重生完美时代-第923部分
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古镇旅游在未来会成为一种全面发展的旅游景区，它不但可以提供基础旅游、文化旅游，还能结合影视项目做拍摄基地，尤其是综艺节目，来做娱乐旅游产业，乌镇也好，古北水镇也罢，没少从影视节目、综艺节目真人秀上借力，然后就是快速发展的阶段，一年几亿净利润都不在话下，再加上各种附加价值，确实是一个非常好的旅游地产项目。
而且，投资这样的项目非常有意思的是，完全不需要纯粹自己出钱出力，先跟当地政府联系，帮助当地开发旅游产业，而且几十亿规模的巨额投资，当地政府一定会给予极大的支持，拿地的成本会下降，营业的税收以及其他费用会下降，甚至还能得到当地政府的资金支持。
更何况，背后还有各大国有旅游公司，其中不乏中青旅这样的上市集团，找他们合作，又能谋取到更大的资源帮助，到时候自己出项目、出钱，地方政府出力、出钱，国有旅游公司出钱，三方合资，落地一个几十亿人民币的地产项目非常容易，而且因为方案和策划、落地都是自己这边来做，所以到时候项目给当地政府以及国有旅游集团的估值一定会往上提。
假设一共50亿投资，自己认缴20亿，认缴占比40％，但因为项目是自己的，策划构思落地都得靠自己，甚至后期推广资源也靠自己，所以，自己这20亿，就要占到60％的股份，这样的话，剩下的30亿投资，就只能对应40％的股份，那么对其他投资方来说，项目的估值就达到了75亿。
而当地政府因为需要靠自己来帮助当地拓展旅游资源和深挖旅游产业，所以他们出钱多、占股少也是合情合理；
国有旅游公司因为是搭车赚钱的主儿，所以就更要尊重老司机开车的功劳，出钱多、占股少，对他们来说也是完全符合市场规则的。
更何况，50亿元的总投资，至少可以通过银行贷款解决一半甚至一多半，如果地方政府以及燕京市政府都支持，那么极有可能换取到长期低息贷款，甚至在景区的供水、供电、供暖等基础建设上，得到政府的大力支持，这样一来，项目的实际所需投资还会进一步降低。
一个特大型旅游地产项目，未来的盈利周期至少是二十年起，运营的好，三十年也不是什么问题，这样的话，未来的净利润空间就可能超过百亿，如果按照这个比例计算，自己可能只需要实际拿出几个亿，就可以分享至少60亿的长期收入，是一个非常划算的买卖，而且这种买卖不像商业地产，它的存在不是为了炒高地价，而是为了盘活一个地方的经济，提升一个地方的财政收入以及增加当地的旅游就业，以及周边旅游收入。
想一想到时候五十亿投资的项目，在建设时能为本地带来多少收入；
再想一想建成后，本地财政一年有可能增加十亿元甚至更高的旅游收入；本地可能至少千人得以在景区工作，并且拿到与城镇居民相差无几的工资；周边那些原本家庭年收入可能都不到一万元的村民，有可能通过农家乐而年入数万甚至十数万。
而那些受够了城市喧嚣的城市游客，可以花上无关痛痒的金钱，在这里得到难得的放松与放空，排解压力、缓解心情、感受美好
综合来看，这绝对是一个多方受益的大好项目！
想明白这些，李牧立刻给蔚澜打了个电话，开口便道：“蔚澜，你现在到我这儿来一趟，我带你去一个地方。”
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第一千三百八十章 一览众山小（）
蔚澜接到李牧电话的时候，正在三里屯的工地上监工，每天抽两个小时到工地看一看，已经成了她每个工作日的必修课。
接到李牧电话，蔚澜还是很惊讶的，因为自己在万盈地产负责万盈的整体定位以及未来发展，而地产项目牵扯到的一般都是需要几年周期的大项目，所以整体节奏是长而稳，李牧一般不会因为业务上的事情，忽然就打个电话过来，让自己立刻过去找他。
可是，一大早的打电话，又是让自己去牧野科技找他，想来也一定不是什么私事，公事的可能性占了绝大多数。
忽然有公事找自己，而且又这么着急，不符合目前万盈所有在建项目的基调，万盈现在自建项目以及与其他地产商合作的项目，进展都非常顺利，而且没有什么异常，所以，李牧找自己应该也不是因为万盈目前的项目。
