欲海官门-第1362部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
要想噱头响，广告必须过得去。所以，司凤仪在发言的时候，提到的第一件事，就是广告。关于这个认筹广告，司凤仪在车上就想好了，千达广场的项目极大，其中有地下商城项目，地上商场项目，各种门市，以及商品房项目。司凤仪的计划是，对所有项目展开认筹。如地下商城，里面有的是铺面，其中当然有好有坏，好的地方和中等的地方，都是千达集团的，差的地方，属于政府项目，当初签了合同，白给政府干的。你政府不花钱，好的地点当然不能给你。针对好的地点，和不好的地点，司凤仪的宣传方式是——分区域牌号。
也就是说，在地下商城里面，分为四个档次的区域，区域之间的价格不同，但同一区域里面的铺面，价格暂时都是一样的，你来认筹牌号，第一个交款到，届时可以第一个本区域挑选位置，如果号段靠后，那只能在后面选。
这是后来各家地产公司常用的手段，而且这里面还有许多猫腻。最为简单的手段，那就是托。在认筹的时候，如果售楼大厅内连个人都没有，那谁能进来认筹呀。必须人气旺，排队的人越多，跟风的人也就越多，如果说能有一千人在这里排队，马上就能有五六千人跟着过来凑热闹。
既然有托，那排在前面的号段，当然不可能让外面的人拿到，起码前二百号，其实都在开发商的手里。待到楼盘认筹出去三分之一的时候，开发商就可以对外宣布，楼盘已经几乎卖光了。老百姓就是这样，如果说剩的多，肯定是要观望，绝不可能去买，可要是你说快要卖光了，他反而抢着去买。为何楼价炒这么高，其中一半的因素，就在这里面。到时候，售楼处里面开始卖，外面也会有人开始卖号，而且号码还是前面的，价格自然也高。不过，自然会有傻乎乎的人去买，反而以为是占了便宜。
这种招数，司凤仪也懂。开会的时候，她不能详细的说，因为在场的人里面，是公司各个部门的中层，有涉及到这件事的，也有没涉及到的，具体的计划，司凤仪是要跟关联的部门讲的。
在认筹的招数中，这一招十分管用，同样还有一招，也是相当的有效，那就是——让利。
通常许多地产公司都会打出这样的广告，交一万的认筹资金，到时候可以顶五万。交两万的话，可以顶十二万。有如此大的实惠，当然有人愿意涌进来。但是孰不知，这又是一个骗局。许多老百姓不懂法律，以为认筹之后，到时候就能够按照开发商现在所说的价格买到房子和店面，哪知道，这个认筹合同，是不受法律保护的。如果地产公司毁约，不想以这个价钱卖了，到时候把认筹款一退给你，也就算是拉倒了。自然，地产公司也会看，认筹的人数有多少，如果人多的话，肯定是要涨价的，想以起初说的价格买到房子和店面，那是根本不可能的。这招对开放商来说，是相当的有利，第一可以解决暂时的资金问题，用这些认筹的资金进行建设，哪怕最后退给你，都不用给你一毛钱的利息；第二是可以试探买家的心理，在这里投资的人有多少。所以，很多时候，开发商不一定是因为缺钱也认筹，哪怕他不缺钱，他也对外认筹。
地下商城的均价是每平米八千块钱。以当时的商铺价格来看，这个价格不算便宜，也不算贵，属于中等。在地下商城里面，想要弄个铺面，起码得十平米吧，那就是八万块钱。司凤仪的意思是，交一万的认筹款，但时候顶四万，余款再交四万就行了。地下商城一共能有二十来万平米，一平米的均价是八千，所以的加在一起，就是十六个亿，而且还不算后期的炒作。
地下商城就有这么多，更不消说，地上的商铺了。价格要比地下的贵，均价设为一万三。商品房稍微便宜一些，千达集团目前设置的均价为两千块钱。
广告的宣传，由广告部去做。必须要铺天盖地，涉及到整个春江。别看现在，千达集团资金短缺，都快没钱继续建设了，但是做广告的钱，还是有的，拿出个几百万来，电视广告和报纸广告都能折腾一段日子。反正也不是面向全国，单纯着面对春江，还是绰绰有余的。等到认筹款收上来的时候，那就不差钱了。
大方向确定之后，司凤仪下令，通江那边的售楼处要尽快装修完毕，保证速度的情况下，还要做到大气。
全体中层干部的会议开完，司凤仪又组织相关部门召开小会。她的胃肠不好，到点必须吃饭，让食堂下了碗面条，凑合了一口，又继续开会。
