穿越1630之崛起南美-第1619部分

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资。这既是因为他们的资金并不是无限的，同时从某种程度上而言，也是一种妥协。因为谁都知道，上海钢铁行建成后，以该厂职工的购买力（很多人都是从其他钢厂抽调的技术骨干）和对住宅的迫切需求，新建起来的分层公寓很快就能被销售出去。换句话说，这是一桩稳赚不赔的生意，对于那些没胆子出海搞项目但又颇有影响力的各路资金来说，确实是一个很不错的投资项目，一块巨大的肥肉！

　　　　“如果算上孩子的话，一套公寓可以居住五个人。平安县的类似住宅楼每户平均住4。65人，铁岭县类似的楼每户住5。04人，首都东方县少一些，大概有4。5人的样子，最少的是金融中心平安县，大概住4。0人出头的样子。真是奇怪，那里的房子面积稍大一些，人们的平均收入也更高，但每套公寓所住的人口反倒是最少的，真是搞不懂。”与建筑工地一条马路之隔的某间茶棚下，头上已经长出不少银丝的项目经理奇怪地说道。

　　　　“和俺们乡下还是没法比，甚至和郊区都不好比。在俺老家大兴县乡下，那里多是石头修建的农舍。一大家子往往有七八口人，那是简直可以说是房多人少，居住条件哪是这里可以比的？不过愿意在农村住的人毕竟不是多数，很多人宁可到城里一天工作十小时，也不愿意在农村侍弄土地，那里的房子，不值钱。”年轻的副手叹了口气，忧愁地说道：“收入低，季节性失业（冬季农闲时节），卫生条件差，学校差，生了病也很难得到及时治疗，留不住人也很正常。啊，说到这个我就有些佩服那些去边疆开荒的人，真他妈的牛逼，自己奔着黑暗走，不知道脑子咋想的。”

　　　　“少发两句牢骚你也就能在这里买房了。”项目经理狠狠地在皮鞋上敲了敲烟斗，然后说道：“你也不看看以前的城市工人居住条件咋样。罗洽县那边是我国重要的渔港，我曾经帮忙改造过那边的相关居住区，那叫一个差。街道上不管怎么打扫都有一股挥之不去的臭味，房屋是自己建的，狭小、阴暗，人均面积小，和农村根本没法比。国家那时候对农村多好，早期甚至免费帮新来的农民盖房子，后来也是提供低息甚至是无息贷款帮助他们解决住房问题。最近二十年风向变了，国家开始大力投资城市建设，资金大幅度往这边倾斜，城市工人的条件就好多了。不但环境卫生多有改善，人均居住面积也大大增加，虽然距离老部长提出的‘人人有其屋’的宏伟目标还有不小距离，但也非常不错了。”

　　　　“有钱就买房吧。你看上海县这几个项目，为了吸引人才，给新设的企业解决困难，他们可是放弃了这些分层公寓楼的土地税的。等这波建设**嗯，大概会兴建一万多套公寓过去后，保不齐为了解决财政困难，县政府就会祭出土地税，到时候价格可能会上涨。”项目经济继续说道。

　　　　居住条件不是文明的一个全面的试金石，但对于一个志在高远的新兴综合型城市而言，却又是一个绕不过去的话题。供给和需求照例共同起着房屋数量多寡和价格高低的作用，工资劳动者对更大更好房屋的需求，始终存在并且将继续长期存在。因此，对于政府而言，这已不仅仅是一个经济意义上的问题，在高于经济的价值范畴以外，它还有更重要的意义。如何解决这个问题并且保持城市继续发展，其实很考验执政者的智慧。　富品中文

　　　　

第五百四十五章　洛阳府（五）（）　
“去年一年，全府六区共有38家企业申请注册。　小　说　　　　．　“1696年2月26日，洛河畔的一幢五层办公楼内，府尹赵科正在听取秘书的汇报。

　　　　此刻他们谈论的是有关洛阳府工商业发展的事情，数据来源自各区政府统计，并附了详细资料，秘书统计整理之后向赵科进行汇报。

　　　　按照新首都发展领导小组的精神，洛阳府原则上不会大规模发展工业，因为工业耗水，同时会产生污染，更会带来巨量的人口，这与中央的精神不符。但事无绝对，神都区已经有中铁和美铁公司的修理厂进驻，南方车辆厂也在这里开设了分厂，据说梅林铁路机械加工厂也将在此开设分支机构，工业企业还是有的，而且未来投资规模肯定不会小就是了。

　　　　南城区、北城区这种，除了部分规划好的城区外，大部分还是一片荒芜，在当地居住的也多是农民。甚至就连规划好的地方，往往只竖了块牌子，土地则因为进度或资金问题而荒在那里。赵科就曾经见过，一位农民赶着一大群臭烘烘的牛羊走进了“国家情报总局”，那场面简直了。

　　　　因此，洛阳全府六区，基本上目前都是以农业为主，就连堂堂国家核心的北城区，现在都有大量的农田存在。也许要到了五年以后，当各种建筑物都建得七七八八以后，这些农田应该会慢慢减少吧但短时间内应该不会消失。

　　　　而正因为有这些农田的存在，农产品深加工企业也开始在此落户。毕竟人总不能吃地里收回来的稻谷或小麦吧，机器磨面厂和碾米厂是肯定需要的。食品企业的一个突出特点就是得离粮食产区近，因此洛阳府也批准了一些此类企业的入驻，以解决本地粮食加工的问题。

　　　　食品企业之外，去年一年新申请得最多的，大概就是各类建筑企业和商业企业了，前者是建设所需，后者是提前布局，如已经开始动工修建的纳雷什金大厦。这些企业带来了不少资金和人力，让整个洛阳府的人气大增，虽然这些人里面的大部分未来可能不会居住在这里。

　　　　值得一提的是，这些企业都是法律意义上的“有效的一般有限责任制公司”。在东岸前期，曾经都是无限责任制公司，企业主一旦经营失败，是需要变卖家产偿还债务的，而这其实也符合中国传统价值观的。但上头发现这其实不利于工商业发展，于是推出了“有限责任制公司”这个概念，即企业主一旦破产，无需承担过多的连带责任，其个人名下的资产可以保全，这大大刺激了注册企业的数量，确实也在一定程度上繁荣了东岸的工商业，以至于旧大陆的人都在讨论是否应该效仿这一点。

　　　　当然以上只是理论上的。在实际操作中，因为传统观念的影响，有限责任公司基本只是在法律层面有意义。在实际操作中，债权人一般不管这些，他们也不看企业法人是谁，只管谁是企业的实际拥有者、实际控制人，然后找他们算账（如果手段过激的话，可能会面临法律的制裁），基本上还是无限责任那一套。但不管怎样，至少法律层面支持有限责任制就够了，人的观念会慢慢改变的（现在已经在慢慢改变了），这是潮流，不可阻挡。

　　　　“申请注册的企业多数是商业企业，工业企业不多，且大多数落户在南城区。该区表示会严格审核，不会让欺骗性质或没有资质的企业落户，影响首都形象。”秘书解释道。

　　　　欺骗性质的企业是有限责任制兴起后的滥觞。这些企业自发起或成立时就不太正常，资质不健全、资本不雄厚或经营方向本身就很成问题，在市场上骗了一笔之后就宣布破产，让投资者或消费者们破口大骂。对这类企业的追责往往不是很得力，这进一步助涨了这种风气，以至于企业经营舞弊案丛生，让人很是头疼。

　　　　既然存在这样一种情况，那么无限责任制公司比有限责任制公司更受投资者和合作伙伴欢迎就可以理解了。有限责任制公司的实际控制人可以逃避责任，如果它脸皮够厚，且住在大城市里的话，只要没有明显的经营舞弊的证据，那么政府还会保护他们，以至于债权人的很多激烈手段都用不上（在小城市和农村则又是另一种局面了），钱自然也就要不回来了。

　　　　所以，目前东岸很多企业主要是商业企业和金融企业还是无限责任制公司，如著名的孙春阳南货铺，其企业法人至今未把公司变更为有限责任制公司。未来一旦公司破产，所有股东是要承担债务或其他责任的，因此该企业非常受合作伙伴欢迎，很多供货商都愿意先把货送过去，以后再结账都可以。

　　　　总体而言，目前有限责任公司和无限责任公司的比例大概在一比三的样子。但趋势是前者的数量在快速增加，后者的增长速度相当有限，估计用不了多少年，有限责任公司就会占据主流了。毕竟是国家法律在削减他们对公司股份所负的责任，人都是趋利避害的，谁还会死抱着“过时的东西”不放呢？

　　　　“没有资质的固然不要，但有些企业，也要好好审核一下。我听说有几路来头很大的资本，打算在南城区注册企业，开发东北方的那片盐沼。他们雇了很多人，都是原本各国营盐场的，打算大干一番，打败越来越不成器的国营盐场，垄断这个市场。这种公司，路子野，可能店大欺主，而且垄断盐业的话就可能随意加价，对首都形象不好。这个你们要注意，要有所甄别，不要看人家实力强就同意了。首都未来不会缺钱，也不是靠这些企业来赚钱的，这不是工业城市，是行政城市，明白了吗？”说这话时，赵科也不由得蹙起了眉头，显然是对那帮人也很头疼，但最终还是下定了决心。

　　　　话说自从在多年前放开了盐业领域的私人资本进入限制后，现在国营盐场的经营是一天不如一天。即便他们坐拥全国资源最丰富的盐场，但居高不下的成本以及在市场营销上的短板严重限制了他们的利润。到了现在，私人盐业资本开始慢慢占据主流，他们甚至还承包了一些国营盐场拥有的盐沼，经营得那叫一个风生水起。

　　　　在今年年初，所有盐业领域的私人投资者在青岛开会，创立了全新的盐业联合公会，并将国营盐场剔除在外。东人党的机关刊物《民生》指责其可能联合垄断盐业生产，然后不断加价，享受超额利润。这不是没有根据的指责，因为在这次会上传出风声，与会的盐业老板们打算组建联合盐业公司，将国营盐场彻底打垮，形成事实上的垄断。

　　　　《民生》杂志指责其最终目的是私有化国家财产（大大小小的盐沼），控制工业和民用盐生产，然后向下游进军，涉足电解盐、氯制品、漂白粉等商品领域，危害国家经济安全。

　　　　这个大帽子扣得盐业联合公会的人是晕头转向，就连国盟（国家力量同盟会）的人都表示关注，复兴俱乐部不得不出来为他们站台，但其解释也苍白无力。最终还是政府出面，让各国营盐场合并组成东岸盐业公司后加入了这个新的公会，同时政务院也出台一系列政策，重新向盐业领域投资，改善生产工艺和设备，加强东盐公司的管理，严查**和渎职现象，力求恢复国营企业的竞争力。

　　　　这一次新兴财阀好吧，称财阀可能夸张了，但新兴资本也不能准确描述和政治家族的角力，暂时以和平收场告终。但就像百货领域所存在的那样，孙春阳南货铺与国营百货公司之间的实力差距是越来越大，日后会怎么样，谁都说不准。但这件事至少也产生了一个积极的影响，那就是让财阀们（通过各类让人眼花缭乱的投资基金、资产管理公司出面）认识到了红线在哪里，到什么地步该适可而止，要在私人利益和公共利益之间保持平衡。

　　　　所以，你现在就可以理解了，为何洛阳府尹赵科对于盐业联合公会要在南城区注册公司非常关注了。最近这个半垄断组织的名声不太好，虽不至于到人人喊打的地步，但灰头土脸是一定的。在这个节骨眼上，他实在不愿意承担政治上的风险。

　　　　事实上他在那个所谓的半垄断组织内部也没有利益，跟他们也非亲非故的，顶多和其中一些人算是认识罢了，犯不着为了他们的利益而搭上自己的政治前程。比起赚钱，他还是更喜欢做官。他家族也有一些产业，够他子女花一辈子还绰绰有余了，只要他的政治生涯不中途落幕，那么以他的级别，什么享受不到？日常生活质量并不比那些盐业公司的老总低，而且不需要他本人支付任何费用，全部走政府开支。从这一点上来说，从政的吸引力一点不比经商低，甚至还要高上许多，何必为那些野路子老板们出头呢？不值得！有那个工夫，还不如好好思考下一阶段全府六区的各项产业的培育及发展呢。

第五百四十六章　洛阳府（六）（）　
“很不错，这是第三代煤气灯系统了吧？”洛阳府南城区，大鹏建筑设计事务所内，公司总经理兼首席设计师孙大鹏正在和来自东岸煤气公司的安装工程师们谈话。

　　　　大鹏建筑设计事务所的规模是越来越大了，现在已经雇佣了包括设计师（含学徒）在内的百余人，虽然不能在东岸国内的建筑设计行业排第一，但也稳稳坐在前三，离建设部直属的设计院及交通设计局已经不远了，未来超过它们也不无可能。

　　　　大鹏建筑设计事务所承揽了新首都洛阳府的数个地标性建筑的设计业务，如洛阳火车站、纳雷什金大厦、道教总会及明镜湖疗养院等。它们甚至还远赴海外，揽下了巴林岛海军俱乐部、层拔岛贸易中心及梁山城的设计项目，业务那是遍地开花，利润那是滚滚而来，让旁人好是羡慕。

　　　　据消息，未来大鹏建筑设计事务所将有两个总部，一个位于青岛港的博览会大街，一个位于洛阳府南城区的河畔路，都是寸土寸金的地方，显示了该公司的实力和品味。

　　　　曾经也有不少人想入股该事务所，但大多数都没能成功，至今该公司100股的总股份中，有75股控制在孙大鹏手中，其余25股中有10股在几位主要设计师及销售代表手中，15股在合作伙伴（一般是建筑类企业）手里，孙大鹏仍是该公司的实际控制人。

　　　　业务大了，人员多了，那么办公场地和办公设施也需要更新了。这不，数月前孙大鹏拍板，从西班牙业主好吧，他们现在也是东岸籍的了手里将左右两边的房子也买下后，大鹏事务所就开始了装修高在，而其中煤气系统自然是重中之重。

　　　　东岸的现代生活，离不开煤气的帮助。比如煤气灯超强的照明能力，大鹏设