重生之投资之王-第424部分
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最重要的是，恐怖的房价，已经严重损害了香江的消费和投资再生产能力。
消费和再生产是任何一个社会经济稳步发展的基础，香江人买一套房子，不止耗尽了几个家庭的毕生积蓄，更让购房者背上沉重的债务，香江人哪里还有钱再进行消费和再生产？
97之前，香江人凭借特殊的区位优势和自身的聪明勤奋，依靠转口贸易与金融服务活的美滋滋，整个社会蓬勃向上，经济发展也非常迅猛。
但这种情况又能持续多长时间呢？
身为香江最顶尖的一撮人，童新华非常明白，如果继续纵容地产绑架香江经济，迟早有一天，香江必然会衰落成为华夏的一个普通城市。
为了应对这一长远的危机，童新华就职第一天，在就职演说中便公布了公屋的年供应量扩大一倍，年供应房屋总量达八万五千套的施政方针。
这套政策，就被称为八万五计划。
但就是这样一套利国利民利港的计划，却遭到了香江中产阶级的疯狂抵制，夭折在即。
“张总，据我所知，八万五计划目前已经搁浅，啧啧啧，不是我说啊，童特首还是太冒进了，盲目违背市场规律，行政干预市场，看新闻有不少炒楼者一夜变为负资产，跳楼烧炭的也不在少数。”李万寿眼珠一转，便想出了应对方式，摆出一副悲天悯人的表情，“特区gov当然是好心，但毕竟没有施政经验，好心办坏事了啊。哈耶克认为，自发秩序通过运用看不见的手来实现自然选择的价值标准和既定趋势，xxxxxxxx”
李万寿果然有两把刷子，引经据典，拿出哈耶克的理论证明开房地产市场的必要性。
听李万寿这么说，张晨倒是对这个李万寿多了几分好感。
李万寿是南方派offiial的典型代表，相信市场的自我调节，对计划经济那一套并不感冒。这种官员主政下的地方，在未来相当长的一段时间，往往有不错的经济表现。而作为内地的一名官僚，能够了解香江具体政策动向，说明李万寿至少具有一定的国际视野，而不是只盯着自己的一亩三分地。
不过，张晨重生前，经济学界对哈耶克的自生秩序理论已经有了不小的质疑声。完全遵从哈耶克理论的国家，往往经济陷入停滞，社会混乱。
张晨并不想否定哈耶克，也没有否定哈耶克的资格，他相信市场具有自我调节能力，但这种自我调节能力是向好的地方调节，还是向坏的地方调节，就不好说了。
毕竟，市场是无意识的，只是客观规律的产物，这种客观规律的自我调节，能否符合人类的共同利益，有可能恰恰和人类的期望背道而驰。
“李书记，您说的没错，香江的八万五计划的确已经搁浅。”张晨微微一笑，“不过，这不正恰恰说明了香江释放出房地产这条怪兽的恶果吗？”
“恶果？”李万寿立刻反驳道，“全华夏这么多城市，随便找一个，就算是沪海，你问沪海人，让他们的人均收入和人均gdp赶上香江的一半，但是要承受你说的恶果，看他们愿不愿意？只怕会抢破头哦！不用说一半，全华夏有三分之一的城市达到香江的三分之一水平，我们gdp总量就超过东瀛了！”
江右的班子哄堂大笑，还真是，如果能赶上香江的一半，有点恶果又算的了什么？
无论人均gdp还是人均收入，香江都是世界发达国家水平，全华夏要是能有几个城市达到香江的水平，华夏的总体gdp就能和德国拼一拼了，说不定还能赶上东瀛。
赶上东瀛，多么遥远的目标啊。
五十年代说三年超英五年赶美，结果到了70年代初，华夏gdp才勉强超过了印度，改革开放到现在20年了，华夏的gdp终于排到了第7位，去年的gdp尽管达到了18712亿美元，仍旧排在大不列颠之后。
至于第三名的德国，整整比华夏多了一万两千亿美元。
而长期被华夏称为小鬼子的东瀛，gdp总量高达54307亿美元，是华夏的三倍！
有生之年，能看到华夏赶上德国，就已经非常不错了，至于赶上东瀛？呵呵，还是先养生吧，活的足够长，说不定有看到的那天。
原本的严肃的会议室在众人的哄笑声中，充满了欢快的气氛。
“赶上香江的一半？超过东瀛？只是这样就满足了？这就是一个华夏offiial的志向？”张晨没笑，脸上一点表情都没有。
会议室中的笑声戛然而止，有些人脸上露出不以为然的表情，更多的人偷眼望向杨铸平，却从杨铸平脸上看不到半点信号。
李万寿心中有些恼火，在他看来，张晨完全是无理取闹，只是这样就满足了？当然满足了！总量超过东瀛还不满足？你一个小屁孩，知道华夏与东瀛之间的差距有多大吗？
“张总年少得志，果然自信非凡，自信是好事，但若是自大，可是会跌跟头的。”泥人还有三分土性，更何况李万寿是个能吏，凡是能吏，必有脾气，也就是杨铸平在现场，李万寿只是阴阳怪气的讥讽几句，否则，他早就拂袖而去了。
“自秦汉以来，超过两千年的历史中，有一半以上的时间华夏都是世界上最强的国家。我们不提已经被说烂了的四大发明，也不提封狼居胥、万国来朝，更不提欧洲还是黑暗中世纪之时，我华夏已经诞生了璀璨的隋唐文明。只提到了十八世纪中叶，亚当斯密的国富论中，还特别说明：‘华夏人的财富是欧洲人的两倍’。要知道，那时欧洲已经开始了工业革命，而华夏，当时已经是走向衰落的清朝，是那个我们认为积贫积弱、蒙昧落后的清朝！”
“连清朝的经济都是当时的世界第一，李书记，你现在告诉我，我们超过东瀛就满足了！？”
李万寿愕然半晌，刚想开口，却看到张晨站了起来。
“翻开神话故事，我们的天地是盘古开的！我们的大山是愚公移的！我们的大水是大禹治的！我们的太阳是后羿射的！华夏人天不服、地不服，又怎能服一个小小的东瀛！？太祖说从战术上重视敌人，但我们现在更应该重视我们自己！我们应当是世界第一，我们也只能是世界第一！gdp总量超过东瀛就满足了？这种话是丢脸！丢了华夏人的脸！”
“我们的党代表了先进生产力的发展要求，代表了华夏先进文化的发展方向，更代表了广大人民群众的根本利益，如果我们没有全面、协调、可持续的发展观，涸泽而渔，杀鸡取卵，是对历史的不负责！对人民的不负责！对子孙后代的不负责！”
“我坚信，华夏文明，将注定迎来他的伟大复兴，这是我的梦想，也是全体华夏人共同的梦想！”
“因此，很抱歉，虽然您的方案的确可以加快住房商品化进程，也能大幅增加财政收入，我还是表示反对。”
“世界上，没有一个国家，是凭房地产成为强国的。”
本章完
第872章 风险控制（）
“说得好！”始终没表态的杨铸平一声叫好为这场争论定了性。
“想不到啊，小张这个年纪的年轻人，居然有这样的理论造诣。”杨铸平深深的看了张晨一眼，没有就这个话题继续探讨，“世界上没有完美无缺的制度，也没有万世不移的理论和政策。这二十多年来，我最深的感受就是，任何政策的制定，都离不开解放思想、实事求是这八个大字。当然，首先，就是要解放思想。所以，我鼓励任何政策上的探讨，也鼓励在局部地区做出实践，实践是检验真理的唯一标准吗。”
李万寿听杨铸平这样说，不由得面色一喜。
他已经算是一方诸侯，作为学院派official的典型代表，他在社科领域的造诣远超常人，刚刚张晨最后的一番话，一般人听起来可能没什么，只当是一些官话套话。但在他耳朵里，却如同霹雳。其中所隐含的理论价值，足以给社科院那些皓首穷经的理论研究者提供一个新的研究方向。
对张晨在商界上的成就，李万寿当然无可置喙，但在施政为民与思想纲领上，李万寿是根本不把张晨放在眼里的。
但谁能想到，张晨居然在最后，扔出了这么一番石破天惊的言语。
除了技术口的领导外，在坐的都是理论上的行家，杨铸平更是其中的佼佼者，李万寿非常担心，杨铸平会因为张晨这一番话，把自己这一套方案彻底否定。
但听到杨铸平说到解放思想，实事求是，又说到实践是检验真理的唯一标准，李万寿总算松了一口气。
到了这个级别，在这个场合下，说到的理论问题就不止是理论问题了。每一个理论背后，都有不同的诞生背景与指导思想，其背后隐藏的含义，才是最关键的。
解放思想实事求是，重点是实事求是吗？不，重点是解放思想。
实践是检验真理的唯一标准，重点是真理吗？不，重点是实践。
这两句话，是华夏二十年来改革开放的指导思想，是白猫黑猫抓住老鼠就是好猫的理论依据。
李万寿不由得露出一丝笑容。
“但是，在坚持实践的同时，我们更要从其他国家和地区的成功与失败中吸取经验，尤其是失败的经验！”
杨铸平话锋一转，“就拿目前的住房商品化改革来说，对于国内目前的房地产政策，无论tral还是地方，都在讨论和探索，在这个过程中，我们吃了很多亏，上了很多当，拿几年前的琼州地产泡沫来说，就为我们敲响了警钟，任何市场，一旦完全失去控制都是有风险、有代价的！我们需要考虑的是，这个风险和代价我们能不能承受！敢不敢承受！会不会给我们的子孙后代带来不可挽回的后果和损失。这二十年来，我们一直在为过去的错误擦屁股，难道二十年后，还要让我们的子孙后代为我们的错误擦屁股吗？”
李万寿彻底被搞蒙了，这是什么情况？刚刚还在说解放思想实事求是，难道上面的风向有变化？
杨铸平面色稍霁：“不过，提出问题固然可嘉，更重要的是能够解决问题，张晨，你说了这么多关于住房商品化的风险，如果没有解决风险的办法，那就是在纸上谈兵！”
张晨微微一笑：“杨总，我是个做风险投资的商人，做风险投资这一行，最重要的是控制风险。但是，如果我们过于注重风险把控，把风险无限制的扩大化，公司就没有任何业务了。所以，我们能承受的风险底线是——投资额的百分之一百。”
这句话听起来好像是一句废话，说了那么多风险控制，结果还是投多少亏多少，不是白做吗？
但事实上，在很多情况下，还真不是投多少就会亏多少的。
说不定一个项目投了一百万，结果亏了三百万。
为啥？
擦屁股呗。
打个比方，某人投一百万搞了一家承接会议的公司，接了许多大公司的会议。有一天，这家公司接了一个1000万的大活，做成了，能赚200万。但甲方给的预付款不够，他自己需要先垫出300万。他没钱，于是以个人名义向银行贷了300万来垫资，但在收到甲方钱之前，甲方破产倒闭了，由于合同中没有约定债务优先权，所以甲方清算后，已经没有一分钱能赔给他了。
你说这时候他亏了多少？至少300万吧？
这就是风险控制没有做好的结果。
在这件事情中，这个乙方至少有几个需要严控的风险却没有控制。
第一，一家大公司，破产倒闭也有个过程，由于他没有做好背景调查，居然连这么重要的信息都错过了。
第二，垫资额度太大，为了获取订单，付款方式没有控制好，把风险放大到了一旦出现问题，公司就会破产的程度。
第三，他不该以个人名义申请贷款，如果是以公司名义申请，他最多就是亏掉整个公司，也就是投资的这一百万，债务同样可以通过破产清算的方式甩掉，当然，这也会有其他问题，但从直接损失上来说，只有一百万。
第四，没有在合同中约定债务的优先清偿，导致甲方资金出现问题后，债权得不到履行。
这四条中，任何一条他控制住了，都不会出现最坏的结果，但他恰恰没有。
于是，这个人只好背上了沉重的债务，一辈子替银行打工还债，一辈子就这么毁了。
“对于地产的风险，我们也可以用同样的思路来分析。”张晨简明扼要的举了几个例子后，把话题又引回正轨，“香江模式，最大的问题就是金融杠杆无限度的放大了地产的风险，从而将房地产与整个国民经济捆绑在一起。我们只需要严控杠杆，就能初步控制住这个最大的风险。比如，我们可以规定，地产商只有在房屋封顶后，才可预售，并针对违反规定私下卖楼花的地产商严厉惩处。”
“香江模式的第二个问题，就是土地财政，地方gov为了更高的财政收入，必然限制住宅用地的出让，人为造成住宅用地短缺，导致房价飙升。”
“对这个问题，我们也可以通过行政指令，要求各地确保住宅用地供应，发挥市场的自由调节机制，用市场规律来平抑房价和避免地产商获取暴利。”
“但是，恕我直言，行政指令其实是最不靠谱的东西，今天既然有政策可以限制，明天遇到困难了，就可能有政策可以放开。所以，想要彻底解决这个问题，还要有更多的配套方案。”
张晨说的每一个字，李万寿都在脑中快速的推演，听到这里，李万寿眼中寒光一闪：“张总，你说的这个第二个问题，如果按照你说的做，恐怕问题更大吧？”
“哦？”张晨微微一笑，“李书记高见，愿闻其详。”
“粮食安全。”李万寿轻轻从口中吐出四个字。
刚刚看到有老读者说我这两天水，你说我慢可以，但我还是这句话——从来没水过！
这几天的章节，是我近来写的最认真的章节。可以说斟字酌句，既要表达出想写的意思，又要
