重生完美时代-第318部分

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　　　　至此，陈光华终于彻底松了口气，同时心里也暗暗提醒自己，以后在燕京，一定要切记夹起尾巴做人，不只是自己，还有自己的老婆孩子。

　　　　……

　　　　宋亮到燕京之后，赛车场和c俱乐部的征地工作就正式启动了。

　　　　这次一共要征用两千一百亩耕地，征地成本大概在4500元一亩，征地补偿的事情启动之后，政府会派专人协助，以免遇到太大的阻力。

　　　　陈泽把蔡正茂叫出来，跟李牧一起三人私下里又聊了一次，蔡正茂将来把他的汽车售前售后业务拿进来，收入利润也并入c俱乐部，鉴于他眼下这块业务的收入还很可观，所以大家商议的结果是：蔡正茂按照10％出资，汽车业务整合进来之后，再置换c俱乐部10％的股份，整体占股20％。

　　　　蔡正茂只需要按照10％的比例出资，陈泽占股51％，李牧占股29％，两人就要按照比例来额外承担另外的10％出资，所以最终的出资比例是，陈泽57。4％，李牧32。6％，蔡正茂10％。

　　　　整体项目投资成本估算在两亿元左右，也就是说，陈泽、李牧、蔡正茂三人要按照现在的出资比例投满两个亿，如果投满两个亿之后，还需要再投资，蔡正茂就要按照20％的实际股权出资，而李牧和陈泽的出资比例也会降到和实际股权对等。

　　　　宋亮是房地产领域的专业人士，他在估算成本之后，核算出了一个五千万的启动投资规模，于是李牧立刻把自己应该出的1630万从已经赚了6000多万的暴风科技里提现出来，《奇迹mu》的付费用户量越来越大，李牧估计一个月的流水不会低于一个亿，甚至还有更高的盈利空间，所以这点钱对他来说还真的是小意思。

　　　　赛车场和c俱乐部已经完成了公司注册，名为燕京金顺国际有限公司，名字是陈泽随便起的，金顺也是取黄金顺义的意思，这只是在工商登记注册的名字，将来赛车场挂名就是燕京c俱乐部，club）才是他们将来的主打品牌。

　　　　至于万盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陈泽三人也正式开始注资，宋亮占股45％李牧占股35％陈泽占股20％，但当初给了陈泽一个优惠条件，他只需要按照8％支付资金，李牧和宋亮则按照各自的持股比例等比负担剩下的92％，也就是李牧负责40。25％，宋亮负责51。75％，实际投入三千万，所以李牧又投出去一千二百万。

　　　　李牧真真体会了一把什么叫赚钱快花钱更快，两个项目一下子就投了将近三千万，而且还只是前期投资，往后c的项目还要继续投五千万左右，房地产板块则还是未知，因为如果近期就开始拿地，那至少得几个亿的资金往里填。

　　　　宋亮白天带着人忙着跟村民签征地协议，晚上回到酒店，李牧和陈泽又上门来找他商量下一步房地产开发公司的规划。

　　　　聊及房地产开发的起步，李牧说出了自己的初期规划：“承建c俱乐部是万盈燕京的第一个项目，然后我这边要给牧野科技找商用地皮盖写字楼，如果找到合适的地皮，下半年就可以开始筹建，这个项目也给万盈燕京，除此之外，还有牧野科技员工住宅的项目，这三个项目都由万盈燕京过一手再转包给承建公司，万盈燕京只需要负责监管工程质量和进度就可以，到时候咱们几家公司之间按照市场正常价格走账，这样的话，万盈燕京这边就可以有一定的收入，不过这只是起步，再接下来怎么运作，还得大家一起想想。”

　　　　宋亮点了点头，说：“你说的这些都没问题，这几个项目对万盈燕京来说，要做的就是转包和监管，有一定的收入空间，而且还不需要什么前期投入，不过咱们自己也得推进地产开发项目，我想先从住宅地产着手，这几天研究一下燕京四环内空置地皮的情况，从中选一个比较合适的，先开发一个住宅楼盘。”

　　　　陈泽说：“亮哥，这事你没来之前李牧就提过，眼下拿地不是什么大问题，你只要看准了告诉我就行，燕京目前的居住用途的地价最高也才五千多块钱一平米，我们可以先拿地再抵押给银行，我再去找相熟的银行给一个杠杆，钱就能够转起来了。”

　　　　宋亮问两人：“你们俩对燕京比较了解，觉得现在燕京哪里的房地产市场前景比较大一些？”

　　　　陈泽说：“我觉得是北土城路，地铁十号线东西走向基本已经定了，就走北土城路。”

　　　　李牧说：“已经定了，大家就都趋之若鹜了，现在大家都盯着十号线的走向，哪边一定，哪边的地皮就被疯抢，我觉得我们还是避开主战场，选择东三环好一些，我前两天大概了解了一下，东三环附近的地价大概四千左右一平，北土城哪边应该已经破五千了吧？”

