重生完美时代-第1093部分
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剩下的突围方向，就是一路向北。”
“未来，高新技术园区以及企业蔓延的方向，一定是从北三环为起点，向北部地区、西北部地区蔓延北五环、五环外，甚至未来要修建的六环，这些地方现在人口较少，动迁成本小，是高新技术发展的首要选择，也几乎是唯一选择，所以话说回来，万盈的下个阶段，可以想办法在北部多拿些地。”
蔚澜感叹道：“万盈现在的资金也很吃紧，几乎是满功率运转，下一个阶段，怕是要等我们首批楼盘开售才能积蓄足够的能量。”
李牧说：“我们刚才最早聊得第一点你还记得吗？”
蔚澜问：“你是说未来十年房价稳步增长的大趋势吗？”
李牧点点头，道：“结合这个大趋势，房地产公司想做大一定要放开胆子，只要行情摆在这里，就永远都不要怕负债率高，放心大胆的去拿你们能拿到的最大杠杆，大趋势摆在这里，再加上一定的操作与控盘能力，就绝对没有赔钱的可能。”
蔚澜恍然大悟的点了点头。
李牧这时候又说：“蔚澜，说句实话，有些时候，用太专业的眼光去分析行业，容易太过于聚焦，宏观把控反而不足，这是只缘身在此山中的道理，如果跳出行业的固定思维模式，也许就会有意外收获。”
“比如，现在我们分析中关村的地产发展，不要去看地铁怎么修、也不要去管学区怎么划分、市政府、区政府有没有什么利好政策，就看整个高新技术行业未来的发展趋势，你看它是一头巨兽，被困在三面牢笼中体积越来越大，往北突围已经是必然之势，你就放心大胆去做好了，因为行业一旦向北突围，政府为了鼓励企业发展，一定会把地铁修过去、把学校建过去、把政策给过去，到那个时候再进入，入场成本就太高了。”
第一千六百二十二章 大胆去干（）
李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实掌握，也有自己重生后创业至今的些许感悟。
在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的判断和预测，甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。
所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。
眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”
“在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到00、哪怕资不抵债，你都不要担心，大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”
“打个比方，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大量结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”
“这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大量利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”
李牧回想后世，不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完全不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。
不过，眼下国内的房地产还没有真正开始起飞，还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业，所以，即便蔚澜也没有这么大的胆子，甩开一切包袱拼命往前跑。
在李牧看来，最起码未来十年内，一二线城市的房价是持续走高的，只要是在这个时间和地域范围内，房地产生意真的是怎么干怎么赚。
就拿普通老百姓来说，谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房，两三年后就能咸鱼翻身。
只可惜，这个年代，极少有人拥有这样的眼界，绝大多数人都是后知后觉，包括李牧自己。