这么想来，八成也就是李牧又有了什么地产方面的新项目了。
于是，蔚澜放下手中的事情，开车赶到牧野科技，在李牧办公室里见到李牧的第一句话，就是含笑问他：“这么着急找我过来，是不是有什么地产新项目？”
李牧错愕了十几秒钟。
一直到蔚澜进了房间，自己坐在了会客区的沙发上，李牧还是没回过神来。
蔚澜笑看着李牧，问他：“怎么傻了？”
李牧不解的问她：“你怎么知道我找你是有地产新项目？”
蔚澜莞尔一笑，眼神中满是浓情的说：“因为我了解你啊，你是这个世界上，我除了我爸爸之外，最了解的男人。”
李牧一边摇头，一边直咂嘴感叹：“你这么聪明，会让我很有压力啊。”
“会吗？”蔚澜眨眨眼，笑道：“我还以为越聪明，也就越能配得上你呢，要是你不喜欢我太聪明，那我以后就学着傻一点。”
李牧哈哈一笑，走到她跟前，在她身边紧挨着她坐下，说：“请务必把你的聪明保持下去，它是让你显得与所有女人都不一样的最重要的一点。”
“是吗？”蔚澜笑着问：“你觉得我在你眼里，和所有女人都不一样，是因为我聪明？”
李牧点点头：“很大一部分原因吧，你记不记得我刚买完你紫云山庄别墅、送你去机场的时候，我就问过你关于燕京高端地产的看法，你当时几乎没经过什么思考，就脱口而出的答案，在我心里就是燕京高端地产未来十年甚至二十年的发展方向。”
当初，蔚澜在与李牧闲聊的时候，就准确的预言了未来燕京真正的高端地产一定是向北发展，其他所有方向都没有可能，就算强行上马也很难做得起来，李牧深以为然，当时就对蔚澜的头脑以及眼光惊为天人。
李牧深以为然不是因为他懂地产，是因为他在燕京一直生活了十几二十年，他知道燕京真正的高端别墅大都在城市的北面，而南面就算是有别墅区，因为与冀省直接接壤，而且被夹在两地中间，根本就不具备任何高端气息，所以一直也都没有真正发展起来。
自己在这个城市生活了十几二十年才知道这一点，蔚澜却在不经意的对话间就把这些全部看透说透，这对李牧的震惊是非常大的，后来他愿意帮助蔚澜家里渡过难关，拿牧野科技兜底发行几十亿投资基金，为的就是把蔚澜留在万盈地产，有蔚澜在，地产方面的很多事情自己都可以放心大胆的交给她去运作。
听到李牧的夸赞，蔚澜妩媚的面庞浮上了几许少女般的娇羞，轻轻依偎着李牧，低声道：“认识你之前，我努力让自己更聪明是为了家里的事业，认识你之后，努力让自己更聪明是为了不拖你的后腿。”
李牧会心一笑，捏捏她的脸蛋，说：“走吧，带你去看看我心里的新地产项目。”
王元朗早就在李牧的授意下准备好了车，李牧和蔚澜乘坐一辆商务车直奔司马台长城，蔚澜不知道李牧要带着自己去哪里，不过聪明的她也一直没开口询问，李牧如果想提前告诉自己，不用自己开口他一定会说，既然他暂时还不准备告诉自己，必然是希望在到达目的地之后揭晓答案。
汽车一路向着燕京的东北方向行驶，眼下京承高速还没有修通，出了六环就没有高速公路可以走了，但好在国道也并不是那么的难走，时速八十公里而且也不堵车。
汽车离燕京越来越远，蔚澜心里有些纳闷，越往东北方向开，她就越觉得离地产项目更远，也就越不能理解，在燕京的东北郊，几乎快要出市界的地方，到底有什么好的地产项目在等着自己。
李牧一路上倒是心情格外的好，五月的燕京天气极好而且风景秀美，外面蓝天白云、青山绿水，只是单纯的看着窗外的景色，就足以让人心旷神怡、眼睛不眨，当汽车行驶到司马台长城脚下的时候，周边山水的景色好的出奇，而山脊与山顶间蜿蜒挺立的长城与烽火台，就像是用青石给燕山山脉画上了雄壮威武的描边，充满了历史的壮阔之感。
此时的司马台游客极少，李牧让王元朗避开景区入口，在山脚下的水流边找了个无人处将车停下，随后对蔚澜说：“走，下去看看。”
蔚澜心里充满疑问，暗忖也到了谜底揭开的时间，便急忙跟着李牧下了车，眼看四下无人，迟疑片刻，便挽住了李牧的胳膊。
站在河边的鹅卵石滩涂上，李牧回身指着山上蜿蜒开去的司马台长城，又指了指面前的水流、河岸边的景色，问蔚澜：“你觉得这个地方怎么样？”
蔚澜说：“很美啊，没想到燕京周边还有这么漂亮的地方，而且很安静。”
说着，蔚澜眨眼看着李牧，问他：“你该不会是想在这儿建别墅吧？”