能想到的细节，在会上反复强调，没有想到的细节，日后再加以补充。
看到司凤仪如此忙碌，王康龄不禁心中感慨。当年司凤仪的父亲，便是这般没日没夜的工作，凡是亲力亲为，甚至在后期，为了工程项目，还带病坚持工作。现在他的女儿，也是这般。
再想想自己，一向运筹帷幄之中，决胜于千里之外，由自己带头，千达集团也有了今天。可是自己的儿子，却整日游手好闲，除了泡妞把妹、吃喝嫖赌之外，正事啥也干不了。这可真是人比人得死。
当天晚上在会上，司凤仪就已经做出决定，认筹的日子，订在下个星期六，还有不到十天的时间。在这些天里面，千达集团上下，必须做好全部的准备工作，最主要的当然是托，起码也得找个四五百人。
第一千二百八十二章 认筹是违法的（）
这一日清晨，高珏一如既往的前来上班，来到办公室坐下，茶水已经沏好，案头上还摆放着一叠报纸。
高珏抓起水杯，揭开盖子，喝了口茶，然后将茶杯放到一边，拿过报纸，阅读起来。这是高珏早上的必备功课，除非公务特别的繁忙，不然的话，早上做的第一件事，就是看报纸。
放在最上面的报纸是党报，并没有什么重要的内容，看了一会，高珏又拿起的报纸翻看。才一展开，整个一个版面上面，印着一个偌大的广告，一排大字，写的是——千达广场火热认筹中！
一看到这个字样，高珏就是一愣，自己并没有批准千达广场的预售，这怎么广告里面还火热认筹起来了。高珏仔细看了一遍这个广告，广告的内容倒是蛮吸引人的，什么交一万顶四万。正常来说，千达广场地下商城的铺面，让高珏估计的话，一个十平米的，怎么也得七八万，要是一万顶四万的话，五万块钱就能拿下来一个铺面。如果牌号在前面的话，那就更能选择好黄金位置，保证生意能够火爆赚钱。
可是，这个认筹是谁批的？
高珏当即抓起桌上的办公电话，拨了区委办公室的号码，告诉办公室的人，马上把区长夏德来给我叫过来。
电话挂上没一会，门口响起了敲门声，“当当当。。。。。。”
高珏喊了声“请进”，房门打开，正是区长夏德来来了。
夏德来今天显得是神采飞扬、精神奕奕，虽说他平常的时候也比较精神，可以今天，要比往常还要体面。
只见夏德来脚上穿的是一双黑色的皮鞋，下身深蓝色的休闲裤，上面穿着是一件浅紫色的羊毛衫，外面套着棕红色的皮夹克。夏德来的头上。应该是打着发蜡，锃亮锃亮的。
夏德来以前可没这么穿戴过，以前穿的还是比较正统，哪像现在，显得那般时尚。“高书记，您找我。”
一进门，夏德来便主动和高珏打了招呼。
“老夏。快请坐。我找你是有点事想和你说。”高珏站了起来，请夏德来到沙发就坐，然后还亲自给夏德来倒了杯茶。
夏德来连声客气，高珏也和他意思了两句。不过高珏没有马上坐到沙发上相陪，而是走回办公桌前，伸手将桌上的报纸给拽了过来。这才走到沙发处坐下。
“老夏，你看看这份报纸。”说完，高珏将手里的报纸递给夏德来。
夏德来不解其意，但料想肯定是出什么事儿了，赶紧报纸结果。高珏将报纸递给他时，正是将千达广场火热认筹的那页广告摆在最上面，所以夏德来接过之后。一眼就能看到。但他似乎并没有觉察到这一点，只当是普通的广告，竟然直接翻页。
“老夏，就是这页，先不用翻。”高珏见他翻页，便开口说道。
“哦？”夏德来有点糊涂，这才仔细地看起认筹的广告。
这一仔细看，他立马反应过来。高书记是没批准千达广场预售的，现在千达广场竟然开始认筹，高书记肯定是误会了。夏德来连忙说道：“高书记，千达集团提出的预售事宜，我并没有批，他们突然搞出了这个认筹，我不清楚呀。”
高珏知道。夏德来应该不是说谎，自己都没同意的事情，借夏德来两个胆，他也不敢擅自给批了。
高珏两世为人。上辈子从监狱出来，到南方打工的时候，他经常能够在报纸上看到这种楼盘的认筹广告，并不觉得新鲜。可当官之后，随着看到的政府文件越来越多，对于一些法律法规也了解起来。
楼盘认筹，看起来不算什么新鲜，可是这件事，那是国家明令禁止的，属于违法行为。
高珏看着夏德来，淡然地说道：“老夏，如果我记得不错，开发商在没有取得预售许可证之前，进行认筹，这是国家不允许的吧。”
