官商-第188部分
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售一些股权，就足以回收所有的投资。
“檀山私家园林毕竟只有四十多亩，世纪城整片的人工湖、湿地、森林加起来要超过一千三百亩，奢侈也要有个限度，说是要移植两万多棵大树，其中包括数百棵百年古树。城中也会有小鹿出没，无数的飞禽栖息湖畔，人生活城市里，走上几百米，就能抵达渡假圣地，想想就叫人向往，简值就是静海市的天上人间啊，下班后我们找个借口去工地看看吧，顺便问问什么时候开盘？”
张涛心里一笑：男人都晓得天上人间是淫人窝！眉头却皱起来，世纪城的居住环境自不用说，但是房价也让人望而却步。几乎都是大套房型，一套最普通的公寓住宅也要六七十万啊。
“你皱什么眉头？”
“没有啊，我在考虑找什么借口去工地合适，我们毕竟跟静海建总脱离关系了，随随便便的去要人家的工地可不大好。”
“有什么不好的？丽景还是静海建总的大股东之一啊，你不去，我跟陈雨一起去。”说到这里，田丽忍不住叹了一口气，“咳，你说林泉到底有多少钱，当初在学校里，也没看出他有多发达的样子。”
第四章 丽景内部矛盾重重
张涛挠挠脑袋：“你是问联投的资产还是林泉个人的资产，联投总归有二三百个亿，林泉究竟有多少钱就难说了，十几亿、几十亿、上百亿都有可能，这些是属于整个家族的，还是他个人的，外人也无从知晓，你没看报纸上介绍吗？联投的实际控制者是一家叫林氏？联合基金的机构。”
“要不拉陈晨过来问问？她现在是林泉的行政助理，对联投的底细应该知道一些。”
“有什么好问的，总之他跟我们不是同一个世界的人，陈晨什么时候回来的，没到毕业的时间啊？”
“回来有几天了，说是伯明翰的毕业典礼不参加了，这几天已经到联投工作了，”田丽又忍不住抱怨，“联投这么有钱，世纪城这个大的也可以拖着不开盘，丽景现在资金这么困难，也不见他们帮一把。”
虽然说陈明行在关键时刻，以壮士断腕的勇气将静海建总从丽景分割出去，但是丽景无可避免的走上衰退之路。特别是陈山、陈明建分别接替陈明行董事长、总裁的职务之后，丽景集团隐藏多年的问题逐一暴露出来。
丽景集团不可避免的要受到静海建总的影响，特别是张楷明携款出逃的那段时间，丽景集团内部的士气受到重挫，曾一度出现中层管理者大规模辞职的现象；丽景在政治上一直依赖于张权，张权脑溢血，成了植物人，但是张权离开之后的后遗症是极其严重的，国人都有痛打落水狗的习性。上级机构要有什么检查，例如安全生产之类的，丽景铁定逃不了，丽景要办什么审批手续，那是一定要从严地。且不去说丽景在过去二十年间得罪的那些商场上的人；陈明行卸任之后，丽景其他的管理者，并没有足够的能力与魄力扭转丽景地困境，特别是修正丽景的管理模式。
陈雨针对丽景集团目前的困境，曾提出出售外围的一些资产，筹集资金，将精力主要集中在宾馆、商场、装备制造与物流业上，精减丽景当前的资产规模，只要经过一段时间的阵痛与重塑，才能渐渐摆脱危机。
无奈陈明行在丽景内部的威信大不如前。特别是他卸任之后，便不愿意站出来说话，陈雨的声音自然不被董事会接受。05年上半年度公司业务相继出现巨额亏损，惟有静海建总股价突然爆涨，令人稍稍的松了一口气。
丽景目前手里还握有静海建总8％的股权，市值约七个亿。
当初为了解决静海建总地问题。陈雨将名下静海建总35％的股权予以注销。推动联投重组静海建总的进程，她是为此做出了巨大的牺牲。然而她现在却要遭受丽景内部的指责，以现在市值计算，她几乎放弃了半个丽景，陈山在上发了几通脾气，这样的指责声音才渐渐消失。
但是另一层问题也随即暴露出来，丽景集团是家族企业，陈明行一直是整个家族地核心与灵魂人物，丽景这几年来地挫折与失误。令陈明行在家族企业内部的威信也滑落千丈，陈山是陈明行推到台前的人物。特别是陈山担任董事长后，并没有改变丽景集团的现状，陈氏家族成员看到账面上的资产在急促的缩水，惶然之余。对陈明行、陈山的信任也降到低点，在陈明行之后出任总裁之职的陈明建是陈明行的最小地弟弟。对于不能在陈明行之后成为丽景真正的掌门人，心里芥蒂，在丽景一直无法摆脱困境的时候，也是为了推卸自己的原因，便将责任都推到陈明行与陈山头上。在集团内部也极少消除陈明行的影响，希望接掌丽景集团地大权。
在丽景集团竭尽全力扭转劣势的半年时间里，管理层地危机也越来越遮掩不住了，陈明建与陈山之丽景握有静海建总8％的股权，其中半数已经过了禁售期限，：唯一可以迅速兑现补充现金的资金。
田丽从办公室的门隙里看见集团董事们纷纷走过，抬手看了看表，才发现已经到四点了，丽景集团陷入危机的一年时间里，几乎每周都要召开薰事会议，这次董事会议的时间又是格外的长，从上午九点开始，中午只休息了半个小时的时间。
等集团董事们都进入电梯，张涛、田丽才走进陈雨的办公室。陈雨回国一年时间，经历这么多事，成熟坚强多了，齐肩的秀发，干练与坚定的眼神削弱她的美貌给别人的震撼，此时的她却有一丝疲倦。
田丽倒了一杯水，递给陈雨，问她：“有结论没有？”
“哦，静海建总的股份暂时不出售，不过要转到集团名下。”
田丽啧啧嘴，说道：“当初可以你做出那么大的牺牲才让静海建总起死回生……”
陈雨笑了笑，说道：“这些东西，给我，我也是不会要的，只要不在身上的责任未尽之前放弃静海建总，放到谁的名下都是一样的。”
张涛犹豫了一下，说道：“静海建总的形势虽然不会恶化了，但是高达100％的负债率在今年不会得到根本的，我看股价在后期回有一定的回落，现在应该是我们出售手里流通股的时机，为什么手里的流通股还要继续持有？”
陈雨摇了摇头：“董事会上，很多人都主张出售静海建总的流通股，但是丽景集团有责任继续持有静海建总的股票，不应该有投机获利的那般轻松，何况静海建总股目前的股价有些奇怪，丽景更不应该置身事外。”
张涛心里想：静海建总现在的股价是不是昙花一现，谁也说不好，五千万股的流通股未必能在这个股价尽数抛出，但是静海建总的股价继续上扬呢。谁能保证其他薰事还沉得住气？现在将静海建总地股份移到集团公司的名下，换取其他董事的退步，但是陈雨也丧失了最后的主动。
陈雨见张涛沉默不说话，笑着说：“静海建总的财务结构不理想，对静海建总没有实质地影响。世纪城上的债务减息期限是07年底，静海建总在这两年时间里，几乎不需要为这笔巨额债务付出什么财务成本，越来越多的投资机构看好世纪城项目，特别涉及联投，我看董事会会谨慎对待的。”
张涛点点头，不再说什么。
张楷明去年卷走巨款，张涛身为张楷明的助理、静海建总项目部经理，没能够及时发现并制止张楷明。看在陈雨的面子上，陈明行没有将他扫地出门。但是也没有继续委以重任，只是让他协助陈雨处理日常事务。
陈明行、陈雨的地位在丽景也岌岌可危，张涛在丽景更不可能有什么出头之日，想想自己还为汽油费头疼，林泉却是静海最有权势的隐形富豪，人生的际遇还真让人感慨万千。
田丽见陈雨提到世纪城，就说下班一起去世纪城工地看一看。
陈雨揉了揉微微发胀的太阳穴，笑着答应了。
今天是周末，下班时间比平时提早半小时，陈雨收拾了一下，没耽搁就前往世纪城工地。车过五一桥，就可以看见东面有大片地红杉林，移植的都是十年以上树龄的名贵红杉，移植的时间虽然很短，却已经蔚为壮观，仿佛一片给火烧着的晚霞。
目前只有北面与静通运河相接的两三百亩地域建成。有卵石路通往红杉林深处。三人将车子停在路边，踩着卵石小径，越过红杉林，正感于眼前地盎然绿色，乍然看见几点白影惊起。田丽忍不住欢叫起来：“丹顶鹤！”
几只丹顶鹤掠过浅水滩，还有几只毛色泛红地火烈鸟在浅水滩里啄食。南面占地约百亩的鸟岛也初显雏形。岛上郁郁葱葱，无数的飞禽出入其间。湖域有五百亩广，最深处也有八九米深，但是除了必要的游船航道，绝大多数水域都是浅水滩，与沼泽、湿地连成一片，除了主要的鸟岛之外，还有一些链状小岛浮出水面，浅水里的水浮莲、菱角，还有水中的红杉，在夕阳之下，层层尽染。
“你知道这条湖叫什么吗？”陈雨问田丽。
“叫什么，不会叫世纪湖吧？”
“呵，叫仙女湖，陈晨昨天透露的消息。”
田丽以手加额，对如此土气的名字深恶痛绝：“恶俗！”
湖对岸属于市政绿化工程，外湖绿化带长三公里，加上静南运河、小杨河沿岸地绿化带，市政绿化工程占地面积也将达到三四百亩地。湖域的内侧与湿地、沼泽、丛林自然衔接，外侧则用石驳围砌。
市政绿化工程的单位面积投入远远比不上世纪城内部，工程周期自然也短许多，绝大部分的移植工程已在进入夏季之前完成，确保移植的
第五章 撬动楼市的杠杆
“看见你的车停在路边。”陈晨走过来，挽住陈雨的胳臂，“你怎么会来工地？”依着陈雨的肩膀，跟田丽、张涛打招呼。
“下了班没事做，过来看看。你是在工作还是……”陈雨忍不住要去看陈晨身后的路，没有其他人走出来。
“开了一下午的会，刚下班了，这里景色不错吧，我正在这里瞎逛呢，看见你的车，就走了过来。”陈晨说道。
张涛轻吁了一口气，以为陈晨跟林泉在一起，怕相见时两相尴尬。
田丽捏捏陈晨的下巴，说道：“刚到联投工作就去了一趟西疆，瘦多了，不用像我们一样整天哭着喊着要了。”
陈晨贴着田丽的耳边，轻声说：“胸也小了，痛苦死了。”
田丽扑哧笑出声来：“你在联投整天装淑女，这么快就露原形了？”忍不住要捏她粉嫩的脸颊，问她世纪城的事，“世纪城究竟什么时候开盘，怎么一直不见动静，媒体上也不见怎么宣传？”
“静海二季度差不多涌进来二十来亿的热钱，有关方面都小心翼翼的，这时候怎么会拿世纪城来刺激楼市？”陈晨说。
“二十亿热钱？”张涛有些诧异，“静海市房地产开发商有一百多家，你们联投实际控制着静海楼市的半壁江山，加上联投与市委、市府的关系，联投才是静海楼市的决策人，这些进入静海楼市的热钱，也不打听打听，这不是自寻死路吗？”
陈雨皱着眉头。说道：“静海市05年上半年度商品房供应量约为30万平方米，总销售额约一百二十亿。突然涌进来二十几亿的炒房热钱，应该能让静海地楼市动一动，怎么没见静海楼市这几个月有什么动静啊？”
“只能说表面上还算平静，幸好早在四月初。就要求有关机构对房产交易进行监测，不然还发现不出来。”陈晨挤着眉头，“不说这个了，都开一天会了，让我换换脑子吧。”
陈雨若有所思，二十亿热钱涌进静海这件事透着古怪，除非整体运作，不然无法保持表面上的平静，楼市不异动，楼价不飞涨。炒房热钱进来还有什么意见，会不会有更庞大的计划？陈雨心里有些担心，又不便细问。
却是田丽一心扑在世纪城上，问陈晨：“世纪城拖到明年销售，联投手里的资金倒很宽裕？”
“静海建总巨额债务的免息期限是07年底，在这之前。静海建总地资金链不会有什么问题。跟联投的关系不大。怎么关心起这个来了？”
“世纪城有内部认购名额没有？”
“普通住宅没有内部认购名额啊，你们要买世纪城的房子？”
“什么样的房子可以内部认购？”
“景观大道两旁的营业店铺、大量的会所式建筑、购物中心，都可以内部认购，还有就是四十八栋庄园也可以提前认购。”
“庄园别墅？”听到这个词，田丽忍不住要流口水，丽景最初计划在别墅园修建一百六余栋独立别墅，联投接手之后，将那些套型偏小的别墅一律清除掉，总占地面积缩小了20％。总套数竟缩减了2/3。四十八栋庄园别墅紧挨着一千三百亩的湿地丛林，位于世纪城的中心位置，建成之后将是静海市的顶级豪宅区，每栋别墅平均占地五亩，以岛景为主。水系与西北地人工河&；not；；——衣带河及外围的仙女湖相连，田丽明知此生与庄园别墅无望。还是忍不住开口问：“庄园别墅怎么定价？”
“这个，大概从三四万到七八万不等吧，具体的细表，我也没有看到。”
田丽瞟了张涛一眼，张涛知趣的将头转向一旁。
田丽吐吐舌头，叹道：“不是我们平民能奢望的……”
陈晨摇摇头，挤着眉头说：“我也觉得太贵了，一栋庄园至少也要一两千万……”
“静海富翁还是蛮多的，”田丽颇有感慨，“建成后地世纪城，差不多得算静海地富人区吧。”
世纪城以高层公寓为主，但是近四千套住宅的高层公寓群占地才四百亩左右，分散在世纪城的西北片，紧挨着新区中心，往东南可以望见整个世纪城的秀美景色；小高层公寓占地二百五十亩，约一千套住宅；包括花园洋房、联排别墅、空中叠屋、独栋别墅在内的建筑才是世纪城的精华所在，这些加起来，也不过一千户左右的样子，占地却超过六百亩；而庄园别墅自然是世纪城的顶级豪宅。
田丽无法
想象世纪城建成后的壮丽，大概也只有在林泉手里，才会有这么大的手笔吧。见陈雨有些心不在焉，今天又没有很
