我要做港岛豪门-第386部分

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　　　　陈曾熙很快又想通了，心情好受了一点。

　　　　两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期；

　　　　陈曾熙雄心万丈，于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。

　　　　这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元（占股38％）。

　　　　历史上（前世），如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。

　　　　可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。

　　　　恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期（分期进行，发展一期交付一期的补地费）；但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（香港的预售规则是整个项目完工前的9个月，才能开始预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。

　　　　而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18。2亿港元的地价。

　　　　一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18。2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。

　　　　港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？

　　　　那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？

　　　　而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆财团的资金链。

　　　　如果不是吴光耀，光第二期项目的挞订，恒隆组成的财团就要损失4亿港币；按照恒隆地产的持股38％，恒隆就要损失1。5港币的资金；

　　　　而吴光耀接下这个项目，不止支付了4亿港币，而是4。5亿港币，可谓是‘做好人’；

　　　　更何况，吴光耀事前还给他们支招，利用股市泵水，以及多家银行组合贷；

　　　　只能怪他们没有决心，才导致了这次的‘失利’。

　　　　当然，话又说回来了，就算这个财团当初凑齐补地费，但地产需要两年多才能转旺；

　　　　这期间他们不能回收资金，还得支付大量的利息，对他们未必有好处。

　　　　“叮铃铃！”

　　　　电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！

　　　　“喂，陈生，我是吴光耀！”

　　　　“吴先生你好！”

　　　　“这样的，金钟二段后面的七个站项目，你还有没有兴趣；有兴趣的话，大家就坐下来聊聊！”

　　　　“有有！你给我个时间和地点！”

　　　　放下电话，陈曾熙大喜！

　　　　金钟二段一共九个站，目前才开发了两个站上物业发展权，后面还有足足七个站上发展权，拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权；

　　　　虽然港府是一个站一个站的进行审批，但九个站上的物业发展权，是打包投标的；

　　　　所以，还有后面七个站上的发展物业，在吴光耀手上。

　　　　“这位果然只对优质地段的商业大厦，有很大的决心；而对于住宅物业，倒没有过多的决心；否则，凭他的实力，在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。

　　　　这倒是事实，吴光耀在住宅楼宇的发展水平上，要求也不高，能供应香港20％的市场需求即可，也就是说达到前世李超人的那种地步。

　　　　。。。。。。。。

　　　　中环，文华酒店。

　　　　吴光耀坐在一间包厢里，身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森；

　　　　趁着等人的期间，吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。

　　　　此时，文华酒店还不叫文华东方酒店，门店更是只有香港和曼谷两家酒店；

　　　　远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店，其中有19家酒店分布于亚洲，12家在美国，14家分布于欧洲、中东和北非。

　　　　前世，文华酒店在1985年被分拆出去，独立发展；同时更名为‘文华东方酒店’，并组建了文华东方酒店管理集团，开启了高速发展的进程。

　　　　这一世，吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌，最近就会分拆出置地集团，并使用‘文华东方’这个品牌；

　　　　至于未来的发展，绝不会低于前世的成就；

　　　　虽然文华东方酒店会分拆出去，但他依旧属于置地集团系，只是分拆上市、独立发展而已。

　　　　前世，香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一（半岛酒店、美丽华酒店），和半岛酒店齐名，可见这家酒店实力之强，在中环更是比希尔顿酒店更为出名。

　　　　这一世，香港的酒店中，吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势；

　　　　哪怕是在海外调查中，帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队，世界知名度极高（全球排名前十）；

　　　　第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。

　　　　“恩，最近是公司的关键时刻，你要好好的注意一下；待关于置地集团的结构重组方案出来后，文华酒店会有一个很大的发展机遇，你也会有一个光明的前程。”听完汇报，吴光耀勉励道。

　　　　“老板放心，公司最近职员非常积极，并无任何异常的表现，反而对老板你充满了敬佩！”爱金森恭敬的拍了一个马屁，能将凯瑟克家族都打败的人，自然不是这些英国高管可以反抗的。

　　　　而且，吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时，顿时让旗下公司英籍高层明白，今天的华人实力已经远超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。

　第677章　【再取一银行】

　　　　包间里，吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂，正在商讨金钟二段后续合作的问题。

　　　　吴光耀首先说道：“后续的8000个住宅单元项目，我愿意和大家共组财团一起合作，而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开发，大家以为如何？”

　　　　商厦可以长期收租，其中的回报率远高于住宅项目；

　　　　当然，在港岛的地产发展中有两个特色：

　　　　第一，大家喜欢合作开发一个项目，这样可以分担风险；就是一个项目亏损了，损失也是大家一起分担，好比‘鸡蛋哲学’一样。

　　　　第二，在六十年代至八十年代，除了总部大厦外，地产公司一般是不会发展收租物业，商业大厦建完之后，就会向公众出售；货如轮转，快速回笼资金是地产公司的生产之道。

　　　　对于吴光耀的合作安排，大家自然无异议，毕竟以吴氏家族的财力，独立完成也是轻轻松松。

　　　　但是，大家也有担心，那就是香港的地产形势；

　　　　于是，大家纷纷试探吴光耀的口气，想从吴光耀身上找到‘定心丸’。

　　　　吴光耀对郑裕桐说道：“裕桐，你的看法呢？你也是访问过大陆好几次的人了，一定有些认识了吧？”

　　　　郑裕桐点点头，说道：“我个人十分看好大陆的改革开放，自然也看好香港的未来；大家须知，大陆都已经允许有私人财产，那收回香港之后，怎么会没收大家的私产呢？我还打算去粤省投资呢！”

　　　　吴光耀笑着说道：“不错，大陆对于香港各界可谓是非常的诚心，我个人对于‘一国两制’也是非常看好的；可以说，未来的香港更具优势，因为我们背后有一个大国，这个大国是世界上人口最多的国家，庞大的市场会让香港的经济更加具备优势；

　　　　英国退出香港已经成为定局，我们也不必忧心未来的事情；一些富裕的人可以拍拍屁股就走人，但我们的事业、家庭都在香港，你们舍得放弃么？”

　　　　众人听了吴光耀和郑裕桐的话，觉得很有说服力，也坚定了自己的决心。

　　　　闲聊之间，吴光耀笑着说道：“听说裕桐最近在和发展局接触，莫非是看上湾仔那块宝地了？”

　　　　说起来，早在简悦强任职发展贸易局主席的时候，简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所，以适应日益发展的香港对外贸易；简悦强和麦理浩关系匪浅，所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮，供发展贸易局发展会展场所。

　　　　最初，发展局手握优质地皮，待价而沽；

　　　　但自从中英谈判开始，原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓，一时间这个项目无人问津。

　　　　据吴光耀猜测，郑裕桐应该在最近已经开始接触发展贸易局，可能最近就会达成初步合作协议；一旦中英谈判结束，大家纷涌而至发展贸易局的时候，就会发现郑裕桐已经和发展贸易局达成了初步合作协议。

　　　　郑裕桐神色惊慌一闪而过，瞬间又镇定下来，说道：“光耀有兴趣这个项目？”

　　　　这一世，郑裕桐虽然没有开发成大项目（新世界中心），但不代表他不喜欢大项目；

　　　　这种喜欢大项目的性格，并不会因为吴光耀的出现，而消失殆尽。

　　　　所以，他恐怕已经盯上发展贸易局会展中心这个项目了！

　　　　以郑裕桐目前的实力，独自开发这个项目，并无什么难度；

　　　　恐怕，他从心底不愿意和别人合作。

　　　　湾仔本来就是港岛的商业中心，再加上这块地皮足足35万平方尺，还是濒海地段；

　　　　如此靓地，自然就可以建出优质项目，从而让地产商增加一个资历。

　　　　吴光耀笑着说道：“没兴趣，就是问问！”

　　　　郑裕桐内心送了一口气，不过也发现自己有些过度‘小气’了，今天大家又这么多朋友在，顿时感觉有些尴尬。

　　　　“我也是最近开始派人去发展贸易局问问，大家也知道，以前发展贸易局手握主地，合作条件颇为苛刻；现在正好市场遇冷，我想去碰碰运气，具体还没有谈出什么。大家有兴趣，可以合作啦！”郑裕桐知道，吴光耀在港府到处都是眼线，自己还真瞒不住他，所以故作大方的说道。

　　　　吴光耀率先摆摆手，说道：“我不参与了，这么多项目下来，旗下公司也没有精力了！裕桐，以后要真谈拢了，可别忘了想我们的银行贷款啦！”

　　　　郑裕桐一直以来是恒生银行的大主顾，不过在金钟二段项目上，利国伟拒绝了郑裕桐的贷款请求；当然，这合情合理，那个时候别说老主顾了，就是自己老子贷如此大的款项，也不能同意。

　　　　郑裕桐连忙说道：“这是自然，我和恒生银行合作的很愉快！”

　　　　没人会得罪银行，否则会失去很多机会！

　　　　其他人也纷纷表示没有兴趣发展贸易局的事情，毕竟现在香港前途未明，谁敢真的大笔投资；

　　　　大家可以抄底，但也会做第二手的准备！

　　　　。。。。。。。。。。

　　　　光大大厦

　　　　吴光耀的办公室里，冯景禧正在沙发上。

　　　　冯景禧是新鸿基银行的创始人，而冯景禧是香港证券业的巨擘，在1970年，冯景禧创办了新鸿基财务公司，这家财务公司在1982年获得了银行牌照，改名为新鸿基银行，是目前香港唯一一间由财务公司升格为银行的本地银行。

　　　　但是好景不长，新鸿基银行刚成立不久，就遭遇中英谈判，地产暴跌；

　　　　其后一年更是遭遇了港元危机、挤提事件；

　　　　顿时，让新鸿基银行陷入财务危机。

　　　　纵观冯景禧这一世，运气似乎不怎么好，在一众商人之中；在四十年代末，冯景禧将全部家产投资了去台湾批发鱼苗，结果在海上遇上风暴，所有资产付之一炬；

　　　　新鸿基银行陷入财务危机后，由港府、汇丰、渣打、光大等数家银团，支持陷入困境的新鸿基银行；

　　　　不过，新鸿基银行的问题不算糟糕，所以得自寻出路。

　　　　这个出路只有一条，就是寻找大银行为靠山，否则家族性的小银行无法在强手如林的香港生存。

　　　　只是没想到，冯景禧找上了自己，吴光耀顿时开始思索起对策；

　　　　说实话，吴光耀是真不想投资这些银行了，回报太低了；

　　　　加上自己在香港银行太多了，已经没有兴趣了！

　　　　冯景禧自然不是出售自己的产业，而是想引入大资本，缓解当前的压力；

　　　　前世，冯景禧在1985年，将新鸿基银行的75％股份，以7亿港币售于阿拉伯银行；

　　　　当然，除了保留管理权以外，冯景禧还和阿行签订了股票回购协议，最终的目标是冯氏家族持股达到50％；

　　　　可惜冯景禧在1985年8月，就死于温哥华。

　　　　“老冯啊！我对新鸿基银行并无兴趣！”吴光耀笑着说道。

　　　　冯景禧顿时神情一暗，原来他知道吴光耀比较好说话，就打算让吴光耀先入股新鸿基银行，冯氏保留管理权，并签订股份回购协议；

　　　　相当于，吴光耀只是在投资一笔生意，而不是侵占自己的公司。

　　　　不过，吴光耀接下的话，让冯景禧大喜过望；

　　　　吴光耀说道：“我认识一家海外银行的团队——日本的千叶银行，是千叶财团的核心；千叶财团你也许不知道，但是千叶财团的联想集团你应该知道吧？”

　　　　冯景禧连忙说道：“知道，那不是你的企业么！千叶银行我也知道，日本前十的银行了，在香港也有办事处！”

　　　　吴光耀点点头，说道：“我愿意给你牵线，让千叶银行入股新鸿基银行，具体你有什么要求，可以和他们谈！”

　　　　冯景禧大为高兴，既然是吴光耀牵线，那么这笔交易可能达到自己的诉求——冯氏依旧是新鸿基银行