重生完美时代-第474部分
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李牧说：“不知道，应该在楼下吧。”说着，他好奇的问蔚澜：“怎么起这么早？”
蔚澜说：“每天早晨都是七点钟的闹钟起床，起来之后一直没听见什么动静，就没好意思出来。”
李牧点点头，招呼蔚澜一起下楼看看，蔚澜起初还有些不太好意思，毕竟自己是昨天晚上来的，要是今天光明正大的来心里估计也不会这么尴尬和拘谨。
不过既然都已经在这别墅了住一晚了，蔚澜也知道该面对自然还是要面对，于是便跟着李牧一起下楼，正好李妈准备好了早饭想来叫李牧起床，一出餐厅看见李牧带着一个漂亮女人走过来，顿时就吓了一跳。
李牧跟爸妈如实的介绍了蔚澜，也说了自己邀请蔚澜在家里住几天，李爸李妈一听说这是儿子的朋友，而且又是原房主，顿时便松了口气。
吃过早饭，李牧把蔚澜留在家中陪爸妈，自己则开车直奔万盈地产，路上，李牧在脑海中又将整个计划推敲了一遍，越想越觉得成功几率很大，如果这件事真被自己干成了，不但是帮了蔚澜的忙，对万盈来说也是一个极大的促进。
……
宋亮的办公室里，李牧提前二十分钟抵达，却是最晚到的一个。
一进门，他便被被宋亮和陈泽两人围着追问，他们两人都很好奇，李牧到底想怎么帮俊成地产渡过眼前这一劫。
李牧便说：“我跟蔚澜初步达成了一个意向，万盈以10亿元的估值收购她手里俊成地产80％的股份，三年后付款，同时这三年时间内，她加入万盈地产，为万盈做事。”
宋亮说：“既然你很看好她，那我自然欢迎她加入万盈，不过小牧，十亿元估值收购俊成地产说起来好像很划算，但是这得建立在能救活它的基础上，如果救不活，三年后我们就要白白拿出八个亿给她啊。”
李牧笑道：“我既然这么说了，就肯定有把握救活它。”
陈泽说：“救活它也简单，拿三十亿砸进去三年，只要撑到结案就没问题，关键是钱从哪来？”
李牧问他：“老周快来了吧？“
“快了。”陈泽点点头，问他：“你该不会是想让老周给你变出来三十亿资金吧？这个很难操作啊，三十亿不是个小数目，如果空手从银行套出来，落了他人口实多少有些麻烦。”
李牧说：“三十亿资金肯定只有银行才能拿得出来，但是我肯定不会让老周凭白拿三十亿资金给我用，这点脑子我还是有的。”
陈泽一脸急不可耐的说：“你能不能别卖关子，先说你的解决办法。”
“我偏不。”李牧哼笑一声，说：“我们先聊聊收购俊成地产能保多少利润。”
陈泽问他：“俊成地产的净资产有多少？”
李牧说：“二十五到二十八亿。”
一旁的宋亮说道：“去掉二到三年贷款利息，能剩二十亿左右应该没太大问题，虽然我不知道小牧你这贷款准备怎么搞，俊成地产的资产处于被查封状态，是没办法拿来做抵押的。”
李牧无奈：“你们俩都把我当白痴了，我当然知道俊成地产的资产没办法抵押。”
说着，李牧摆摆手：“我们接着聊正经事！首先明确一点，现在收俊成地产不需要支付任何实际成本，三年后支付八亿给蔚澜即可，这个你们都认可吧？”
两人纷纷点头。
李牧接着说：“其次，如果救活俊成地产，俊成地产的资产全变现的话有二十亿，去除给蔚澜的八亿，再去除拿回剩下20％股权的成本，咱们自己大概有十亿左右的保底利润，这是我们的辛苦费，我们拿的心安理得，到时候这笔钱直接算做万盈的盈利，就当我送给公司的福利，你们也不用感谢我，谁让我是活雷锋呢。”
宋亮和陈泽相视一眼，陈泽笑道：“亮哥，瞧见没，这是胸有成竹啊。”
李牧微微一笑：“最后，蔚澜这个人对地产的嗅觉极其灵敏，而且正经的高材生，又经过系统的历练，底子扎实，如果说我们是地产界的野路子，她就是地产界的学院派，整体水平肯定比咱们三个人要高得多，我一直担心自己未来没有太多时间投入在万盈身上，有她加入的话，就相当于多了一层保障。”
宋亮点点头：“蔚澜的名气我有耳闻，确实不简单，如果她愿意加入自然是好事，不过话还是说回到俊成地产的事情上，小牧，你真有这么大把握，可以把它救回来？”
李牧说：“我有把握弄到三十亿，三十亿到手，剩下的就是时间问题。”
陈泽说：“老周马上就到，我等着看你怎么从他嘴里撬出三十亿，说实话，我觉得我都没这个本事，能让他直接拿三十亿出来。”
正说着，前台姑娘敲门把老周送了进来。
老周一进门就急忙挨个打招呼，陈泽特地给李牧和老周做了相互介绍，告诉老周李牧是万盈地产的股东，又是牧野科技、淘宝网、支付宝这一系列公司的创始人，光是头衔就把老周给吓了个够呛。
老周是四大行之一某行的燕京分行高管，按理说陈泽甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。
互相介绍完了，李牧便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”
老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6％左右，三十亿三年，每年的利息是1。8亿，三年5。4亿，如果资产评估不够优质，8％也不一定能拿得下。”
陈泽和宋亮的心凉了半截，抵押资产以及企业经营状况评估优质的情况下，年利率还在6％左右，而且光利息成本5。4亿，这代价未免太高了些，要是8％以上，那利息简直是天文数字了。
李牧倒是面不改色，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”
老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2。42％，国债不用扣20％利息税，所以实际利率相当于在银行的2。7％左右吧。”
李牧问他：“卖得好吗？”
老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”
陈泽和宋亮又彼此交换了一个眼神，搞不懂李牧到底在玩什么套路，怎么从贷款聊到国债了？这俩根本不是一个性质啊……
第716章 逼都让你一个人装完了（）
就在陈泽和宋亮诧异不已的时候，李牧一句话震惊了在场所有人。
只见李牧表情严肃的问老周：“老周，如果我委托你帮忙，找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金，假定基金规模是三十亿，认购者三年期年利率是3％，保本保息，你觉得多久能卖光？”
陈泽和宋亮听的神情一怔，心中顿时震惊不已！发行投资基金？李牧要靠这个弄到三十亿救俊成地产？投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗？另外这玩意具体到底是怎么玩的？完全不了解啊！
眼下基金在国内刚刚流行不久，而且只是在一线城市开展业务，陈泽、宋亮两人都不清楚基金的具体运作模式，所以他们也不明白李牧准备怎么操作。
不过在场有懂行的人，老周是银行的高管、金融领域的专家，他对基金眼下的运作模式很清楚，不过听到李牧说要找基金公司发行基金，他愣了愣，说：“3％保本保息，应该很快就会卖光吧。”
说着，老周又进一步解释道：“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金发起，你承诺保本保息，但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊，而且这里面各种细节很混乱，私底下操作起来怕是难度比较大。”
老周以为李牧是想趁着基金混乱不成熟，在基金市场空手套白狼，三十亿金额不大不小，空手套白狼的话，转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。
李牧一脸淡然的说：“我查了现在的法律法规，投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊，基本上基金公司有很大的自主权，甚至银行都有很大的自主权，对不对？”
老周硬着头皮点点头：“这一块现在确实比较乱，硬性标准不算多，国家只是出台了一些临时暂行办法。”
李牧心里清楚，基金领域本来就是个浑水池，别说现在，再过十年这个行业也没有真正被完全规范起来，眼下想借基金公司和银行的手发行基金，只要让他们感觉自己能兜得住底，就有很大的操作空间。
陈泽和宋亮也算是听明白了，陈泽惊讶的问李牧：“你想发行三十亿投资基金来解决俊成地产的资金缺口？”
李牧也不遮掩，点头说道：“没错。”
陈泽点点头，说：“想法倒是挺好，关键是三十亿基金，三年，保本保息，你准备拿什么给基金公司保障呢？”
李牧信心十足的笑道：“我来给这支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我连本带息一次赎回。”
宋亮有些诧异，他说：“小牧，我丝毫不怀疑你三年后能够轻松赎回这三十多亿基金，其实光是俊成地产的资产解封变现就足够了，而且我们还有的赚，可问题是，眼下拿什么抵押？”
李牧笑道：“这就是基金公司和银行最大的不同之处了，我来兜底又不是贷款，而且比贷款要省事的多，基金公司重视的的是我有没有我能力兜底，我可以直接用俊成地产给基金公司兜底，银行有它的原则，不接受查封资产抵押，但是基金公司就灵活多了。”
顿了顿，李牧又道：“俊成地产眼下的情况很清晰，三十亿只要到位，后续就一定能盘活，而且至少盘活五十多亿的盘子，基金公司只要了解具体情况，就肯定可以判断这个项目是否有风险，我相信面对足够的利润，他们一定愿意干，毕竟占用的不是他们的资金，而是投资者的，对他们来说，只要他们发行基金，就可以拿投资者的钱来赚我的钱，他们还有什么好担心的？”
老周虽然不知道俊成地产的事情，但李牧说的内容他倒是部分赞同，道：“基金公司确实要灵活得多，但是他们某种程度上也会更谨慎，被查封的资产如果解封机率很大，他们私下里或许会认可价值，但是认可的金额也会打折扣，而且兑付赎回的时间越长，他们就越没底。”
宋亮和陈泽对此也有担心，俊成地产已经被法院查封，这里面或多或少都会有些风险，基金公司虽然逐利，但是以俊成地产现在的情况，值得他们冒三十多亿的险吗？
李牧大手一挥，哼笑一声，霸气十足的说：“不要紧，如果他们感觉俊成地产兜不住三十亿，那我就拿牧野科技一起兜！反正咱们大家心里都清楚，俊成地产的致命威胁就是银行贷款，只要贷款还上，剩下的就只是时间问题，三年难道还不够吗？”
“当地公检法就算胆子再大，也绝对不敢把一个五十多亿资产的企业查封三年以上，蓝科集团也没这么大的能耐，更何况，只要这个方案行得通，蔚澜会把俊成地产80％的股份转让给万盈，一旦转让达成，当地公检法也好、蓝科集团也好，都要重新掂量掂量，他们查封的不再是俊成，而是万盈的产业了，而且这里面有牧野科技兜底，他们也得掂量掂量我的影响力吧？”
陈泽眼睛一亮：“这么听起来好像真的很可行！”
李牧自信的笑道：“当然，咱们都很清楚，三十亿贷款还上之后，俊成地产被查封的五十多亿总资产是肯定会放出来的，这五十多亿的资产，加上牧野科技，两家公司一共兜底三十亿，基金公司还会没底？而且兜底可不是抵押，到期我只要拿出三十多亿承兑就可以了，风险仅在于钱。”
老周连连点头：“这么说的话，基金公司肯定有底了，关键是李总你能给他们多少利润空间？”
李牧说：“算上给认购者的利息，算上给基金公司的利润点以及银行的利润点，满打满算，我拿八亿利润给所有环节能撑破天了吧？”
老周点点头，说：“要不了这么多，认购者3％的年利率，三十亿三年的总利率是2。7亿，对基金公司来说，确定能兜住底，毛利给他们补足五亿他们就绝对上赶着干了。”
李牧问他：“如果这样的话，再由你们银行代理直销，需要支付给你们银行多少利润？”
老周略一思忖，说：“有陈公子在这儿，我也不多开口，您的基金一旦发行，我们到时候只跟基金公司提两个点。”
李牧问他：“这么算的话，三年之后我最多只要给基金公司支付35。6亿就可以了是吗？”
老周点点头：“没错，足够了。”
李牧立刻喜上眉梢，一拍桌子：“5。6亿成本，比贷款的成本还要低得多！比我预计的要节省不少，老周，基金公司那边麻烦你帮我联系一下，最好今天就能见面！”
老周说：“那我打个电话，约过来当面聊。”说着，老周拿起手机先出了办公室。
老周前脚刚走，宋亮一脸惊叹的看着李牧，说道：“我艹，行啊小牧，这种办法你也能想得出来，这要是成功了岂不得有十几亿利润？”
李牧点点头：“5。6亿成本的话，利润空间少说能做到二十多亿，如果这件事靠谱，我倒是希望法院真的拖上个三年再解封，三年后俊成地产楼盘的房价搞不好是要翻倍的！那样的话，净利润空间可能会达到三、四十亿甚至更多。”
陈泽说：“俊成地产是蔚澜家的产业，最后我们拿了大头，这样的话以后怕是会产生心里间隙吧？”
李牧说：“这是契约精神，签了就得认，如果她会因为订好的合约而产生心里间隙，那恐怕也没办法成为真正的合作伙伴，相反，如果这三年时间内她在万盈展现出她的价值，那么等整件事结束之后，除了许诺给她的八亿现金，咱们再适当拿出一点万盈的股份给她作为激励和补偿，