蔚澜听完，心中惊骇不已，在李牧眼里，哪怕资不抵债都不用担心，这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了，这几乎相当于是完全超出了正常商业的安全临界值。
不过，她对李牧有一种迷之信任，这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性，只要是李牧说的，她就毫不犹豫的相信。
随后，李牧又说：“第二点，永远别追着政策跑，而是追着趋势跑。”
“如果追着政策跑，面太窄了，一切都围着政府机关转，如果跳出这个，追着趋势跑，你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情，因为跑在最前面的，永远是民营企业家。”
“如果把国家比喻成一个大家庭，民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩，精力旺盛、充满冒险精神，永远跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他没法像十几岁的孩子一样到处跑，因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心，除此之外，还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理，甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及，责任重大，所以每一步都要经过深思熟虑。”
“鉴于这样的情况，我们这些民营企业家，要充当起这个大家庭的侦察兵角色，看清趋势、寻找方向、全力突破，只有这样才能走在所有民营企业的前列，比如互联网行业就是这样，先看清全球发展的大趋势，然后全力往前冲，拔得头筹，这是趋势；等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候，政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展，就会给互联网行业提供发展所需的各种资源，这是政策。”
蔚澜若有所思的点了点头，道：“我明白你的意思了，只是还需要时间和实践去慢慢消化。”
李牧微微一笑，道：“未来我越来越没有精力去管万盈地产的事情了，你是万盈未来真正的决策者，一定要掌好舵，即便是宋亮和陈泽，也只会做你的辅佐，而不是代替你做决策。”
蔚澜抿着嘴沉默半晌，这才开口道：“我会尽全力的。”
李牧点头一笑，说：“行了，不聊工作了，吃饭。”
……
两人吃过晚饭，回到紫云山庄之后，理所当然的折腾了整个前半夜，酣畅淋漓同时也筋疲力尽的时候，李牧拥着蔚澜沉沉睡去，不过他睡着之后，蔚澜又悄悄起床，帮他把第二天出远门要带的行李收拾出来。
衣服、内衣、洗漱用品、剃须刀，甚至狗子要用的食盆、小水壶以及狗粮、零食和玩具也都被她收拾的井井有条。
做完这些，蔚澜才回到卧室，和李牧相拥而眠。
翌日，李牧早早被闹钟叫醒，蔚澜已经不在卧室了，他睡眼惺忪的走到一楼，才发现蔚澜正在厨房里准备早饭。
见李牧起来，蔚澜便问他：“起来啦，洗漱了没？”
李牧摇摇头，说：“我起来没见你，就想先看看你在干嘛。”
蔚澜甜甜一笑，用姐姐般的语气对他说：“你快去乖乖洗漱，就差煎蛋了，马上就好。”
李牧点点头，伸了个懒腰道：“你怎么起这么早。”
蔚澜说：“给你准备早饭啊，你不是一点多的飞机？十点多就差不多该出发了，白天去机场路比较堵，得照着一个小时规划。”
李牧笑道：“也是，就算是下午的飞机，时间也多少有点赶，待会洗个漱、吃个饭，再收拾一下行李，差不多就该出发了。”
蔚澜便道：“行李我给你收拾好了，在客厅，用了一个28寸的箱子，你待会去看看有没有什么需要增加或者删减的。”
李牧惊讶的问道：“你把行李收拾好了？什么时候收拾的？”
蔚澜说：“昨天晚上，你睡了之后我起来收的。”
李牧惊讶的问：“折腾到十二点你还起来收拾东西？”
蔚澜俏脸微红的说：“怕你今天起来之后太匆忙，所以就先帮你收拾了。”
李牧急忙问她：“你昨晚几点睡的？”
蔚澜说：“差不多两点吧。”
李牧看了看时间，现在是早上八点，蔚澜已经差不多做好了一顿早餐，这也就意味着，她可能七点钟就已经起床了。