　　　　陈泽说：“东三环还没涨的太厉害，是因为十号线的南北走向现在还没定呢，如果定在大旺路，就会偏离东三环一点五公里，那样的话价格上就不值了。”

第482章　帝国坍塌（）　
眼下的十号线一期工程规划距离尘埃落定已经没多长时间了，东西走向已经基本定下来避开北三环，走北土城路，所以北土城路的地价已经涨过一轮了，很多地产商都盯紧了这一带，地价不仅贵，而且难抢。

　　　　有陈泽在，想在十号线的东西走向沿途拿下一块地是肯定没问题的，但是地价在那里摆着，现在如果去拿北边的地，价格至少高出20％左右，而且这一段地铁沿途属于三环外，升值空间比不上日后的东三环，毕竟李牧心里清楚，日后东三环的房价是三环沿途最贵的。

　　　　所以李牧对两人说：“如果真要拿地，我更倾向东三环，十号线就算现在还没定南北走向到底选哪条路，但我觉得东三环的可能性最大。”

　　　　陈泽咂嘴说：“我倒是听说了一种声音，说十号线的走向好像是要统一，如果东西走向定三环，南北走向一定也定三环，如果东西走向定在三环外，那南北走向也一样，应该不会出现一边走三环，另一边走三环外的情况，现在东西走向基本上已经定在北三环外了，你觉得东三环的可能性还有多大？”

　　　　李牧笑道：“我觉得东三环的可能性至少在80％以上。”

　　　　陈泽好奇的问：“为什么这么大把握？”

　　　　李牧笑道：“我看问题可能跟你们不太一样，你们看的是十号线应该重点顾及居住最密集、交通最拥堵的地方，但我觉得，十号线要在奥运会之前开通运营，一定会更顾及到经济发展以及国家名片。”

　　　　说着，李牧又详细解释道：“我说的国家名片并不是说地铁是一张国家名片，而是地铁的沿途经过的一些特殊地带，代表着国家的名片，大旺路会途径哪里？除了住宅区就是住宅区，但东三环有什么？东三环临近使馆区、农展、cbd以及其他零零散散的东部商业区，尤其是cbd，虽然cbd现在还没建成，但是等到2008年cbd得是一个怎么样的规模你们想过没有？政府批给cbd的市政建设费用高达120亿，未来cbd一定会成为燕京的商业地标，如果没有一条配套的地铁线路，cbd没意见，政府脸上能挂得住？”

　　　　宋亮听完眉头紧锁，陈泽思忖半天，说：“你的意思我明白了，也就是说，政府可能更注重的是十号线和奥运之间的联系，奥运是扬我国威，那十号线届时途径的站点，就要贴合这个主题。”

　　　　李牧点了点头：“我是这么判断的。”

　　　　陈泽微微颔首：“不无道理，毕竟咱们是百年奥运，举国办奥运，这个调子定的还是非常高的。”

　　　　李牧说：“所以我的倾向就是东三环，我觉得眼下应该没有什么比东三环更有发展前景的位置了。”

　　　　陈泽问宋亮：“亮哥你的意思呢？”

　　　　宋亮手指揉了揉太阳穴，说：“我觉得小牧说的很有道理，国家名片，非常有说服力。”

　　　　陈泽也不再犹豫，当即说：“ok，那我们就把目标定在东三环沿线。”

　　　　李牧从宋亮面前拿过地图，用红笔在工体附近画了一个大概的轮廓，说：“重点考虑三里屯附近，看看lub现在有多火爆，就知道那里未来肯定会成为休闲娱乐的中心。”

　　　　陈泽点点头：“行，就这么定了，有合适的地皮就尽量入手。”

　　　　李牧又不自觉的把视线放在地图上，现在燕京还没有万达广场，李牧看向后世万达广场的位置，现在这里还只是划出来的一个cbd区，万达广场的开工要至少等到2003年，但是，现在的cbd一直到08年的开发份额都已经被瓜分完了，如果要做商业地产，节奏一定要尽量加快，因为现在的行业里已经有了好几家巨头公司，追赶的道路任重而道远。

　　　　……

　　　　把c和万盈燕京新公司未来一段时间内的事情定下来，李牧的心思就重新放回到了牧野科技身上，qq没死，他不敢懈怠，就算是qq死了，他也不敢懈怠，现在的yy还远不够成熟，它还需要更多的配套产品来巩固自己的霸主级地位。

　　　　李牧接下来希望yy能够实现的新产品功能分别是邮箱和网盘，邮箱是用户生态产品里不可缺少的一环，几乎每一家网络公司都有自己的免费邮箱服务，甚至未来还有不少公司同时提供企业邮箱服务，所以yy也一定要有自己的邮箱服务。

　　　　除了邮箱之外，李牧还希望yy的开发团队能够开发出一个全新的产品，也就是网盘云存储。

　　　　上辈子腾训也是最早涉及云存储的产品之一，最早的时候，腾训qq的会员拥有64或者128mb的免费网络硬盘，这个产品虽然一直不显山不露水，但对整个产品线的生态来说，还是挺有必要的。

　　　　李牧人在自己的办公室里，却没有组织核心员工到会议室开会，而是组织大家在yy群里畅所欲言。

　　　　李牧说出自己的两个需求，大家商讨过后，对这两个需求都非常认可，随后技术部门的相关负责人便立刻表示已经清楚的了解到李牧的需求，尽快着手进行产品开发。

　　　　除了这两个小功能之外，李牧心里有一个更大的产品开发计划，但他心里清楚，眼下的yy团队还没有人能够扛得起这款新产品研发的重担，新产品的规划就是群语音及视频通话。

　　　　普通的语音、视频通话yy本身就可以很好的支持，但如果上升到群语音或者视频通话，就需要对现有的音视频通话协议进行升级，因为牵扯到整套流媒体的相关技术，所以开发工作并不轻松，但是，如果yy能够在02年或者03年初就实现群语音以及视频通话，那yy未来可以开拓的新产品就太多了。

　　　　如果相关技术能够打通，不只是能够提供基于yy群的音视频聊天，还可以用于开通语音聊天室、视频聊天室，甚至可以直接把视频直播的概念抛出来。

　　　　但眼下最大的问题，就是手头没有擅长流媒体技术的专业型人才，方旭东的强项在于页面技术，恐怕也很难亲自开发这样的一款产品。

　　　　李牧忽然想到马总最为得力的技术干将张志冬，如果腾训哪天真的散伙了，自己别的不说，一定得想办法把他挖到燕京来。

　　　　只是，李牧眼下也不知道腾训目前到底是一个什么样的状态，直至今日，绝大部分qq的用户都已经完全流失，但李牧依旧是那个每天都会登陆qq的“忠实用户”，只要他在用电脑，并且电脑接入网络，他就一定会把qq和yy同时打开。

　　　　只不过眼下的qq太过惨淡，李牧qq上的好友们早就已经不再点量头像，也不再说话，更不再有其他人会添加他的qq为好友，李牧之所以还一直挂着qq，不是为别的，就是为了等有一天收到腾训给所有用户的系统通知，告诉所有用户，他们放弃了。

　　　　其实，在yy游戏大厅上线并持续火热的这些天，腾训内部一直处在一个混沌的状态之中，马总自从yy游戏大厅上线之后就一直在考虑，是不是要停止qq游戏大厅的开发，停止在qq业务线上继续投入人力物力，经过长达好几天的考虑，以及多次内部会议、资本会议之后，马总正式下定决心，从此以后停止维护qq。

　　　　停止维护，也就是qq往后就永远维持现状下去了，不会停服，也不会更新和维护，如果出了问题，就让它出，只要它还能用，就给它一定的服务器容量和带宽，让它继续提供服务，如果它不能用了，就自然而然的退出历史舞台，总之，腾训已经彻底放弃了qq。

　　　　马总的心底原本还想再坚持坚持，但腾讯的核心员工，甚至是资本方都已经彻底对qq不抱任何希望，马总此时也只能忍痛做出停止维护的决定，与此同时，开发到一半的qq游戏也彻底放弃。

　　　　qq停止维护之后，腾训开始了一****裁员，qq相关业务线的大部分员工被辞退，剩下的就是核心的技术产品骨干和运营人员，这些是马总眼中东山再起的资本。

　　　　大部分的qq服务器也停止服务，眼下qq的服务器带宽仅能够维持最高二十万人同时在线，而这个值还是有很大冗余的，因为眼下qq每天最高的同时在线人数还不到八万。

　　　　就在李牧和牧野科技的核心员工在yy群里讨论完yy下一轮新产品规划之后，电脑右下角万年不变的qq图像忽然被一个小喇叭所代替，李牧立即用热键呼出，一眼就看到那个由10000号发出来的官方通知。

　　　　qq致所有用户，腾训今天起正式决定停止对qq的维护，并对这个决定深表歉意。

　　　　李牧是第一时间收到这则消息的用户之一。

　　　　看完这条消息，李牧兴奋的在自己的办公室来回踱步了好几圈，把qq灭掉然后取而代之一直是李牧心里的一个梦想，今天这个梦想终于实现了。

　　　　他想起这个上辈子那个庞大的互联网帝国，这辈子竟然在2002年就折在了自己手上，李牧心里的满足感简直无法用语言描述，一个商业帝国坍塌的同时，注定有另一个商业帝国在它的废墟上崛起。

第483章　挖他个底朝天（）　
qq停止维护的消息并没有出乎任何互联网人的预料，但这个消息依旧让众多互联网人震惊无比。

　　　　不出乎意料，是因为qq确实远不是yy的对手；依旧震惊，则是因为他们发现，一个拥有过亿注册用户、