“啊。。。。。。是。。。。。。”夏德来赶紧点头说道。
认筹虽然是国家明令禁止的违法行为，但是一般来说，各个地方都不会刻意的打压，毕竟房地产事业搞得好，地方政府的财政收入也好。要想提高p值，地方政府也希望房子能够卖得好。地产商搞点营销手段，政府睁眼闭眼的也就那么过去了。
“既然是我家不允许的违法行为，那该怎么做，我想你应该知道吧。”高珏这次认真地说道。
“知道。”夏德来连忙点头说道。
夏德来此刻心中有数，高书记不给千达广场批预售许可，那千达广场想要搞什么认筹，那就更白扯了。但是，令夏德来纳闷的是，高书记为啥无缘无故的针对千达集团呀。现在，千达广场多少也算是通江区的名片之一了，千达广场销售的好，对于通江区来说也是有益的。您这不让卖，到底图什么呀，不至于这么拘泥吧。
毕竟，认筹虽说是国家明令禁止的违法行为，可地产商一般来说，也不会将认筹资金给卷跑了，因为这样的话，无疑是给地方政府找麻烦，以后是不打算在房地产业混了。所以，地产公司在认筹之后，充其量也就是拿着这笔资金继续施工，看行情走势，如果走势好的话，干脆就不承认这笔认筹了，会把认筹款原数还给老百姓。应该说，基本上不会出现携款潜逃的事情。
好像这次千达广场的认筹，在这件事情上，你高书记做的是不是有点过了。预售许可证你可以以不符合标准为由，暂时不批，可是这个认筹，完全可以睁眼闭眼。不管怎么说，千达集团还有十个亿在咱们这里押着呢，他敢给政府找麻烦么。
可是高珏这么做，自然是有高珏的用意，眼下千达集团正处于悬崖的边缘，高珏怎么可能让千达集团缓过这口气来，就是要让千达集团首尾难顾，逼着千达集团在海荣区的商业圈撤资呢。
“好了，我找你来。就是为了这件事，再没有别的事情了。”高珏平淡地说道。
“高书记您放心，这件事我知道怎么处理。”夏德来又是点头说道。
二人随后又意思了两句，夏德来才主动告辞，离开高珏的办公室，前往他自己的办公室。
回到区长办公室坐下，夏德来沉思片刻。从兜里掏出手机，拨了一个电话号码。
电话很快接通，里面响起一个女人银铃般的声音，“喂，您好。”
“文秀，是我。”夏德来温和地说道。
电话那头说话的女人不是别人。正是苗文秀。
“德来，这大上午的，找我什么事呀？”此刻的苗文秀，已经不再称呼夏德来为区长了，而是亲昵地称呼为德来。
“是这么回事，你们千达集团的预售许可证不是没有批么，现在怎么还搞出来一个认筹呀？”夏德来说道。
“这是公司高层的意思。我也不太清楚。怎么，有什么问题吗？”苗文秀问道。
“上面不准你们公司认筹，我这边马上就会给你们公司下文件，禁止你们公司继续认筹。如果你们公司不听的话，政府方面必然会采取相应的措施，严惩不贷。”夏德来认真地说道。
“原来是这样，德来呀，虽然我在千达集团工作。可你作为一方区长，做事必然是要按照国家的要求来办，不能因为我就徇私枉法。是以，国家怎么要求的，你就怎么做，不用顾虑我。我们是好朋友不假，可你也有你的事业呀。”苗文秀马上温柔地说道。
“既然你这么说。那我就放心了。这样，等下我就让人给你们公司下文件了。”夏德来说道。
“行，你自己照章办事就行。”苗文秀微笑地说道。
“对了，你上次做的排骨。味道特别好，给我选得衣服，也是相当的得体，我还一直没有感谢你呢。今晚你有没有空，我请你吃饭。”夏德来温和地说道。
“你请我吃饭，我当然有空了。不过呀，最好不要到一些大饭店吃饭，你是政府的大官，让别人看到咱俩孤男寡女在一起吃饭，恐怕不好。所以么，咱们去个幽静点的地方吃就行。”苗文秀甜甜地说道。
“好，那就这么定了。我订个地方，到时候你等我电话。”夏德来温柔地说道。
“嗯。”
苗文秀与夏德来接下来又聊了几句，语气倒也不算如何暧昧。当电话挂断，夏德来则是立刻喊了许严，让许严给千达集团下达文件，叫停认筹活动。
而此刻的苗文秀，正坐在她的办公室里面。作为公关副总，苗文秀有自己的办公室，只是眼下，通江这边，已经没有她什么事了，所以是在春江市区的集团办公大楼里办公。
苗文秀的脸上，现在露出微笑，她现在已经可以确定，自己的计划，成功了一半，夏�
