黎星的原话；
吴光耀当时就承认了自己的错误，浪费30％的土地，岂不是损失几百亿？
哪怕是吴光耀身家丰厚，也不得不肉痛。
长江实业有感于中环商业区尽管商厦林立、繁荣无比，但是一到黄昏下班后便变成行人疏落的街区；所以长江实业的设计理念是：延续长江中心的设计理念，兴建一个包含高级住宅、商场、写字楼、酒店、康乐中心为一体的‘小城邦’。
整个新世界中心的的修建方案是：在尖东50万平方尺的土地上，计划修建3幢豪华住宅、3幢高级写字楼、一座超豪华帆船酒店，三层高的大型购物中心和完善的康乐设施（游乐园）。
该地段由于受到香港机场条例的管制，建筑物高度不能超过61米，因此地盘面积和建筑物高度不甚对称。
为了解决这一外观问题，设计师们决定在整个蓝烟囱旧址上，分成三组不同形状的建筑物；
首先，帆船酒店建在蓝烟囱的西侧（靠香港艺术中心一边），独享15万平方尺的土地；
然后，3幢高级住宅楼、3幢甲级写字楼，一共6幢建筑物；利用一个超庞大的3层高裙楼（购物中心），连接在一起。
6幢建筑物均高17层，坐落在庞大的裙楼上方，各大厦各自独立，实际上彼此连成一片；
而且，6幢建筑物分为两组形状，形成C、Z两个字母。
首先，C字形状的建筑群，是由三幢甲级写字楼组成。三幢写字楼形状都是三个小扇形，正好组成了一个C字形状的建筑群（备：三幢小扇形建筑物有几米的间距，但是高空望去，好似连接在一起，组成C字母；通俗一点，C字母分三段的建筑群）；
其次，Z字形状的建筑群，是由三幢高级住宅楼组成，两幢一字型高级住宅楼和一幢斜线高级住宅楼，正好组成了一个Z字形状的建筑群（通俗一点，Z字母三段建筑群）。
最后，从整体效果来看，就是一个帆船形状、一个C字母形状、一个Z字母形状，共同组成了‘新世界中心’。
当这个效果图出来的时候，港岛的人无不为他欢呼！
太靓了！
其实，这里面有吴光耀的一个构思：帆船酒店象征着乘风破浪、C字母形状象征着英文a的首写字母、Z字母形状象征着拼音中国的首写字母。
吴光耀想用此表达，自己对祖国的拳拳爱国之心。
可惜，能理解自己的又有几人呢！
恐怕新世界中心的含义，还会埋没二十年。
考虑到在兴建过程中，各项成本会逐渐增加；
吴光耀预估，整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右（不封顶）。
要知道，长江中心的建筑费才7000多万港币；
其实很好理解，建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。
建筑费增加的同时，地产业自然也是水涨船高，毕竟资本家永远不会做亏本买卖；
据吴光耀所知，今年的中环甲级写字楼每月租金为1。24港元；
但是到了1972年底，中环的甲级写字楼月租金将达到5港币；
五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400％。
而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到1。2亿港币。
只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！
当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。
。。。。。。。
长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；
而资金方面，陆陆续续的有3亿港币左右的资金，这显然是不够的；
不过三个项目的费用支出，毕竟是陆陆续续的支出，而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。
至于后续的费用，吴光耀已经想好了，那就是发新股，定向增股（吴氏家族）。
长江实业的股价目前是16港币每股，总市值7。7亿港元，这远低于长江实业的实际价值；
当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；
1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，在港岛地产业还没有开始反弹的情况下，长江实业的股价已经升值到16港币每股，涨幅为33％；
可想而知，吴光耀的金子招牌，有多么的发光！
而随着新世界中心的开始建设，这个股价会直线上涨，预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股，总市值为13。5亿港币；
这还是港岛的股市和地产，没有开始上升的情况下。
长江实业自然不可能这个时候去发新股，毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。
资金方面不用发愁，贷款是个很好的办法，光大银行带给长江实业，如同左手倒右手。
。
第433章 【扶持郑氏】
大同酒家，港岛一家老牌食肆，其历史比内地的大同酒家久远的多；
内地的大同酒家，也是用了港岛已负盛名的“大同酒家“牌子之后，才逐渐发展起来。
吴光耀走进商贾云集的大同酒家，顿时有了当初刚来港岛的那种感觉；
那个时候的吴光耀，也是喜欢和朋友来这种老牌食肆、茶肆；
这里消息灵通、食物美味，风气也不错。
推开一扇包厢门，何善衡、郑裕彤、何添等人，连忙起身热情欢迎。
“我应该没有迟到吧！”吴光耀开了一个玩笑。
“哈哈，是我们先到了。”何善衡友善的说道。
一行人再次坐下，开始点菜！
吴光耀年龄最小，地位却最高，菜单首先落在了吴光耀手上。
“大同脆皮鸡，我就好这家店的这一口！”吴光耀老行家点评道，并点了一个菜后，把菜单递给了何善衡。
何善衡接过菜单，笑着说道：“这家店的金牌烤乳猪不错，我们刚刚已经点了，需要点时间制作。再来个红烧鲍鱼，几个素菜，差不多了！”
这是一场何善衡发起的朋友私下聚会，气氛很不错！
何善衡是老牌银行家，在港岛颇受人尊重，人气自然也不差。
闲聊之余，何善衡开口说道：“尽管去年港岛局势大动荡，港岛的经济还是没有全面崩溃，仍持续高速增长；去年（1967年）进出口贸易总额达到220亿港币，比前年（1966年）的198亿港币，多了足足22亿港币。去年本地生产总值为170亿港币，而前年只有155亿港币。香港产品的出口，整整增加了15亿港币，由前年的65亿港币增加到去年的80亿港币。。。。。。。”
何善衡不愧是老牌银行家，喜欢用数字来说明问题；
何善衡告诉大家这些数据，自然是想表达，香港的经济未下滑，香港经济还在增长。
吴光耀看郑裕彤陷入沉思，不由得感叹，何善衡今天可能是要扶持这个小老弟啊！
此时，港岛的地产业依然没有明显的反弹，一些出走海外的有钱人，依旧在委托经纪人和律师在出售物业。
这场风波的影响力，恐怕还得下半年才能消失。
何善衡正是鉴于此，邀请了郑裕彤这个小老弟来这个聚会；
郑裕桐其实在前段时间抄底了不少物业，但主要用的资金都是自有资金，撑死了一两千万港币；
何善衡自然是想郑裕彤再进一步，趁着物业价格低，再多抄一些。
吴光耀是恒生银行的大股东，如果恒生银行想大量贷款给郑裕彤，自然需要向吴光耀做出说明。
这个聚会看来也不是单纯的朋友私下聚会啊！
吴光耀个人认为，港岛的地产自己也是不可能全做完的，而且未来也需要一些盟友；
那么像郑裕桐、李兆基这两个人，无疑是个很好的盟友；
如果今天自己助郑裕桐，相信以他的品行，相信会懂得感恩的。
四大家族，李嘉诚商人味太浓，郭德胜早早逝去，唯有李兆基和郑裕桐人品不错；
而李兆基和吴光耀关系也还不错，毕竟他是何显、钟子光等人扶持起来的（黄金生意）。
吴光耀很快决定，扶持郑裕彤一把！
“何大哥分析的不错，数据说的清清楚楚。所以说，楼市并非攀升到脱离实际的高峰，而引起的暴跌，而是人们出于恐惧心理导致楼市暴跌。
再加上，华夏政府已经表态保持港岛的现状，港府也牢牢控制住局势，我相信港岛市民的信心也会马上恢复，这个地产低潮不会持续太久了喔！”
吴光耀的话，让房间里的众人大震！
这就是一种自信，这更是一种气势！
郑裕彤再也没有任何后顾之忧了，决定再拼搏一把！
“何先生，吴先生，我想用周大福珠宝的股份做抵押，向恒生银行火速贷款3000万港币。”郑裕彤郑重的说道。
吴光耀笑着说道：“恒生银行的事务，我是一向不干扰、不参与的。不过，我觉得这个贷款完全可以贷，周大福珠宝毕竟是港岛信誉好的珠宝公司，3000万港币贷款完全不在话下。”
何善衡也说道：“好！明天你就来恒生银行总部大厦，我们会尽快给你拨款的。”
其实，在今年抄底的又起止吴光耀和后世四大家族这五人，比如华懋地产的王德辉、合和地产胡应湘，这些人都在抄底。
在港岛做地产生意的多达几百人，到了后世真正能有知名度且成功的地产老板，恐怕只有十人左右；
而这些人，有一个共同点，那就是对港岛的未来，对港岛地产业，一直是持看好的态度。
因为港岛的地理环境，港岛的地产业很容易受到内地、国际的政治环境影响；
吴光耀来港岛21年了，港岛的地产业就经过了三次政治影响的暴跌：
第一次是1949年，粤省解放，港岛市民怕港岛也被解放，所以地价便宜。
第二次是1951年，因为朝战，美利坚封锁了港岛的贸易，造成了地产不景气。
第三次是1967年，因为内地的环境影响，港岛也被牵连，造成了地产暴跌。
这三次是因为受到政治影响，地产暴跌和萎靡；
再加上1959年的市场饱和、供大于求，1965年银行挤提时间，港岛又经过了两次地产暴跌。
在21年的时间里，港岛居然经历了五次暴跌，正是因为这五次暴跌，让吴光耀的地产事业，达到了港岛地产业的顶峰。
可以说，此时的长江实业和长实地产的联合体�
