我要做港岛豪门-第330部分

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　　　　“缺现金！地铁公司缺现金！”修焱兵提高声音说道。

　　　　这是一个很好的缺口，只要围着这个点思考投标书，一定可以中标！

　　　　吴光耀点点头，大家总算有点数目了！

　　　　“很简单，如果谁要是说，这两处地方发展的高空物业，用于出租；那么，他肯定不会中标！这一点，置地公司可能要吃亏，他们一向喜欢只租不售！”吴光耀说道。

　　　　其实，长江实业的商业楼宇何尝不是是这样！

　　　　不过，长江实业的现金流，显然比置地好了很多倍！

　　　　黎星接着说道：“目前，地铁公司是以高息贷款支付地皮费用，所以急需现金回流偿还贷款，并指望获得更大的利益！”

　　　　既想马上现金回流，又想获得更大的利益，两点可不好同时满足！

　　　　大家随手翻阅着手中的资料，脑子分心思考对策！

　　　　过了一会，史俊说道：“两个地盘上，我们可以设计、建设出一流的商业综合大厦；当然，这一点投标的人都可以想到，并能做到。所以，我们还需满足地铁公司急需现金的需求。

　　　　第一，由长江实业拿出现金作为建筑费；

　　　　第二，打破以往对半分的管理，由地铁公司占52，我们占48。”

　　　　史俊说完，看向大家！

　　　　黎星和修焱兵纷纷附和，非常认同史俊的观点！

　　　　建筑费虽然比地皮费贵一些，但地皮如果拍卖，将会大量溢价；

　　　　所以，港岛一半合作开发项目，有地皮的一方，基本都是老大。

　　　　吴光耀思考起来，慢慢的在脑海里对比最大对手李超人可能怎么做？

　　　　良久，吴光耀摇摇头，说道：“依旧不是十拿九稳！”

　　　　“不会吧，老板！这种合作在港岛已经属于第一例了，我们拿出现金作为建筑费，就需要付出很大；再加上分成的让步，地铁公司还会犹豫？”黎星不可思议的说道。

　　　　一般开发地产项目，利用贷款是必然的，产生每年10以上的利息也是必然的；

　　　　这个利息就是项目的支出，双方的利润自然少了！

　　　　如今，长江实业全部拿现金作为建筑费，就相当于为这个项目省下了大量的开销；

　　　　地铁公司也能获得更大的利润！

　　　　第二点关于分成模式，目前所有地产项目合作，出地皮、出建筑费，双方都是五五分；

　　　　哪怕51和49的分法，都及其罕见！

　　　　退步到这样，吴光耀还在担心，地产三巨头有点不解了！

　　　　吴光耀没有说明理由，而是在考虑如何针对李超人的标书，做文章！

　　　　一定要比李超人更有优势，但是又不能让长江实业吃亏！

　　　　自己要的是双赢，而不是一方赢！

　　　　“有了！”吴光耀猛拍办公桌，吓了几人一跳。

　　　　三人同时也振奋起来，给老板打工这么多年了，不崇拜那是不可能的！

　　　　吴光耀说道：“你们觉得今年招标，这两个项目的物业什么时候可以出售？”

　　　　史俊快速说道：“港府新规定，物业出售期离竣工时间不能超过9个月。按照是施工28个月的进度，预计可以在1978年5月到8月，这两幢物业可以开售！”

　　　　吴光耀点点头，说道：“按照地铁公司的想法，肯定是要立马全部售出，回收现金！”

　　　　大家点点头，表示这是肯定的！

　　　　“那么，我们如果在史俊刚才的条件上，再加赠送一个条件：那就是大厦可以销售之后，两幢大厦以市价的110，打包出售给长实地产。”

　　　　吴光耀说完，发现三人纷纷看着吴光耀，眼神里有股怪异！

　　　　“你们的意见呢？”

　　　　史俊幽幽的说道：“老板，既然你只是想买这两幢大厦，那不管是谁中标，最后也得出售，你不一样可以打包买下吗？”

　　　　吴光耀老脸一红，快速反驳道：“长江实业中标了，不是可以增加名气和获得一定的收益吗？”

　　　　这个理由确实很对，但大家似乎觉得，老板不应该如此重视！

　　　　黎星说道：“110的市价打包，老板你太吃亏了！与其这样，还不如地铁公司占利润的55，我们长江实业占45，这样绝对100中标，没有那个地产公司敢这样玩！而且，这样上市公司长江实业承担点损失，总比老板个人承担损失点好；再说了，本来就是长江实业公司的事情，不能让老板个人吃亏！”

　　　　修焱兵也劝道：“就是，老板这些年一分钱不拿公司的袍金（薪水），怕是上千万港币都不止了；长江实业是上市公司，不必以个人的利益，去为了上市公司的利益着想。”