李牧走到她身后，轻轻从后面抱住她，心疼的说：“你睡这么少身体哪能受得了，上午就别去公司了，吃过饭回去再睡一会儿。”
蔚澜侧过脸来，在李牧的脸颊上轻轻亲了一口，笑着说：“没事儿，我平时就不怎么贪睡，中午的时候在办公室眯一会儿就差不多了，待会儿我吃过饭得先去公司，就不送你了，你自己乖乖的，起飞前给我来个电话。”
李牧问她：“这么着急去公司？”
“是啊。”蔚澜说：“上午十点有个会，昨天就定好了的，我主导，大家都这么忙，没理由让大家等我。”
李牧听到这里，就没再坚持劝她，换做自己也是一样，不愿意因为自己的问题，而浪费他人时间。
洗漱回来，李牧和蔚澜一起吃过早饭，蔚澜看了看时间，便对李牧说：“亲爱的，我得走了，你待会别忘了检查一下你的行李，看看有没有什么缺漏。”
李牧道：“放心吧，我马上就去检查一下，不过我相信你肯定已经帮我收拾的很妥当了。”
蔚澜眨眼一笑，说：“对了，狗子要坐飞机，你带它去机场之前，先在院子里遛一遛它，如果它在院子里上厕所了，就别给它吃东西了，它要是渴了，你就喂它喝一点点水就可以，免得它上了飞机想上厕所，那就麻烦了。”
李牧点了点头，说：“我知道了，收拾完我就去遛它。”
蔚澜嘱咐道：“带狗子出门一定要记得系好牵引绳，这个年纪的小家伙都很欢衬，万一不小心让它跑了，很难找得回来。”
说完，蔚澜又道：“对了，你自己也要多注意，我给你箱子里装了止泻药，怕你到那边吃不惯闹肚子。”
李牧笑着说：“你比我妈还仔细，放心吧，我会照顾好自己和狗子的。”
蔚澜点点头，嫣然一笑，道：“下次再有机会带狗子出门，争取把我也带上，这次就算了……”
第一千六百二十三章 云省探班（）
李牧把蔚澜送出门，看着她开车离开之后，才把狗子放到院子里自由玩耍，自己回去把蔚澜给自己收拾好的行李简单的检查了一遍。
蔚澜比李牧要细心的多，所以大概看了一遍，李牧便彻底放下心来。
十点钟的时候，李紫薇随同车队一齐抵达紫云山庄，李牧把行李交给车队的几位助理帮忙装车，自己则牵着狗子上了那辆奔驰商务。
坐在副驾驶上的李紫薇没想到李牧竟然把狗子也带上了，惊讶的问：“李总，这次要带狗子一起去云省吗？”
李牧点点头，笑道：“带它去见见世面。”
李紫薇扑哧一笑，说：“人家好歹也是王室血统的狗，打小在白金汉宫、温莎城堡长大，什么世面没见过呀。”
李牧一本正经的说道：“就因为是王室血统，整天在女王的城堡里待着，所以才没见过什么世面，到了云省，那田间地头、山坡野林的，让它好好撒欢去吧。”
车队一路驶往燕京机场，去时的路上，李紫薇接到航司电话，对李牧说：“李总，包机公司的老板打来电话，说很抱歉这次因为您的行程仓促，所以只能临时抽调一架机龄比较大的公务机，条件可能稍微要逊色一些，还希望您不要介意。”
李牧点点头，说：“三四个小时而已，条件差一点也无所谓。”
说着，李牧忽然想起陈泽上次跟自己提过的事情，香港某个富商有一架全新的湾流g550似乎要转手，自己已经让他帮忙牵线了，也不知道如今进展到了哪一步。
于是李牧便直接给陈泽打了个电话，电话刚一接通，便直入正题的问他：“老陈，你上次说有架湾流g550要出手，现在是什么情况了？”
陈泽说：“我已经帮你跟对方沟通了，那架飞机的主人确实有兴趣出手，不过他现在人在澳洲，可能要过些天回来。”
李牧问他：“回来就能交易吗？如果可以的话，我就让人跟他聊一聊价格，合适的话就把它拿下。”
陈泽说：“应该问题不大，我稍后再帮你跟他确认一下，至于价格方面，他当时的意思是想原价的基础上，再增加十个点左右转手，毕竟那飞机他下订单等了两年，到手可能还没飞过。”
李牧笑道：“这个倒是无所谓，只要交接的速度快一点就行，总是临时包机太麻烦。”
陈泽说：“那我直接跟他确定价格，就在原价的基础上给他8…0个点，他要是能接受，让他尽快来燕京跟你签约，如果他没时间，就让他直接派个律师，把飞机也调过来，让律师代表他签约。”
李牧点了点头，说：“最好是能尽快。”
“行。”陈泽说：“搞定之后我会跟你联系。”
……
李牧带着李紫薇、王元朗三人，三名牧野科技的记者，以及一条柯基犬，经过数个小时的飞行，在春城机场降落，落地之后，直接乘坐机场摆渡车前往直升机停机处。
剧组的主要拍摄地以及整个基地都建在距离春城直线一百多公里的地方，虽然直线距离并不算远，但汽车从机场过去，至少要走三个小时，这三个小时有一多半是要耗在蜿蜒曲折的山路上。
牧野科技在春城并没有自己的车队，如果�
