我要做港岛豪门-第249部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


仔、铜锣湾等地。

　　　　目前吴氏家族在本岛（不包括九龙）的西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾，一共是28幢商业大厦（旧商厦包括在内，李翠那一幢也包括在内。）

　　　　其中有19幢中环商业大厦、3幢西环商业大厦、1幢上环商业大厦、2幢湾仔商业大厦、3幢铜锣湾商业大厦。

　　　　19幢中环商业大厦中，有4幢中环商业大厦已经建好（环球大厦、长江大厦、光大大厦、东方大厦），有4幢正在建设的中环商业大厦（1970年左右竣工），还有已经在规划的2幢中环商业大厦（长实大厦、百优大厦）；

　　　　也就是说，中环还有9幢旧商厦可以拆掉重建，其中五幢中环旧商厦还是1958年购买的（当时港岛地产因为供大于求而暴跌），剩下的四幢中环旧商厦则是1967年购买的；

　　　　可以看得出来，中华的旧商厦已经很难买低价买到了！

　　　　一行人兴致勃勃的在中区逛了一个上午，中午找到了就近的陆羽茶室，打算吃吃饭接着聊。

　　　　陆羽茶室在港岛已经有二十多年的历史了，在整个五六十年代都是中区商贾的主要集中地；

　　　　在茶室的公共区域（大厅）一些商贾本来不认识，亦可以认识一番，然后合伙做生意；

　　　　这其中比较经典的就是新鸿基的‘三剑客’郭德胜、李兆基、冯景禧，就是在这里认识并合伙创业的；

　　　　七十年代之后，陆羽茶室的地盘好像建成了一幢大厦——陆羽大厦，陆羽茶室依旧在这座大厦营业，成为了港岛的老招牌。

　　　　“吴生，欢迎光临，您好久没来茶室了！”陆羽茶室的陆老板眼尖的看到了吴光耀，热情的招呼道。

　　　　“这不就是来了嘛！给我们安排包厢，不够就安排大厅！”吴光耀笑着说道，和陆老板也认识十几年了，算是个旧人吧。

　　　　陆老板一看吴光耀身后的一大帮人，顿时高兴的说道：“咦！都是吴生的高管，史总裁、傅总裁。。。。。。。。今天茶室可是蓬荜生辉，我马上安排！”

　　　　陆老板显然是个万事通，认识吴光耀的不少高管。

　　　　一行人在陆老板的带领下，来到一个包厢；

　　　　至于保镖、随行职员只能在大厅就餐了。

　　　　坐下来之后，吴光耀熟门熟路的说道：“陆老板，滑鸡球大包，虾仁鲜荷饭，云腿鲮鱼角，快去让厨师先做起来吧，我怕晚点我们就吃不到你们茶室的三绝了！”

　　　　陆老板笑着说道：“别人来晚了不一定吃的上，吴生来了，我就是立马去买材料，也得给您呈上。”

　　　　陆老板嘴上是这样说，但是转身又立马交代了身着唐装的餐厅职员，显然是去先下单了！

　　　　吴光耀点的这三样，是很多餐厅都觉得麻烦，而不做的菜品（点心）；

　　　　但是做好了味道确实美味，说是陆羽茶室的三绝，一点没有错！

　　　　点完菜，陆老板并没有过多的打扰，转身离开了包厢；

　　　　因为他知道，吴光耀今天既然要了包厢，午饭又没有点酒，自然是要谈公事，所以也不会希望有人过多打扰。

　　　　等饭的时间段，吴光耀说道：“今天叫大家参观中环，并不是心血来潮，和怡和洋行过不去！而是我想制定一个长达十年的‘中区重建计划’，第一期工程就是长实大厦、百优大厦及连卡佛广场；第二期工程是士丹利街、威灵顿街的四块旧商厦重建计划；第三期工程则是中区其它五块旧商厦重建计划。”

　　　　众人听完恍然，原来老板的想法是这个！

　　　　史俊说道：“可以想象的是，中区商厦的重建热潮将由老板掀起，恐怕随后跟上的就是置地公司；其余地方嘛，新兴的地产公司如果上市的话，修建一幢两幢到不是问题。。。。。”

　　　　史俊倒是分析出了未来的趋势，今年已经过去了8个月，通过上市的公司已经有12家了，香港的总上市公司数量也达到了75家，这就说明一个问题，越来越多的企业会在接下来选择上市！

　　　　吴光耀记得在前世的1969年到1972年，港岛的上市公司增加了八十多个，从原本的五十多个上市公司，猛增加到一百三十多个，这其中就有华资地产五虎。

　　　　黎星说道：“其实，港岛还有很多旧商厦，只要老板愿意，就能参与更多的商厦重建！”

　　　　众人纷纷附和，这确实是一个事实，这些旧商厦的主人很多都不是地产商人；

　　　　只要高价从他们手中买下旧商厦，吴光耀想拥有多少中环商厦都不成问题；

　　　　还有一些商厦是一些会所，比如香港会、华人行，如果吴光耀想参与重建，也可以选择合伙重建。

　　　　从大家的这种态度来看，大家显然知道有两个原因，吴光耀可以参与这些旧大厦的重建：

　　　　第一，吴光耀在航运的每年分红，高达几十亿港币，大家多多少少有一些预测的到，所以说资金雄厚；

　　　　第二，吴光耀的一众高管，显然都是非常看好港岛的未来，是坚定不移的港岛地产‘大好友’。

　　　　所以，大家心想老板既然有钱，而投资这种商厦又稳赚不赔，自然支持老板继续参与更多的中区商厦重建！

　　　　吴光耀摇摇头，否定了大家的提议。

　　　　吴光耀说道：“首先，中环填海地段巴士总站，我已经预定了三幢大厦（交易广场一二三期）；

　　　　其次，港岛的地铁方案即将出炉，大概率是经过德辅道下面，那么上面建发展权非常有利可图，盖上几幢商业大厦，我的中环版图就算完整了，用不着再和别人抢食，至少也得给别人机会吧！

　　　　最后，就算我有这么多资金，但是我们也没有这么多精力，毕竟盖大厦是一件重要的大事。”

　　　　吴光耀说的地铁上的发展权，就是前世李超人中标的地铁中环站和金钟站的发展权，后建设的大厦有环球大厦、海富中心；

　　　　李超人正是凭借此战，击败了不可一世的置地公司，然后李超人的长实从中等地产公司，一跃成为港岛的上等地产公司。

　　　　众人一想也是，天下的好处总不能被一个人占了，而且老板的资金也不能全部投资在本岛。

　　　　黎星说道：“以后的事情以后再说，我们当务之急还是得把这个十年计划形成一个完整的方案；特别是长实大厦、百优大厦、连卡佛广场，这三个建筑一旦漂亮的完成，那么真就像老板说的那样，如果置地的五幢商厦那一块是中区的‘自然心脏’，那么我们就是打进了置地的心脏。”

　　　　不管怎么说，大家还是喜欢和置地比，毕竟置地是老牌中区‘地王’，而长江系则是新的中区‘地王’。

　　　　。

　第457章　【拳打九龙仓脚踏置地】

　　　　当吴光耀的长实地产和百优集团，同时宣布建设长实大厦和百优大厦、连卡佛广场的时候，顿时震惊港九。

　　　　因为这两块地方实在太特殊了，那是置地的老巢，那是置地的核心区域，更是置地的心脏；

　　　　卧榻之旁，岂容他人酣睡？

　　　　如今华人吴光耀，他就真睡了，而且还睡得很踏实！

　　　　又有媒体指出，在九龙的九龙仓集团，同样在被吴光耀先生围攻；

　　　　九龙仓的附近，基本被吴光耀先生占领了！

　　　　星光行大厦（霍英栋卖给吴光耀的）紧靠着九龙仓；

　　　　九龙‘地王’将修建一个小型商业广场（三幢大厦），游客购物非常方便；

　　　　新世界中心一旦修建完成，将与世无双，名震世界；

　　　　长江中心在九龙已经称霸十年，世界首个商业综合体，享誉海外。

　　　　有媒体直接用‘拳打九龙仓，脚踏置地！’来形容华人领袖吴光耀先生。

　　　　一时间，港岛市民纷纷加入讨论！

　　　　有人说道：“九龙仓和置地实在太保守了，论地理位置，他们和吴光耀先生旗下的长江和长实能斗个旗鼓相当；但是一旦比较地皮上的物业，九龙仓和置地简直如同婴儿，长江和长实就是个成年男人。”

　　　　又有人说道：“九龙仓和置地保守，也是有理由的，他们害怕港岛不稳，所以有‘赚钱在港岛，发展在海外’的说法。海外投资逐年增加，而港岛一直吃着老本，不思进取，自然要被我们华人超越了！”

　　　　还有人说道：“你们说怡和系这次会不会被吴光耀先生打痛，然后幡然醒悟，在这些地皮上面大兴土木，和吴光耀先生比试一番！”

　　　　有人回答道：“大兴土木？他们那有实力像吴光耀先生那样，港岛好几个大型项目同时进行，就连海外也在大兴土木，怡和系比的了嘛？我看最多一两幢大厦重建就不错了！”

　　　　华人们很振奋，能有华人打败不可一世的英资洋行，哪怕是个普通华人也有一种与有荣焉的感受！

　　　　。。。。。。。

　　　　怡和会议室，一众核心高管，正在商谈对策；

　　　　外面闹得沸沸扬扬，如果怡和系一众管理层不做出回应，那么股东们绝对会找麻烦；

　　　　所以，怡和系必须做出回应！

　　　　坐在首席的是约翰·凯瑟克，凯瑟克家族第三代掌门人，凯瑟克家族第四位怡和大班（约翰·凯瑟克的哥哥渣甸·凯瑟克是二战前的怡和大班）；约翰·凯瑟克在1946年成为怡和大班，掌权怡和洋行已经有23年之久；当初内地ZF将怡和洋行的内地资产充公，怡和系元气大伤，正是靠着约翰·凯瑟克带着怡和系走出泥潭，怡和系才有今天的风光；同时，约翰·凯瑟克还身兼置地、九龙仓两公司的大班；

　　　　坐在左次席的是亨利·凯瑟克，约翰·凯瑟克的大儿子，凯瑟克家族的预定第四代掌门人，现任怡和洋行副主席，接班约翰·凯瑟克也就是这一两年的事情，也是一位商业奇才；

　　　　坐在右次席的是纽壁坚，怡和洋行总经理，是整个怡和系除凯瑟克家族以外，职位最高的人；在外人看来，纽壁坚很有希望成为凯瑟克家族以外的人，掌权怡和系；其实不然，纽壁坚本质上就是一个高级打工仔，听命于凯瑟克家族。

　　　　除了这三人，还有七八位高管也列席了会议。

　　　　“各位谈谈吧，我们怡和系该怎么应对这种局面？”老约翰冷静的问道。

　　　　一名高管率先说道：“自然是应战，九龙那边，我们拥有得天独厚的九龙仓，只要画出一块地方，我们就能建设一个商业综合体，到时候新世界中心和长江中心联合起来，也未必是我们的对手；本岛这边，既然吴光耀掀起了中区商厦重建热潮，那我们也不能落后，置地在中区核心地带的几幢商厦，是中环的心脏，只要重建，一定能把华人吴光耀的物业比下去。。。。。。”

　　　　这位高管越说越起劲，言语之中压制不住的兴奋；

　　　　但是他自顾画着大饼，却没有看到老约翰、亨利、纽壁坚都皱起了眉头。

　　　　这名高管说完之后，才看向老约翰等人，心一下就开始发凉了！

　　　　老约翰面色平静，对儿子亨利·凯瑟克说道：“你来说说，这个方法可行吗？”

　　　　这个动作显然是有意的，老约翰这是在为儿子铺平道路，树立威望。

　　　　亨利·凯瑟克向父亲点点头，然后对一众高管说道：“刚才雷蒙董事说的非常吸引人，也非常富有激情和动力，但是大家别忘了，投资这么多的大项目，耗费的资金和资源是非常大的。港岛是一个容易受地缘政治影响的地方，内地和国际上的风吹草动，都能影响到港岛的投资环境；正是因为如此，怡和这些年在海外的投资比例开始增加，也从港岛抽出了很多资金，所以我们无力同时承担两个大项目。风险、资金都不是我们所能承担的。所以，我建议可以先发展九龙仓，那里是旅游区，成本回收的更快。。。。。。”

　　　　亨利的说法，显然得到了很多高管和董事的支持，老约翰也开始面露笑容。

　　　　“纽壁坚经理，你来说说你的想法！”老约翰朝纽壁坚说道。

　　　　“我同意亨利主席的说法，而且我们不是不发展中区，而是先发展九龙旅游区的九龙仓，再发展中区商业大厦；不管怎么说，我们占据了地利，只需等待天时。。。。。。”纽壁坚说道，支持亨利·凯瑟克是自己必须做到的，否则老约翰有办法让自己下台。

　　　　老约翰点点头，自己要的效果达到了！

　　　　“各位，怡和洋行致力于成为一家有影响力的世界级大公司，这样抗风险的能力就会大大增加；大家别忘了1950年的事情，怡和洋行在内地损失惨重，差点一蹶不振。所以，港岛这边的发展要以‘稳’为首要目标。。。。。。。”老约翰说道。

　　　　老约翰的话，可以说是代表了整个怡和集团的声音；

　　　　更何况，港岛这些年经历了不少波折，这些洋行都有一个心理——鸡蛋哲学。

　　　　。

　第458章　【牛奶公司和九龙仓】

　　　　就在怡和系商讨开发九龙仓的时候，吴光耀也没有闲着；

　　　　因为吴光耀知道，自己的一系列动作肯定会引起连锁反应；

　　　　相比历史，自己提前两年收购了蓝烟囱（李兆基），提前四年启动了中区商厦重建热潮（置地）；

　　　　这些动作无疑刺激着怡和系，那么怡和系绝不会坐以待毙！

　　　　吴光耀仔细搜索着脑海里的记忆，很快想到了怡和系接下来可能会有的动作；

　　　　首先，九龙仓集团的海港城商业综合体，一定会提前提上日程；不过以怡和系的尿性，海港城这种大项目，一定会分为几期工程，然后整个项目从立项到竣工，恐怕得十年时间。

　　　　其次，中区地价日益昂贵，本岛的第二商业区将转移到铜锣湾；置地如果在不拆老牌商厦的情况下，一定会思量向外扩张，铜锣湾就是他们的目标，那么牛奶公司就会很快成为置地下手的对象。

　　　　最后，中区商厦重建的问题，置地的老牌商厦基本都是在三十年代修建，有九层到十二层的高度，所以怡和系一定会在做完前面两件事，再会考虑中区重建的问题。

　　　　三个动作，吴光耀可谓知己知彼，那么百战百胜自然毫无问题！

　　　　怡和系的第一个动作——修建海港城，对吴光耀的影响不大，因为吴光耀对前世的海港城建筑风格和质量方面