李牧摇摇头，笑道：“在这儿建别墅可费老鼻子劲了，没有供水、供电、供暖，真建成了，住起来也不方便。”
说到这儿，李牧问她：“你觉得这儿拿来开发旅游怎么样？”
“旅游？”蔚澜琢磨了一下，说：“这儿倒是个周末休闲娱乐不错的选择，但是这种地方，能承载多少游客呢？人多了承载不动，人少了带不来什么经济效益，而且说实话，这里真要做旅游产业，自然环境还是稍微薄弱了一点，总感觉还不够，就像是一个三岁的孩子，他能帮家长端茶倒水，偶尔扫地，但要真出去工作，还差得远。”
李牧不置可否的笑了笑，问她：“有没有兴趣爬到山上看看上面的风景？”
蔚澜笑道：“好啊！难得你有这种清闲时间让我陪你出来看风景。”
李牧拉着她的手，笑着说了一声：“走！”
两人从山脚顺着当地人上下山的小路爬上了山，这里的山并不陡峭，比起司马台以及后面的几座山峰来说，这里要相对平缓的多，所以爬起来也并不算是吃力，最大的不便是这里没有修过石阶，只有人走多了形成的类似夯土的小路，不过对两个二十多岁的年轻人，以及几个特战大队出来的保镖来说，这样的小路太容易驾驭了。
李牧拉着蔚澜顺着小路上山，蔚澜感叹道：：“多亏我今天是去工地了，所以穿了运动鞋，不然万一穿着高跟鞋过来，只能让你背我上去了。”
李牧笑道：“你就算穿了运动鞋，只要你想让我背，我就背你上去，要不要试试？”
蔚澜羞赧一笑，说：“还是不要了，路不好走，万一摔了怎么办。”
李牧说：“如果是从长城那边往上爬就能轻松一点。”
向上爬了半个多小时，回过头再看山脚下，已经不再只是刚才看到的一片滩涂和谷地而已了，从高处向下看，整个谷地的纵深一目了然，河水也不再只是下面是眼前的一小截河道，展现出其盘龙一般的身姿与气势。
再向上，当几人爬上这座山顶的时候，下面的景色已经是豁然开朗，谷地宽阔而平坦，一路顺着河道伸向远方。
李牧指着下面这一大片与河道相伴的谷地，对蔚澜说：“你看，在燕山山脉里，这么大、这么平坦的山谷还是很罕见的，而且四面有山、中间有水，背后靠着的是司马台长城，长城就像是一条长龙，虽然我不懂风水，但这有山有水有龙象的地方，风水应该是很好的吧？”
蔚澜点点头，笑道：“肯定是很好了，在下面看的时候还不觉得，上来再看看，有了这种一览众山小的感觉，发现这里还真是很不错。”
李牧指着下面的山谷与河流，问蔚澜：“如果我们花点钱，把这目视所及的整个山谷都拿下来，然后把这里整片打造成一个人造古城，你觉得怎么样？”
“啊？”蔚澜目瞪口呆的看着李牧，她这才明白，原来李牧藏了一路的小秘密，竟然是要把这山谷开发成一个人造古城？！
蔚澜脱口而出的第一个问题是：“那岂不是要很多钱？”nt
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第一千三百八十一章 神笔马良（）
“是要很多钱，四五十亿左右吧。”
李牧轻描淡写的说出了一个让蔚澜以及王元朗三人都喷血的数额，随后用手指着下面的山谷，如指点江山一般，自信十足的说：“你看，我们会在这里模仿出一个完整的古代城镇，这里面会有城墙、有炮塔、有烽火台、有和长城一样的射击垛口，里面有县衙，有镖局，有钱庄，有染坊，有酒坊，有书院，有祠堂，有寺庙，有民居以及酒馆、客栈、商铺，再搞几个不同主题的展览馆、纪念馆或者博物馆，整个古城内清一色的古风建筑，把这条河流包裹其中，在水上面多动点脑筋，把它打造成北方的水镇，再搭一个水上舞台，找知名导演设计一套大型舞台剧；
不仅要把古城设计完善，还要把司马台长城也囊括到我们的景区里来，除此之外，紧挨着古城的，还要有现代化的星级酒店、各种不同主题的主题酒店、餐厅、购物中心、游客接待中心，规划中的京承高速公路就从你能看到的山谷最远端穿过，我们就把游客接待中心建在高速公路的高架桥下面，到时候游客下了高速就能到景区的停车场，玩一天也可以，玩三天也不会无聊，玩五天六天那样的，我们也不需要，我们就把它发展成燕京周边一到三日游的最佳去处。
互联网有一种技术叫集群，这个概念拿到现实中的产业里也一样说得通，我们要做的，不只是一个旅游景点那么简单，而是要做一个旅游产品集群。”
蔚澜已经听傻了眼，国内的旅游地产现在只是刚刚有了一点点萌芽，而�
