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第508部分

重生九二之商业大亨(为头越)-第508部分

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    在改革开放初期,国家和新加坡建立了干部培训和交流机制,对新加坡的一些先进经验,国内的很多干部都不陌生。

    行长这里有些话没说,其实,早在94年,几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》,不过,推行得相当不得力,而且,大多数时候,它也不是以经适房的面目出现,而是“安居工程”。

    至于廉租房,那就更是没什么进展,连经适房这种半计划半市场,地方财政多少有利可图的商品房,各地都推行不力,遑论基本靠政府投入的廉租房了。

    “我个人一点不成熟的意见,我们国家的住房保障制度,最好还是应该以廉租房为主,经适房的申购资格认证,问题会比较复杂,”

    这他说得其实还非常客气,经适房发展到后来,好多地方完全走了样,要么,彻底沦为一些机关单位的福利,要么,政府把资格审查工作干脆甩给开发商,导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。

    而且经适房的定价,对于很多有需求,但收入又低的家庭来说,依然买不起。

    这其中的关碍,行长自然是一想就明白。

    不过,明白是一回事,想改变,或者是能不能改变,那又是另外一回事。

    “除了这些,你还有没有其它意见?”行长问。

    “行长您也清楚,这样的问题,其实是一个全局的、系统性问题,以我现在的水平,还想不出什么有效的方法来,”

    话说,这也不是我应该操心的事。

    “还是个人的看法,金融机构在这里面可以起到非常重要的作用,”

    对着行长嘛,当然还是说金融方面的事,“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策,都会对房地产市场产生极大影响。”

    未来国家对房地产市场的各种调控,主要还是通过金融机构来实现虽然多半都并没有什么用,有时反而越调越涨。

    “个人认为最重要的一点,是我国的金融机构,如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力,”

    “如果顶不住压力,让人民币升值,那就和日本签订广场协议一样,会增加人民币的资产吸引力,”

    “另一方面,人民币的升值预期,会吸引国际上大量的热钱涌入,不排除这些热钱也进入房地产市场,寻找套利的机会,”

    后来,很多城市的地产开发商和政府,之所以不愿意降低房价,就是对国际热钱抱有很大期望。

    这是一个很现实的问题,随着出口和贸易顺差的迅速增长,国际上已经有要求人民币升值的呼声。

    行长点点头,“其它的呢?”

    冯一平赧然,“再真没有,”

    再说,我就是说了,有用吗?

    房地产问题不能解决吗?其实,对国家来说,难,也不难,真狠狠心,投入个几万亿,大建一批保障房,房价还会像脱缰的野马一样疯涨?才怪呢!

    “不错,不错,还是很有见地,”行长喝着茶夸冯一平,“对大局的把握,你不但远超我带的博士生,也比一些知名学者还要全面客观,”

    “行长您过奖,老院长……?”冯一平问了一句,提起了一个他们都认识的老人,马上觉得失言。

    行长可以说是老院长的嫡系门生,80年代他在清华读在职研究生的时候,老院长亲自带过他的课。

    可是老院长不是一般的老人,这样正%国级的领导,即使退休,他的近况,也肯定是机密,怎么好随便过问?

    “呵呵,他身体挺好的,”行长笑着说,这个问题他也不好多谈,“听说你在谋求一笔很大数目的贷款?”

    可算听到你提这个问题,真不枉我今天来一趟。

    “是的,我们目前和工行已经达成了初步协议,他们正在审查我们内地的资产,”

    “用途呢?”

    “我是计划购并美国的一家上市公司,我很看好这家公司未来的发展,”

    “有这个想法是好的,如果顺利,这将是我们国内的企业,在海外最大的一宗并购行为,虽然知道你肯定有了周密的策划,不过,我还是要提醒你一句,这么大的项目,一定要筹划周密,”

    “我们已经有了一些列的行动指南,将来会组建一个非常专业的团队,不过,目前,银行的融资支持,是最关键的,”冯一平差点就问出,贷款这事,行长你怎么看的话来。

    但行长自然明白他的意思,“和你之前的态度一样,对这笔贷款,我也持审慎乐观的态度,”

    冯一平听了真有些开心,这样的人物,能关心他这样的事,而且能说这样的话,那说明这事还是很有希望。

    “行长您都这么说,那这也是一个好消息,”他把刚才行长的话,又复述了一遍。

    秘书这时进来小声提醒,“国际司那边的会议在等您,”

    冯一平忙站起来,“那我不打扰您的工作,”

    行长看了看表,“给一平一张我的名片,”他对秘书说。

    “以后有什么问题,可以直接跟我联系,发邮件,”

    “谢谢!”冯一平很高兴,以前很少跟银行打交道,现在一不小心,跟管银行的行长建立了联系,这可是一个很有力的渠道。

    …………

    与此同时,冯一平的那篇论文,已经在飞快扩散,中国房地产协会里,一些人正在义愤填膺的声讨冯一平。(未完待续。)

第三百五十七章 被捅的马蜂窝() 
作为一个泱泱大国的首都,首都这里聚集了太多的各种单位,比如后来曾让中%央下令整顿、撤销的驻京办。

    据说,高峰时期,各种驻京办多达上万家。

    其实,与驻京办数目不相上下的,还有各种各样的协会,比如行业协会、学术协会等等。

    这些有我国特色的行业协会,虽说都是民间组织,但其实多半都有娘家,而且他们的娘家,大多来头不小。

    比如大家都很熟悉的消协,娘家是工商总局,中房协也是一家这样的单位,它的娘家是建设部。

    为什么会有这么多协会呢?如果抛开那些官样文章不看,内里的目的,说白了,还是各种利益。

    这些协会,首先,是它们娘家的各路领导退休后发挥余热的地方,同时,这些协会,也是能直接产生经济效益的地方。

    会员会费不说,作为一家有来头的协会,总得有自己的刊物吧,好多协会出版的刊物还不止一种,那订阅和广告收入,自然是不菲的,这是一块;还有,年中岁末,随便找个由头开开会,收收会务费,再立个明目评下奖,委婉的拉些赞助……,这又是一块。

    这样容易就会产生高额效益的事,为什么不做?

    在所有的协会中,中房协是很特殊的一家。

    顾名思义,它的会员,主要是全国大大小小的房地产开发商,中房协的总之,就是为了维护这些会员的利益。

    在国内的电子商务还没有异军突起之前,如果你想了解国内的富豪,简单,上中房协的官网看看会员单位就好,剔除那些国有性质的房企,那些排名民营地产公司的老板,多半在富豪榜上的排名也靠前。

    所以,这不但是一家娘家来头大,而且自身实力也非常雄厚的协会。

    还必须指出一点,虽然它的娘家只有建设部一家,但是因为这个行业的特殊性,它和其它许多部委的关系同样密切,比如国土、银行、环保、财政、统计、发改委等部门。

    原因很好理解,要把房企做大做强,必须和这些单位搞好关系。

    总之吧,这是一个很牛,非常牛的协会。

    此时,协会的一间会议室里,桌上摆着几份复印好的文件,赫然正是冯一平的毕业论文,一位理事气得拍着桌子,“这就是一派胡言,”

    另一位同样怒气冲冲,“哗众取众,危言耸听,”

    “自我感觉太好,只凭一知半解,就妄下推断,”

    “居心不良,”

    “这是无端诋毁,造谣中伤,”

    …………

    总之,在场的每一个人,此时对冯一平都是同仇敌忾,义愤填膺。

    要是冯一平现在人在场,这些说起来在业内都算小有名气,身价不菲的家伙,说不得就会有人要赤膊和冯一平做上一场才罢休。

    至于这其中,有几份是真的因为冯一平荒谬的结论而火大,又有几分是因为类似与皇帝的新装被叫破而带来的羞恼,只有他们自己知道。

    “支柱还是枷锁?”这还用问吗?他们这些人,创造了这么多工作机会,上缴了那么多利税,在土地拍卖上,又让地方财政增加了大笔收入,还带动上下游那么多的行业迅速发展,理所当然是支柱。

    “一定得想办法反击,”一位理事说,“得让他知道,不能因为头上被带了顶帽子,就可以忘乎所以,”

    这句话得到了在场所有人的赞同。

    可是,该怎么反击呢?这是一个伤脑筋的问题。

    “他没有开发房地产业务吗?”一位理事问。

    如果嘉盛也开发房地产,那么不用他们反击,把这条消息披露出去就好,大家马上就会知道,这是一个表里不一,哗众取众的家伙。

    “除了酒店,还真没有地产项目,不然,他哪能到现在为止,还没有银行贷款,”说这话的,也不知道是气还是羡慕。

    众所周知,房地产企业,不管是国企还是民营,资产负债率超过六成以上,净资产负债率甚至高达九成,那都是平常事这也是为什么后来有不少房地产老板跑路的原因。

    嘉盛这样一家居然都没有银行贷款,零负债的大型集团,真的是异类中的异类。

    “嘉盛装饰,是我们的会员单位吗?”又一位理事问。

    聪明人总是多的,善于利用组织和集体的力量,来为个人或者一个小团体来服务,这样的人,从古至今,都非常多。

    中房协的会员单位,并不单纯只是房地产开发商,物管、装饰公司,同样有申请成为会员的资格,而嘉盛,目前是国内有名的装饰集团。

    该理事此话一出,马上赢得赞扬一片,“高,这个主意高,”

    “马上去数据中心查,”一老板吩咐坐在后排的秘书。

    秘书回来得很快,“怎么样,是吗?”

    “王总,嘉盛装饰目前不是房协的会员单位,”秘书带来的,并不是大家期望的消息。

    “怎么会这样?”理事们有些消沉,这可是最好的一个手段,为什么他偏偏不是?

    “我问过,嘉盛装饰从来没有递交过申请,房协倒是邀请了几次,但始终没有回音。”秘书进一步解释。

    这和冯一平有关,本来他就想离房地产这一块远远的,二来,嘉盛装饰从成立那一天起,最在乎的就是用户的口碑,那些含金量不太高,普通老百姓都没有听说过的奖项,他不稀罕,而且,加入协会,还要缴纳会费这是能省则省的冯一平不能接受的。

    有钱干什么不好,为什么要白白交给你们?

    “那还是得想其它的办法,”

    “那么,在我们的刊物上发表反驳文章,买一些版面,也让那些知名专家在报纸上刊登反驳文章,”

    不管社会体制如何,当资本发展到一定阶段,都会谋求发出自己的声音,国内自然也不例外,和房协合作的知名学者,或者说房产企业豢养的学者,不在少数。

    而且这其中的不少人,在国内报纸上发表文章的次数,比冯一平多得多,因为冯一平是想让自己成为一个专家学者,但又非常排斥自己成为一个所谓的“公知”,因此很少在国内的报刊上就热点问题发表文章。

    “我觉得这样力度还不够,”有人摇头,“你们看,要不要把这事通知会长?”

    现任的会长,是部里退下来的一位副部长,能量自然比他们大。

    门口,一位西装革履的人,听到这里,也摇了摇头,再也没有听下去的兴致,招呼助理跟上自己。

    会议室里的一位眼尖,连忙叫道,“黄董,黄董,请留步,”

    这位,是首都房地产界的翘楚,也是后来所谓“四少”其中一位的老爸。

    黄董无奈,只得停住脚步,“王总,你今天也在?”

    “黄董你来得正好,今天有件事,我们正好要想个办法,”黄姓理事拉着王董就朝会议室走。

    “老王,要不等等,我和会长约好了有事要谈,”

    “黄董放心,耽误不了你多长时间,”王理事把黄董按在主座上坐下,“这是我们那位所谓首富的文章,黄董你看过了吗?”

    他自然是看过的,“哦,那得拜读一下,”

    “你看,我们大致给你介绍一下情况,”几个人简明扼要的跟他说了一下,“黄董你觉得,这事要不要反映到会长那里?要不刚好,你等会顺道提一下?”

    “我觉得不妥,”黄董摇摇头。

    “为什么?”大家普遍不解。

    房协可不是一般的协会,而是一个敢发出自己声音的协会,在后来全国的老百姓都为高房价叫苦的时候,他们还敢出来说,希望政府降低地价,政府每一次出台调控措施,他们都会组织一些砖家叫兽出来呼喊,应该暂缓,但成交量稍一下挫,他们又马上出来呼吁政府,要出台政策“救市”。

    “诸位,你们想想,他这篇文章,并不是公开发表,只在小范围内流传,影响面非常有限,我们什么都不做,过几天也就烟消云散,不会产生什么不好的后果。”

    “但是,如果我们主动在各种媒体上公开反驳,岂不是正好把这件事炒热,让更多的人关注这个问题?你们说对不对?”

    这就是战略眼光和战术眼光的区别。

    黄董两句话,让在场的人迅速冷静下来,就是啊,能有多少人关注到这篇文章呢?之前的那些想法,倒真的会想扩大这篇文章的影响。

    “黄董高见,佩服!”

    “呵呵,黄董说的对,这事,过不了多久,就会和没发生一样,”

    他们自然不知道,冯一平已经准备好了

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