我要做港岛豪门-第247部分
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所以，如果吴光耀让索尼的管理团队来渗透环球影业，一定会步入前世松下电器的老路；
与其这样，自己还不如放权给美国人，毕竟自己看中的是利润。
在环球影大会议室，西德尼·辛伯格为吴光耀介绍了环球影业的管理团队及导演。
当介绍道史蒂文·斯皮尔伯格的时候，吴光耀说道：“你一定是位天才导演！”
会议室里的人纷纷愣住了，此时的史蒂文·斯皮尔伯格才23岁，今年才正式执导惊悚恐怖剧《夜间画廊第一季》，可以说才刚刚出师！
吴光耀看大家很惊讶，然后开口说道：“能这么年轻就被总裁西德尼·辛伯格看中，我想应该就是天才！”
“哈哈”
众人终于反应过来，原来新老板是根据这个理由来说那句话的！
理解，完全可以理解了！
吴光耀当然知道史蒂文·斯皮尔伯格，因为他执导过《大白鲨》《外星人ET》《侏罗纪公园》，正是因为如此，吴光耀听到这个名字，就忍不住夸奖起来。
认识完人之后，吴光耀开口说道：“我这个人对拍电影不算精通，不过对商业自认为很有天赋，我个人认为拍电影就是商业的一种体现。环球影业未来将继续实行制片人制度、分成制度，可以说导演、编剧、主演都可以参加电影利润分红；而且我打算把环球影业的电影票房实行分级分红，票房越高，导演编剧分的越高。拍摄前不管是什么身份，都可以作为电影的制片合伙人。。。。。。”
吴光耀的话让会议室的众人，终于感受到了来自世界首富的魄力！
大家纷纷鼓掌，以此来表达对新老板的热烈欢迎。
此次融入环球影业，吴光耀并没有做改变历史的事情；
《大白鲨》肯定会提前面世的，但此时的天才导演史蒂文·斯皮尔伯格才刚刚出师，拍摄第一部电影，自然不能提前太早，1971年的时候，吴光耀会让这部电影面世的。
还有一位重量级人物——乔治·卢卡斯，也还没有出师，所以吴光耀并不急着把他招揽麾下。
。
第453章 【中区地王】
六月，港岛。
港府宣布将拍卖中区濒海‘地王’，顿时引起了美资财团、欧洲财团、日本财团、怡和洋行的虎视眈眈，美资财团更是摆出势在必得的架势。
随着港岛楼价、租金持续暴涨，亦刺激了地价的飙升，在上半年的官地拍卖中屡创新高；
三月份拍卖九龙‘地王’梳士巴利道地皮的时候，长实地产以溢价不到40％的价格拍卖所得，
而到了后面的拍卖，基本上每块地皮的溢价都超过了40％以上，更有甚者高达70％。
这一次港府拿出中区濒海地皮，其目的昭然若揭，就是想趁势拍出高价；
这块地皮是前世怡和大厦的地皮，不过这一世注定和怡和无缘了！
中区‘地王’总面积5。3万平方尺，起拍价1。3亿港币，每平方尺合到2450港币每平方尺；
可以说仅仅是起拍价就超过了九龙‘地王’成交价，可见中区的濒海地皮有多么值钱。
怡和洋行
凯瑟克向一众置地公司高管说道：“这块地皮我们必须拿到，中区本来是我们置地的老巢，这些年随着华人吴光耀的插入，我们在中区的物业竟然被他追赶上了，这简直是耻辱！”
置地一众高管不吭声，凯瑟克顿时觉得自己就想皮球泄了气一样！
士气全无，说的就是现在英资面对吴光耀的心情。
凯瑟克压住火气，沉声说道：“大家觉得我们最高可以承受什么价格，拍卖这块土地？”
刚刚升任怡和常务董事的纽璧坚说道：“置地在中区有很多物业，但是这些物业需要拆旧重建才能体现他们的价值，如果启动中区重建计划，预计需要10亿港币以上的资金。那么，关于中区‘地王’的拍卖，我认为2。8亿港币就是我们的极限。”
一名高管附和道：“势在必得的还有美资财团，如果仅有美资财团是我们的对手，我们还可以让拍卖师落锤速度快一点；但是大家都知道，吴光耀必定会参与这种‘地王’拍卖，而他一向只在第一锤叫价，我们完全没有机会取巧！”
这名高管这样说，让会议室的一众高管有点脸红，特别是凯瑟克！
这吴光耀好像知道怡和会这一招似的，所以才会有这种行为，简直是拍卖场上的一个怪异！
凯瑟克最终无奈的说道：“好啦，会议结束吧！”
。。。。。。。
长江大厦
吴光耀对史俊说道：“这港府倒是卖地上瘾了！”
史俊笑着说道：“可不是嘛！今年上半年，港府已经拍卖了28块地皮，创造了港岛的历史记录，这28块地皮为港府带来了足足12亿港币的收入，就是不知道这笔资金有多少用到了港岛市民身上！”
吴光耀摆摆手，说道：“这一点你放心，香港又不用给英国交税，驻军的费用也不是港府支出，所以这钱还是会用到港岛上面。英国人在港岛赚钱很隐蔽，都是通过哪些洋行进行，港府给这些洋行大行方便而已。”
史俊点点头，感叹的说道：“我可以想象，如果老板没有来港岛，那么我们华人在港岛将失去多少财富。都已经快到七十年代了，我们华人除了老板，还没有一个可以和英资竞争的人。”
不怪史俊感叹，今年上半年的拍卖场上，28块地皮只有10块地皮被华人拍下；
华人拍中的10块地皮，又有6块地皮被吴光耀的长实地产拍下，其中包括九龙‘地王’。
可想而知，没有吴光耀的出现，未来的华人要交多少租金，要给洋人赚多少钱走。
吴光耀说道：“这块地皮拍下之后，要立马投入建设，我打算建成亚洲最高的大厦，55层高度。”
史俊大震，很快又反应过来，这幢大厦注定和长江实业无缘了！
只有老板自有的资金，才能有这种大手笔。
。。。。。。
拍卖的这一天，拍卖场外有将近上百记者在外面等候，可见中区‘地王’影响力之高，哪怕是九龙旅游区，也比不了。
“吴先生，能接受一下采访吗？”无疑这些记者今天很大的重点就是放在吴光耀身上。
吴光耀只要走到人群附近，接受一个简单的采访。
“吴先生，如果您这次拿下这块地皮，那么置地的中区之王位置，肯定就是您的了，你作何感想？”一名记者说道。
“我好像从未想过这个问题！不过久居港岛地产巨无霸的置地，近10年来，发展业绩并非尽如人意，势头甚至还不及地产后起之秀太古洋行；我想起了赫赫有名的遮打爵士由英国初来港岛，只是个默默无闻的贫寒之士，他靠勤勉、精明和机遇，发达成为巨富，创九龙仓、建置地、办港灯，这才是真正的进取之士。”吴光耀的言外之意，就是现在的置地发展太保守了，和我这种进取之士没有什么可比的！
一众记者顿时像打了鸡血似的，吴光耀这话不就是可以让大家可以任意发展嘛？
当然，大家也不可能乱发展，负责东方传媒集团可不是吃素的，是要吃公司的！
走进拍卖场，领取了号牌，吴光耀找了一个位置坐下，等待拍卖的举行！
今天的‘地王’可能来拍卖的人都非常渴望得到，大家也没有心情交谈，都静待拍卖师入场。
不一会拍卖师和港府的人一同来到会场，拍卖师向大家讲解了一下规则。
拍卖正式举行！
一开始吴光耀并没有叫价，因为怡和也没有叫价，在吴光耀看来，只有怡和才有机会和拍卖师串通在一起，所以其余人叫价没到第二锤，吴光耀根本不担心拍卖师下锤太快！
再加上这块地皮历史拍卖价是2。58亿港币，所以今天的结果只高不低。
“12号长实地产。。。。。。2亿港币！”拍卖师激昂的声音传来！
这是吴光耀叫的第一次价格，拍卖师当然得激动了！
“16号置地公司。。。。。。2亿200万港币！”
“8号美孚财团。。。。。。。。2亿500万港币！”
拍卖师一看三家种子选手加入战局，顿时把自己的语气激励程度提高了很多！
20分钟后
“2。9亿港币第三次。。。。。。成交！恭喜长实地产！”
没有意外，吴光耀拿到了自己梦寐以求的地皮！
就是不知道置地公司痛失‘本该’属于自己的地皮后，会有一个什么反应！
。
第454章 【乙种换地权益书】（3000字章节）
8月，长江大厦。
吴光耀在办公室里正在忙着核算，关于长实地产的住宅物业及住宅地皮，移交给长江实业的细节问题。
年初，长江实业发行新股1000万股，集资3。1亿港币；
其中1。1亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费（阶段建筑费用），
而另外的2亿港币，吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业，此时机会正合适；
至于这些地皮和物业后续的开发费用，自然可以通过贷款来解决。
不过，2亿港币显然买不了多少长实地产手中的138个物业和地皮；
长实地产的138个物业和地皮，吴光耀在‘六七事件’中只花费了2。5亿港币，但此时已经升值到8亿港币左右，涨到了三倍价格以上。
所以，吴光耀需要核算具体的交易细节！
138个物业和地皮的资料，被吴光耀翻的无数次，最终全部在脑海里形成了一个物业系统；
138个物业和地皮，如果计算占地面积的话，一共是388。65万平方尺；
但交易肯定是要按照物业归物业，地皮归地皮这样来计算，否则吴光耀岂不亏死！
最终，吴光耀找出了33个物业和地皮，一共差不多100万平方尺的地皮，打算2亿港币出售给长江实业；
接着，吴光耀继续挑选物业和地皮，因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的股份；
此时，吴光耀拥有长江实业2350万股，总股本为5800万股，占股为40。5％；
要说安全性（被人恶意收购的情况），绝对是安全的！
加上林有德、何显、钟子光三人的股份，差不多也有49％的股份；
之所以说很安全，是因为一旦有人恶意收购长江实业，决不可能无声无息的进行；
而拥有40。5％股份的吴光耀，完全可以挫败恶意收购，仅仅需要再收购几个点，巩固一下即可。
要说不安全，无非就是如果有人恶意收购长江实业，必会抬高股价，到时候吴光耀增持股份的代价就会很高！
比如遇到前世大刘那种股市狙击手，吴光耀这种持股量的大股东，也会很容易让他得逞（股票高价中抽身而出）；
但长江实业有个地方，是大刘这种狙击手不敢轻易动手的，那就是此时长江实业市值已经高达21亿港币，是港岛市值第二高的上市公司，仅次于怡和洋行；
等到80年代，市值几百亿港币是妥妥的！
不管怎么说，吴光耀也不可能让自己的股份只有40。5％，持股49％才是吴光耀的底线；
毕竟长江实业每年的分红足以让吴光耀持股这个量，要不是考虑各方面的因素，吴光耀甚至准备在八十年代中英谈判阶段，趁着股价暴跌，直接私有化长江实业。
此次，长江实业需要定向增发新股900万股，按照当前的股价35。5港币每股，吴光耀需要支付3。2亿港币；
这笔金额，吴光耀自然是以物业和地皮抵消！
挑来挑去，吴光耀挑出一叠资料，一共是55个地盘和地皮，差不多160万平方尺的土地；
余下50个物业一共是128万平方尺的地皮，地利位置稍微好一些，留着七十年代后期再卖给长江实业了！
花了2。5亿港币抄底的地皮和物业，吴光耀最后只回收了2亿港币和50个物业和地盘（128万平方尺土地，2。8亿港币左右）；
不过考虑长江实业的固定价值爆涨，那么吴光耀的身家自然也就暴涨了。
。。。。。
8月中旬，长江实业的股票停牌，披露了重大交易细节：
第一，长江实业按照市价，用2亿港币购买长实地产33个物业和地皮，总计101万平方尺地皮；
第二，为了方便长江实业的股票流通，长江实业觉得拆股，一股拆分为两股，股价由35。5港币变为17。75港币；
第三，定向增发新股1800万股（拆分后），总价值为3亿1950万港币，长实地产以55块地皮和物业定向增持。
当股民看到交易细节的时候，持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜！
为何？
长江实业的一些列动作，股民手中的股票价值没有损失分毫，但是长江实业的实力却大增了很多，那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。
果然，开盘当日，长江实业的股价由17。5港币每股，上涨到20港币每股，总市值26。8亿！
长江实业的26。8亿港币市值，直逼怡和洋行的33亿港币的市值；
要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成，其关联公司足足上百个。
此时，吴光耀持股6500万股长江实业的股票，总股本为1。34亿股，吴光耀占股48。5％；
那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。
。。。。。
三剑客联袂来到吴光耀的办公室。
“开发住宅楼宇，并不是我们当下很急迫的事情；所以，这次长江实业得到的物业和地皮，不需要赶着速度开发；还有开发的顺序也是地皮优先开发，物业（旧楼）最后开发，毕竟物业还能收租，创造一定的经济效益！”吴光耀说道。
吴光耀之所以提醒三人，那是因为长江实业以前开发住宅项目，都是被吴光耀赶着开发，以求在地产暴跌前卖光（吴光耀知道地产暴跌时间的前提下）；
修焱兵笑着说道：“以前是我们长江实业的实力不够，需要把
