重生之零售大亨-第81部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
些，如果林凡觉得这里不行，他可能会放弃，哪知上次通话，林凡居然表示他对这条商业街也有兴趣，并且打算与张武联手操作一把，张武一听之下，顿时知道林凡认为这里大有可为，所以来了兴致，把这一个之前当作玩票的项目，提升到了近期的首要工作的高度上来。
张武一口气介绍完松林路商业街的项目后，看到许思与林凡都在沉思，于是他拿起茶水喝了一口，等着听听林凡与许思的想法。
林凡自从上次与张武见面聊过这个项目后，他已经分析了近一个星期，这个项目如何操作，他心里是有腹案的，他找张武最主要的还是问一下张武想怎么玩，能玩多大？
“张总，这个项目的招商工作，我们自己来主导。”
张武一愣，这怎么可能，开发商怎么可能把招商工作交给业主呢，难道林凡要承包招商工作？看样子也不像啊，“思凡商贸”这么多事都忙不完了，他哪来的闲工夫去玩这个。
“林总，这个事情，开发商不会同意吧？他们后期会有自己的招商运营团队。”
林凡道：“这个不影响，他们招他们的，我们招我们的。”
张武不理解他的意思，一个项目怎么可能有两个招商团队同时运营呢，林凡已经开口问道：“张总，这个项目我想玩大一点，不知道您有没有兴趣，准备投入多少资金进来？”（。）
ps：书友群55121698，欢迎各位书友的加入！
第一百七十七章 过亿的投资（）
张武不知道林凡所谓的要玩大一点是要玩多大，他坦白的告诉林凡，他最初准备投入500…1000万之间，但如果林凡要增加投资，他可以再加大投资额。
张武心里并不认为林凡能够玩多大，要知道2个月前，二人谈步行街这家店铺合作的时候，林凡还在为几十万元发愁呢，短短两个月，他又能聚拢多少资金，纵然林凡有点石成金的本领，那也要时间吧？两个月能做什么，就算他步行街的店铺生意再好，两个月能够聚集的资金也不会超过1000万，何况张武很清楚，一家新兴的商贸公司，一家在高速发展中的商贸公司，其资金的最大去向还是货品的采购上面，这样一算下来，林凡能动用的资金有500万就不错了。
哪知林凡听到张武的准备投资额后，林凡轻轻的笑道：“张总，这条商业街现在还未售出的商铺有多少间？”
张武老老实实的回答道：“相对便宜的铺面卖出去一部门，大约有六七十间吧，现在还剩下的估计有400多间铺面。”
林凡拿起计算器，轻轻敲击了几下道：“按照均价10000元/平计算的话，一件商铺的价格约在54万元，400间铺子就是2亿出头，你我合作把他拿下！”
他娓娓道来，犹如在说一件微不足道的事情，可听在张武的耳边不异于平地惊雷，他一脸惊容的望着林凡，却未在林凡的表情中发现一丝玩笑的味道，就连旁边坐着的许思也依旧古井无波，雍容大方的思考着林凡的话。
这是2个亿，不是200万，更不是20万，在这个百万富翁已经可以活的滋润，千万富翁已可以叱诧一方，身份尊贵的时代。一个年纪刚过20出头的青年人云淡风轻的与自己谈着过亿的项目，张武不禁生出“后生可畏”的感慨，且不说林凡计划的可行性，就算是敢面不改色的提出要主导过亿元项目。这份魄力又有几人能及？
此时张武算是明白了林凡所谓的玩大一点是什么意思，也明白了他为什么说要自己招商，他是要将剩余的商铺打包买下，作为业主，他当然有选择租户。自己洽谈租户的权力，张武平复了一下心中凌乱的思绪，对林凡的财力再次认真的做了全面的认识。
张武权衡了一下，虽说跟林凡很熟了，也非常认可林凡的能力与为人，但这不是小投资，而是几乎拿出了自己的全部身家，他不得不谨慎。
良久之后，张武长吁一口气道：“林总肯定是有过全盘的考虑了，我只是有一点不解。这个项目所需的资金很庞大，我还好，因为我是一个投资渠道不多的人，把钱投在这个不动产上面，最多就是近期不再做其他投资罢了，反正我本来就没有其他投资项；可林总不一样，你的事业发展正是一个高速的爆发期，你是需要充裕的流动资金的，一旦把资金全部都投入到这里，后期会不会影响公司自身业务的开展？”
林凡笑道：“我像那么不务正业的人吗？对于我来说。目前在做的任何事都远不如我公司自身业务的开展重要，一切与此有冲突的项目都要给公司的主营业务让路。张总放心吧，松林路商业街的这个项目，我的预期是半年后将资金抽出来。这半年里不会影响我们自身业务的开展吧？”
张武道：“半年后抽出？林总的意思是过了半年就把这些商铺卖掉？”
林凡对于卖或不卖没有正面回答，而是向张武介绍了下自己的想法。
松林路商业街按照正常情况下，拿下剩余的400间铺面需要2个亿，但是在此非常时期，开发商的销售不容乐观的情况下，如果二人愿意打包拿下。肯定会有一个大的折扣，至于折多少，林凡不敢确定，但是打个85折总是可以的，要知道张武那位做销售副总的朋友已经有权给9折的优惠了，何况是全盘接手。
按85折算，基本可以在1。7亿元拿下，首付款50％，银行贷款50％，这样一来，首期需要的资金是8500万，等于林凡与张武前期每人拿出4000多万就可以了，至于后面的银行贷款利息，对于张武与林凡来说都不在话下了。
另外还有一点，刚刚张武也介绍过，那就是目前需支付的只是购房意向金，按照售价的20％缴纳即可，就是说第一批款项，两人只需要各支付1700万就可以了，剩余的可以在交房前一个月交清即可。
房子拿到手之后的操作，林凡准备借助施克华与叶少峰的关系，这两位一个是大型超市的招商老总，一位是艺龙百货采配中心的老总，这二位手上的品牌资源可不是一般人有的，通过这二人广散“英雄贴”，召集各类商家入驻松林路商业街，当然了，或许很多品牌商会给这二人面子选择进驻，但大部分人考虑自身利益，必将要持观望态度的，这就需要林凡与张武给这些人信心了，因此林凡告诉张武，他准备把这条街开业前半年的租金免去。
为什么要免去租金，因为如此一来各位品牌商们便降低了很大的风险，敢于入驻，只要这些商家入驻，商业氛围形成，必将能够带动这个商圈的高速发展。
可如此以来林凡与张武在这短短半年的的租金损失可是数以百万计的，出于对林凡的信任，张武并没有打断林凡的话，林凡也在继续说着他的想法。
免租是免租了，但是与各位品牌商家的正式合同则会在半年后签订，也就是说做完这半年如果你愿意继续做下去，可以优先续约；如果你不愿意做，可以撤出，但到时候的租金水平则会在林凡根据这半年的品牌商的销售情况进行全面的评估而科学定价，以林凡的预期，这里半年后租金水平可以达到8…12万/间的水平，到那时两人手上的商铺单单是收租金一年可以收4000万左右，
当然了，为了达到这个预期，还是需要下一番功夫的，他计划将二楼的商铺也买下1000平方下来，二楼的商铺定价较低，在4000元/平左右，林凡买下这个铺子的同时，也是铁了心要将庆省本土久负盛名的餐饮品牌“姥家菜”引进松林路商业街，二楼的这个铺子就是为这家餐饮公司准备的，同时在一楼也多处规划出了休闲小吃的铺位，以及动漫电玩之类的区域，一个成熟的商圈，一个对顾客有吸引力的商圈，绝不能品类单一，要有的吃、有的玩、有的逛。（。）
第一百七十八章 合作确定（）
除了丰富品类，优化品牌组合外，林凡还计划在商业街开业前期经常在松林路商业街上做一些大型户外活动以吸引客流，并且准备联系一批商家做反季促销活动，借此带动人气，总之他要想尽一切办法，在短期内迅速将商业街的氛围打造出来。
随着林凡将计划的全盘托出，张武的眼睛越来越亮，听到某些奇思妙想时甚至忍不住拍起手来。
“着啊，听林总这么一说，这个项目我老张是信心百倍，这样吧，林总，你说的这些运作方式，我一概不懂，我也不参与，由您全盘掌控，我只负责出钱，需要我出多少，您尽管说。”
张武经林凡这么一解释，马上明白了这条商业街的发展潜力，如果真如林凡那样操作下来，半年后这条街绝对是一条非常繁荣的商业街，到时还不知道有多少商家会把这里当香饽饽一般，纷纷涌入投资，届时无论是租还是卖，这些个商铺都会身价倍增。
林凡笑着道：“没那么复杂，如果张总同意，那我们就打包将现在剩余的商铺整体拿下来，我的想法，我们一人一半，当然这要看张总的意思了。”
张武爽快的道：“没问题，一人一半，就这么定了！”
林凡嗯了一声道：“与开发商谈打包价的事情，就劳烦张总先行沟通，并且将松林路商业街的平面图拿过来，届时我们两个讨论一下，这些商铺我们怎么分？”
