我要做港岛豪门-第362部分

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　　　　沙田第一城于1975年开始设计构思，移山填海，进行地盘平整工程；

　　　　1981年1月首期楼宇出售，预计1988年1月全部完成，计有五十二座住宅，合共一万零六百四十二个单位，总楼面面积为五百三十八万二千平方呎，有五个停车场，内有一街市、两个商场共三十万平方呎；整个计划可容纳五万人，每住户单位面积约为五百至一千平方呎不等。

　　　　中心内有悉心设计的园艺，四个儿童游乐场及宽敞的休息地方，且有社会福利署老人中心和伤健协会青少年中心，并有两间小学、一间中学和三间幼稚园。

　　　　前世，到了1997年，沙田第一城住宅每平方呎转手价平均为六千五百元，共值三百五十亿元，商场及车位总值五十亿元，即整个计划时值合共总值四百亿元，该地盘是以二千余万元之价向政府落标投得，连同建筑费及利息，如保留至1997年未曾出售，其利润有一千倍以上。

　　　　李兆基一愣，暗叹吴光耀火眼金睛，能看破人心；

　　　　“没有你们，我怕是连中标都困难，谈何细心培育沙田第一城。不过，偶尔想想，换做除了光耀以外，我们四家任何一家独立完成沙田第一城，怕是可以抵上十年之功；真那样，翘起二郎腿，显然理所应当！”李兆基大方的说道。

　　　　大家闻言，心里想法各异！

　　　　外界将沙田第一城视为李兆基的力鼎之作，为李兆基带来了除利润意外的，还有就是荣誉及口碑。

　　　　五人当中，吴光耀自然不用说，地产大项目做了实在太多；长江实业市值更是已经攀升到238亿港币，是第二名置地公司市值的3倍多，占据香港总市值的12％。

　　　　其余四人当中，郭德胜一向低调，但是新鸿基却是四家公司的老大，市值仅次于长江实业、置地公司，是香港的第三大地产公司（和记黄埔不算单纯的地产公司）；新鸿基毕竟当初是三巨头一起建立的，而且郭德胜不仅是地产‘大好友’，起步条件也比三人好一些。

　　　　而郑裕桐虽然有周大福这个下蛋的金鸡，但是他不擅长利用股市泵水，总是以自有资金加上适当的贷款进行地产开发；再加上原本属于他的新世界中心项目，被吴光耀所抢，故郑裕桐的地产公司——新寰域公司市值仅排在香港地产公司的第四名。

　　　　李嘉诚被吴光耀抢的机缘最多，但是他是打不死的小强，大项目做的少，小项目数不胜数；而且李嘉诚现在是汇丰银行的扶持对象，故此黄河实业的市值排在香港地产公司的第五名。

　　　　李兆基目前有一个上市公司，叫做永泰建业，是购买的上市公司的壳，市值只有9亿港币；但这不是他的全部实力，他有一个未上市的恒基兆业公司，规模是永泰建业的4倍左右。

　　　　至于合和地产和恒隆地产，则排在第六和第七；合和地产在1973年因为假股票事件，元气大伤，否则就是华资地产公司的老二；

　　　　而恒隆地产则因为在1973年看错了地产形势，花费巨资购买了邵氏大厦和新华戏院，导致在股灾中大部分资金被冻结，错失了在1975年至1976年的地产抄底行动，损失不菲。

　　　　此时，李超人沉住气，不为所动；

　　　　他认为既然大项目做不成，小项目只要多和精，一样大有可为；

　　　　更何况，这一众地产大亨当中，自己的起步最晚、起步资金最弱，理应奋起直追！

　　　　而郑裕桐就不同了，天上喜欢做大项目，但目前又一直找不到机会，顾有点羡慕李兆基。

　　　　郑裕桐突然想起了什么，试探的向吴光耀问道：“光耀，金钟至柴湾段地铁站上盖物业，即将招标；这次长江实业有没有兴趣参加？”

　　　　地铁站上盖物业是个赚钱的工程，更会为公司带来很大的影响力；

　　　　但吴光耀旗下的长江实业自参加中环站、金钟站两块地皮上盖物业的投标之后，后来一直未参与其它标段的投标；

　　　　除了精力被天水围大型屋邨牵制之外，也是为了让其它地产公司分一杯羹；

　　　　在1977年，地铁九龙湾车辆维修厂上盖的物业发展权，被恒隆和合和组成的财团投中；该项物业包括41幢住宅楼宇约5000个住宅单元，即德福花园；德福花园的利润50％倍地铁公司获得，因为地产大旺，三方获得的利润远比预期高，顾地铁公司对恒隆、合和刮目相看。

　　　　在1979年，地铁旺角站上盖物业发展权，再次被恒隆、黄河、恒基、新寰域、置地组成的财团中标，整个项目获利4。3亿港币，恒隆占股最多（37。5％），获利1。6亿港币。

　　　　几次地铁上盖高空物业发展权，长江实业都未参加，就有港岛市民说，因为长江实业在上次和地铁公司的合作中，吃了不少亏；于是，选择了不再参与地铁站上盖物业权的投标。

　　　　吴光耀回答了郑裕彤：“预计不会参加，地铁站上盖物业权虽然获利颇丰，但长江实业目前精力被天水围项目牵制。”

　　　　众人有些好奇的看着郑裕彤，毕竟直接问出这种话颇为不妥，因为大家是竞争对手；

　　　　郑裕彤解释道：“恒隆欲再度牵头，联合一众地产公司组建三个财团，进行这次金钟到柴湾的九个地铁站上盖物业权。大家也知道，恒隆两次获得地铁公司的青睐，所以组建的三个财团都是他牵头。我旗下的新寰域地产正好是一个财团的第二大股东，长江实业若是精力不够，亦可以出资即可，加入进来分一杯羹，岂不是更好！”

　　　　原来如此，郑裕桐提这个意见有三方面的原因：

　　　　第一，长江实业加入，就算占股5％，也是个虎皮；

　　　　第二，长江实业加入这个财团，大概率不会再组财团；

　　　　第三，郑裕桐有交好吴光耀之心，在港岛吴光耀不仅是财神爷，也是出了名的好说话。

　　　　吴光耀犹豫了一下，毕竟自己知道，这九个地铁站上盖高空发展权，后因为中英谈判导致的地产暴跌而流产；

　　　　而且自己还打算，待恒隆放弃了这项工程之后，自己可以接下；

　　　　毕竟前世的两幢顶级大厦（奔达中心或力宝中心）就在金钟站（二段）那块地皮，这可是个风水宝地；

　　　　地铁港岛东线的车站，数金钟站最旺，金钟一带政府机构云集，其西边是中环银行区，东边则是湾仔商业区，其南边是各类中高档住宅楼宇依山而建、鳞次栉比。

　　　　故，吴光耀非常眼红金钟站上的两幢大厦地皮；

　　　　如果不是知道中英谈判即将开始，恒隆主导的财团中标之后再空手而归；

　　　　否则，长江实业一定是带领和记黄埔、嘉宏地产、九龙仓集团合组财团，参与投标。

　　　　想了想，吴光耀对郑裕桐说道：“裕桐既然开口了，长江实业就认领5％股份，搭个顺风车也不错！”

　　　　加入进去，等以后主帅恒隆跑路（放弃）之后，长江实业再接下这个工程；

　　　　届时，带上郑裕桐也未尝不可！

　　　　郑裕桐笑着说道：“大家都是抱团竞标而已，不过恒隆因为中标两次，所以他一家就组三个财团；既然是我邀请你的，那么长江实业就和新寰域一个财团吧！我们也好沾沾长江实业的光，我可听说港府那边最给你面子。”

　　　　吴光耀摆摆手，说道：“裕桐这是挖苦我啊！港岛市民谁不知道，上个月我旗下的和记黄埔想去港府那边申请在黄埔船坞盖物业发展权；结果港府那边真敢要钱补地费，一口价29亿港币，吓得和记黄埔现在提都不敢提了，只能暂时留着，待资金充裕再谈了！”

　　　　众人纷纷点头，李超人也附和道：“港府这几年在卖地上面尝到了甜头，自然要价高，大家都受到了不少的高额补地费！”

　　　　画风一转，大家又纷纷羡慕和记黄埔的黄埔船坞那块地，甚至赞美说是堪比太古城的地段。

　　　　吴光耀苦笑道：“和太古城相比，相差了好多，一个本岛一个九龙！”

　　　　大家一边吃酒，一边闲聊，丝毫没有本是竞争的关系；

　　　　这就是七八十年代，华资企业的生存状况，大家不会恶意的竞争，更不会恶意的收购，毕竟香港人非常重视品格；

　　　　像大刘那样的股市流氓，本质上是非常让人讨厌的，很多香港大亨都不屑去做！

　第639章　【碰瓷的少女】

　　　　吴光耀和前世的港岛四大家族创始人，在沙田第一城中心（购物商场）的食肆里把酒言欢；

　　　　大家既有竞争，又有合作；

　　　　工作是工作，私下是私下；

　　　　除非结下了不解之仇，否则大家还是能坐下来一起畅聊的。

　　　　李兆基对吴光耀说道：“光耀，我打算将恒基兆业上市，聘请光大证券为承销商。”

　　　　有钱赚，吴光耀自然开心，笑着说道：“没问题啦！我说兆基，你这眼睛很毒啊，找了一个好时机上市！”

　　　　李兆基闻言指着大家，说道：“大家都是如此嘛！”

　　　　众人莞尔！

　　　　翻开历史来看，在港岛做生意，最重要的就是审时度势，因为这里的商业起伏大（容易受外部影响，美国打个越南都能对股市造成下跌。）；

　　　　而四大家族正好抓住了每一次的节点，地产低谷时大肆抄底，股市大旺时公司上市；

　　　　这几人甚至会在证券达到高峰时，将自己手中的股份套现部分，股灾过后再迅速回购。

　　　　在过去的二十年里，只要有一次没有抓住机会，那么只能成为第二梯队顶级富豪；

　　　　比方说合和的胡氏、恒隆的陈氏等。

　　　　这次聚会除了庆祝沙田第一城前面1000套住宅单元大卖之外，众人还决定加推七幢住宅楼宇（1000套住宅单元）。

　　　　。。。。。。。。

　　　　有些微醺的吴光耀坐在汽车后排闭目养神，今天晚上和亲家方哥儿在铜锣湾大排档怀旧。

　　　　突然，汽车一个急刹，瞬间让吴光耀清醒了几分；

　　　　张开眼睛，发现汽车前面车盖靠着一个长发女人。

　　　　“老板，对不起，有个女孩突然冲出马路，挡在了我们前面！”司机连忙说道。

　　　　“没事！撞到人没有？”吴光耀关心的问道。

　　　　“应该没有，可能吓到了，靠在我们车盖上的。”

　　　　同一时间，前面的车辆走下了几人，迅速回身查看情况，并将女孩拉到旁边；

　　　　吴光耀见外面几个保镖，吓唬一个小姑娘，于心不忍的摇下车窗。

　　　　“问人有没有事就行！”

　　　　此时，被一众壮汉围着的女孩，听见车上有人发话，而且很好说话；

　　　　所以，胆子瞬间大了起来，从两个保镖身缝挤出来；

　　　　冲着吴光耀说道：“当然有事啦！你们的车差点撞到我，还下车恐吓我，有没有王法啦！”

　　　　此时，吴光耀看着女孩的面孔，陷入了短暂的回忆；

　　　　突然，嘴里楠楠的说道：“居然是她！”

　　　　这时，站在外面的保镖头子孙超对吴光耀说道：“老板，你先走，我来处理此事！”

　　　　正常情况下，吴光耀会点点头，先离开这里；

　　　　不过这次，吴光耀反常的对女孩说道：“要不你先上我车，我们找个地方谈赔偿！”

　　　　女孩顿时缩了一下，害怕的说道：“我才不上车，你们要是坏人怎么办。我可告诉你们，你们敢绑架我，我马上在这里大喊！”

　　　　吴光耀看了一下四周，发现这里是湾仔，有名的红灯区，遍布酒吧、夜总会、舞厅等娱乐场所；

　　　　顿时明白这个女孩，为什么会出现在这里了！

　　　　吴光耀笑着说道：“你看见坏人有这么正规的保镖团队吗？我是个有名的商人，不想在大庭广众之下和你发生争吵，不如我们找个地方谈谈赔偿的事情！”

　　　　女孩一听‘有名的商人’‘赔偿’等词，瞬间也不怕了，稍稍犹豫了一下，就朝着吴光耀车辆走来；

　　　　此时，保镖头子孙超似乎明白了什么，连忙为女孩拉开了后门；

　　　　然后一众保镖快速上了前车，车队迅速离开这里，因为有人开始向这边聚集看热闹了。

　　　　“头，怎么能让那个女孩上老板的后排，万一。。。。。。。。。。”一名不懂人情世故的保镖说道。

　　　　孙超笑着说道：“要不我是头，你只是个愣头青呢！”

　　　　车上的其他保镖纷纷笑了起来，虽然没有孙超反应快，但大家至少明白了一些情况；

　　　　一名保镖说道：“我刚来香港的时候，也和卫国一样，什么也不懂！”

　　　　又一名保镖也说道：“谁说不是呢！当保镖可要比当兵杀敌懂的多，否则没老板喜欢。”

　　　　原来，这些保镖都是大陆过来的，可都是打过‘200亿养的白眼狼’的退伍兵；

　　　　不过大家不是正规渠道来的香港，是游过来的，然后被天水围那边的雷盾安保要了。

　　　　却说另外一边。

　　　　女孩一上车，吴光耀闻到了一阵香风，嘴角微微翘起；

　　　　“你。。。。你是首富先生！”

　　　　女孩上了车辆之后，就开始四处打量，同时也认出了吴光耀。

　　　　“首富先生，这个叫法很特别！不过你既然认出了我，这下该不担心了吧！”

　　　　“啊！对不起，吴先生，我。。。。。。。我不敢要你的赔偿！”

　　　　这下吴光耀好奇了，不是该听见自己是香港首富，应该非常高兴，然后好好的讹诈一番嘛？

　　　　吴光耀好奇的问道：“这是为什么？”

　　　　女孩依旧紧张无比，好似吴光耀是个社团似的！

　　　　这下吴光耀不满意了，一心向善的自己，何时受过这种歧视；

　　　　“好好给我说话，为什么这么怕我？”吴光耀的语气有些严厉，加上身上突然散发出不怒而威的气势，顿时给人莫大压力。

　　　　18岁的小姑娘那里受过这等压力，立马交代了。

　　　　听完小姑娘的话，吴光耀心里直骂娘！

　　　　原来，这个小姑娘在夜店听过吴光耀的传说，一些社团人员偶然谈及吴光耀，除了羡慕其钱多外，更是常说的一句话‘那可是字头大佬都不敢惹的人物’等话语。

　　　　江湖将自己传的有些‘黑’，这吴光耀坚决不承认。

　　　　“你不要害怕，那都是谣言！我让你上车，只有一个