　　　　好吧，虽然有点尴尬！

　　　　但是大家脸上却是真诚，让吴光耀缓解下来！

　　　　其实，对于这次投标，吴光耀有两个想法，所以一定要拿下：

　　　　第一，继续不然李超人做大，将他控制在中型地产商，控制在郭德胜、李兆基、郑裕桐几人之下；甚至合和的胡氏、恒隆的陈氏，都能吊打他。

　　　　第二，这两幢地铁站上的大厦，吴光耀有意拿下，作为家族固定资产。

　　　　正所谓欲望太强，所以忽略了很多东西！

　　　　幸好有自己的三巨头护法，才不至于闹出笑话！

　　　　要是以后这些事情被人翻出了审阅，一定会发现吴光耀干了一件傻事！

　　　　9月底，香港地铁公司正式宣布：公开接受邮政总局原址发展权的招标竞投，竞投时间为12月30日。

　　　　三个月的准备时间，一时间各竞投公司频频与地铁公司接触，刺探地铁公司意图，好准备标书及附件，在限期内交上去。

　　　　公开招标为各公司提供了一个公平的机会，而标书内容则属于机密；

　　　　中标法则：若过多考虑自己一方的利益，中标希望渺茫；若条件过于优越，自己则毫无利益可图。

　　　　具体的把握，就看谁的手段高了！

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　第589章　【炒黄金】

　　　　瑞士，苏黎世。

　　　　靠近苏黎世湖边的一处别墅里，吴光耀正在和家人团聚；

　　　　院子里的草地上，吴显立、吴裴瑜兄妹俩正在打着羽毛球；

　　　　而吴光耀和莎顿夫人两人则在屋顶平台上，相拥在一起，眺望着不远处苏黎世湖。

　　　　虽然莎顿夫人52岁了，但吴光耀搂着她，也非常的自然、爱恋；

　　　　可能，虽然两人已经少了很多激情，但也已经建立了浓厚的亲情。

　　　　搂着莎顿夫人，内心也有一种‘执子之手与子偕老’的感觉。

　　　　湖面上白天鹅、野鸭（鸳鸯）随处可见，悠闲自在，一派和谐景象；

　　　　苏黎世湖的北岸为富人居住地，号称“金岸”，而南岸则称之为“银岸”。

　　　　而莎顿夫人这幢别墅就在北岸，并且和市区的距离适中；

　　　　即方便出行，又能闹中取静！

　　　　当然，如此有钱的家庭，那自然是‘当面一套，背后一套，市区一套，郊区一套，东边一套，北边一套’；

　　　　平常，小孩子读书，都住宅市区的一幢欧式别墅里。

　　　　“这里的环境真好！”吴光耀忍不住赞叹道。

　　　　瑞士有世界最安全的金融体系，而苏黎世是瑞士银行业的代表城市，也是世界上最大的金融中心之一；

　　　　同时，苏黎世被称为世界上最宜居的城市！

　　　　莎顿夫人高兴的说道：“喜欢就在这里多住住！”

　　　　吴光耀不忍打击莎顿夫人的热情，笑着说道：“正好，这次在苏黎世有不少事情！”

　　　　这次来苏黎世，吴光耀是来检查委托这边的银行机构，为自己购买的黄金情况；

　　　　同时，也要和这边的第二家族总部人员，进行一些交流。

　　　　自1976年4月开始，‘光耀家族办公室’就在瑞士、伦敦、香港采购黄金现货，并存放在信誉好的大银行手中；

　　　　目前的采购均价大概在115美元每盎司，约400万美金一吨，全球采购情况在500吨左右；

　　　　虽然因为采购量太大，导致采购速度慢，但吴光耀一点也不急；

　　　　哪怕是200美元一盎司，自己也要储存1000吨黄金；

　　　　这玩意，想亏都亏不了！

　　　　而1000吨黄金，按照均价135美元每盎司计算，预计需要50亿美金；

　　　　这批资金到了1980年，就高达300亿美金左右。

　　　　投资时间跨越仅4年时间，非常的划算，比炒东京地产还划算！

　　　　“对了，瑞士这边的地产业怎么样，好不好做？”吴光耀关心的问道。

　　　　莎顿夫人的事业主要是地产，在英国的地产事业一直发展良好，哪怕是移民瑞士以后，英国地产事业部也有老臣子打理；

　　　　至于莎顿夫人，这些年已经又在瑞士开辟了地产业。

　　　　“恩！挺好做的，我感觉只要学到了你的地产理论，我去那个国家做地产业，都能赚钱！”莎顿夫人看着吴光耀，恭维起来。

　　　　不过好像真没有说错！

　　　　“恩，倒是委屈你了！如果你不是克里斯的母亲，怎么也不可能才这点产业！”吴光耀搂着莎顿夫人说道。

　　　　莎顿夫人顿时紧张起来，朝后面看看，发现没人，松了一口气。

　　　　“不是说好了嘛，不能再提我们的关系，我们就是姐妹！而且，我很享受这种生活的，我不需要当什么女强人。”

　　　　莎顿夫人虽然是地产公司的老板，但从不接受采访；

　　　　就是公司里的大权，也在职业经理人手上，而她则在背后管理着公司。

　　　　这就是担心她的身份被曝光，给克里斯带来麻烦！

　　　　目前，莎顿夫人的事业有GH地产公司，以及米高梅的部分股权；

　　　　不过，吴光耀给的零花钱也不少，每年总是有上千万美金，用于购买固定资产。

　　　　。。。。。。。。。。

　　　　第二天，吴光耀和莎顿夫人来到‘光耀家族办公室’在苏黎世的第二总部（地位仅次于香港）；

　　　　家族办公室的投资管理负责人彼得·林奇首先来到办公室，向吴光耀进行汇报。

　　　　彼得·林奇可以说深得吴光耀的心，哪怕是老虎基金的罗伯逊都比不上；

　　　　因为这是一位非常忠心，且投资稳健的金融人才。

　　　　“老板，帮你约好了查看金库的时间，瑞士联合银行约在今天下午、瑞士信贷银行约在明天上午，都是他们的总裁陪同，并约了会宴。”

　　　　吴光耀点点头，对于两家银行的重视，并没有太大的意外！

　　　　“对了，帮我组织一个投资外汇的团队，主要是炒美元/日元！”吴光耀开口说道。

　　　　“好，三天后就可以准备好！老板有什么建议吗？”彼得·林奇问道。

　　　　彼得·林奇知道，‘光耀家族办公室’的投资部门，自主投资的资金并不多，也就几亿美金；

　　　　大部分的资金，都是需要这位口头下达指令，然后再是投资团队去执行；

　　　　当然，这位老板只懂大趋势，在细节方面，还得是靠家族投资团队。

　　　　但，洽洽是这种大趋势，让人觉得非常佩服；

　　　　彼得·林奇心里想到，如果自己和老板有同样的钱，去做投资；

　　　　那么几年后的回报率，自己会被老板碾压！

　　　　吴光耀想了想，将自己的记忆，大概讲了一下：“日元自从和美元实行浮动汇率之后，一路走高；从最开始的360：1到如今的280：1，但我觉得还会继续走高，最近一波，就按照220：1的结果给我交易。”

　　　　吴光耀直接将结果告诉彼得·林奇，过后自己就当甩手掌柜。

　　　　彼得·林奇又询问道：“老板的个人资金做这个交易？”

　　　　吴光耀实行的是家族资金和个人资金分开，而个人资金在自己没有死之前，都会保持一个比家族资金高得多的比例；

　　　　而自己的个人资金用于投资，也是通过家族办公室投资部门，只是不纳入家族基金而已。

　　　　吴光耀点点头，说道：“拿出3亿美金，加个5倍杠杆杠杆，你们来操作吧！”

　　　　加5倍杠杆，如果要让这3亿美金爆仓，日元对美元起码要贬值20％，这显然是不可能的；

　　　　日元升值是趋势，在整个七十年代，日元最高升值到220：1，其后对美元又稍微贬值在240：1；

　　　　到了八十年代，有一个很重要的节点，那就是自1985年开始，日元开始大幅升值，从对美元的240：1的汇率，仅过三年，就升值到130：1。

　　　　炒外汇最高可加上百倍杠杆，上下浮动一个点，就可以让你赚一倍或者爆仓；

　　　　显然，这种赌徒玩法，吴光耀是不可能这样操作的。

　　　　按照一向的投资策略，吴光耀奉行的是稳定，可以说是百分百的胜利（历史大趋势，小趋势不做交易）；

　　　　本来加个十倍杠杆，也能是稳赢的，不过吴光耀也怕自己的记忆出现问题；

　　　　万一中途有个贬值10％，然后再大幅升值呢！

　　　　不过，退一万步说，就算这三亿美金亏损了，好像吴光耀也不会心痛；

　　　　就相当于给吴光耀提了一个醒，历史已经改变，穿越者的优势已经少了很多！

　　　　就好比航运的事情，按照历史，前世包宇刚在1978年才上岸；

　　　　但吴光耀预估，自己已经改变了行业的历史，所以在1974年就开始减少船只。

　　　　彼得点点头，然后担忧的说道：“老板，你个人的现金流大概在70亿美金，如今买黄金现货和投资外汇，就花了53亿美金；再加上东京迪士尼的投资、香港的固定资产投资，你的现金流有些低，需要保持警惕！”

　　　　东京迪士尼预计投资7亿美金（历史上投资1500日元），比原本历史上的占地面积、设施豪华都相对投资更大；

　　　　而东京迪士尼乐园投资方主要是迪士尼，吴光耀个人投资一部分，日本两个吴氏分支投资一部分。

　　　　香港的固定资产投资，那就是购买高档大厦了；

　　　　按照目前的形势，再过一年后，一幢中环甲级写字楼预计就是七八亿港币以上了！

　　　　所以，不知不觉，吴光耀的现金已经贬值了不少！

　　　　心痛！

　　　　想到此，吴光耀气势大开，说道：“无妨，哪怕我一分钱现金没有，我也能在一小时内，借到10亿美金！”

　　　　彼得·林