因为虽然同处一条商业街，店铺因为位置或是物业条件，也会有好坏之分，林凡跟张武是朋友，不想在这上面占他便宜，准备跟他好坏各半。
张武明白林凡的意思，也欣赏林凡的光明磊落，他并没有客气。有些情分是记在心底的，不一定非要说出口。
两人确定了合作意向，也明确了分工，张武主要负责与开发商的谈判。而林凡主要负责后期招商运营的工作，之后张武便与林凡和许思告辞，林，许二人很忙，等下还有赵扬过来。也就没有强留他，加上张武与林凡确定了这个大项目后，心中跃跃，一颗心早跑到开发商那里去了，要知道这近两亿的投资，哪怕能磨下来1％就是200万节省下来了，张武心里计算着，同时暗叹，这才是真正的“一字千金”啊。
赵扬与许欣也是第一次到“思凡商贸公司”来，当进入典雅大气的总经理办公室时。赵扬难免又是一阵激动，他知道决定他命运的时刻到了。
林凡细细翻看了赵扬的计划书，许思则亲自给赵扬，许欣倒了茶水过来，让赵扬颇有些诚惶诚恐，连忙称谢。许欣则是好奇的打量着整个办公室的设计与摆设，当然她关注的更多的还是代表着“决策中心”的那张办公桌，这一会时间，秘书杨小花送进来的等待许思审阅的文件就整齐的摆放在那里，许欣心里感慨。这位堂姐越来越让人觉得贵气逼人了，她现在早已熄了与许思竞争的心思，心中坦然多了。
林凡将看完的计划书又递交给了许思后，他才笑着跟赵扬道：“准备工作都做差不多了吧？”
赵扬一愣。随即明白过来林凡时问他跟许欣的婚事，忙笑着道：“都准备好了，但是我跟欣欣商量了一下，如果这个事情定下来，可能前期工作会很忙，我们准备把婚期推迟。”
赵扬指着计划书。林凡自然明白他说的“这个事情”是指成立装修公司的事情，不禁望了望许欣，然后回头跟赵扬道：“这不太好吧，婚事是一生中的大事，要是因为这件事拖延，我跟你堂姐心里很过意不去的。”
赵扬道：“可是按你们现在每个月开3…5家店的速度算，装修公司早成立一个月，在装修费用上至少可以节省下来20万。。。。。。”
林凡摆摆手道：“不在乎这一点了，装修公司的事情还是按部就班，有条不紊的进行吧，不用急。”
赵扬与许欣面面相觑，这可是二十万，可林凡说话的感觉就像是两块钱一样，他要是知道林凡近期一个月有10几家店要装修，还不知道要心疼成什么样？
许思将计划书轻轻放下，然后面对林凡，以眼神示意征询他的意见，林凡笑着点了点头，许思对赵扬道：“计划书做的很好，很全面，就按这个来实施吧。”
赵扬心中大喜，连忙点头，同时也在考虑着怎么跟许思提资金难题，他欲语还休的样子落在林凡与许思眼中。
林凡直接问道：“有难题？”
赵扬搓着两手嘿嘿干笑了两声，然后道：“其他的都没什么，就是这所需要的资金数额太庞大，一时难以筹措的出来。”
原来是这事，这早在林凡与许思意料之中，许思问道：“你能拿出多少钱来？”
赵扬尴尬的道：“四处挪借，筹齐了30万，我现在公司的老板那里可以在融资30万，合计60万，再多就拿不出来了。”
许思道：“你现在公司的老板？你准备跟他合伙做这个项目？”
赵扬道：“这也是没办法，借不到钱，正好他觉得这个项目很好愿意出资，我只能接受。”
许思嗯了一声，然后道：“婉拒了吧，你就拿30万好了，其余的我们来出，你占20％的股份，我们占80％，新成立的装修公司由你负责，我们不干预日常的经营管理。”
赵扬一愣，这种天上掉馅饼的感觉，让他的心里有一种极度的不真实感，他望着两人，半天没有说话。
林凡笑道：“怎么了，是不是觉得我们占了便宜啊？”
赵扬忙道：“没有没有，千万不要误会，我是被巨大的幸福给冲晕了，是我占大便宜了！”
林凡摇摇头道：“你有能力，有技术，后期装修公司的运营还要靠你多花心思，我看啊，你那30万也不用到处借了，由我们全额出资600万，一年后，你再还我们好了，千万别因为这个事情影响了你们的生活，那可就是我跟你堂姐的罪过了！”
赵扬算是看出来了，这600万对于林凡与许思而言还真不是什么大事情，30万让自己去借，磨破嘴、跑断腿；到了人家这里就是一句话的事情。
林凡的提议，许思自然不会去反对，赵扬跟许欣更是满脸欢欣，就差对林凡感恩戴德了。（。）
第一百七十九章 不妙的预感（）
“思凡商贸”的高�
