重生资本狂人-第225部分
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高弦站进电梯里，望着李半城的背影，若有所思，“看来，李半城找自己有事啊。”
……
见到沈弼后，高弦装模作样地打量了一番对方，然后居心叵测地以关切的语气问候道：“沈弼爵士，您最近是不是公务繁忙、操劳过度啊，怎么看着气色不如前段时间在米国相见的时候好。”
沈弼下意识地抬手摸了一下自己的老脸，悻悻地开口解释道：“没办法，有人存心给我添堵。”
暗自一笑的高弦，话锋一转道：“既然沈弼爵士身体欠佳，那我抓紧时间把正事说了吧。”
沈弼精神一振道：“我正好想听听米国海洋密兰银行那边的情况。”
高弦递上自己带来的文件，并进行详细讲解。他这次找沈弼，主要是想把一件事情沟通清楚。
米国海洋密兰银行的股东们，虽然在卖出百分之五十一米国海洋密兰银行股份的时候比较痛快，但对于何时出售剩余的百分之四十九米国海洋密兰银行股份，以满足惠丰银行在北美地区拥有一家全资下属机构的布局，却鸡贼地打马虎眼。
高弦眼里不揉沙子，经过一番软硬兼施地谈判，最后确定了，米国海洋密兰银行股东出售剩余百分之四十九米国海洋密兰银行股份的时间，最多不能拖过五年。
“沈弼爵士，我预计，五年后，那百分之四十九米国海洋密兰银行股份的升值，对惠丰银行而言，并不难接受。”
“而且，这也保证了完全收购米国海洋密兰银行的实现时间，还在沈弼爵士的任期内。”
“米国人确实难缠，高爵士能够得到这个谈判结果。已经十分完美了。”沈弼脸上露出了真诚的笑容，大加肯定道。
这位惠丰银行大班当然满意了，他可是吃过米国人不好对付的苦头。
按照沈弼的年龄，他可以在惠丰银行大班的位置上坐十年。而高弦带回来的未来五年内实现完全收购米国海洋密兰银行的谈判成果，正好确保了沈弼在任期内至少能完成“三脚凳”业务国际化战略当中的那个“北美脚”，足以成为惠丰银行发展历史上光辉的一笔了。
至于钱，还真不是太紧要的问题。
见沈弼对最后这一要点没有异议，高弦长松了一口气，笑道：“那么，沈弼爵士，我可以交差了。”
“高爵士劳苦功高。”沈弼欣然道：“这样，目前香江地产行业不是非常活跃么，如果高兴集团有资金需求的话，惠丰银行愿意以最优惠利率，批给高兴集团不超过两亿港元的中长期贷款。”
听了沈弼的投桃报李后，高弦不由得乐了。
沈弼所说的惠丰银行最优惠利率，指的是百分之二的至尊vip客户贷款利率，目前也就是像世界船王包裕刚这类和惠丰银行关系密切的商界翘楚，才能享受到。
其实，自从熬过了创业的艰难后，高弦在资金方面从来就没有真正紧张过，但这笔能用上三到五年的低利率贷款不要白不要啊，而且这也恰好符合沈弼那个已经通过有利银行拿捏住高弦的判断。
当然了，沈弼的投桃报李肯定不会那么单纯，里面未尝没有唆使高兴集团给怡和添堵的心思。
而且，论添堵实力，高弦肯定能超过李半城。
心里迅速地盘算了一遍后，高弦慷慨激昂道：“那就多谢沈弼爵士照顾了，我让部下赶紧去调研，看看最近有什么好的地产项目。”
沈弼朗声大笑，“以高爵士的投资眼光，肯定能找到值得入手的地产项目。”
第0435章 香江的股地拉扯现象（）
沈弼这位惠丰银行大班对大势的把握非常精准，现阶段香江地产行业确实非常活跃，从周期的角度来形容，在新周期上升曲线中，香江地产行业表现得比香江股市位置更高，势头更猛。
这主要得益于香江经济结构属于轻类型，摆脱世界石油危机、全球经济衰退的难度比米国之类的大经济体低，正所谓船小好调头。
用数据来佐证，目前香江的鸡的屁增长率重新回到了两位数，表明了香江经济闯过了一九七四年和一九七五年的难关，再次驶入快车道。
目前香江地产行业热衷于两大类项目，一个是高级商厦，像高兴集团在铜锣湾建设的皇室大厦，以及近期李半城博眼球地拿下地铁中环站和金钟上的地皮商业开发项目；另一个是大型私人屋邨，比如高兴集团在原牛奶公司薄扶林牧场兴建的安富花园，太古集团的太古城之类。
要想玩转诸如此类的项目，钱袋子必须足够地鼓，而在之前的一九七零年代初香江股市狂潮里幸存下来的公司，就成了如今香江地产行业的新贵，包括高弦的高兴实业、李半城的大江实业、郭得盛的新弘基地产、胡应相的和合实业、陈曾熙的恒隆集团、陈德泰的大昌地产、郑玉同的新世界发展，以及恒基兆业、华懋、南丰、信和、鹰君等等。
和香江老牌地产龙头，比如英资代表置地公司、华资代表易氏集团的作风保守相比，这些地产业新贵，可谓个个敢打敢冲，淋漓尽致地诠释了什么叫做富贵险中求。
另外，这些地产业新贵也善于合纵连横，在地皮收购、建设开发等方面通力合作，一起发财。
高弦在这方面并不“孤傲”，和沈弼把米国海洋密兰银行的事情交代清楚后，便去拜访了一趟南丰实业的老板陈廷华。
说起来，陈廷华算得上高弦的老朋友了。高弦处于微末时期，还在远东交易所当差的时候，曾经帮助陈廷华的南丰实业在远东交易所成功挂牌上市，可谓合作融洽。
见到陈廷华后，高弦打趣道：“陈生，想见您一面还真不容易。”
“这要怪你自己太忙才对。”陈廷华笑道：“要不是为了谈生意，高爵士肯定都不记得我这个老头子了。”
两人愉快地寒暄着，足见当初的交情历久弥新。
这也不奇怪，高弦的成就不但在同龄人里排第一，连很多前辈也要甘拜下风，能在其还没有崛起之前就做到慧眼识珠，绝对值得吹一辈子了，就算陈廷华性格有点孤僻，也不能免俗。
现在圈子里流传的一个说法，就很形象地说明了这个心理，即当初易家选高弦做女婿真是捡到宝了，而那些像陈廷华这样有适龄女儿却错过联姻机会的人，就只能暗叹可惜了。
等寒暄完毕、进入正题后，陈廷华直截了当地问道：“高爵士这次来，该不是想要告诉我，香江‘棉纱大王’的头衔要保不住了吧？”
高弦认真地回答道：“陈生目光敏锐，不用外人提醒，便已经看出了，在那些所谓共同市场的贸易壁垒打压下，香江纺织业衰落的命运很难改变了。”
“不过，陈生经营有方，购入了不少厂房地皮和乙种公函换地证书，拥有不错的地皮储备，赶上如今香江地产行业兴旺的行情，倒也不愁经营转型的问题了。”
陈廷华叹了一口气，“我也正是看到了这一点，才尝试着在去年花了四千万，从太古集团那里买了一块位于港岛鲗鱼涌太古山谷英皇道的一幅土地，准备分成四期，兴建南丰新邨，也不知道是否新入行、或者地皮位置不好的缘故，预售情况差强人意。”
高弦接话道：“我正想和陈生说这个问题，南丰新邨预售情况不佳，应该和购房按揭服务不完善有很大关系。”
陈廷华有些郁闷地说道：“我原来以为，南丰新邨全都是四百呎到六百呎的中小型单位，每呎售价才两百元而已，买一套哪里用得到什么银行按揭。”
高弦笑了笑，“现在流行花未来的钱圆现在的梦嘛，香江地产行业竞争如此激烈，你的楼盘做不到，自有别的楼盘能做到。”
陈廷华点了点头，“你这次过来，就是为了给我提供按揭服务么？”
“不止这一些，我还有更多经营方面的话题想和陈生探讨。”高弦开始奔向此行的目的，“南丰拥有不少地皮，就没打算趁着现阶段行情兴旺，进行全面开发么？”
陈廷华一摊手，“我倒是有这个念头，可建设资金总不能全靠银行贷款和卖楼花解决吧。”
“不知道陈生有没有注意到，现在香江地产行业和香江股市之间存在一种相互拉扯的现象？”高弦思索道：“当地产行情兴旺，地产公司股价上升，进而带动整体股市向好，上市地产公司乘机通过发行新股、认股权证等方法，筹集发展壮大的资金，并进一步推高股市。”
“你说的这些东西太新鲜，我这个老派商人一时半会理解不了里面的玄机。”陈廷华摇了摇头，“不过，我能听明白你的意思，南丰可以发行新股集资，发展房地产么？”
高弦耸了耸肩，“现在好多地产公司都这么玩。”
陈廷华没有马上表态，做为老派商人，他有自己的顾虑，比如股权分散，丢掉了辛苦几十年积累下的产业怎么办？
高弦观察着陈廷华的神色，大致能猜出这位老友心理在顾虑什么。
于是，他缓缓地继续说道：“依我看，现在香江的地产业和股市都处于新周期的上升阶段，股地拉扯的作用只会越来越明显，而只要这个势头不变，很多问题都可以一俊遮百丑地不成为问题，可如果错过了这个上升势头，那些问题终归是棘手的问题。”
深深感到香江纺织业走向衰落的巨大压力的陈廷华，终于松口道：“好，我相信高爵士，那就拜托高益，好好为南丰谋划一番了。”
第0436章 现成的先锋官（）
像陈廷华这样的老派商人，固然存在经营理念跟不上时代的问题，可一旦与其建立了信任，合作起来就往往非常痛快，这也是为什么生意场上要强调“经商先做人”的原因所在。
就这样，南丰决定稍稍押后年报发布时间，以等待高益为其量身打造融资计划，好一并在年度股东大会上披露。
高兴集团这边，包括环宇电子、尚华文化等等在内的上市公司，也在忙着年报和股东大会的事情，凭借着高弦赋予的经营有方，一切按部就班即可。
值得格外一提的是尚华文化，因为高弦在好莱坞的投资活动所获收益里，有一部分注入进了尚华文化，包括最近轰动米国、引发全球关注的《星球大战》电影。
按照全球发行计划，电影《星球大战》会在暑假登陆香江的院线，虽然时间还没到，但香江媒体已经抑制不住热情地喧嚣起来。
不提那些娱乐八卦媒体的鼓噪，单说财经媒体所关注的《星球大战》收益，便让尚华文化股价大幅上涨到了三十多元，颇有追赶之前香江股市狂潮时期最高价纪录的意思，与此同时，尚华文化股票的成交量却平淡无奇，被财经分析人士解读为持股者惜售心理十分强烈。
这也难怪，从米国媒体传过来的消息，《星球大战》制作计划本来就是三部曲，现在第一步便如此卖座，等第二部和第三部上映的时候，不就是坐等数钱嘛。
不过，尚华文化公布的一九七六年财报里，还没有来得及计入《星球大战》带来的收益，而制作《星球大战》的投入还要继续分摊，所以尚华文化这一财年的纯收入为五千九百万港元，其中两千万港元会用于给股东派息。
当下时代一家文化公司能经营到如此程度，称得上很厉害了，所以这个结果已经足以做到皆大欢喜，毕竟大家都是从艰苦的一九七四年和一九七五年熬过来的，何况还有着《星球大战》这个期待。
诸如此类的年报、股东大会等等事情刚忙完，李半城便给高弦打来电话，约下了饭局。
大江实业公布的年报数据里，纯利这一项已经非常接近一亿了，可谓经营有方，而且高弦根据经验推测，延续目前的发展趋势，大江实业未来一两年内就会迎来鱼跃龙门的爆发期。
于是，就着近期上市公司年报密集发布的大形势，高弦祝贺了一番李半城。
“高爵士才是商界圣手，经营有方，仅仅是尚华文化一家公司，就足以和当下红红火火的地产公司媲美了。”李半城心悦诚服地恭维道。
高弦推心置腹道：“尚华文化的漂亮报表，主要是靠成功投资好莱坞电影支撑起来的，仅凭亚洲这边的业务，小有盈利就不错了。”
“其实，对于尚华文化，我更看重其无形价值。”
李半城若有所悟地感慨道：“只有高爵士这样的高人，才能具备如此境界！”
高弦打趣道：“李生如此称赞我，难道是对自己的发展还不满意？可随着击败置地公司，一举拿下中环站和金钟站地皮的商业开发项目，大江实业可谓光芒万丈，一飞冲天之势不可阻挡啊。”
“那都是媒体报道的夸张之词，高爵士就不要当真了。”李半城摆了摆手，“和当初高爵士激战怡和置地，拿下牛奶公司的壮举比起来，我这些运作根本不值一提。”
说到这里，李半城脸上露出心向往之的神色，“我有心效仿高爵士的成功路径，但一时之间却不得其法。”
“所以，我这次请高爵士过来，是想讨教，如何才能在股市上找到一个最佳的狩猎目标。”
“这是上正餐了啊！”高弦听得心中一动，然后思索着开口道：“李生想找一个像牛奶公司那样，土地储备潜力可期，同时市值远低于资产价值的上市公司，应该不难吧，何必来考较我？”
李半城被挤兑得老脸一红，连忙干笑道：“说实话，高爵士是公认的投资天才，我是担心自己选的目标和高爵士的投资策略发生冲突。”
高弦做大义凛然状，“李生和我打交道的时间可有些年头了，应该知道我的脾气，经商先做人，义字当先，客户肯定要摆在第一位的。”
“可要是你不接我的单，不让我做你的客户呢？”李半城腹诽了一句后，硬着头皮说出实话道：“高爵士认为，九龙仓这个目标怎么样？”
高弦摆出恍然大悟的样子，“九龙仓在一九六零年代大兴土木了一番，结果新建成的码头，没几年便受到了货柜运输兴起的冲击�
