我要做港岛豪门-第391部分
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也就是说，吴氏家族在香港中环足足拥有38幢一流的大厦，总计1500万平方尺的商业楼宇。
非常的夸张！
不仅如此，在上环、西环、半山区、湾仔、铜锣湾，吴氏家族还拥有足足30幢商业大厦；
仅仅是本岛的商业大厦，吴氏家族就拥有接近70幢。
难怪有人私下叫吴光耀‘吴半城’，虽然有一些夸张，但也说的过去。
第685章 【东方海外的麻烦】
吴氏家族在香港一共拥有十多处购物商场，其中商业面积超过200万平方尺就达到了五处：
九龙仓：此时的九龙仓包括了海港城、海运大厦，计有投资物业组合（收租）高达550万平方尺；后续还会扩建五幢一流的大厦（不限高，预计40层左右），投资物业组合预计可达400万平方尺；也就是说，九十年代的时候，整个九龙仓的组合物业（收租）可达950万平方尺。
新世界中心：投资物业面积为260万平方尺，计有两家酒店——帆船酒店、新世界酒店，三幢写字楼、三幢酒店式管理公寓（自持）、及购物商场（3层裙楼）。
长江中心：投资物业面积为250万平方尺，计有两家酒店——丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、两幢写字楼、两幢高级住宅、购物商场（6层独立建筑）。
铜锣湾时代广场：投资物业组合面积为240万平方尺，计有两幢一流的甲级大厦、一幢17层楼高的购物商场。
黄埔城广场：投资物业组合面积为200万平方尺，集酒店、写字楼、购物商场为一体的商业综合体。
除去这五个商业综合体以外，吴氏家族还有星河中心、尖沙咀中心、沙田第一城、合富中心、天水围五个商业区等购物广场；
大大小小的购物中心，吴氏家族持有了足足18个，未来还会投资荷里活广场（狮子山）等；
对于这种购物中心（集购物、办公、酒店、公寓为一体），吴光耀一向是和商业大厦同等对待。
吴氏家族在整个香港持有90幢商业大厦（不包括综合体里的写字楼，本岛68幢高度都在30层以上，九龙22幢都在17层以上），还有18个购物广场。
除去这些投资物业，吴氏家族还拥有庞大的工业楼宇，天水围工业园、红矗ひ翟熬妥阋孕Π寥颍�
不要说，吴氏家族还拥有大量的独立厂区、独幢工业楼宇；
吴氏家族拥有的工业楼宇面积，差不多高达7000万平方尺（天水围工业园5000万平方尺楼宇面积）；
按照前世港岛七八十年代的工业楼宇的年产值——600万平方尺左右，这一世吴氏家族的工业楼宇面积，需要前世供应12年。
正是因为吴氏家族持有如此多的工业楼宇，导致整个香江的工业楼宇价格远远低于前世的水平；
这正是吴光耀需要看到的，将工业楼宇价格狠狠的打压；
虽然，这让自己损失了不菲，但也间接的促进了香港的工业发展。
最后，吴氏家族还持有大量的别墅、高级住宅楼；
持有大量别墅比较好理解，持有高级住宅楼盘则纯粹是吴光耀利用地产暴跌之际，向旗下上市地产公司购买的住宅楼；
这样既可以作为投资，也能缓解上市地产公司的财务情况，一举两得。
六月，吴氏家族宣布对置地发起私有化收购；
此时，置地的股价位7港币每股，总股本为11亿股，总市值为77亿港币；
吴氏家族给的价格非常高——溢价60％，顿时大受一众小股民欢喜，纷纷出售了手中的股份。
不到半个月时间，吴氏家族就将股份增持到90％。
到了这一步，私有化心动宣布圆满成功，至于剩下的10％股份，自然有太多的办法拿到。
9月下旬，中英关于香港问题的联合声明在京城草签；
10月1日，吴光耀参加了在京城举办的国庆观礼，并受到了接见；
11月中旬，撒切尔夫人抵达京城，与华夏正是签署中英联合声明，明确1997年后的‘一国两制’的政策，香港人心趋于稳定，股市回升。
。。。。。。。。。
中环，东方文化酒店。
吴光耀、老霍、董大三人聚在一起，正在会宴。
吴光耀说道：“当前东方海外的财务状况如何？”
老霍带着董大前来向自己求助，吴光耀虽然不一定会拒绝，但也不可能一揽子全包；
董大说道：“去年（1984年），公司全年盈利1。6亿港币；不过，由于公司负债过高，长短期债务高达102亿港币，光利息就需要支出6。2亿港币；同时，公司的资产负债率已经高达80％。”
吴光耀皱起眉头，资产负债率高达80％，说明这个公司已经处于破产的边缘；
1985年，世界航运业更是会陷入空前衰退；
按照这种情况，在没有外力的帮助下，东方海外将在上半年资产将达到负值。
吴光耀说道：“今年的航运情况将更加糟糕，你要做好最坏的打算！”
前世，东方海外在1985年的债务已经高达200亿港币，可见1985年的航运有多糟糕；
一年时间，新增100亿港币的债务，这其中除了航运萧条、利滚利之外，更多的是——东方海外在日本订购了24条新船，急需现金结账。
如果是别人分析今年的航运形势，董大还会抱着侥幸的心理，但吴光耀说出这句话，显然如同铁证一般，不容人怀疑。
这位才是最厉害的船王，世界航运史上的真正‘帝王’。
董大心理一沉，立马改变了来时的注意，说道：“耀叔，能不能指点一下我该如何做？”
吴光耀先问道：“你一开始打算怎么做？”
董大说道：“我的打算是去说服日本的造船厂接受少量的赔偿，取消其中12艘新船的订单合同；另外的12艘新船船款2。4亿美元，我打算通过银行组合贷款进行支付。”
老霍插话道：“大陆的货运需求增加，航运订单有意交给东方海运一些。”
吴光耀点点头，大陆开放后，自然需要大量的进口货物，那也就需要大量的船只；
大陆虽然能造船，但对于大型船只还是非常困难；
而且就算能造，现在也来不及。
至于大量买船，更是不可能，毕竟外汇非常的紧张。
想到于此，吴光耀甚至有些吃味，自己旗下也有一只船队，可没有接多少来自大陆的订单；
此时，吴光耀旗下一共是500万吨的载重量，其中货柜船300万吨、油船200万只，也算是世界上的一个大船东；
当然，这只船队也和大家一样，并没有多少盈利；
不过因为没有债务、而且都是大船（运营成本低），故不至于亏损。
吴光耀点拨道：“这远远不够拯救东方海外！”
董大认真的点点头，丝毫不怀疑吴光耀的话。
吴光耀继续说道：“东方海外目前的债权人有哪些？”
董大回答道：“超过50个国家，200余家债权人。”
吴光耀思考起来，董大前世是拯救了东方海外，但也从老板变成了打工人。
“你要和这些债权人谈判——关于东方海外重组的协议；主要内容是：成立一家东方海外国际的新公司，将旗下货柜船注入这家公司，专门负责货柜运输业务；东方海外国际公司需要新的投资人，老霍比较适合，可以注资一笔启动资金。
东方海外实业持有东方海外国际的大部分股份，而所有的债权人的全部债务转为东方海外实业的票据、优先股及新普通股，和董氏共同持有东方海外实业的股权，而董氏徐亚拿出一部分股权成立一支债务基金，这部分股份的分红将用于赎回自己的股份，直至还清。。。。。”
董大越听越觉得有理，不过也知道，这绝非易事；
因为50个国家的债权人，就相当于有50个国家的法律；
这显然需要莫大的勇气，去和这些债权人一一谈判，允许东方海外重组计划。
老霍虽然是航运外行，但也听得出，这是东方海外唯一不破产的办法；
“还是光耀老道，如果是我，恐怕也只能想得出注资、贷款、找业务等办法；不会想到，只有征得债权人重组公司才能解救公司。”
吴光耀沉声说道：“办法很好想，但真正实施起来又非常困难！我也是船东，就没办法注资了；不过，作为银行，我可以承诺1。5亿美金的新贷款。”
董大立马大喜，比起注资，银行贷款不是更加好吗？
毕竟注资相当于摊薄自己家族的股份，当然了，当前注资也是必须的。
吴光耀知道，为了董氏的东方海外，前世老霍足足掏了2。2亿美元，1。2亿美元用于东方海外实业的正常营运，1亿美元用于东方海外国际的启动资金。
这一世，吴光耀起码让东方海外避免了在1985年的亏损，相比重组相对轻松了一点；
而且加上自己承诺的1。5亿美元新贷款，将大大缓解东方海外的重组难度。
。。。。。。。。。
第686章 【会德丰收购战一】
1985年1月8日，恒生指数以1588点收市，当日成交额创下8亿港币的记录；
在吴光耀看来，香港新一波行情已经开始启动；
股民发热、股市发狂的时代，将又一次来临。
接下来几天，股市出现了一些疲态，一直未过1600点；
但，市场上却出现异常的一个现象：
很长一段时间里，会德丰股票一直处于大市活跃，我岿然不动的状态，属于那种‘冬眠股’；
然而在一月下旬，会德丰股价突然从4。1港币的水平，窜到了5港币，如同蛰醒的长蛇。
如此反常的行情，让市场人士纷纷猜测起来；
市场最多的说法就是：吴氏家族欲收购会德丰集团。
原因很简单：‘民族英雄’吴光耀一向喜欢收购英资公司，倒在其省下的英资大公司，占据了港岛的半壁江山；比如九龙仓、置地、和记黄埔、青州水泥、香港电车、香港电灯、中华煤气。。。。。。。
如今会德丰蠢蠢欲动，大家自然第一个想的就是吴光耀在‘搞事’。
同时，一些媒体翻出旧账：在1982年，香港就有媒体刊出一则花边新闻——吴光耀在20年前曾经赠予会德丰创办人老马登（已故）一幅中堂寿轴，不慎流落市场，在一古董店售卖；小马登获悉后，前去回购此宝物，却发现已经被他人捷足先登。
媒体们认为，马登家族将吴光耀赠予的宝物没有当一回事，伤了世界首富的面子，那吴光耀也不必客气，反正缘分已尽。
作为舆论的主角，吴光耀顿时倍感无奈，那些股民可想的真多；
吴光耀从来没有对会德丰有觊觎之意，理由有两个：
第一，会德丰的资产虽然丰厚，却不是非买品，也不是不可替代的资产；简单来说，自己看不上！
第二，吴光耀和老马登是不打不相识，和小马登关系也尚可，算得上朋友关系；华夏有句古话——朋友妻、不可欺；朋友财，不可贪。
所以，吴光耀怎么可能主动去收购会德丰集团，甚至当初小马登有意放盘，吴光耀也丝毫没有动心。
至于媒体的花边新闻，吴光耀虽然有些生气马登家族将自己的宝物‘遗落’，但也不至于因为这个事情，而发难。
对于市场的传闻，吴光耀却无法做出解释，也不想做出解释；
大家愿意脑补，就去脑补吧！
不过，对于会德丰集团的股票反常行为，吴光耀其实心里已经有数了；
不出意料，应该是过江龙——邱德拨在兴风作浪。
看情况，会德丰主席小马登已经将自己手中的股份，卖给了邱德拨；
同时，邱德拨又在市场悄悄的暗购会德丰股票，所以导致会德丰股票身高。
马登家族和凯瑟克家族一样，一直对‘九七回归’感到恐惧；
那么马登家族淡出香港，也就顺理成章。
无独有偶，由于家族内讧，会德丰集团大股东张玉良也有心淡出香港；
这就更加坚决了小马登提前一步，将自己手中的股份悄悄的卖给他人。
邱德拨何许人也，竟敢来香港收购大型英资洋行？
此时在香港，邱德拨绝对是个籍籍无名的人，超过九成香港市民未听说过邱德拨的大名；
但邱德拨能被人称之为‘过江龙’，显然不是等闲之辈；
邱德拨原籍福建，早年在马来华侨洋行当书记员，1960年与朋友一道创立马来亚银行；
1965年，邱德拨移至新加坡发展，收购马来亚银行的新加坡资产——以酒店业为主的5家上市公司；在新加坡，邱氏的财富仅次于黄廷芳家族，两人皆是名声显赫的南洋大富豪。
80年代初，黄廷芳家族进军香港，在港的旗舰信和集团还跻身香港前十五的地产上市公司；
同为南洋富豪的邱德拨，自然心痒难耐，迫切希望在香港找到自己充裕资金的落脚点。
今年已经七十岁的邱德拨绝不会是鲁莽之辈，故准备充分；
先是透过中介人与马登家族谈妥，购得马登家族拥有的14％会德丰股份。
。。。。。。
1月31日，星期四，下午。
会德丰宣布停牌，马上传出收购的确凿消息：收购者是FAL公司，是由邱德拨刚刚注册的在港公司，罗富齐父子（香港）公司为其财务顾问；罗富齐代表FAL公司提出有条件全面收购协议，FAL公司以每股现金6港币收购会德丰A股，每股0。6港币现金收购会德丰B股，收购共涉及资金19亿港币。
建议书还说明：FAL公司已经从马登家族购入6。7％会德丰A股（约2。1亿股，A股总股本为31亿股），以及购入22。7％会德丰B股（约0。55亿股，B股总股本2。4亿股）。
AB股模式：即将股票分为A、B两个系列，其中对外部投资者发行的A系列普通股有1票投票权，而管理层持有的B系列普通股每股则有N票（通常为10票）投票权。
简单来说，就是同股不同�
