我要做港岛豪门-第378部分
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一名中年男人热泪盈眶的看着报刊，良久缓缓放下报纸，喃喃自语：
“虽然我去国外也能过得更好，但水土不服总是事实！如今的香港，已经成为了一个真正的家园和基地，能为我提供足够的发展机会！”
“我要留下来！”
一时间，很多准备移民的富人和技术人纷纷停下手中的动作，反复推敲起吴光耀的采访报道；
整个香港的大街小巷都在讨论，大家对于走或者留开始犹豫不定。
重要的是，吴光耀的采访一经扩散，股市立马做出反应——恒生指数当然涨幅10％，回到了880点；
地产方面虽然不像股票市场那么明显，但中介交易所的地方，明显少了很多人。
大家议论纷纷；
有人说道：“吴氏家族那么富有，富可敌国尚未逃离香港，我们还逃个什么！”
有人说道：“吴先生说的对，他对于这种危机非常有经验，也从未预判失误过；1949年、1967年，他的经历就是最好的证明。”
有人说道：“是啊！当前只是因为恐慌而造成的市场混乱，如果现在出手物业，岂不是亏死了！”
吴光耀的一个采访，通过东方传媒各个媒体渠道传播了整个香港，其影响力甚至比撒切尔的发言更管用，至少市民感到很诚恳！
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采访过后，吴光耀紧急约见了汇丰银行的沈弼、渣打银行利普斯、恒生银行利国伟、光大银行雷洪，来光大大厦会面。
光大大厦会议室里。
沈弼一脸愁容带着几许复杂，这段时间因为佳宁集团的事情，汇丰银行上上下下可谓是不好过；
佳宁集团破产，汇丰银行作为佳宁银行最大的债权银行，预计将产生大量的坏账；
如果不是汇丰大班的权利极大，仅凭这件事，就足以让沈弼退位。
沈弼怎么也没有想到，光大银行和恒生银行居然在佳宁集团身上，损失基本没有；
就连渣打银行也损失很少，因为他们把佳宁集团的一些贷款低价转移了；
这其中，汇丰银行就接过了几千万港币的坏账。
而整个佳宁集团欠汇丰银行的钱，更是高达25亿港币，接近佳宁集团的三分之一；
佳宁集团的案件还在调查中，所以资产也尚未进行拍卖，也不知道能收回多少。
吴光耀开口说道：“我就直接说正事了！这次请四位前来会面，是讨论一下香港自住房贷款的问题。我们四家银行是香港排名前四的本地银行，我想我们应该担任起更大的责任。所以，我制定一些关于香港市民自住房贷款的优惠方案，大家看看，有什么意见可以提出来，就算不参与我也不会勉强。但我告诉大家，能力越大责任越大。”
吴光耀说完，示意雷洪将方案分发给大家！
此时，香港的住房贷款最高年限为10年，这还是经过发展多年，才取得的如此长的贷款年限；
吴光耀记得，港岛一开始期房贷款最高年限才3年，接着是5年、8年，到了现在的10年。
而这次吴光耀提议将贷款年限提高至20年，并且在利率上面进行优惠，以此来稳定房价。
几人除了沈弼，其余三人都是吴氏家族旗下银行的负责人，所以关键是看汇丰银行的态度；
不过，汇丰银行作为港岛的‘伪央行’，在大是大非上，还是能分得清的。
最终，大家一致同意方案！
会后，沈弼和吴光耀在办公室进行私下会谈。
“吴先生真是好手段，不声不响的掌控了渣打银行！”
吴光耀笑着说道：“沈弼大班严重了，不过是正常的商业投资行为，谈掌控算不上。汇丰银行不也收购了美国海丰银行了么，就是对苏格兰皇家银行也进行收购！”
汇丰银行在1979年就收购美国海丰银行，但是在1981年收购英国的苏格兰皇家银行的时候，失败了！
去年，汇丰银行收购苏格兰银行的时候，凯拉正好完成了掌控渣打银行；
结果苏格兰皇家银行上门求助，希望渣打银行帮助他抵抗汇丰银行的收购；
不说渣打银行和汇丰银行本来就是竞争对手，就是苏格兰皇家银行在凯拉收购渣打银行时，提供了一些帮助，也可以提供一些力所能及的帮助。
沈弼并没有在意吴光耀的揭伤疤行为，反而笑着说道：“可惜失败了！”
吴光耀知道，汇丰银行对于收购英国大型银行的兴趣未有减退，会继续进行收购。
接下来，沈弼开始疯狂试探吴光耀对于内地的看法，同时表示出对于内地投资很感兴趣；
“吴先生，我们也是合作几十年的商业伙伴了，如果有机会，我希望您能为汇丰银行进入内地提供一些帮助！”
吴光耀心里说道，不是应该求你们的扶持的对象李超人么，怎么还求到自己身上呢！
“我始终相信，大陆政府会越来越开放，并会对海外的投资持欢迎态度，这一点沈弼先生请放心！”
沈弼大喜，他知道以吴光耀的眼光是不会错的！
两人又交流起关于香港的现状，大家都有一个共同的看法，香港的经济不能乱；
大家作为银行可以肩负起更大的责任。
第667章 【接盘侠】
12月1日，港岛的四家银行——光大银行、恒生银行、汇丰银行、渣打银行同时宣布：向市民提供长达20年的自住房贷款计划。
同时，一些社会评论员也在报刊发表言论——自住房显然适合当前买入，反正绝大多数人是没有条件离开香江，还不如趁着楼价下跌阶段，贷款购入一套用于自住。
一些列措施下来，香港的股市和楼市竟然稳定了下来，甚至还有一些反弹；
当然，这些措施只能说起到一些稳定作用，治标不治本。
长江大厦
恒隆地产的陈曾熙、新寰域地产的郑裕桐，联袂拜访吴光耀。
吴光耀不用猜也明白，两人所来为了何事！
果然，一番招呼后，郑裕桐主动开口道：“光耀，金钟二段项目的地价补偿期限还有15天，各家银行又都拒绝了我们的贷款，所以我们想来问问你的意思，毕竟你也是股东！”
吴光耀虽然也是这个项目的股东，但股份只有5％，压根没有参与管理过这个项目。
陈曾熙在一旁沉默不言，他处事低调；
相比之下，不甚伶俐的郑裕桐，比陈氏还要强上几分；
其实，港岛的四大家族除了李超人能说会道，其余三人都是比较沉默寡言；
在举行一些聚会的时候，这三人都是在一旁听，偶尔发表一下自己的一些不错意见。
吴光耀直白的说道：“各大银行应该都拒绝了你们吧！”
两人脸上一红，各大银行何止拒绝了两人；
还有几家银行的经理，甚至对两人现在还执迷于发展物业感觉到好笑，也自然不会成全两人的‘天真计划’。
默认之后，郑裕桐说道：“你不是很看好地产的发展嘛？”
吴光耀笑着说道：
“这就要看你们怎么理解了，我说的是看好香港长期的发展。
相信你们也私下讨论过‘中英谈判会有什么结果？’‘地产低潮会持续多久？’；
因为大家是合股经营，只宜作发展物业，而不宜作收租物业；
那么楼宇建成之后，地产任不大可能转旺，售楼也必不可理想；
这样，会给整个财团造成庞大的亏损。”
两人一听，顿时觉得吴光耀神机妙算，将他们讨论过的事情抖的清清楚楚。
郑裕桐失望的说道：“可是我们已经交了4亿港币的挞订，如果放弃，就白白损失4亿港币！”
陈曾熙似乎已经想了很久，下定决心的说道：“亏四亿，总归亏十亿港币的好！”
郑裕桐见陈曾熙这样说，恨不得给他一巴掌；
今天拉下脸面来求吴光耀（恒生和光大已经拒绝了贷款），还不就是为了不亏钱吗？
郑裕桐知道，别人也许等不到地产转旺，但眼前的人一定可以等到，因为他有无穷的财富；
所以今天来找吴光耀，最好的希望是吴光耀承诺给这个财团贷款，再不济也是希望吴光耀将整个项目接下来，让大家不至于损失4亿港币的挞订。
吴光耀笑着说道：“那倒不至于损失4亿港币的挞订！”
话音刚落，两人果然脸上露出喜色！
吴光耀接着说道：“两个方案：第一个，如果大家真看好这次的投资，完全可以在股市上泵水，以及向多家银行组成的银团贷款，相信凑齐这18。2亿港币的补地款没有任何问题。”
虽然股市低潮时集资，所厘定的估价对大股东不利，但地产转旺后，一切都可以弥补过来；
吴光耀说出这个方案，也是在试探这群人对未来形势的乐观程度；
如果他们乐观未来的地产形势，那自己也不必抢他们的项目。
陈曾熙听完，毫不犹豫的问道：“第二个方案呢？”
吴光耀说道：“既然大家没有实力等待黎明，那么我私人接下这个项目。相信大家也清楚，我对优质物业的态度一向是以收租为目的，假如大家也愿意以收租来发展这个项目，那么我来牵头，你们做股东也行！”
两人大喜，等的就是这句话！
不过两人也识趣，因为吴光耀根本不需要和大家共同持有收租物业。
郑裕桐连忙说道：“你来做吧！我们退出这个项目！”
吴光耀把目光看向陈曾熙，陈曾熙连忙高兴的点点头；
要知道他们本来就是穷途末路来找的吴光耀，如果吴光耀这里没有办法，那么大家只有损失4亿港币的挞订；
如今吴光耀入手这个项目，按照恒隆地产占股37。5％的持股计算，仅恒隆地产就足足‘赚’了1。5亿港币；
这1。5亿港币拿去抄底或者应对银行的催债，岂不是更好！
吴光耀见两人都无条件的同意了，也大方的说道：“一共是4亿港币的挞订，我该支付你们95％；不过你们忙前忙后的，我也不亏待你们，一共支付你们4。5亿港币补偿如何？”
郑裕桐连忙说道：“给我们4亿港币足以！毕竟你承担了很大的风险！”
吴光耀笑着说道：“我不觉得我在承担风险，香港的地产迟早会转旺，我从来不考虑十年之内的收益。所以，4。5亿港币就这样决定了！”
两人一听，还真是这样！
如果考虑十年之内的利益，吴氏家族就不会花57亿港币的高价拍下中环地王了。
大家虽然羡慕这种为未来收租的投资方式，但其实做不到；
在港岛，华资地产商讲究的是‘货如轮转’，意思是房子要快速的卖出去，哪怕是极个别地盘有些亏损也无妨，重要的是回笼资金，再重新开发下一个楼盘。
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港府工务局
吴光耀带着儿子吴显朔前来交涉，打算看看，能不能在金钟二段的补地费上讲讲数！
工务局负责人是位英国佬，毕竟这是港府的核心部门，华人担任的几率很小。
“亨利先生，金钟二段的补地费能不能优惠一些；你也知道，港岛的地产情况，如果没有一些利好的消息来刺激市场，我相信损失最大的，应该是港府的财政。”
“吴先生好久没有来工务局了，没想到这次会为一个补地费大驾光临工务局。”
亨利和气的开了一个玩笑，别人来讲金钟二段的价格，工务局肯定是不会同意的；
但这位前来，港府多多少少会给面子的！
这些港府官员大多数都是光大证券的客户，光大证券为他们理财赚了不少；
终于立法院和行政院，大多数议员更是在吴光耀旗下公司挂了职的，享受丰厚的袍金。
吴光耀笑着说道：“这不是一个补地费的事情，而是当前的香港地产形势，不宜再用去年的价格来衡量补地费。市场需要一些好消息来刺激，这样才能稳定地产下跌的趋势，而港府财政也能避免赤字太大。”
不用去调查也知道，港府的财政即将出现赤字，因为在1981年地产收入占港府财政收入的35％。
亨利闻言思考了一下，下定决心的说道：“那你认为多少合适？”
吴光耀说道：“这次来工务局，是有两块地皮的补地费，希望港府能给予一些优惠！”
亨利马上反应过来，说道：“黄埔船坞？”
在地产危机前，和记黄埔就多次和工务局交涉，关于黄埔船坞补地价的事情；
当然不够理想，港府只肯答应23亿港币，这还是吴光耀面子够大。
这显然太高了！
前世，李超人利用地产暴跌的时机，可是谈到了4亿港币的补地费，再加上2亿港币的道路费。
吴光耀点点头，说道：“对！我希望金钟二段的补地费为14亿港币，和记黄埔的补地费为8亿港币！”
亨利一听，毫不犹豫的拒绝了：“不可能，这实在便宜的离谱！金钟二段的补地费15亿港币，我可以答应你！至于黄埔船坞的补地费至少18亿港币，这还是港府希望稳定地市做出的让步。”
吴光耀见自己声东击西的目的达到，马上开口说道：“黄埔船坞高大18亿港币的补地费，再加上现在住宅楼宇的低迷，我怕是不能置股东利益于不顾，所以我打算暂不开发了。那就先补金钟二段的14亿港币吧！”
亨利目瞪口袋，这也变化的太快了吧！
最终，吴光耀达到了这次前往工务局的目标，那就是金钟二段补地费减至14亿港币；
至于和记黄埔，吴光耀压根儿就没有考虑现在谈拢补地费；
因为就算有吴氏家族的大举托市，但中英谈判不利的影响将实实在在的存在两年；
这两年香港地产注定只能是‘萎靡、停滞’状态，能不产生大跌就已经很不错了。
所以，后面慢慢再谈呗！
第668章 【不太平的港岛】
1983年开始，港岛开启‘大�
